《采矿权租赁合同》由会员分享，可在线阅读，更多相关《采矿权租赁合同（15页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划采矿权租赁合同采矿权的承包和租赁一矿山承包行为的辨析在矿山企业承包、采矿权租赁等方面所存在的问题，在一些地区至今仍然困扰着人们。从司法实践的情况来看，因煤矿承包、采矿权租赁引发的纠纷屡屡出现，人们对于已经取得采矿权的矿山企业承包和采矿权租赁在认识上分歧很大。承包经营，是企业一种经营方式，按照所有权和经营权相分离的原则，通过订立合同确定财产所有者与承包者的责、权、利关系，使企业自主经营，自负盈亏的经营方式。矿山企业承包，实质上是有关矿山资源的占有、使用和收益权利的承包。而采矿权人采取承
2、包的形式让承包人获得的就是“开采矿产资源和获得所开采的矿产品的权利”，因此“承包”可以理解为是采矿权的转让。但这是一种特殊形式的转让，其特点在于受让人在接受转让后仍然用发包人的名义采矿，也在于这种转让往往附有一定的期限并有偿的。简而言之，矿山企业承包，是附有一定期限的不改变采矿人名义的采矿权有偿转让。采矿权的承包表现为经营性承包、劳务性承包和合伙型承包。经营性承包即采矿权主体将矿产发包给受让人开采，自己不参与经营，只收取承包费，经营性承包实质为采矿权出租。可以假定如果开发企业具有开矿的经营资质，那么这更类似于委托经营的一种，此类的承包应该是允许的，因为这更像采矿权的出租，采矿权的出租是合法的。
3、劳务性承包是指采矿权主体只将矿产采挖等工作承包给他人，但自己依法经销矿产，进行采矿手续管理，或采矿权主体自觉组织开采，但将矿产承包给他人依(来自:写论文网:采矿权租赁合同)法进行经销的行为。劳务性承包不适用采矿权租赁的法律法规所调整，也不涉及采矿权的流转，故不需行政审批程序；还有一类是合伙型的承包，一方出劳务，另一方出矿权，收益分成，出劳务的一方如果没有矿山开发资质，容易造成安全事故。现实中矿业市场的经营方式与国家的法律法规存在比较大的冲突，矿业权的承包已经十分普遍，甚至大多数的发包、转包是在投机牟利。应该讲矿业权作为用益物权的一种本身具有稀缺性和巨大的财富价值，这一市场中投资和投机的行为有其
4、合理性。法院受理的案件中也存在大量的采矿权承包纠纷。国家禁止以承包方式勘探、开采矿产，究其原因考虑到矿产勘探开采业是一个特殊行业，技术性、安全性要求高。为避免资源浪费、乱采乱挖行为和安全平稳的生产，勘探、开采申请人需达到国家法律、法规规定的资质，矿产资源法实施细则对申请人的勘探、开采资质条件已作了详细规定。不可否认的事实是，矿业权承包现象已大量存在，例如内蒙古鄂尔多斯的许多中小煤矿都存在承包。法律及产业政策应与社会实践发展和市场经济需要与时俱进并适时调整，与其禁止，不如加以引导和规范，故在一定的合法性空间范围内，应允许承包方式的存在。当前的矿业流转市场中，以承包方式开矿普遍的存在，无论发包方还
5、是承包方私下签订承包合同之后，并积极的履行协议。承包是否一律无效应该进行有益的甄别。我国现行矿业法律、法规允许矿业权的出租，但立法和产业政策上均禁止以“承包”的形式非法转让矿业权。理由在于，承包有可能使“矿业权变相转让”，不利于国家对矿业权秩序的监管。如探矿权采矿权转让管理办法规定：以承包等方式擅自将采矿权转让给他人的，由政府矿管部门按规定处罚。但国务院关于预防煤矿生产安全事故的特别规定第八条规定煤矿可以承包，但必须是整体承包生产经营，且重新取得了安全生产许可证和煤炭生产许可证，除此之外，如承包方再次转包或者是将煤矿井下采掘工作和井巷维修工作进行劳务性承包，都是法律所禁止的，必须立即停止生产。
6、采矿权人不得将采矿权以承包等方式转给他人开采经营。不加区分的的禁止承包显然是有问题的，实践中监管部门有时很难发现这种非法承包行为，由于承包合同只是双方私下签订的，况且承包方所使用的开采许可证是发包方的，从外部来看并不存在着任何手续瑕疵，监管无从下手。往往是承包中产生纠纷后，合同一方将对方诉至法院，政府监管部门才得以知晓这一情况、才去处罚，事后各大三百大板了事。其实，从法律角度来讲，承包方式在市场经济条件下是一种合法有效的方式，它可以有效的促进资源的流通和有效的利用资源。应该允许劳务方式的承包，我国的土地市场允许以承包方式流转土地就是很好的例证。政府不应该对流转矿业权的承包方式一棍子打死，而是应
7、该积极的审查承包申请人的开采资格、开采能力，对符合开采条件的申请人要允许其承包。对即将修订的矿产资源法很有可能对承包方式放开，我们翘目以待。二矿山企业的租赁采矿权租赁是指采矿权人作为出租人将采矿权出租给承租人，并向承租人收取租金的行为，进一步而言，采矿权租赁是指将采矿权出租给有资质的矿山企业或者个人使用、收益，出租人收取租金的行为。采矿权是用益物权，采矿权的使用和收益具有相当长时间的稳定性，而虽然采矿权所对应的矿藏随着采掘的深入越来越少，但并没有改变采矿权的性质，因此，采矿权可以成为租赁物。采矿权出租与一般租赁合同相比，具有如下特征：承租人有一定的资质限制，且出租人与承租人之间有特定的对应关系
8、。承租人通过开采矿产资源获得收益，因此，承租人必须是矿产依法设立的国有矿山企业、集体矿山企业或者自然人。根据中华人民共和国矿产资源法第三十五条规定，采矿权承租人资质应当不低于采矿权出租人，且双方具有某种对应关系，即国有矿山企业可以承租所有类别的采矿权，集体矿山企业可以承租集体矿山企业或者个人所有的采矿权，而个人只能承租个人所有的采矿权。矿产资源法对民营矿山企业没有做出规定，但民营矿山企业作为承租人的，其资质理论上也不应低于采矿权出租人。承租人使用采矿权的收益矿产品全部或大部分归承租人所有。根据中华人民共和国合同法第二百二十五条规定，在一般租赁中，承租人与出租人可以约定在租赁期间因占有、使用租赁
9、物获得的收益归承租人所有，但当事人另有约定的除外。而在采矿权出租中，承租人租赁采矿权的唯一目的是获得采矿权所对应的矿产品，并且使用采矿权的唯一收益就是获得相应的矿产品。因此，采矿权出租合同中，矿产品一般归承租人所有，而不会约定归出租人所有。当然，双方可以约定部分矿产品归出租人所有。采矿权承租人支付的租金与矿产品的价值具有相当性。在采矿权出租合同中，承租人获得的收益是采矿权所对应的矿产品，而采矿权价值的大小决定于矿产品的多寡。因此，承租人获得矿产品即实现了采矿权的价值。在这一点上承租人的实际地位和采矿权人的地位并没有本质的区别。所以，采矿权承租人所支付的租金与产出的矿产品本身的价值在同一量级上，
10、远高于普通租赁中的承租人所支付的租金，但仍低于采矿权本身的价值。采矿权承租人通过货币资本投入获得报酬。采矿权承租人通过向出租人支付一定的租金，买断采矿权的收益权，从而获得报酬。因此，采矿权承租人获得报酬的依据是承租人投入的货币资本，方式是独享采矿权的收益权利。采矿权的出租必须按照采矿权的转让程序进行，即合同当事人双方签订采矿权租赁合同后，必须报经省国土资源厅审批同意租赁后，租赁合同才生效。学术界及实际操作中，普遍认为采矿权的租赁只是报经国土资源部门备案，其实此问题早有定论，国土资源部矿业权出让转让管理暂行规定第三十六条第二款明确规定：矿业权的出租、抵押，按照矿业权转让的条件和程序进行管理，由原
11、发证机关审查批准。很明显，采矿权的出租合同要报经审批才生效。报经审批的理论依据仍然是出租有可能使“矿业权变相转让”，不利于国家对矿业权秩序的监管。采矿权出租合同为法律所认可。矿产资源法第四十二条规定采矿权承包合同的效力认定采矿权承包合同的效力认定兼评探矿权采矿权转让管理办法第15条范小强北京市雨仁律师事务所【摘要】现行法律禁止以承包等方式擅自将采矿权转给他人进行采矿，但是实践中，各种名目的涉及采矿权的承包合同很多。审查采矿权承包合同的效力应主要考虑9个方面的因素，区分变相转让采矿权的承包、经营性承包合同和劳务性承包合同，分别确认其合同效力。【关键词】采矿权；承包合同；无效合同；采矿权转让引言采
12、矿权是指在依法取得的采矿许可证规定的范围内，开采矿产资源和获得所开采的矿产品的权利。采矿权是在矿产资源国家所有权基础上设置的、从所有权派生出来的，是受有限时空约定限制的用益物权，是受法律保护的财产权。我国宪法规定，矿藏属于国家所有；民法通则第81条规定：“国家所有的矿藏，可以依法由全民所有制单位和集体所有制单位开采，也可以依法由公民采挖。国家保护合法的采矿权。”物权法在用益物权编一般规定中指出，依法取得的采矿权受法律保护。1986年，我国颁布了矿产资源法。该法严格禁止探矿权、采矿权的转让、出租和抵押。1996年，我国对矿产资源法进行了修订，允许探矿权、采矿权在一定条件下进行转让。同时，又保留了
13、“禁止将探矿权、采矿权倒卖牟利”的规定。1998年国务院探矿权采矿权转让管理办法第15条规定：“违反本办法第三条第项的规定，以承包等方式擅自将采矿权转给他人进行采矿的，由县级以上人民政府负责地质矿产管理工作的部门按照国务院地质矿产主管部门规定的权限，责令改正，没收违法所得，处10万元以下的罚款；情节严重的，由原发证机关吊销采矿许可证。”XX年，国土资源部颁布实施矿业权出让转让管理暂行规定，拓宽了采矿权流转的途径，但仍对采矿权的流转实施严格的限制和审批制度。第38条规定：“采矿权人不得将采矿权以承包等方式转给他人开采经营。”从上述法律规定可以看出，我国对采矿权的转让采取逐步放开的立法态度，随着我
14、国矿业经济的日益活跃，经济运行中实际出现的涉矿承包合同纠纷日益增多，法律法规和规章对于“采矿权承包”一直持谨慎态度。但是，随着矿产资源法的修订被提上日程，采矿权承包合同的效力认定问题，越来越被理论界和司法实务界所关注。一、审查采矿权承包合同的效力应考虑的因素在司法实务中审查矿业权承包合同的效力应当考虑下列因素：1、承包合同的主要内容是提供采矿劳务还是采矿权的变相流转。2、承包人获取合法利益的形式为劳务收益还是对矿产品的占有、处分中直接获得收益。3、在采矿任务承包期间，发包人是否参与矿山企业的日常经营管理，发包人在法律上是否仍然是矿山企业的安全生产责任主体。4、有关矿产品的生产、经营、销售、调运
15、、货款结算等行为是以发包人的名义进行还是以承包人名义直接实施上述各行为。5、承包期间，承包人是否能够对采矿权进行再处分，如转包、转让、抵押等。6、关于承包期限的约定是否明显过长。承包期限应该是确定的，承包期限一般应短于采矿许可征的有效期限，不得约定采矿权的延续费用由承包人负责同时由其办理延续手续；承包期限也不得约定的不明确，例如约定为直到矿种采完；一般而言，承包期限应根据矿山规模而定，最长不得超过矿山开采利用方案的期限。7、承包期内，承包人是否进行大量固定资产投资。8、承包人是自然人、法人还是其他组织。不同的承包主体具有不同的开采矿产品范围和具备的资质也不同。9、不能仅以当事人签定合同的名称判断合同的性质，重在根据合同的内容判断合同是否属于承包合同。XX年5月，宫某与郑某签订煤矿承包合同，合同约定，宫某将其威宁县连昌煤矿发包给郑某，由郑组织工人采掘生产，并承担工资及生产成本;承包期从XX年5月至XX年5月，如郑到期不续约，井内外所有设备规宫联昌所有；宫负责井外、地面的一切事务，包括工人住房、地面绞车、地面抽风机换变压器，煤台改造、征地费用、发电机等;宫负责该煤矿相关证件的办理、年检及费用;郑负责对煤井进行技术改扩能，至XX年达到年产10万吨以上实际生产能力，郑承担技术投入，井下设备不足部分由郑春辉继续进行投入，直至满足生产需要为止；郑春辉必须抓
