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1、顽目的提出及抒资杭砂元丶居途语方标。顽目遮设迪应计技丶道术经洲探第二章市场调研及前景颂测982.12.252.352.482.5第三章项目开发SWOT分析5313.283.3颂目的应最庭佳9项目区域经济现状.项目区域旅游资源特项目客源市场分析帕招腐椿切林en14SWOT劝枪评传皋优劳一机道探技一路胡uinzii诊林凶诊人训人训训t19第四章项目建设主要内容21414424344545$4634748怡平园e大深府可行性研究报吾5.1。经环促琼2出荣出浩河莲e24李5.3主要顿阮排施E第六章项目建设进度方室2第章_投资伯算与资銮簇榴307.180.2第人章818.28.3孝84木8.5E89.1
2、89.289.389.4859.5859.6第十章0.1e4sssss大洁府可行性研究报告用件一)、建设协议书万)、计划局文件与)、国土局预师意见四)、建设工程选址画请二)、宁陋县城建局建设项目选圭意见书穷)、项目备案的确认书七)、县政府专项问题记要八、陕要烟原建等设计研究院设计方松兀)、项目业主法人营业执煌喜本复印件升)、项目业主纵织机构代码谊本复印似e大浩府可行性研究报吾第一章“总论$1.1“项目概述1.1.1项目设立的区位、交通情况、项目业主项目位于tyt,隶属#et,为#政治、经济、文化中心。地处秦岩南麒腹地,属北亚热带山地涨润气候,植被茂密,一量充沛,冬无郑寒,夏无酷暑,风光秀丽,景
3、色宜人,是旅游度假休闵的良好去处。1.1.1.2交通条件项目地为#人民政府所在地,交通条件较为优越,进出境有两条公路大通道,一条为210国道南北向从县城穿境而过,北跆西安18S公里,南距实康178公里,6240“西汉“段位于项目西侧18公里,有元级公路引线连接,北距西安120公里,西南距汉中136公里。1.1.1.3项目业主#t#有限公司2005年在西安市工商局双生分局注册成立,公司经营范围:房地产开发销售、物业管理、五金建设、日用百货、文体机榄等,公司性质为有限责任公司。1.1.2项目可行性研究的依据1.1.2.1依据的相关文件C1)pt#人民政府专项问题会议纪要【2007】10号。4大浩府
4、可行性研究报吾1.1C2)C3)(4)C5)C6)1.2.2CDC3)C4)1.2.3CLDC2)*佳、#人民政府与t有限公司签订的tbk#开发建设协议书。#发展计划局宁计字【200785号关于#k项目备案确认书。t城建局(建设项目选址建议书宁建选号【2007】004号。#国土局关于对sbtk#有限公司酒店建设项目用地的预审意见宁国资【2007】50号。陋西工程勘察研究院bett及宿舍楼岩土工程勘查报告3。依据的主要法律、法规中华人民共和国土地法-中华人民共邵国经济合同法。中华人民共和国环境保护法。中华人民共和国有关建筑工程法律法规基础资料#tbk#建筑设计研究院编制的tetktbt#公寓住宅
5、小区设计方案。业主单位提供的相关项目建设和经营方案等资料。$1.2项目的提出及投资机会研究药、游“是t#委、县政府发展县城经济的三大支柱5大深府可行性研究报告产业。G240“西汉“段建成通车后给当地经济社会的发展和进步带来千载难逢的机遇,当地丰富的动植物、旅游、矿产资源潜在着巨大的开发前智.基础建设的飞速发展编短了与外地大中城市的距离,伴随着当地党始政府开发理伊和招商引资优惠政策的迹一步更新,投资的“软、硬“条件十分优越,凸现出巨大的投资商机。ht#置业有限公司拥有雄厚的资本实力、先进管理能力、各种优势因素的结合使地方和企业共识达到了高度统一,项目的提出和建设的必要性不言而喻。项目建成后必将为
6、地方经济社会的发展和进步产生重大影响,为业主带来丰厚的投资回报,对于提升当地酒店业水平,迥合和当地市场的旺霸需求适应旅游拳待增长势头的迫切需要,促进地方财政收入、缓解就业压力、篡桓地方经济吊着重要的怀义。$1.3主要建设方案1.3.1项目建设区位b#开发区南端,项目用地为三角形不规则用地、东高西低、面山背水、西北面是长安河步行商业街,北面是县检察院技例大楼、商居楼,东北侧依次是县发展计划局、县交通局、县卫生局办公楼区,南侧为开发区未利用地,大酒店主入口设在迎宾大道紧邹环山公园“两宁“II级公路经大门口迹入县城些与6240连接线交汇。6e大浩府可行性研究报吾1.3.2建设等级tekttt#为四星
7、级酶店。1.3.3建设规模建设总用地0.971公顶,总建筑面积32952.7平方米,共四懈,酒店2、3#楼为18+1层,一懈为6+1多层,建筑密度27.06C,容积率3.391,绿化率大于38.26%,设有10个地面停车位,总床位228个,住宅198套。$1.4项目建设进度计划.412007年6月至2008年未至浩店-1层结构达正负零。.4.2“2010年3月重新开工建设,年末形象进度达65%。.4.32011年6月绪构封项。.4.4一20H4年9月1白整体装修诱王。.一52011年12月1日交付使用。$1.5主要技术经济指标.5.1主要技术指标CLD)总占地面积:0.971公颊。C2)“总建
8、筑面积:32952.7平方米。C3“客房接待能力,228床位,预计平均开房率73-758&。C4、伴宅198套,20692.62吱。7大深府可行性研究报告(5)C6)C7)C8)1.5.2CL)C2)C3)4)C5)C6)C8)C9)C10)CLD)C12)年餐饮上座61000人次。年洗浴服务35000人次。年茶秀、卡厅上座45000人次。绿化面积0.2475公顶。主要经济指标项目总投资6140.16万元,其中囡定资产5757.16万元,流动资产300万元。资金来源,自筹3540.16万元,贷款2600万元。企业固定员工60人。酒店年经若收入996.00万元。年总成本551.0万元。年税前利泗
9、44.70万元。年所得贵146.75万元。年净利涧297.95万元。投年税利率19.9%。投资利润率12.23%。责款偃还期5.62年(含建设期、试苑期5年)。投资回收期7.6年(吾建设期、试苑期4年)。e大浩府可行性研究报吾第二章“市场调研及前景预测旷2.1项目的产品定位项目为四星级大酒店,基本定位为以旅游度假接待为主的餐饮住宿服务。酒店是旅游产业链中的重要环节,市场分析与当地旅游产业的发展密切相关。$2.2项目区域经济现状kt中段南麓,属北亚热带涅润型气候,是我国南北气候的过液带,长江、黄河水系的分水岩。是省会西安市南枕的绿色屏障,xtett的北大门,距西安最近距离仅72公里,是关中通往川
10、渝的交通要塞。东接柞水、镇安,南接石泉、汉阮、安康,西邻佛坪,北靠长安、周至、户县。自清朝设“宁陕厅“,取其“安宁陋西“之意。圹域南北长430公里,东西宾10公里,总面积3678平方公里。在国土面积中,山地占96.41%,耕地占2.73%,水域占0.86%,地貌特点是“九山半水半分田“。辖14乡镇98个行政村,共有汉、回、敲、满、壮五个民族,常住人口22106户74497人(其中农业人口16468户60687人,有森林448万亩,椒林覆盖率达82%,分别是全省、全国的3倡和6借林地面积分别占陕西省和安康市的12.9%和28.8%。天然林保护区内有野生动物250余种,鸟类、鱼类、两桧爬行类动物繁
11、杂多样,大熊猫、金丝猴、羚羊、白天烽、朱鹦等20余种珍惜吉祥的野生动物和珍禽频频出现,可谓天然的动物园。由于地处南5大浩府可行性研究报告北植物区系的交汇过渡地带,境内生物资源.植被类型十分丰富。现有种子植物136科591属1178种,有“自然生态大观园“之称。生漳、木耳、香菇、板栗、山野莱、核桃等土特产年产量均在数百吨以上;有植物类中药材395种,矿物类中药材4种,党参、天麻、枣皮、猎苓、苄苓等名贵中药材发展初具规模。矿产资源傅量可观,探明具有开采价值的有20余个矿种,以水晶、钿矿、石英、花岗岩、大理石等最为丰富。生态旅游资源特别丰富,自然景观美妙多威,奇异罕见;人文景观底蕴深厚,别具特色;森
12、林植物景观古朴幽美,秀冠三秦。全县有景区景点209处,其中自然智观158处,人文景观51处,古栈道遗址、旬阳扒游洞群、七亩坪陕谷、平河梁林海、十八丈漾布、城隍庙等风景名胜仪人心旷神怡水资源优势明显,境内河流纵横,流域面积在5平方关坂以上的河流这120多条,年径流总量达14亿立方米以上。是发展生态旅游、绿色食品、地道名费中药材的最佳地区。近两年,先后被国家确定为全国生态示范区建设试点县、全国扶贫开发重点县、中药材规范化种植示范县和国家绞股蓝种植示范基地。版图大县、人口小县,资源丰富、经济穷县,是宁陕的基木县情特点。1998年以前,宁陕是一个“林业为主导,农业为温饱,工业跟着林业跑“的典型“木头经济“县。国家“天保“工程实施后,县委、县政府迅速把战略重心从“砍山吃山,木头立县“转移到“养山护水,生态立县“上来,全面实施山川秀美工山
