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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划美国租房房屋漏水终止合同美国租房的管理方法美国投资房产现在对于中国投资者来说，是非常热门的项目，但是在美国购置房产后可能投资者并不出国，而只是进行投资。那么在美国的房产该如何出租与管理呢？请关注yiahouse获得最新资讯。美国房产管理与出租方案美国租房无非是两种方式，自己管理，或者由让专业出租公司来管理。下面介绍两种出租方案的区别。如果选择自己管理，虽然可以节省一些费用，但您必须要清楚的了解美国房地产租赁的条款，而且房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地地址，以便他们有
2、问题可以随时联系你；必须提供给租客一个紧急电话号码，他们需要帮助的时候可以在几个小时后有人前去帮忙；同时房东需要了解当地房租的变化，如果租客没有及时付房租可以去处理，如果房租涨幅可以第一时间了解到等等。这些要求对海外投资者来说，不仅要耗费大量的时间和精力去关注，更会浪费很多不必要的花费如机票电话费等等。因此，对于海外投资者，由专业的房屋管理公司管理和出租房屋更为合理。如果您决定了让专业的房屋管理公司来管理，他们将对您的房子每天24小时都负责。如同买卖房屋一样，在美国，房屋管理公司也需要有一定的资质，且地区的要求不同。美国房产管理公司的主要职责相同，如下：1.刊登房屋广告，找到租客2.起草租房协
3、议，确认房租及各方职责3.对租客进行信用调查，保护房东利益4.帮助租客搬进房子5.每月收取房租，并转入房东的账户6.每季度进行房屋检查，向海外的房东通过邮件或电话进行汇报7.如有需要，对房屋进行周期性维修和保养8.代理房东进行年度报税9.处理任何法律纠纷，如未支付的房租等10.房租合同结束后,结账退房11.重新刊登房源，找到新的租客美国房产管理的服务费包括一笔前期费用和每个月固定的房屋租金比例。前期费用是用来向市场推销和刊登房源，起草出租合同，设置每月房租收取协议等。移啊小编算了下费用，费用总额大约从200美金起至最多75的月租。每个月的管理费大概在月租的818，根据地区情况不同。当然，这些费
4、用也都是可以和你的代理中介协商的。如果您缺少时间以及海外房地产管理的经验，一个房屋管理专家能从很大程度上帮助您：推广房源，降低空置率，增大收入因为他们了解当地市场，各种房屋的出租，潜在的租客以及房屋租赁的价格。他们了解如何找到潜在的租客，并避免那些信誉不好的租客。最小化空置率，找到最好的租客1.维修房屋，保持起良好状态进行常规的维修检查，他们的经验可以让你避免不必要的花费2.关注收入和支出，保证利润率3.协商出租合同，保证您的利益4.收取房租和定金5.遵守联邦政府、州、当地的法律6.及时处理租客的要求和问题总之，利益最大化，节省您的时间，是房屋管理公司的目标。房屋管理与出租方案在美国有一种房屋
5、托管公司，可以帮助你代为管理并进行出租。一般的服务内容有以下：托管服务内容：带租赁的房屋托管1、代委托方出租，代办租赁登记手续;2、代收代付租金/水、电、煤气、电话、有线电视/物业管理费3、代办完成租客入住/搬迁/退租交接手续;4、代委托方查验清理退租房屋;5、代委托方维修家用电器、居室保洁;6、合同约定的其他委托事项。不带租赁的纯看护A.看护管理：收存邮件、报纸；归类登记、信息汇报；日常清洁；通风、驱潮、香薰；晒被、整理衣橱；调温、增湿、除尘；院落、环境卫生；景观清理；清除安全隐患；保证一切设备处于良好工作状态。同时，绝不会让任何外人觉查到你的房屋没人住以增强房屋安全度。B.室内修缮：水电气
6、设备设施维护维修；监控及弱电系统维护维修；电器保养；电脑维护维修；厨卫保洁；除蚁、灭虫、驱米老鼠、抓肥浣熊；建筑装修以及车库门维护维修，清淤。C.室外维护：前后庭院、花台整治；车库车道；除草、铲雪、修树。果树防病除虫、果实处置、落叶清理；野生动物蜗居处理，渠道清淤。D.代租代管：代为对外出租联系、刊登广告、租客沟通、代收租金；汽车换油、热车保养；宠物饲养；代管房东的商业铺面；授权代为短期看护未成年人。代理房东不在加拿大期间可能遇到上庭到期和告票出庭；处理房东委托之个人及Business未尽事宜。E.特别代办：替客户联系相关部门；代替客户接听电话公司，电话公司或政府福利部门等。按合理口径联系有关
7、部门。F.信息传递：针对VIP高端客户、需特别隐私保护的客户或其他重点业主提供的精细服务和倾力协助提供远程监控客户端服务，房屋退租协议甲方：乙方：原乙方承租甲方位于的住房，每月租金为元，租房押金是元，租用到期日期为，现由于存在漏水问题，乙方要求提前终止租赁。经双方协商达成以下退租协议：一、乙方租用该房屋租期提前于年月日结束，租金支付到年月日为止。二、乙方须于年月日将该房屋清理移交给甲方，并将自已的私人物品及时清走。甲乙双方原签订的房屋租赁合同即行废止。三、乙方在移交该房屋过程中，须保证房屋结构与承租前一致，保证屋内的设备、家私、家电不被认为破坏。四、乙方在移交房屋前，应将水费、电费、燃气费等费
8、用结清。房屋移交时，在甲乙方双方结算完租金和水电煤气费用后，甲方退回乙方元房租，退回乙方元租房押金。五、该房屋退租后，甲、乙双方围绕该房屋租赁而产生的一切经济关系和结算即行完毕，双方不存在因该房屋租赁而有未了的任何法律及经济纠葛。六、其它约定事宜：七、此本协议一式两份，甲乙双方各一份，具有同样的法律效力。八、本协议自签订之日起生效，甲乙双方应共同遵守。若有纠纷，双方应友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向房屋所在地人民法院起诉。甲方：乙方：年月日年月日篇一：XX年租房合同中英文版中文版房屋租赁合同出租方：承租方：甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条房屋基本情况。甲方房屋坐落于第层
9、。第二条房屋用途。该房屋用途为租赁住房。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。第三条租赁期限。租赁期限自年月日至年月日止。第四条租金。该房屋月租金为千百拾元整。租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。第五条付款方式。乙方按支付租金给甲方。第六条交付房屋期限。甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。第七条甲方对房屋产权的承诺。甲方保证拥有房屋产权，提供相应证明。在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此
10、给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。第八条维修养护责任。正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修费用由乙承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。第九条关于房屋租赁期间的有关费用。在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：水、电费；第十条租赁期满。1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁；2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续承租；第十一条因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承
11、担责任。第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十四条其他约定出租方为已提供物品如下：当前的水、电等表状况：水表现为：度；电表现为：度。第十五条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向人民法院起诉。第十六条本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。甲方：乙方：电话：电话：
12、年月日年月日英文版leaseagreementthisagreementofleaseismadeonthis16thdayofdecemberXXbyandbetween:-mrs.ghazalawaheedw/oabdulwaheed,adult,r/ohouseno.*-*,dha,lahorecantt,(hereinaftertoasthelessoroftheonepart).andmr.*,r/ochina,refereedtoasthelesseeoftheotherpart.(expression“lessor”and“lessee”whereverthecontextsop
13、ermitshallalwaysmeanandincludetheirrespectiveheirs,successorslegalrepresentativeandassignees).whereasthelessoristhelawfulownerandinlawfulpossessionofhouseno,*-*,dha,lahorecantt,consistingof4bedroomswithbath,d/d,tv;lounge,kitchen,store,servant,quartertogetherwithfixturesandfitting(hereinaftercollecti
14、velycalledthedemisedpremises).andwhereasthelessorhasagreedtheleaseandthelesseehasagreedtotakeonleasethedemisedpremisesonthetermsandconditionasgivenbelow:-1.thisagreementinonlyvalidiflesseeisrenewedandextendedfortheleaseperiod.2.thelessorletslesseetakesthedemissedpremisesforaperiodof12months3.therentofthedemisedpremisesshallbeusd3,300/-(usdollarsthreethousandandthreehundredonly)permonth4.thelessorherebyacknowledgesreceiptofthesumof,800/-(usdollarsnineteenthousandandeighthundredonly)permonth.thelesseeherbyconvenantswithlessorasfollowing:1.topaytothe
