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1、2003 年工程造价案例分析试题一：（25 分）某建设项目有关数据如下：建设期 2 年，运营 8 年，固定资产投资总额 5000 万元（不含建设期贷款利息） ，其中包括无形资产 600 万元。项目固定资产投资金来源为自有资金和贷款，贷款总额外 2200 万元，在建设期每处贷入 1100 万元，贷款利率为 5.85， （按季计息） 。流动资金为900 万元，全部为自有资金。无形资产在运营期 8 年中，均匀摊入成本。固定资产使用年限 10 年，残值为 200 万元，按照直线法折旧。固定资产投资款在运营期前 3 年按照等额本息法偿还。项目运营期的经营成本见答题纸表 A-10。复利现值系数见表 A-1
2、， （P/A，I,3）=2.674。（注：计算结果四舍五入保留两位小数，表中计算中数字四舍五入取整数。 ）表 A-1 复利现值系数表n 1 2 3 4 5 6 7i=10 0.909 0.826 0.751 0.683 0.621 0.564 0.513i=15 0.870 0.756 0.658 0.572 0.497 0.432 0.376i=20 0.833 0.694 0.597 0.482 0.402 0.335 0.279i=25 0.800 0.640 0.512 0.410 0.328 0.262 0.210表 A-2 项目净现金流量表年份 1 2 3 4 5 6 7净现金流量
3、/万元 -100 -80 50 60 70 80 90问题1.计算建设贷款利息、运营期固定资产年折旧费和期末固定资产余值勤。2.按照答题纸表 A-9，表 A-10 的格式编制还本付息表和总成本费用表。3.假设某项目各年的净现金流量如表 1-4 所示，按答题纸表 1-5 中的项目，计算相关内容，并将计算中心结果填入表中。计算中心该项目的财务内部收益率（i 1与 i2的差额为 5）试题一参考答案：（25 分）1.（1）计算建设期贷款利息实际利率=（1+5.85%4） 4=5.98%第 1 年贷款利息=1100/2 万元5.98%=32.89 万元第 2 年贷款利息=(1100+32.89)+110
4、0/2万元5.98%=100.64 万元建设贷款利息=(32.89+100.64)万元=133.53 万元（2）计算固定资产年折旧费固定资产年折旧费=（500+133.3-600-200）10 万元=433.35 万元（3）计算固定资产余值固定资产余值=年折旧费(固定资产使用年限-运营期)+残值=433.35(10-8)+200万=1066.7 万元2.（1）编制还本付息表,（见表 A-9）.。表 A-9 某建设项目还本付息表 （单位：万元）序号 项目 年份 1 2 3 4 51 年初累计借款 0 1133 2334 1601 8242 本年新增借款 1100 1100 0 0 03 本年应计
5、利息 33 101 140 96 494 本年还本付息 0 0 873 873 8735 本年应还利息 0 0 140 96 496 本年应还本金 0 0 733 777 824（2）编制总成本费用表， （见表 A-10）表 A-10 某建设项目总成本费用表序号 项目 年份 3 4 5 6-101 经营成本 1960 2800 2800 28002 折旧费 433 433 433 4333 摊销费 75 75 75 754 长期借款利息 140 96 49 05 总成本费用 2608 3304 3357 33083：计算财务内部收益率表 A-11 累计折现金流量计表年份 1 2 3 4 5 6
6、 7净现金流量 -100 -80 50 60 70 80 90折现系数 i=15% 0870 0756 0.658 0.572 0.497 0.432 0.376折现净现金流量 -87 -60 33 34 35 35 34累计折现净现金流量 -87 -147 -14 -80 -45 -10 24年份 1 2 3 4 5 6 7折现系数 i=20% 0.833 0.694 0.597 0.482 0.402 0.335 0.279折现净现金流量 -83 -56 29 29 28 27 25累计折现净现金流量 -83 -139 -110 -81 -53 -26 -1FIRR=i1+(i2-i1)F
7、NPV1/FNPV1+FNPV 2 =15%+(20%-15%)24/24+-1=19.8%试题二（20 分）某城市地下工程，业主与施工单位参照相馆 FIDIC 合同条件签订了施工合同，除税金外的合同总价为8600 万元，其中：现场管理费率 15%，企业管理费率 8%，利润率 5%，合同工期 730 天。为保证施工安全，合同中规定施工单位应安装满足最小排水能力 1.5t/min 的排水设施，并安装 1.5t/min 的备用排水设施，两套设施合计 15900 元。合同工中还规定，施工中职遇业主原因造成工程停工或窝工，业主对施工单位自有机械按台班单价的 60%给予补偿，对施工单位租赁机械按租赁费给
8、予补偿（不包括转运费） 。该工程施工过程中发生以下三项事件：事件 1.施工过程中业主通知施工单位某分项工程（非关键工作）需进行设计变更，由此造成施工单位的机械设备窝工 12 天。事件 2.施工过程中遇到了非季节性大暴雨天气，由于地下断层相互通及地下水位不断上升等到不利条件，原有排水设施满足不了排水要求，施工工区涌水量逐渐增加，使用权施工单位被迫停工，并造成施工设备被淹没。为保证施工安全和施工进度，业主指令施工单位紧急购买增加额外负担外排水设施，尽快恢复施工，施工单位业主要求购买并安装了两套 1.5t/min 的排水设施，恢复了施工。事件 3.施工中发现地下文物，处理地下文物工作造成工期拖延 4
9、0 天。就以上三项事件上，施工单位按合同规定的索赔程序向业主提出索赔：事件 1.由于业主修改工程设计 12 天造成施工单位机械设备窝工费用索赔（见表 A-3）表 A-3项目 机械台班单价/（元/ 台班） 时间/天 金额/元9m3空压机 310 12 372025t 履带吊车（租赁） 1500 12 18000干革塔吊 1000 12 12000混凝土泵车（租赁） 600 12 7200合计 40290现场管理费：4029015%=6138 元企业管理费 J（40290+6138）8%=3764.64 元利润:(40920+6138+3764.64)5%=2541.13 元合计 53363.77
10、 元事件 2.由于非季节性大暴雨天气费用索赔:备用排水设施及额外增加排水设施费:1590023=23850 元被地下涌淹没的机械设备损失费:16000 元额外排水工作的劳务费 8650 元合计 48500 元事件 3.由于处理地下文物,工期、费用索赔：延长工期 40 天索赔现场管理费增加额：现场管理费：860015%=1290 万元相当于每天：129010000730=17671。23 元/天40 天合计：17671。2340=706849。20 元问题：1 指出事件 1 中施工单位的哪些索赔要求不合理化，为什么？造价工程师审核施工单位机械设备窝工费用索赔时，核定施工单位提供的机械化台班单价属
11、实，并核定机械台班单价中运转费用分别为：9m 空压机为 93 元/台班，25t 履带车为 300 元/台班，干革塔吊为 190 元/台班，混凝土泵车为 140 元/台班，造价工程师应核定的索赔费应是多少？2 事件 2 中施工单位可获得几项费用的索赔？核定的索赔费用应是多少？3 事件 3 中造成价工程师是否应同意 40 天的工期延长？为什么？补偿的现场管理费如何计算，应补偿多少元？试题二参考答案：（20 分）1 （1）事件 1自有机械索赔要求不合理。因合同规定业主应按自有机械使用费的 60%补偿。租赁机械索赔要求不合理。因合同工规定租赁业主按租赁补偿。现场管理费、企业管理费索赔要求不合理，因分项
12、工程窝工没有造成全工地的停工。利润索赔要求不合理，因机械化窝工并未造成利润的减少。（2）造价工程师核定的索赔费用为：372060%=2232 元（18000-30012）=14400 元1200060%=7200 元（7200-14012）=5520 元2232+14400+7200+5520=29352 元2 （1）事件 2可索赔额外增加的排水设施费。可索赔额外增加的排水工作劳务费。（2）核定的索赔费用应为：15900+8650=24550 元3 （1）事件 3应同意天工期延长，因地下文物处理是有经验的承包商不可预见的（或：地下文物处理是业主承担的风险）（2）现场管理费用应为：现场管理费应补
13、偿额为：86000000.00（1.151.081.050.15=9891879.46 元每天的现场管理费:9891879.46 元730=13550.52 元应补偿的现场管理费:13550.5240=542020.80 元或:合同价中的 8600 万元减去 5%的利润为:860000000.051.05=409523.10 元86000000-4095238.10=81904761.90 元减去的企业管理费:81904761.900.081.08=606701.94 元81904761.90-606701.94=75837742.50 元现场管理费为:9891879.46730=13550.
14、52 元每天的现场管理费:9891879.46 元730=13550.52 元应补偿的现场管理费:13550.5240=542020.80 元试题三（25 分）某施工单位承包了一外资工程，报价中现场管理费率为 10%，企业管理费率为 8%，利润率为 5%；A、B两分项工程的综合单价分别为 80 元%m 2和 460 元/m 3。该工程施工合同工规定：合同工期 1 年，预付款为合同工价的 10%，开工前 1 个月支付，基础工程（工期为 3 个月）款结清时扣回 30%，以后每月扣回顾 0%，扣完为止；每月工程款于下月 5 日前提交结算报告，经工程师审核后于第 3 个月末支付；若累计实际工程量比计划
15、工程量增加超过去时 15%，支付时不计企业管理费和利润；若累计实际工程量比计划工程量减少超过 15%，单元价调整系数为 1.176。施工单位各月的计划工作量如表 A-4 所示表 A-4月份 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12工作量/万元 90 90 90 70 70 70 70 70 130 130 60 60B 两分项工程均按计划工期完成，相应的每月计划工程量和实际工程量如表 A-5 所示。表 A-5月份 1 2 3 4计划 1100 1200 1300 1400A 分项工程工程量/m2 实际 1100 1200 900 800计划 500 500 500 B 分项工程工程
16、量/m2 实际 550 600 650 问题：1.该施工单位报价中的综合费率为多少？2.该工程的预付款为多少？3.画出该工程资金使用计划的现金流量图（不考虑保留金的扣除）4.A 分项每月结算工程款各为多少？5.B 分项工程的单元价调整系数炽多少？每月结算工程款各为多少？试题三参考答案(25 分)问题 1:答:该施工单位报价中的综合费率为:1.101.081.05-1=0.2474=24.74%或:现场管理费率 110%=10%企业管理费率(1+10%)8%=8.8%利润率(1+10%+8.8%)5%=5.94%合计划内 10%+8.8%+5.94%=24.74%问题 2 答:该工程的预付款为(903+705+1302+602)10%=100 万元问题 3:答:该工程资金使用计划的现金流量如图 5 所示问题 4:答:A 分项工程每月结算工程款为:第一个月:110
