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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划电影院租赁合同电影院商铺租赁合同甲方(出租方):乙方(承租方):甲乙双方根据中华人民共和国合同法，订立本合同。一、甲方将位于的商铺出租给乙方，商铺建筑面积为平方米。乙方承租该商铺用于经营影院。二、租赁期间为年，从_年_月_日至_年_月_日，其中装修期免租个月，市场培育期免租年。商铺交付时间为年月日之前。租期届满后，甲方继续对外出租商铺的，乙方在同等条件下享有优先承租权。三、租金、保证金、税金及租金支付期限：商铺租金标准：。租金支付期间：本合同签订之日起20个工作日内乙方一次性支付租金
2、，之后每年月日前一次性付清下一年租金。租金交付方式：银行转账；户名：_；开户银行：_；帐号：_。保证金：本合同签订之日起20个工作日内，乙方须向甲方交付人民币万元作为履约保证金。乙方按约定时间开业后15个工作日内甲方将保证金返还乙方。税金：对于甲乙双方因签订本合同而产生的任何税费，双方应按中国的有关法律规定，各自承担其应承担的部分。四、甲方商铺交付标准：毛坯房、水电及消防喷淋系统安装到位。五、乙方在经营过程中出现的一切经济纠纷及其它任何责任与甲方无关，甲方不承担任何责任。六、在合同履行期间，乙方应保持所租商铺内外所有设施完好无损，如果确需改造或增设其他固定设施，应征得甲方同意后再进行改造，所需
3、一切费用由乙方自行承担。七、在合同履行期间，乙方应遵纪守法，讲文明道德，自觉维护好室内卫生。水、电、物业及社会公共收费等一切费用均由乙方自行缴纳。八、影院建设及设备要求1、乙方对影院项目必须按JGJ58-XX，GB/T3557-94，数字电影DCI国际规范及国家五星级标准进行建设，其中最大影厅的银幕不少于10米米；银幕的尺寸与放映机投影的尺寸必须匹配一致。2、乙方对影院引进的电影设备必须采用进口4K数字放映机、沉浸式全景声环音设备等放映设备及音响设备，营造影厅内最佳视听效果。3、乙方经营电影博览馆的面积不少于500平方米，内容包含电影历史、电影艺术展览、电影技术博览，同时有与电影相关物品的售卖
4、点。九、租期满后，乙方不续租的，乙方在期满后不得破坏、拆除室外、室内装修添附的财产，同时甲方不对乙方作任何补偿、赔偿。十、甲方责任1、按合同约定期间将商铺交给乙方使用。2、不得无故终止合同。十一、乙方责任1、不得利用租赁的商铺进行非法活动，损害公共利益。2、不得干扰和影响周围居民的正常生活。3、不得破坏商铺主体结构及设施。4、服从行业主管部门监督及管理，并遵守国家法律、法规，遵守行业各项规章制度。5、乙方根据自身经营需要自行安装布置水电的，应当保证用电安全，并保证其装修装饰符合相关消防规定。6、负责租赁商铺的维护与修缮，并承担费用。十二、违约责任1、甲方逾期向乙方移交商铺的，按人民币元/日向乙
5、方支付违约金，且乙方开业运营的期间顺延。逾期超过2个月的，乙方有权解除本合同。2、租赁期间，乙方不得将商铺转租给第三人，否则甲方有权单方解除本合同。3、从甲方交付商铺之日起计算，乙方在个月内必须开业运营。乙方逾期开业的，需按人民币元/日向甲方支付违约金。4、乙方加盟电影院线必须经国家广播电影电视总局批准，品牌电影院线加盟后必须能放映全国影城内同步放映的新片。乙方签订本合同之日起2个月内必须提供加盟电影院线合同，逾期提供的，甲方有权解除本合同。5、乙方不按时支付租金的，按照应付未付租金每日千分二向甲方支付违约金。逾期超过2个月的，甲方有权解除本合同。6、本合同解除或终止之日起5日内，乙方应当将商
6、铺返还给甲方。乙方逾期返还的，应按照合同解除或终止当年年租金每日千分之二向甲方支付商铺占用费。7、乙方不按时支付水电、物业等费用的，甲方有权在乙方所支付的租金内扣除相应金额支付，并扣减相应金额的租期。8、甲方按照本条约定解除本合同的，不给予乙方装修、装饰补偿及其他任何补偿、赔偿。十三、其他1、免责条件。如因不可抵抗的自然灾害，使双方或任何一方造成经济损失的，任何一方均不得向对方提出索赔要求。2、因本合同发生纠纷的，双方应友好协商解决，协商不成的，提交钦州仲裁委员会仲裁。3、本合同自签字、盖章之日起生效。4、本合同一式陆份，甲乙双方各执叁份。甲方：乙方：法定代表人法定代表人或授权代表：或授权代表
7、：签订日期：年月日签订日期：年月日篇一：影院标准租赁合同房屋租赁合同甲方：乙方：甲、乙双方根据中华人民共和国合同法和建设部城市房屋租赁管理办法及相关法律、法规之规定，经友好协商，现就房屋租赁事宜达成一致意见，特签订合同如下：第一章租赁房屋及其权属第一条：租赁房屋位置、面积及附属物本合同中租赁房屋位于省市路号至层，合计建筑面积平方米，净使用面积为平方米。房屋梁下最低净高米。租赁房屋附属场地包括层至层的外墙面店招广告位，楼顶广告位，门前场地或门前广场，公共区域、标准场地停车位。租赁房屋包括以下附属设施和设备：。甲方为影城工作人员提供2个免费车位，并为观影观众提供免费停车两小时的优惠。乙方承租的上述
8、租赁房屋及其附属设施、设备、场地以下统称为租赁物。第二条：租赁物权属状况、抵押状况说明本合同租赁物产权为甲方所有，甲方将本合同租赁物出租给乙方用于商业经营。租赁房屋产权证编号：，土地使用权证编号：。如本合同租赁物为在建工程，则甲方在签订本合同时应向乙方提供该租赁物的：土地使用证编号为：，建设用地规划许可证编号为：，建设工程规划许可证编号为：，建设工程施工许可证编号为：，商品房预售许可证编号为：。租赁房屋在租赁期限内所发生的所有权变动，不影响本租赁合同的效力，因租赁房屋所有权变动导致乙方的经营活动无法按照本合同的约定正常进行，乙方有权要求甲方赔偿乙方所遭受的一切损失。第二章租赁物用途及其他第三条
9、：租赁用途及转租权乙方承租租赁物的用途：开办电影院及延伸产品、配套经营。乙方在租赁期限内可以将租赁物部分转租给第三方用于合法的商业经营。第四条：租赁期限及优先权双方约定房屋交付时间为年月日。租赁期限为20年，自年月日起至年月日止。经承租人同意租赁物提前或延迟交付，租赁期限自租赁房屋交付之日起计算。房屋交付后120天为乙方装修期，装修期免租金；120天装修期后，甲方另行提供乙方90天为市场培育期，培育期免租金。房屋的交付以双方签字盖章的书面交接单为准。优先购买权：租赁期内，甲方如出售租赁房屋和附属设施、设备，应提前90天书面通知乙方，乙方享有同等条件下优先购买权。优先承租权：租赁期限届满，甲方如
10、继续出租租赁房屋，乙方在同等条件下享有优先承租权。如甲方原因导致乙方不能正常开业、营业，相应期间免租并赔偿乙方损失。第五条：房屋交付标准：根据甲乙双方的约定，甲方交付房屋标准见附件1第六条：排他条款：租赁期内甲方不得将租赁物所在甲方所开发房地产项目其他房屋出租或出卖给用于与乙方从事相同或相类似经营的第三方，甲方也不得自营与乙方相同或相类似的经营。在租赁期内，甲方不得在乙方影院所在楼层内设爆米花、水吧、冰激凌及影视后产品的项目招商。甲方如违反、条款，甲方赔偿乙方100万元违约金，同时乙方有权解除本合同。第七条：租赁费用租赁费用计算方式：保底租金或年度票房净收入分账，两者取其高值支付甲方租赁费用。
11、保底租金及年度票房净收入分账比例见表：年度票房净收入是指电影院全年销售电影票的总值扣除5的国家电影专项资金和国家规定的营业税后的净值。如果根据影院年度票房净收入计算出的甲方分账超过该年度保底租金总额时，乙方应向甲方支付该年度票房净收入甲方分账与该租赁年度保底租金总额之间的差额,甲方应同时向乙方开具符合当地税务及相关部门要求的发票。租赁费用每3个月支付一次，除租赁费外，甲方不再向乙方收取其它任何费用。乙方第一次支付房屋租赁费用的日期为：年月日，以后每年的月日、月日为乙方租赁费支付日。甲方于每个支付日前15日向乙方开出符合法律规定的房屋租赁费用发票，乙方收到发票后15日内以支票或转帐方式支付上述款
12、项。若乙方未按期支付房屋租赁费用，甲方应当以书面形式向乙方催收房屋租赁费用。如果甲方未能按照约定向乙方提供上述发票，乙方可延期至甲方提供发票后15日内付款。水、电等费用甲方应协助乙方设立的当地影院公司办理水、电表的过户手续。水、电费用，乙方直接向水、电部门交纳。如水电户头无法办理到乙方设立的当地影院公司名下，而由甲方代收、代缴水、电费，甲方应提供有效水电费发票。第八条：合同定金乙方在本合同签约后15个工作日内，向甲方支付人民币万元作为合同定金，甲方须同时提供相应收据。如甲方不按约履行本合同，则双倍返还定金。在乙方首次支付房屋租赁费用时，定金自动转为房屋租赁费用；定金收据换取相应的租赁费用发票。
13、乙方支付房屋租赁费用时，合同定金优先冲抵租金。第三章物业管理和财产保障第九条：租赁物的管理和费用承担乙方进场装修时，甲方有义务给予配合。租赁期间房屋出现漏水、墙体开裂、外排水不畅等问题，影响乙方正常营业情况下，由甲方负责维修并承担相关费用。甲方应在12小时内采取应急修复措施保证乙方正常营业，否则乙方有权自行安排维修，其费用在下次支付租金时扣除。第四章权利和义务第十条：甲方权利和义务甲方保证租赁物在本合同签订前未被政府执法机关采取查封、扣押等强制措施，租赁物现状不属违法、违章建筑。本合同生效后天内，甲方负责到房产管理部门办理本租赁合同登记备案手续，并交付乙方相关登记文件，同时向乙方提供房屋租赁证
14、。若甲方在年月日前仍未能向乙方提供房屋租赁登记证，则乙方有权延付租赁费用，直至甲方交付租赁登记证。在本合同期限内，甲方承诺办理以甲方为产权人的房屋产权证明。甲方在本合同签订时及此后还持续有效地保证：甲方是本合同租赁物的所有权人，甲方若出卖、转让、抵押或以其他方式处分该租赁物，甲方必须保证甲方的受让人或受益人代替甲方继续与乙方履行本合同，甲方必须保证乙方在本合同中的权益不受损害。甲方负责为影院开业和经营提供政府以及主管部门要求的由出租方提供的文件和必要的协助。甲方同意乙方在不损坏房屋主体结构的情况下，乙方视经营需要安装空调户外机等各种设备设施，甲方提供场地并配合安装。甲方免费提供位于出租标的所在楼栋顶部的地面卫星接收系统安装场地；相应设备器材由乙方自行提供及安装，相关安装审批手续由乙方完成。甲方在符合租赁标的所在楼栋整体布局的情况下同意乙方在每个楼层设影院指路牌。在乙方营业时间内，甲方必须保证影院配套的电梯、中央空调、水、电和满足消防要求的安全疏散通篇二：横店影院租赁合同XX版房屋租赁合同书第一条合同当事人、签约时间和地点本合同当事人出租人：以下简称：甲方地址：联系电话：企业法人营业执照注册号：法定代表人：国籍：中国承租人：横店电影院线有限公司以下简称：乙方地址：浙江横店影视产业实验区商务楼联系电话：0579
