《造价合同,监理》由会员分享，可在线阅读，更多相关《造价合同,监理（15页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划造价合同,监理津秦客专滨海站交通枢纽配套市政地下空间机电安装、装饰工程工程造价监理实施细则编制人批准人北京建工京精大房工程建设监理公司津秦交通枢纽项目监理部二0一三年三月目录第一章工程概况及工程投资控制.3第一节工程基本情况.3第二节工程造价控制的依据.3第三节工程投资控制目标及原则.4第四节工程投资控制的重点与要点.5第五节工程投资控制的措施与方法.6第六节依据施工合同进行工程投资的控制.15第七节施工阶段的工程投资控制.17第八节工程量清单报价的管理.20第九节工程变更的管理.2
2、1第十节费用索赔的管理.24第十一节工程变更与费用索赔计量与支付.28第十二节竣工结算的管理.29第二章合同管理措施.30第一节合同信息管理目标.30第二节针对本工程合同的管理.31第三节针对特殊合同的管理.33第四节工程延期的管理.35第五节工程暂停及复工的管理.36第六节合同争议的调解与违约处理.38第一章工程概况及工程投资控制第一节工程基本情况一、工程名称：津秦客专滨海站交通枢纽配套市政地下空间工程机电、装饰装修工程二、建设地点：天津市塘沽区三、机电安装面积：m2、装饰装修面积：m2四、工程概况：南广场地下停车库及公共换乘空间工程建筑高度：主楼地上，局部设置夹层商业开发及停车空间。为地下
3、半开敞建筑，总建筑面积83090m2，其中地下夹层面积：29663m2，地下一层面积：53427m2。本工程北侧与铁路滨海站地下一层出站通道相接，南侧预留后期接建预留商业。五、工程范围：供电工程、动力照明工程、消防工程、通信系统工程、综合监控系统工程、给排水工程、环控工程、电梯工程、装饰装修工程等。六、质量标准：按照国家相关规范达到合格标准。七、开工时间为XX年11月01日，竣工时间为XX年11月14日，共379日历日。八、建设单位：天津泰达滨海站建筑开发有限公司九、资金十、工程总造价：454,174,298元。第二节工程造价控制的依据一、工程投资控制依据：本工程工程造价控制的依据包括：建设单
4、位与监理单位签定的委托监理服务合同。建设单位与承包单位签定的机电、装饰装修工程施工合同文件。组成本合同的文件包括：1、合同协议书2、中标通知书3、投标书及其附件4、合同专用条款5、合同通用条款6、标准、规范及有关技术文件7、施工图纸8、工程量清单9、工程报价单或预算书10、双方有关工程的洽商、变更等数码协议或文件视为本合同的组成部分。施工招标文件、直燃机及其机房辅助设备采购及伴随服务合同文件、直燃机及其机房辅助设备采购及伴随服务招标文件。国家和天津市法律、法规、规定。经政府主管部门批准的建筑工程项目建设文件。施工质量检验评定标准和施工技术规范。建设工程工程量计价规范、市场价格信息及概算定额、取
5、费标准、工期定额等。分部/分项工程施工报验表及检验批质量验收记录表。建设工程监理规范在合同实施过程中形成的并经业主方批准的有关会议记录、监理指令、施工变更协议或工程变更和其他文件。第三节工程投资控制目标及原则一、工程造价控制目标：将质量控制、进度控制与造价控制有机地结合起来，实现层层把关，以签订的工程承包合同中的工程投资额为造价控制的基本目标，以合同为依据，通过有效的造价控制措施，合理有效地做好工程质量计量与做好工程造价的控制工作，尽最大可能减少索赔事件及工程变更造成的增加费用。将本工程实际造价控制在批准的工程预算及工程施工合同价款内，以达到整体工程造价的控制目标。二、工程造价控制原则：工程造
6、价控制的原则包括：总原则：总体控制、重点把握工程量准确计量，工程款合理支付、完工合格结算、竣工完整结帐。合同原则：应严格执行合同文件中所约定的合同价、综合单价、工程量计算规则和工程款支付方式；技术原则：优选合理的施工措施和合理的施工方案降低技术成本。计量支付原则：只对按设计图纸施工并经质量控制监理工程师验收合格的工程给予准确工程量计量和工程进度款支付。并严格要求承包商按照计量支付管理程序、合同规定的时限上报计量支付文件。1、坚持三不计量审核：对与工程承包合同和工程量清单约定不符、对报验资料不全、对经质量监理工程师验收不合格的工程量不予计量审核，同时拒绝支付工程款；2、对于工程变更与费用索赔增加
7、的工程量与工程费用审核坚持合理、公正。经监理工程师审核后按合同约定时间报业主方审定，经业主方审定后按合同规定付款方式进行付款；3、对有争议的工程量的计量和工程款的支付，采取协商的方法确定，在协商无效时，由总监理工程师做出决定。若仍有争议，可执行合同规定的争议调解程序；4、对工程量及工程款的审核在承包合同约定的时限内完成，做好计量及支付审核过程记录与档案，配合审计单位，做好工程审计工作；工程量计量应符合有关的计量规则；处理由于工程变更和违约索赔引起的费用增减，应以施工合同文件为基础，坚持合理、公正；第四节工程投资控制的重点与要点一、工程投资控制的重点一）本工程所用材料设备均为承包人自购；经发包人
8、同意分包的工程，在承包人选择专业分包单位、设备、系统集成商时，监理单位受建设单位委托有权对专业分包单位、设备、系统集成商的资质及履约能力等相关情况进行审核，只有经建设单位及监理工程师审查合格并满足项目要求的单位承人方可与其签订相应的分包合同，为本工程提供服务。二）工程质量标准同工程投资密切相关，承包人必须提供的变压器、开关柜、综合监控系统、通讯系统、FAS系统、自动扶梯、电梯、轮椅升降机、电缆、光缆、水泵等应为国际知名品牌在国内生产的产品，以确保工程项目按施工验收规范质量标准完成。二、工程投资控制要点施工阶段的管理是有效控制工程造价的重要环节。其关键：严格执行“清单规范”中分项工程量计量、计价
9、原则，严把工程量计量关，采用主叉分枝分解法，层层把关做好工程量计量审核；依据建设工程施工合同将合同内价款分解切块，编制与进度计划相对应的工程项目各阶段及各年、季、月度的资金使用计划，监理工程师应对其严格审核。合理控制工程变更、洽商费用；严格审查承包商的索赔要求；做好材料的性能价格比及加工定货；做好新材料、新工艺、新方法的成本分析。我们十分高兴地邀请贵公司为_(工程监理服务的名称)提交个体的服务建议书。业主已安排了一笔以多种货币构成的资金,用于_(工程名称)有关费用的合理支付。工程概述包括工程名称、地点、招标方式、时间安排等。本工程的施了计划于19_年_用外始。总工期估计_个月。本工程的主要项目有:项目名称、主要项目、初步工程量等。为了有效奖施监理,业主将聘请合格的、有经验的顾问/监理公司帮助业主进行本工程施工阶级的合同管理。要求的服务内容见第四章附录a:监理服务范围。请在
