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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划物业设备保养计划设施设备保养周期设施设备保养内容一、变压器保养内容：1.填写变压器年保养倒闸操作票。2.在低压配电柜断开该变压器所带的负载，断开母线联络断路器，断开进线柜主断路器并摇出。3.在高压环网柜上断开控制该变压器的断路器，确认变压器高压侧是否有电。若有电，则环网柜该单元接地刀闸不能合闸，重新确认联络柜断路器及进行柜主断路器是否断开，各关联是否切断。无电，合该单元的接地刀闸，使变压器高压侧对地放电。用放电电阻在变压器的低压侧对地放电，安装专用接地线，以保证检修人员和设备的安全。
2、注意：环网柜环进单元、环出单元严禁合地刀，未经供电局授权，严禁操作。4.操作把手处悬挂“设备有人工作，严禁合闸”标志牌，并上锁。5.断开柴油发电机组主输出开关，并把手、自动开关置于“停止”，悬挂“禁止操作”牌。6.首先清扫瓷套管和外壳，其次检查外壳、垫付片瓷套管有无破裂、缺损、放电痕迹或胶垫有无老化，电缆及母线有无变形现象，有破裂的应进行更换。7.检查母线接触面是否清洁，接触面应除去氧化层并涂以导油膏。8.检查变压器的接地是否良好，有无腐蚀。腐蚀严重的应更换。9.固引线端子，销子，接地螺丝，连接母线螺丝，如有松动的应拆下螺丝或用细平锉轻锉接触面，或更换弹簧垫圈，螺丝，直至接触良好，连接可靠为止
3、。10.用电吹风机和干燥清洁的布清洁变压器身及周围配件上的灰尘，对变压器房的地板进行除尘打扫，检查消防设备灭火装置是否完好。11.断开高、低压侧的接地开关，用2500V兆欧表测定绝缘电阻并与变压器出厂前测定值比较，绝缘电阻不应低于出厂时原始数据的70%，若不合格应及时上报处理。12.检查温控器及温度传感器接线是否牢固可靠，功能是否正常。13.对变压器风机进行保养。14.检查及清除变压器及变压器身有无遗留工具、杂物等，人员撤离现场，检查完毕后，断开变压器低压侧接地专用线，分断环网柜该单元地刀，合上断路器，而后按断电的相反程序恢复用电。二、高压柜测试项目：1.支柱绝缘子；2.绝缘套管；3.辅助回路
4、和控制回路绝缘电阻；4.断路器、隔离开关及隔离插头的导电回路电阻；5.绝缘电阻试验；6.交流测试；7.压力表及密度继电器校验；8.五防测试：防止误分、误合断路器；防止带负荷拉、合隔离开关；防止带电(挂)合接地(线)开关；防止带接地线(开关)合断路器；防止误入带电间隔三、直流屏测试项目：1.对高压配电室进行直流系统整体检查和维护；2.检查直流系统的充电模块是否正常，工作状态是否与监控器的设置一致；3.集中监控器、绝缘监测仪等设备的内设参数是否满足定值要求；4.检查整组蓄电池充电电压是否合适，单节电池电压是否正常；5.每2年用导电仪检查判定电池再用放电负载仪核对放电来确认，对落后的电池用单电池充电
5、放电的活化仪来提高性能延长使用寿命，四、母线测试项目：流耐压试验1.绝缘电阻；2.交五、电力接地电阻项目：年检测接地电阻不大于10欧年检测电力设备接地引下线与接地网的连接情况；六、低压配电柜：月度保养：1.检查电缆接头有无发热变色、接地线有无锈蚀。3.各电容器外壳接地线接触情况。4.保洁除尘。半年保养：1.完成月度保养工作内容。2.检查母线及其引下线连接是否良好。3.检查电缆头、接线栓头是否牢固可靠。2.检查电容柜内的电容器外壳是否良好，有无渗漏、膨胀情况，指示灯是否良好。4.检查二次回路接线可靠，熔断器是否完好以及其绝缘电阻的摇测。5.电容柜的检查：断开空气开关不带电容器时对电容控制器进行动
6、作试验，应先合的先断、后合的后断，应正常；对过压保护、欠流保护、投切门限值进行调整。6.各指示灯应完好，对断路器、漏电断路器、热继电器、时间继电器等进行进行检查、整定。7.查受电柜、联络柜的各指示灯是否完好，控制器开关位置是否正常、运行应正常，手动调试机械联锁分合闸是否可靠。年度保养：1.完成半年保养的内容。2.检查抽屉式开关推入或拉出是否灵活，其机械闭锁可靠，接触器触头是否良好。3.断路器内各刀口弹力是否正常，灭弧栅是否完好。4.各电缆头接线螺母应紧固。5.将受电柜和联络柜的主开关断电后，用专用摇把摇出或摇入应灵活，各互感器等二次接线头接触良好，紧固无松动，一、二次线无发霉。七、柴油发电机组
7、半月保养：1.对柴油发电机组进行整机保洁除尘，观察有无渗油、渗水情况。2.检查电源指示灯是否处于正常状态。直流电压表指示值是否在正常范围内。3.检查蓄电池是否处于浮充电状态，用万用表直流电源档检查，蓄电池的空载端电压是否正常。4.用电解液测试器检查蓄电池内的电解液比重是否正常并把当时的电解液温度用温度计测量，并作为相应的记录。5.目测蓄电池的电解液液位是否在上、下限之间，液面最好在栅片上端面的1015mm）。6.蓄电池各接头与接线柱有效接触面积是否完好无损，紧固是否良好，是否有导电膏养护。7.每月对机组试运行前，应将机组主开关处于分断位置。8.对燃油、润滑机油的油量、油质进行检查，对冷却水的水
8、量、水质进行检查。9.在每半月试运行的半小时中，机组的各运行参数均应在正常范围之内。八、冷水机组季度保养：1.警报延迟；2.泵联锁；3.保护列表及喘振保护操作；4.高、低压开关；5.油压差开关；6.油泵延时计时器；7.膨胀阀运行评估；8.检查接触器；9.检查过载保护装置；10.检查电器连接；11.热气旁通控制年度保养：1.压缩机振动测试；2.接线端子；3.电机冷却过滤器压降；4.清洁油冷水路滤网，校准温度传感器；5.校准压力传感器；6.各种截止阀设定及运行检测；7.核查电机限载设定；8.检查负载控制稳定性；9.检查油泵接触器；小时换油滤芯5年检测：2.安全阀或其替代品测试10.检查安全阀；1.
9、涡流测试蒸发器和冷凝器管壁厚；九、冷却、冷冻水循环泵月度保养：1.生活水泵的运行泵与备用泵应相互轮换运行,每半月至少轮换一次.。2.检查噪音、振动是否过大，5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵体一同保养，外观整洁、油漆完好、标志清楚，动力柜上的电流表正常运行时的指示值是否正常，泵体壳有否堵塞电缆接口有无过热情况。动力配电柜各电源指示灯应完好，颜色正确。32电机温度正常，接地良好，螺丝无锈蚀。4.检查润滑油质、油量是否符合要求，不足应及时加油，如发现油质变色、有铁屑应将润滑油全部更换。季度保养：1.完成日常保养工作内容。2.检查电缆头，接线栓头是否牢固可靠。3.检查水泵动力配电柜中各电器有无过热
10、、受潮、发霉现象，有无损坏情况。4.水泵的盘根处有无渗水成线，其松紧度应适度。年度保养：1.完成一级保养的内容2.检查水泵的压力配电柜中各变流触器动作是否正常，时间继电器动作时间是否合理、可靠，热继电器整定值是否正确。3.用钳形电流表检测实际水泵电动机运行的实际电流值与盘面电流表对照，是否一致。4.用摇表摇测电动机各相间及相与地之间的绝缘电阻值，其值应5.电机水泵轴承有无过量磨损情况，水泵联轴器中的弹性胶圈有无过量磨损情况。6.电机端子板联接片联接可靠，接触良好，无发热变色迹象，外部引出线无松动。7.电机控制部分：线路整洁，接触器触点接触良好，若触头严重烧蚀，即应更换触头。操作手柄完好，位置指
11、示正确。8.水泵投入运行后，三相电流平衡度小于2%，并不超过额定值，转速接近额定值。9.给电机轴承加油十、冷却塔月度保养1.清理冷水盘/过滤器，进风导流板，2.检查调整冷水盘的水位；3.检查补水阀的运行；4.检查泄水率并调整；5.检查传动带的状况和张力；季度保养1.检查冷却塔电动机、减速机，视具体情况，添加润滑脂；2.检查冷却塔传动皮带，紧固及调整对中，如有磨损，进行更换处理；3.检查冷却塔各管路阀门及自动浮球阀，如有漏水或不密封等损坏，进行更换处理；4.完成日常保养工作十一、空调风柜、风机盘管月度保养神农物业设备巡检制度【供配电设备】?电工a.每日一次巡视配电房设备，并记录配电房巡视记录表；
12、b.配电房每周打扫一次，配电柜每月清洁一次。双电源柜(箱)“运行”与“备用”每月切换检查一次。c.按供配电设备维修保养规程的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于设备保养记录表内；d.供配电设备、设施维修工作记录于设备、设施维修记录表内；e.供配电设备发生异常和故障及时报告部门经理，记录设备故障记录表，并在设备主管协同下排除异常和故障。电工班长a.负责设备的技术资料、档案的收集、保管；负责零星设备的配件、材料的采购计划的编制，外委托修理的联系工作；b.每年12月制订下一年度周期检查、保养计划表，并按运行情况制订设备、设施维修计划表；c.组织实施供配电设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导
13、，检查；d.每周巡视配电房设备,检查巡视记录、交接班记录；e.每月定期组织电工检查供配电设备的运行状况，填写供配电系统检查表。按日常巡视记录及定期检查记录。f.对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证；g.每季汇总设备故障情况，填写设备故障记录汇总表，交公司主管部门；h.按应急预案规定负责处理应急事件。【消防设备】?日常巡视a.设备维修工每周一次巡视泵房及风机房设备，设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录设备故障记录表，并在设备主管协同下排除异常和故障；?定期检查a.由设备维修工负责每月一次消火栓泵、喷淋泵、送风排烟机、双电源启动测试，记录设备定期启动记录表；b.由设备主管组织
14、，并由保安主管、保安人员和设备维修工参与操作，每年一次进行消火栓、喷淋进行系统测试；送风、排烟系统测试；电源、控制联动功能以及报警安全系统的测试。记录消火栓、喷淋系统测试记录表，消防送风、排烟系统测试记录表。?维修保养a.消防维保公司负责消防设施的维修保养工作；b.消防维保公司每月对消防设备进行一次维修保养，完成后填写维保记录并交保障部部长确认签字。c.发现设备损坏需要更换，报保障部部长，按维保合同进行更换。【给排水设备】?水工a.每日一次按照巡视泵房设备，并记录水泵房巡视记录表；b.水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次。生活水泵“运行”与“备用”每二周交替更换一次；c.按给排水设备维修保养规
15、程的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于设备、设施周期检查、保养记录表内；d.给排水设备、设施维修工作记录于房屋、设备、设施维修记录表内e水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次。生活水泵“运行”与“备用”每二周交替更换一次；?水工班长a.负责设备的技术资料，档案的收集、保管，负责零星设备的配件，材料采购计划的编制，委托修理的联系工作；b.每年12月制订下一年度设备、设施周期检查、保养计划表，并按运行情况制订设备、设施维修计划表；c.组织实施给排水设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查；d.每周巡视水泵房设备,检查巡视记录、交接班记录；e.每月定期组织管道工检查给排水设备的运行状况，填写给排水系统检查表。按
