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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划物业服务合同甲方合同编号：物业服务合同甲方：乙方：物业服务合同甲方:地址:代表人:联系电话：乙方：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国消费者权益保护法及物业管理条例等法律、法规和有关规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就乙方为甲方提供物业服务的有关事宜,特订立本合同，双方共同遵守。第一章物业项目基本情况第一条本物业项目基本情况如下：名称:；类型:；坐落位臵：市区路号；占地面积：平方米，建筑面积
2、：平方米。第二条物业管理区域四至:东至；南至；西至；北至。第二章物业服务内容和标准第三条乙方提供的物业服务包括以下主要内容：物业共用部位的日常维修、养护和管理。物业共用部位明细见附件三；物业共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。物业共用设施设备明细见附件四；公共绿化的养护和管理；公共区域环境卫生的维护；公共秩序、消防、交通等协管事项服务；车辆停放管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理；其他服务事项：。第四条乙方提供的物业服务事项和标准详见附件五。第三章物业服务收费第五条本物业管理区域物业服务收费方式为：【包干制】【酬金制】。包干制1.物业服务费不含【水电公摊费】【电梯费】【】，由业主按其
3、拥有物业的建筑面积缴纳，具体标准如下：【多层住宅】：元/平方米月；【高层住宅】：元/平方米月；【别墅】：元/平方米月；【办公楼】：元/平方米月；【商业物业】：元/平方米月；【会所】：元/平方米月；【学校】：元/平方米月；【】：元/平方米月。物业服务费主要用于以下开支：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域内清洁卫生费用；物业管理区域内绿化养护费用；物业管理区域内秩序维护费用；办公费用；物业服务企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；法定税费；物业服务企业的利润；。2.实行包干制的，盈余或亏损均由乙
4、方享有或承担；乙方不得以亏损为由擅自增加费用、降低服务标准或减少服务内容。酬金制1.物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先缴纳，具体标准如下：【多层住宅】：元/平方米月；【高层住宅】：元/平方米月；【别墅】：元/平方米月；【办公楼】：元/平方米月；【商业物业】：元/平方米月；【会所】：元/平方米月；【学校】：元/平方米月；【】：元/平方米月。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出包括以下部分：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域内清洁卫生费用；物业管理区域内绿化养护费用；物业管理区域内秩序
5、维护费用；办公费用；物业服务企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；。2.乙方采取以下第种方式提取酬金：乙方按【每月】【每季】【每年】元的标准从预收的物业服务资金中提取；乙方【每月】【每季】【每年】按应收的物业服务资金%的比例提取。3.物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；年度结算后不足部分，由全体业主承担，另行缴纳。4.乙方应当向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度预决算，并按【半年】【年】向全体业主公布物业服务资金的收支情况；同时，双方按照约定每年聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务费收支情况进行审计，费用由
6、【甲方承担】【乙方承担】【甲乙共同承担】。第六条业主按【月】【季度】【半年】【年】交纳物业服务费，每次交费的具体时间为。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交费责任。业主或物业使用人连续3个月不交物业服务费的，甲方要督促其限期缴交物业服务费，若催缴无效，甲方同意乙方将欠缴的业主或物业使前期物业服务合同聘请方：利川焱森投资有限公司注册地址：利川市腾龙大道1号营业执照注册号：42280XX企业资质证书号：恩州房开XX4014号法定代表人：郑继旭电话：0718-受聘方：利川市信诺物业管理有限公司注册地址：利川市腾龙大道号楼营业执照注册号：法定代表人：章国权电话：企业
7、资质证书编号：恩州房物字号资质等级：叁级；根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，经甲、乙双方充分协商，乙方同意接受甲方开发的腾龙苑住宅物业小区的物业管理服务事宜，订立本合同。第一条物业基本情况物业名称：利川市腾龙苑小区；物业类型：商住；座落位臵：左岸丽川北；建筑面积：平方米。物业管理区域四至：东至腾龙旅游集散中心公寓楼；-1-南至左岸丽川；西至老河沟；北至清江河。第二条服务内容在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾
8、的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、地下车库车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项管理；7、住宅房屋装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：业主户内维修等特约有偿服务；第四条合同期限本合同期限为三年。自年月日起至年年月日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业重新签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。第五条服务质量标准乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准，即按恩-2-施州物业管理一级服务质量标准对照执行。第六条服务费用一、鉴于该小区系新建、规模不大、入户逐步到位的情况，甲
9、方同意三年内采取每年付乙方人民币叁万元作为管理佣金，乙方提供正式发票给甲方，甲方于每半年度首月内支付50%。其它物业管理费用在乙方收取业主物业管理费、车位管理费及电能耗等费用总额基础上，实行差额补亏方法，乙方凭清单发票向甲方实报实销，高出部分可用于抵扣乙方的管理佣金费用。1、人力成本：按项目实际暂定配备7人项目主任1人、客服接待1人、安管员4人、保洁员1人。月工资暂定支出11800元，年工资暂定支出元。另外，法定节假日按规定发放加班工资；年终奖金由甲方按乙方实际人员月工资总额以内审批。根据市场人力成本变化情况，在合同期间若确实需要调整人员及待遇，乙方在考虑成本实际需要合理的情况下，乙方可向甲方
10、书面申请，甲方审批。目前各岗位标准工资暂定如下：项目主任：12600元/月客服接待员：1XX元/月安管员：41500=6000元/月保洁员：11200元/月2、易耗品成本：含绿化养护费、清洁卫生费、垃圾清运处理费、零星工程材料费、办公费等，由乙方按月拟定采购计划，报甲方审批。3、能耗成本：电梯、消防、闭路监控等设施设备运行电费、年-3-检、维保费等发生的实际成本支出，由乙方报甲方审核。二、第一年甲方投入开办费预算48760元，作为购臵物业管理物品配备物资。具体操作方法由乙方提出具体物品清单，报甲方审批后购买，据实报销。三、甲方配臵购买和建设的岗亭、值班室、水电气等设施设备的产权属于甲方。本合同
11、终止时，乙方应将其完好无损的移交给甲方。四、合同期满，本合同自动终止。乙方管理腾龙苑小区物业，自负盈亏，甲方不承担任何费用。第七条物业的承接与验收1、在业主与甲方进行房屋交接的同时，乙方应与业主签订物业管理服务合同，落实甲方所出售房屋的物业管理服务事项。2.乙方承接物业时，甲方应配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，双方进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。第八条物业的使用与维护1、业主大会成立前，乙方应制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。2、乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业
12、使用人应给予必要配合。3、乙方可采取规劝等必要措施，制止业主、物业使用人违反本区域业主临时管理公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。4、乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理-4-的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。5、因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。6、乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服
13、务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处臵、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。第九条违约责任任何一方违约均应向守约方支付相等于本合同总价款的20%的违约金，违约金不足以赔偿守约方造成的实际损的，违约方还应当另行赔偿损失的不足部分。第十条争议的解决本合同发生争议，可以协商解决，也可以直接向甲方注册地的人民法院提起诉讼。守约方因实现权利所产生的诉讼费、律师代理费、鉴定费、公告费、执行费、交通费、误工费旅差费等一切相关费用均由违约方承担。第十一条其他事项1、在订立本合同时，乙方必须向甲方提交其真实有效的营业执照、组织机构代码证等涉及乙方经营主
14、体资格的所有证照原件经甲方核对，确认无误的后提交其复印件各一份；法定代表人身-5-成都万科城市花园新的物管合同，有点意思！成都万科城市花园物业服务合同甲方：成都市锦江区万科城市花园业主委员会乙方：成都万科物业服务有限公司业主委员会主任：法定代表人：资质等级：壹级证书编号：地址：成都市锦江区静安路1号地址：成都市锦江区静安路1号联系电话：联系电话：根据国务院物业管理条例、成都市物业管理条例、成都万科城市花园管理规约、成都万科城市花园业主大会议事规则及有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，就成都万科城市花园(以下简称：本物业)的物业服务事宜，签订本合同。第一条本合同标的物物业名称：成都万科城市花园物业类型：住宅；非住宅物业。坐落位置：成都市锦江区静安路1号四至：东至：四川师范大学附属小学南至：四川省植被保护站西至：静安路北至：红
