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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划申请用地性质变更报告措辞(共6篇)一、概况.3区域情况.31、宏观区域.32、中观区域.43、微观区域.5项目概况.6二、规划情况.7总体规划及实施评估报告.71.沾化县城市总体规划.72.沾化县城市总体规划城市总体规划实施评估.10地块详细规划情况.11三、现状情况.14周边情况.14地块现状.15四、论证调整依据及要求.19论证依据.19修改要求.19五、拟规划调整类型分析.22规划修编.22规划整合.22规划局部调整.22六、用地性质调整原因.24规划调整的现实原因.24规划调
2、整的社会原因.25七、用地性质调整原则.26整体性原则.26以人为本原则.26区位原则.26土地使用相容性原则.26经济利用的原则.27八、用地调整情况.29九、调整用地性质可行性分析.31规划用地分析.31交通影响分析.34基础设施影响分析.34环境影响分析.35城市景观影响分析.35社会效益分析.36十、结论及建议.37一、概况区域情况1、宏观区域沾化，位于山东省北部，渤海湾南岸，是黄河三角洲高效生态经济区和山东半岛蓝色经济区开发建设的主战场和前沿阵地，是山东省海上北大门，对接天津滨海新区的“桥头堡”。沾化区位于滨城区东北方向，距滨城区35km,之间有国省道连接，交通便利。据XX年9月9日
3、，国务院关于同意山东省调整滨州市部分行政区划的批复，撤销沾化县，设立滨州市沾化区，以原沾化县的行政区域为沾化区的行政区域。区境内有荣乌、津汕、滨德三条高速公路5个出口，205国道纵穿南北，超二级永馆路横贯东西；黄大、滨港铁路穿境而过；大高通用航空机场被批准核发民用机场使用许可证；1000-3000吨级泊位码头5个，千吨海轮可直接驶入县城。沾化已经构筑起海陆空铁立体交通格局，已成为连接环渤海经济圈的重要交通枢纽。2、中观区域城区内道路采用外环、内环加方格网布局形式。“外环”在180平方公里规划控制区以外，是整个城区对外交通联系纽带；内环即南外环、东外环、北外环、荣乌高速沿线段、海天大道围成的内环
4、路，与城区内26条主干道贯穿相通；两条横向主干道富国(金海六路)、富桥路(金海四路)将县城城区、老城区和沾化经济开发区三区联接，对外扩大开放对内紧密联系，形成了纵横贯通的大交通格局。地块位于沾化区新城区，综合行政中心核心地段，处于连接老城区、新城区的中间地带。东邻徒骇河城市水系，南侧为横穿城区东西的城市交通性主干道金海六路，西侧为纵贯城区南北的交通性主干道银河四路，区位交通优势明显。3、微观区域地块北侧为政务中心，西侧规划为沾化区商业中心，东侧为现状居住小区，南侧为村庄用地。从整个区域看，位于新城区规划核心地段。关于工业用地转为商业用地的申请报告昆山市巴城人民政府：我公司成立于XX年，在巴城东
5、部工业区购置土地【证号：昆国用第1XX号】，共建造工业厂房约3XX，占地近21000，并引进苏州庆欣电子有限公司进驻厂房，现仍有17322土地闲置。为提高土地利用率，提高城北路环境形态，我司于XX年投资近亿元建成了高50余米的研发大楼，该大楼已成为城北西路段的标志性建筑，位于昆山北入口的中心地带。鉴于当前周边发展商业氛围渐浓的实际情况，我司拟充分利用现有建筑物及周边有利条件，再次投入装修款项一亿元人民币，在此建造星级商务酒店、高档娱乐会所，以及知名海鲜酒楼，计划于XX年10月底正式动工。为此，我司申请将该17322土地变更为商业酒店宾馆用地。目前，土地性质规划已调整，并通过市环保局环境评估，现
6、特向政府申请变更土地使用性质。获准后，我司必将严格按照有关土地招挂拍程序及地方相关法律、法规取得土地使用权，并从事合法商业活动。特此报告，望政府领导给予支持批准为感！昆山市禾元织造有限公司XX年9月19日城乡建设用地性质变更的审批制度一、城乡建设项目用地性质变更审批的主要法律1、中华人民共和国城乡规划法；2、中华人民共和国土地管理法；二、影响城乡建设项目用地性质变更审批的主要地方性规定3、所在地城市总体规划；4、所在地的控制性详细规划；三、项目建设用地类别依据中华人民共和国城市用地分类与规划建设用地标准将城市建设用地分为10大类、46中类、73小类，包括居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用
7、地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿化用地、特殊用地和其他用地等。四、申请用地性质变更工作程序1、土地使用权所有人向规划建设部、资源管理部提交关于用地性质变更的书面申请；2、规划建设部会同资源管理部现场勘查，核实申请变性用地范围及周边关系；3、规划建设部确定申请人所需申报资料及要求；4、规划建设部初审同意用地变性后，拟定用地规划条件，资源管理部同步进行变更审查，拟定用地变性后的处置方式，上报示范区专题办公会议审批；5、根据会议决定，规划建设部组织进行用地变性批前公示、资源管理部组织开展土地评估工作；6、公示无异议，规划建设部签署规划审批意见，资源管理部根据会议决定的用地变性后的处置方式、用地规划条件和土地评估报告处置土地。土地使用性质一、关于改变土地使用性质土地使用性质由城市规划控制，要改变土地的使用性质通常是这样的：1、所取得的土地为出让土地，通常可直接向政府土地部门申请变更用地性质，政府土地部门会征询规划等部
