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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划财务审核合同要点财务人员在经济合同审查过程中应该关注的事项财务人员对经济合同的审查，是指财务人员对合同的签订、履行、变更、终止过程及合同管理进行客观的监督活动。通过审查，财务人员能够更好的发现和阻塞在合同的签订、履行、终止过程中的漏洞，以便更好的发挥财务人员在各项经济活动中的核算监督作用。一、合同签订前审查合同签订前审查是合同审查的重点和关键，因为合同签订过程中的任何疏漏或失误，都有可能给企业造成损失或带来风险。对于重要的合同，财务人员应当及时掌握情况，加强全过程监督。合同签订前财务
2、人员审查的主要内容包括：1、审查签订经济合同的必要性。包括：明确经济合同项目的内容，审查企业现有资源是否可以满足该需要；是否已列入企业生产经营计划、投资计划或者其他计划，且符合该计划的要求；是否已安排了相应的财务预算。2、审查经济合同内容的合法性、合规性和合理性。其内容为：审查经济合同是否符合国家法律法规的规定，是否有违反国家利益或者公共利益；审查经济合同是否符合本企业经营方针、政策、计划的要求，履行该合同能否给企业带来预期利益；对方的主体资格是否合法，签订合同的当事人是否有签订该合同的权利；对方是否有履行该经济合同的能力和诚意；选择对方签订合同的理由是否充分，是否有其他更好的签订合同的对象。
3、3、审查经济合同条款和内容是否完整正确，意思表达是否清楚准确。审查内容为：审查标的的名称是否规范；审查数量和质量表述是否正确；审查价款和酬金是否明确合理；审查合同履行的期限、地点和方式是否明确和合理；违反合同的责任是否明确。不同的经济合同，其条款和内容也不完全相同。下面以购销合同为例，说明经济合同应包括的条款。购销合同应包括的主要条款：产品的名称、品种、型号、规格、等级、花色等；产品的技术标准；产品数量和计量单位；产品包装标准及包装物的供应和回收；产品的交货单位、交货方法、运输方式及运费的承担方式、到货地点；接货单位或者接货人；交货期限；验收方法；产品价格；结算方式、结算时间、开户银行、账户名
4、称、账号、结算单位；违约责任；当事人协商同意的其他事项。在对购销合同进行审查时，应注意是否包括了上述这些条款，所缺的条款是否不必要。每一条款的表述是否完整、清楚、明了、准确，相关的内容是否合理、合法。根据审查结果，提出详尽的书面改进意见，会同合同签订部门讨论解决办法，以完善合同，实现合同审查的目标。一般来说，在合同中比较容易忽视的问题有：与执行该合同相关的营业税、个人所得税等税金的代扣代缴的问题，特别是与个人或者外方签订的经济合同；与执行该合同相关的服务及后续服务的要求及相关费用的承担问题；合同执行过程中可能存在的风险的分担问题，特别是技术服务或者技术转让合同。4、审查合同是否得到授权、会签审
5、查合同在企业内部是否经过相关部门的会签，拟签订合同的人是否得到适当的授权，合同拟盖公章是否符合企业的规定，是否有签订日期。二、合同履行过程的审查主要审查履行合同的主体是否是合同的当事人，有无由他人代为履行的情况；审查双方是否按照合同约定行使自己的权利和承担应尽的义务；合同当事人履行合同的地点是否与合同约定相同。以分次、分期、分部履行的方式签订的合同，其履行方式是否与约定一致。审查合同的履行费用结算是否符合合同的约定，优惠承诺是否按照合同约定进行结算；履行该合同是否达到预定的效益。对合同执行过程中存在问题，有关职能部门是否及时查明原因并予以纠正；合同违约责任是否按法律规定或者合同约定进行；合同纠
6、纷的处理是否及时、合法、合理。三、合同变更的审查合同变更的审查是指对当事人修改或者补充的合同内容进行的审查。具体审查的内容包括：1、合同的变更理由是否充分，有无欺诈、胁迫、重大误解、显失公平而导致合同权利义务对一方当事人不合理、不公正的变更。2、合同的变更是否经双方协商一致，合同当事人是否履行法定程序；3、合同变更是否损害公共利益；变更条款是否真实、完整。四、终止合同的审查终止合同的审查主要包括：合同终止是否符合合同法规定的情形；合同的权利义务终止后，当事人是否遵循诚实信用的原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务；对已解除的合同，当事人是否依照法律、法规规定办理批准、登记等手续；解除已履
7、行的合同后，已履行方是否根据履行情况和合同性质，要求对方恢复原状、采取其他补救措施和赔偿损失。五、合同价格审查价格审查是财务人员审查的重中之重。财务人员按照合同上所列的品种、规格、价格、质量标准，运用不同的审查方法合理确定物资采购价格。专用设备材料的采购一般采用综合评标价法、全寿命费用评标价法、百分评定法。并非价格越低越好，切莫盲目追求价格最低，而要考虑性价比和货物运抵现场过程中可能支付的所有费用，以及设备在评审预定的寿命期内可能投入的运营、维修和管理的费用等。通用设备及一般物资通常采取最低价格中标原则，竞争的结果就是质优价廉者中标。销售合同中财务部审核要点：1.产品价格是否符合价格政策，是否
8、超过最低限价；如果超过了最低限价，是否得到了相关人员的特别授权。2.折扣、佣金、返利等，是否符合价格政策、经销商协议或其他规定。3.合同安装费用、运输费用、培训费用、保险费用等是否约定明确。4.测算合同毛利率与净利润率是否达到预期盈利目标。5.合同违约金、保证金、定金条款是否约定明确。6.国内发票种类的选择及相关税金支付的约定。7.出口合同中关于国际纳税及双边税收协定等相关条款。8.收款方式是否符合价格政策和信用政策。9.出口合同中关于结算工具和外汇处理的相关事项。10.产品保修中可能形成的预计负债。11.合同中有关的验收条款导致的与所有权相关的权利和义务、风险和报酬的转嫁对财务确认收入的影响
9、。财务人员在审核合同时应重点关注哪些事项？答：财务人员在合同审核时应重点关注：经营类合同关注：1.合同有效期是否超过物业服务合同期限和经营公司规定的期限。2.没有约定合同有效期，但约定了违约责任。3.合同约定了收费事项，但没有明确收费标准或者实际收费方式与合同收费方式不符合。4.合同约定分成方式，但预期合作方利润无法确定或者收款条件和形式不明确。物业管理合同审核应重点关注：1.目管理模式，是否隐藏潜在经营风险。2.违约责任是否对等。3.收款对象、收款难度、收款时限。4.服务标准、收费标准、服务成本之间的平衡。5.退出条件是否隐藏潜在经营风险。6.对公共水电费、公共场所经营收入是如何约定的？采购、分包合同应关注重点：1.2.3.4.5.合同签订是否有依据？供应商选择、分包方选择程序是否合规？首付款比例，原则上首付款不超过合同金额的30%。是否有质保金？违约责任如何约定？收款对象与合同主体是否一致？验货/验收标准？退货、返修/返工条件？目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。
