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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划购物中心商铺租赁合同第1页共31页房屋租赁合同房屋租赁合同(出租方(甲方)：XX商业有限公司承租方(乙方)：根据中华人民共和国合同法及成都市有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商品房(店铺/营业用房)事宜，订立本合同。一、出租房屋情况1-1甲方出租给乙方的房屋座落在_市_号的XX，XX是指由_有限公司开发的XX商业广场裙楼及第6层的物业，乙方租赁的房屋位于XX的层号(以下简称该房屋)。该房屋租用面积为1)平方米，
2、土地用途为综合，房屋类型为新建商品房、结构为钢混。该房屋的平面示意图见本合同附件一。甲方已向乙方出示：【出租】房地产权证；证书编号：成房权证第XX号。1-2甲方作为该房屋的房地产权利人或代管人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋未设定抵押。1-3该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、租赁用途2-1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为用
3、和物业管理的规定。2-2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。三、交付日期和租赁期限3-1甲乙双方约定，甲方于年月日前向乙方交付该房屋。【出租】使用，并遵守国家和本市有关房屋使房屋租赁期自年月日起至年月日止。【预租】具体租赁期由甲、乙双方按本合同约定在签订商品房使用交接书时约定。3-2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前X个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。四、租金、支付方式和期限4-1甲、乙双方约定，该房屋每月每平方米租用面积租金为(人民币币)元。【
4、出租】月租金总计为(人民币)元。(大写：万仟佰拾元角整)。该房屋租金(年/月)内不变。自第(年/月)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。4-2乙方应于每月日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的%支付违约金。4-3乙方支付租金的方式如下：五、保证金和其它费用5-1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为3个月的租金，即(人民币)元。甲方收取保证金后向乙方开具凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。5-2租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、
5、煤气、通讯、设备、物业管理、推广宣传费等费用由六、房屋使用要求和维修责任6-1租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的_小时内作出反应并着手进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。6-2租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。6-3租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前2日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方乙方承担。
6、负责支付的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：。5-3乙方。应减少对乙方使用该房屋的影响。6-4除本合同附件(三)外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还应由乙方七、房屋返还时的状态7-1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的2日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按元/平方米(币)向甲方支付该房屋占用使用费。7-2乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。八、转租、转让和交换8-1除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需
7、事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间房屋，乙方不得部分或同时转租给二个或二个以上的承租人。8-2乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。并按规定向甲方办理登记备案。8-3在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。8-4在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。九、解除本合同的条件9-1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：(一)该房屋占用范
8、围内的土地使用权依法提前收回的；(二)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；(三)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；(四)甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。9-2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违30日内仍未交付的；约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：(一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。(二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付报请有关部门批准后，方可进行。乙方
9、增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。(三)乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；(四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；(五)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；(六)乙方逾期不支付租金累计超过2个月的；(七)十、违约责任10-110-210-310-4该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的3日内进行修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。因甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造租赁期间，非本合同规定的情况甲
10、方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。成乙方造成财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。方应按提前收回天数的租金的3倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。10-510-6十一、其它条款11-1租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前30日书面征询乙方购买该房屋的意见。11-2本合同自签署之日生效。11-3本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具
11、有同等效力。11-4甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。11-5甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可提交成都仲裁委员会仲裁。11-6本合同连同附件一式四份。其中：甲、乙双方各执两份，均具有同等效力。乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，甲方可没收乙方的保设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状(恢复房屋原状/赔偿损失)。证金，保证金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。合同编号：家装广场商铺
12、租赁合同商业管理有限公司商铺租赁合同甲方：住所：法定代表人：营业执照注册号：委托代理人：联系电话：乙方：住址：法定代表人：营业执照注册号：委托代理人：联系电话：准确通讯地址：特别提示：家装广场是商业发展有限公司开发的品牌建材专业市场，为确保家装广场之纯正品牌及繁荣稳定，保持其核心竞争力，现委托甲方对外统一招商招租及统一运营管理。乙方自愿承租家装广场之商铺，必须无条件服从甲方统一运营管理，具体见附件经营管理制度，此提示为双方签订本合同之前提条件。第一条：商铺的位置、面积、用途商铺的位置和面积乙方同意按照本合同的约定承租家装广场座层号商铺。商铺的建筑面积为平方米，此建筑面积作为本合同收取租金及物业
13、管理费的计算依据。商铺的用途甲方为确保家装广场的整体商业业态，方便消费者购物，对市场进行统一规划、分区经营，乙方承租本合同约定的商铺，所经营的商品种类及品牌为，非经甲方书面同意，乙方不得在本合同约定的租赁期内擅自变更所经营的商品种类及品牌。第二条：租期家装广场A、B座的开业时间暂定为年月日，开业时间为本合同起租日。本合同租期为壹年，自年月日起至年月日止。若开业时间推迟，起租日相应推迟。第三条：租金租金乙方在租赁期内租金为每平方米每月人民币元，月租金为人民币元，乙方按季度向甲方缴纳租金，每季度租金为人民币元。为培育市场，甲方在第一年给予乙方优惠政策，即第一年免二个月的租金。乙方每季度实付租金为人
14、民币元。付款乙方应先付租后用铺。本合同签订之日，乙方应向甲方支付首季租金，以后每期租金乙方须在租金到期日前3天之内缴纳。第四条：物业管理费商铺的物业管理费为每平方米每月人民币业管理费合计人民币元。物业管理费包含家装广场公共区域的水、电能源费及保安费、保洁费、绿化维护费、空调费等。物业管理费按每季度向甲方缴纳，每季度物业管理费合计为人民币元，付款时间同租金缴纳时间一致。乙方所承租商铺消耗的电能源费采取分户计量，由乙方自行承担。第五条：保证金为保证乙方按本合同约定的期限和方式支付租金，乙方须于签订本合同的当日缴付一个月的租金，作为租金保证金，共计人民币元。为保证乙方按本合同约定的期限和方式支付物业管理费，并按照统一商业管理之制度合法进行经营，乙方须于签订本合同的当日向甲方一次性缴付一个月的物业管理费，作为物业管理费保证金，共计人民币元。为保证乙方在家装广场经营期间商品质量及服务质量，维护消费者的合法权益，乙方应于签订本合同的当日向甲方一次性缴纳质量保证金人民币元。租金保证金、物业管理费保证金及质量保证金统称保证金，共计人民币元。本合同终止后，乙方完全履行本合
