《购买期房购房合同》由会员分享，可在线阅读，更多相关《购买期房购房合同（16页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划购买期房购房合同日的，乙方有权解除合同，甲方除退还已付房款之外，应向乙方支付已付房款总额3%的违约金。第十一条变更事由经规划部门批准的规划变更，设计单位同意的设计变更导致该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向发生变化影响到乙方所购商品房屋的，甲方应当在有关部门批准同意之后通知乙方。乙方有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的答复。15日内未作出答复的，视同接受变更。乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起30日内将乙方已付房款退还给乙方，并按同期银行活期存款利率付给乙方利息。第十
2、二条免责事由因不可抗力、国家政策调整、地方政府原因等因素导致本合同不能正常履行的，甲、乙双方互不承担违约责任。第十三条其他条款1、乙方保证所填写的姓名、地址、邮编、电话等基本情况的信息真实无误。如有变更乙方必须通知甲方，如按乙方所留地址、电话进行通知而通知不到的，相关责任由乙方承担。2、本协议为草签文本，在制式合同签订之前具有合同效力。待取得制式合同文本之后，甲乙双方应无条件换签，制式合同的内容以本协议为基础，本协议未作约定的，执行有关法律、法规规定。制式合同正式签订后，本协议自动失效，由甲方收回作废。甲方已经告知乙方预售许可证正在办理之中。3、本合同未尽事宜甲乙双方协商可签定补充协议，该协议
3、与本合同具有同等法律效力。4、该合同的最终解释权归本公司所有。5、乙方已详细阅读本协议，甲方将协议条款的内容、内涵、意思表示已向乙方告知说明，乙方均已完全理解且无任何异议。6、本合同自双方签字或盖章之日起生效，未尽事宜执行相关法律、法规和规章的规定。本合同一式叁份，甲方执两份，乙方执一份，具有同等法律效力。甲方：乙方：代理人：签定日期：年月日签定日期：年月日合同编号：购房协议书甲方：地址：电话：乙方：身份证号码：住址：联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等相关法律、法规之规定，甲乙双方经过协商，就乙方购买甲方开发建设的位于小区商品房事宜达成如下协议：第一条房屋坐落
4、乙方所购房屋为小区区号楼单元室。第二条售价及房屋面积该商品房建筑面积约m2。建筑面积每平方米￥元，总额为￥元，大写佰拾万仟佰拾元整。第三条付款方式和期限签定本协议，乙方采用下列第1、一次性付款：乙方签订本协议时向甲方一次性支付总房款￥元，大写佰拾万仟佰拾元整。2、分期付款：乙方签订本协议时向甲方支付首期房款为￥元，大写佰拾万仟佰拾元整；二期房款于年月日前交付￥元，大写佰拾万仟佰拾元整；三期房款于年月日前交付￥元，大写佰拾万仟佰拾元整；余款￥元，大写佰拾万仟佰拾元整，于年月日前付清。、按揭贷款：乙方签订本协议时向甲方支付首期房款为￥元，大写佰拾万仟佰拾元整；其余房款办理银行按揭。第四条交工日期甲
5、方应当自年月日起，将符合使用条件的房屋交付乙方。第五条实测面积房屋的建筑面积以最终测绘部门实测为准，办理产权时按所交房款多退少补。第六条基础设施该房屋主体为框剪结构，甲方保证所交付房屋的水、电、暖或线路能够正常使用；电话线、有线电视室内预留接口；数字有线电视初装费等相关费用按政府有关部门规定收取，由乙方负担，在房屋交工时交纳。第七条商品房装饰、设备标准甲方承诺该商品房质量符合国家颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件要求。装饰、设备标准以最终政府部门批准的图纸为准。房屋建筑标准：单元对讲防盗门；入户防火防盗门；卧室及客厅内墙、顶棚为粉刷石膏；地面水泥沙浆麻面；厨、卫预留管道，无洁具，地面墙面
6、均为麻面；中空玻璃塑钢窗。第八条交接手续1、甲方应当在房屋交付前公告或电话通知乙方办理房屋交接手续，乙方应当按通知规定的时间、地点办理房屋验收交接手续。2、乙方应交纳的公共维修基金等其它费用按政府相关规定执行，并在交接房屋的同时由甲方代收。第九条关于产权登记的约定房屋交付之后，乙方委托甲方代为办理房屋所有权登记手续的，乙方应当在收到甲方通知后30日内将所需手续、资料和费用交给甲方，甲方在收到乙方所提供的手续、资料和费用后负责协助办理。乙方在规定期限未将办理房屋所有权所(转载于:写论文网:购买期房购房合同)需手续及资料和费用交给甲方的，由乙方自行办理，甲方对此不承担责任。乙方以按揭贷款形式购买甲
7、方房屋的，必须委托甲方办理产权登记手续。第十条违约责任1、签订本合同后甲乙双方任何一方不得单方终止合同，否则违约方需向守约方支付总房款3%的违约金。2、以按揭贷款方式购房的，乙方在接到甲方书面或电话通知之日起15日内向甲方或甲方指定银行提供按揭贷款资料办理银行贷款手续，如未能按期提供的，视为乙方单方终止合同，甲方有权将其房屋另行销售，并有权扣除乙方总房款1%的违约金，余款由甲方通知乙方后30日内前来领取。3、因乙方原因导致银行未予贷款的，乙方应将剩余款项在接到甲方书面或电话通知之日起15日内以现金方式支付甲方，不能支付的本协议作废。乙方已交房款，甲方在10日内全部退给乙方，甲方收回乙方所购房屋
8、另行出售。4、乙方如不能按时交付房款，每逾期一天，须向甲方按每日总房款的万分之一支付滞纳金。逾期交款超过30日，甲方可视为乙方单方终止合同，甲方有权对该房屋另行销售，并扣除乙方总房款3%的违约金后余款返还乙方。5、甲方如逾期交付房屋，须向乙方按每日已付房款的万分之一支付滞纳金。逾期交房超过903如何签订规范有效的期房购买合同一、合同应标明所购商品房的应用面积。刘先生与某房产商签定了一份购房合同，房屋面积为120平方米，但入住时，刘先生实测房屋面积只有111平方米，相差9个平方米，以每平方米2500元计算，刘先生多付了22500元，这可不是一个小数目。因此，签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面
9、积进行确定，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等应有明确界定，以免日后麻烦。二、合同里要有建筑及装修质量标准细则。如墙面材料、颜色、窗格材料、地面的辅设用料、卫浴设备、电线的铺设等。因为有些开发商为了吸引消费者购房，会有很多口头承诺，只有这些口头承诺以文字的形式在合同中出现，才具有法律效用，否则没在合同里出现的承诺，在消费者接收入住时发现没有兑现也会因无凭据而不能再加追究。三、合同应有对附属配套设施建设的有效制约。现在，一般房产开发商都会对住宅区配套设施建设有种种承诺，如花园绿地、学校、超市、泳池、球场等，这些都应在合同中体现出来，以免今后房产商的许诺兑现起来遥遥无期。四、合同
10、中应有物业管理的服务条款及相关收费。有些房产商故意不在合同中体现物业管理这一项，往往等购房者入住后，才发现物业管理的不完善及收费的不合理，但是面对已经入住的既成事实，许多购房者也只好交纳高额的管理费。为了避免这一情况的发生，最好在入住之前的购房合同中应有所约定。五、合同应有详细的付款方式。一般房产商都会要求购房者先预付部分预付款，其余款项将分期支付或等交房时一次付清，从预付款交付之日起购房者都有权知其所购房屋的建设进程，以督促房产商按期交房，因此，购房者可在合同中以分期付款及退款的方式来约束、督促房产商。六、合同中必须有具体交房日期及房产商若延期交房应有的罚则。房产商会因资金、材料、施工、天气
11、等影响交房日期，购房者因房屋拖延交付入住而导致利益受损，购房者有权要求房产商予以经济赔偿。签订规范、有效的房屋购销合同是很重要的，所以合同要尽量详尽，面面俱到，因此，除了签定购销合同之外，购房者还要与房产商签订补充协议，以便更好地保护自己的合法权益。一、买期房时注意的事项：1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，并在其资质规定的业务范围进行开发的；2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电
12、、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了房地产开发项目手册；期房预售除上述条件外还必须取得商品房预售许可证。4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的商品房买卖合同，该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取住宅使用说明书和住宅质量保证书。办房地产权证时应该注意：产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部商品房销售管理办法处理，另外办理了房屋所有权证后，还要办土地使用权证。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易
13、费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人.二、购房流程流程第一步：签订认购书商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。认购物业的楼层；户型；房号；面积。房价。包括单价；总价。付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款
14、。认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。当签订完认购书后，销售方应给购房人签约需知，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。房款支付方式。购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。购买商品房流程第二步：签订买卖契约购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外
15、销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：土地使用证号及使用年限商品房销售许可证号房产名称及购房人购买房产的类型所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期房价款。包括单价和总价付款方式双方违约条款保修条款买方接受物业管理公司管理条款预售登记房屋转让房屋过户纠纷、争议的解决方式附件一：房屋户型图附件二：装修设备标准附件三：共有共用部位同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。购买商品房流程第三步：预售登记买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购
