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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划生态农庄的可行性报告#县三坝乡瓦刷干海子生态农庄项目可行性研究报告第一章总论项目提要项目名称瓦刷干海子生态农庄项目建设性质：新建项目建设单位：#县三坝乡瓦刷干海子生态农庄项目负责人：#建设地点：#县三坝乡瓦刷村建设规模：年出产鲤鱼苗200万尾，罗非鱼苗150万尾，鲤鱼50吨，罗非鱼50吨，珍奇水果、干果83吨项目。建设期限：XX年至XX年总投资：项目总投资720万元。其中固定资产投资流动资金万元。资金筹措：自筹500万元，申请贷款220万元。主要技术指标：年销售收入：736万元总成本
2、：万元年税金：万元内部收益率：静态投资回收期：年财务净现值：万元项目辐射范围及带动能力：生态农庄项目是以农庄基地为中心，以基地带农户，在农户养殖促经济发展，以水产养殖、特种珍禽养殖和特种经济林木种植基地为中心，辐射发展本县农户以及外地农户从事水产养殖和特种经济林木种植.该生态农庄的成立将能带动本村以及周边地区养殖及种植品种的改良，实现生物资源开发与生态环境保护有机结合的双重目标。可行性研究报告编制依据。a、中共中央关于构建社会主义和谐社会若干重大问题的决定b、中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见c、中共云南省委、云南省人民政府关于把畜牧产业发展成为国民经济重要产业的若干意见d、迪
3、庆藏族自治州国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要e、投资项目可行性研究指南综合评价和论证结论生态农庄提出水产养殖规模化和生态林木种植项目，建立专业合作组织，推行“农庄+基地+农户”的生产模式等多种经营的产业化生产，是我国农业和农村经济可持续发展的必然选择。水产养殖是人为控制下繁殖、培育和收获水生动植物的生产活动。一般包括在人工饲养管理下从苗种养成水产品的全过程。广义上也可包括水产资源增殖，投资少，效益高，和畜禽、和经济林木循环利用，对环境无污染。养殖可辐射带动相关产业的发展，增加农民收入，解决农村剩余劳动力，有着广泛的社会效益。生态经济林木种植相对简单，效益高，一般一年即可实现盈利，且一次投
4、资长久获利，还能享受免税、农业扶持贷款、土地、水电等方面的优惠。还可以辐射周边，引导和鼓励农民大力发展以生态休闲农业为主的农家乐，从现有的土地、山、水、路上做文章，突出特色，建个“新、奇、特”的品牌农庄。本项目符合国家产业政策和发展方向，建议将该项目做大做强，大力发展。第二章项目背景及必要性项目建设背景：本项目是在国家和省、市、区有关产业政策的引导下产生的：1、中共中央、国务院中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见。2、中共云南省委、云南省人民政府关于把畜牧产业发展成为国民经济重要产业的若干意见3、迪庆藏族自治州国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要党的十一届三中全会以来，我县的农
5、业得到了迅速发展，粮食产量大幅度增长，从根本上解决了农民群众的温饱问题，在此基础上，根据国家对农业的产业政策和县委、县政府的正确引导，群众自觉进行产业结构调整，将一部分中低产田拿出来挖塘养鱼，发展我县独有的地方产品。特别是近10年来，随着群众养殖技术的不断提高和价格的稳定，养鱼的积极性越来越高。鲤鱼已获无公害水产品称号，到目前为止，全县已发展到万亩养殖面积。在此前提下，为了进一步搞好水产养殖的产业化经营，从而达到调整产业结构，发展多种经营，增加农民收入的目的，是十分必要的。生态农庄项目可行性分析报告总体思路：通过对场地现状分析，以营造乡野气息浓郁的田园风光为规划目标，将场地划分为科技示范园区、
6、农事体验园，花艺游赏园区三个园区。结合每个区的主题，在区内布置安排景点，建设休闲娱乐、风景游览、观光采摘、会议度假、品种展示、农业生产、科普教育等多功能于一体的现代农业高新技术和生态观光庄园。一、项目背景该项目是以依托万亩果园农业观光基地并充分利用身处龙泉山脉得天独厚的自然生态环境，采用现代化的农业生产运作模式进行经营管理，辅以旅游设施和服务，经过精心规划设计和施工，将农业的生产、生态与生活三者结合，形成一片富有田园情趣和地方特色的现代化农业科技生态观光园。二、规划范围本农庄位于镇，规划占地面积约1000亩。基地三面环山，形成天然屏障，植被丰富，小气候环境条件优越；一面靠近主路，交通便捷，主路
7、另一侧为村庄，从丘陵到田地，再到村庄，呈现三级梯度式变化。基地被连绵的山丘自然划分为几个条状地块。三、规划原则生态性原则生态性是创造园区安静、适宜、自然的生产生活环境的基本原则，是提高园区景观环境质量的基本依据。在保护利用的基础上，结合地方风格，正确开发现有资源，充分发挥生态作用，创造良好的生态环境。参与性原则应因地制宜营造良好的生境，开展一系列的可参与性的游赏活动，吸引游客广泛参与到园区生产、生活的方方面面，让游客更多层面地体验农村生活，欣赏农业景观，使游客陶醉于原汁原味的乡村文化氛围。文化性原则深入挖掘本地地方文化塑造农业观光园独特的文化内涵，并阐释原始农业文明、传统农业文明和现代农业文明
8、的不同内涵，在旅游规划中发掘和培育农业观园的文化意义，提升其文化价值。四、战略定位本园区以现代农业为依托，以“生态农业、健康绿色”为经营特点，以现代科技、农业观光为特色，突出展示现代农业设施、新品种、新技术、经济果林、风景林、生态休闲等特色，建设休闲娱乐、风景游览、观光采摘、会议度假、品种展示、农业生产、科技研发、科普教育等多功能于一体的现代农业高新技术和生态观光庄园。五、规划理念根据现状，规划理念是回归自然，即游人的心理历程：融入自然品味自然一回归自然。利用植物、动物造景，生产为辅，充分体现农业之本源。旨在营造这样的氛围：即游人穿行于各种农业元素之间，体验农耕生活、了解农业文化、感受农业文明
9、，在此过程中返璞归真，获得游览乐趣。可以说，我们在做这样一种尝试，即以园中的植物、动物为本，因地制宜，同时营造各种景观使游人融人其中，与自然和谐共生。游人在园中是游客，更是自然中的一员，既是参与体验者，又是主导这一切的“主人”。我们希望提供休闲度假服务的同时，也能成为游人心灵的家园，回归人性的淳朴自然的场所。六、总体布局农业的发展经历了传统农业到现代农业的发展演变，经历了从刀耕火种到机械生产再到科技经营的漫长过程，规划方案的总体格局以农业发展为时间轴，将基地分为：科技示范园区、农事体验园区、花艺游赏园区三个园区。A科技示范园区：产业开发、科技研究、科普教育。B农事体验园区：餐饮度假、农事体验、
10、采摘垂钓、休闲观既光、陶艺参与。C花艺游赏园区：林木观赏、花卉欣赏、花艺游乐。七、规划构想科技示范园区(1)引种驯化：以良种驯化为主要功能。植物的引种是指植物被移到自然分布或当前的栽培分布范围以外的地方进行栽培。植物的驯化是指在引种过程中，人们利用植物的变异性和适应性，通过选择使之适应新的环境条件和改变对生存条件的要求。进行引种驯化是为了引入一些国内外的优良蔬菜、花卉、果木品种，丰富本地栽培植物的种类以及发掘那些尚未利用的植物资源。(2)特色蔬菜瓜果：特色蔬菜区是集观赏、采摘、科普、教育一体的蔬菜展示区，又分为温室特菜区和露地蔬菜区。特色瓜果区主要在日光温室内进行生产和栽培，温室内设置廊架，架
11、下栽植攀援瓜果类，如小西瓜(CitndlusVuHgarisSchrad)、佛手瓜(SecluumeduleSwartz)、节瓜(Benincoshispidavar.clueh-qua)、苦瓜(Momordicacharantia)、丝瓜(LuffacylindricalRoemer)、水果黄瓜(Cucumissativus)、南瓜背景与动机全球农业处于全面复苏周期的开始，今后几年农产品市场将基本保持供不应求的态势，农产品安全将越来越重要，绿色食品、有机食品将成为主流。国外专家预测，世界绿色食品产值在今后10年内将从现在的110亿美元增加到1000亿美元，许多国家绿色食品市场时尚，像锌消费量
12、年增长率甚至达到50%。随着人们物质生活水平的提高，保健已成为消费、铁、硒、钙等矿质元素，对人体有益，一些富硒、富锌、富钙、富SOD等等农产品，将有不错的市场效果和经济效益。另外随着人们对环境和健康的逐渐关注和科学技术的迅猛发展，将来农产品会有更多的发展空间。农业将会更多的进入人类生产、生活的各个领域。快速消费品的需求具有可持续性，农产品加工业具有相当强的生命力。人类回归自然的需求将使农业旅游拥有很大发展潜力。能源是人类赖以生存的物质基础，是经济的基本支撑。化石能源资源的有限性及其开发利用过程对环境生态造成的巨大压力，严重制约着经济的可持续发展。在这种形势下，以生物能源、生物基产品和生物质原料
13、为主要内容的生物质产业，也将是大势所趋。随着社会经济的迅猛发展，旅游业快速成长起来，人们渴望回归自然，希望能将生活与自然结合起来，与此同时，传统的农业发展模式已经无法适应现代社会的需要，在这个过程中出现了将农业生产、生活与生态相结合的一种高效农业发展模式即生态农庄。在中国，生态农庄是近几年才开始走进人们的视野，但现在已经吸引了越来越多的人关注，不少资本已经进入这个行业，经过几年的探索与研究，目前，在中国生态农庄已经形成了多种经营发展模式，其中一些也获得了很高的回报，比如安徽的小团山香草农庄，弘毅生态农场，凤凰公社等知名农庄。当前中国经济社会的发展水平为生态农庄构建多元的发展模式提供了广阔机遇，
14、目前主流的经营模式有以下几种：首先是生态旅游，定位高端旅游市场，开发商务休闲旅游服务，其次，利用农庄自然无污染的生态环境生产高质量的有机食品、绿色食品，提供给高级餐厅和酒店，当然还可以建设游乐园，深化旅游服务的开发等等。生态农庄拥有广泛的市场前景，社会的进步为它的发展提供了难得的历史机遇，只要能抓住机会，把握好时机必能在这个领域获得巨大的发展。市场需求分析1、随着经济社会的发展，人民生活水平的提高，城镇居民收入增加，整个生活在城里的人们对大自然的山水风景、农场的田园风光情有独钟，越来越多的人们都喜欢跑到农村去拥抱大自然。2、随着市场经济的发展，商品流通发展迅速，不免有不法商人以次充好，以假乱真
15、，连大型超市也难免假货充斥，到底哪里能买到真正的土特农产品，让城里人不免疑问，以致于宁愿开上几十分钟的车到农村去购买。3、随着化学农药和化肥的大量使用，毒蔬菜、毒米、毒水果的事件时有发生。到底吃什么安全？什么是生态食品？生态食品的生产过程是什么？哪里能买到生态食品？这些关系到自身安全的大问题迫使很多城镇居民以探究竟。不免亲自去农村体验、观察、监督、购买。随着我国加入世贸组织和都市农业的大力发展及倡导环保低碳节能已成为全球关注的话题，生态型农业、园艺型农业、示范型农业、观光型农业将是今后农业发展的主导方向。当今社会随着人们物质生活的提高，精神压力的增大，越来越多的人对精神产品的需求也日益提升，向往走进自然，体验田园美景已成为越来越多人的梦想和时尚，不但对绿色天然无污染有机食品的需求量越来越大，更需要一个幽静休闲有山有水的环境来舒缓和净化自己的心灵。而我们农庄的
