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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划最新酒店可研报告灌南酒店项目市场调研及可行性分析报告编制：深圳铠瑞酒店管理公司日期：二O一五年四月酒店市场调研及可行性分析报告目录第一章前言一、总则二、概述第二章当地市场综合调研分析一、地理位置、人口、文化二、地方经济及产业结构三、城市发展规划及交通、市政建设四、旅游经济及酒店业发展趋势五、当地酒店结构、数量及经营现状六、旅游、商务潜在市场分析七、客源消费能力及消费方式调查第三章酒店工程建设及可行性研究一、酒店项目建设主要内容二、酒店项目建设拟建标准三、酒店项目发展方向四、酒店主要市
2、场路线第四章建筑及装饰设计方案一、概述二、设计主导思想三、主要设备及用料建议四、平面分布第五章酒店的功能布局一、酒店功能布局一览表二、酒店主楼功能分布图第六章酒店经营管理方案初步构思一、餐饮康乐部分主要营业点描述二、酒店设施与服务三、餐饮康乐经营策略四、酒店宣传推广五、会员俱乐部六、筹备前期工作七、员工招聘培训计划八、酒店管理工作第七章投资概算一、建筑及装修工程估算二、主要设备工程概算三、酒店经营开业预算第八章酒店经营收益预测一、营业收入预测分析二、经营成本预算分析三、首年经营收益预测四、首五年营业收入预测第九章结论一、总则第一章前言根据连云港市灌南县市场经济综合调研及旅游酒店业发展趋势分析，
3、本公司参照中华人民共和国旅游涉外饭店星级评审的规定与标准，本着实事求是的原则，结合酒店项目自身的规模特点，经过我酒店管理公司酒店专家的市场考察、调查、研究，编制这部酒店项目市场调研及可行性分析报告。二、概述酒店名称中文：易道文化酒店-英文：E-WAYCULTUREHOTEL(RESORT)地址：连云港市灌南县注册资本：-人民币筹建投资额：人民币壹亿捌仟万元星级标准：准五星级精品五星级酒店类型：商务型度假酒店第一章总论项目名称及承办单位项目名称AA宾馆八号楼二至四楼改造工程项目性质改造建设地点AA区RM路26号承办单位(1)单位名称:FJ省AA宾馆(2)单位性质:事业编制、企业管理的全民所有制单
4、位(3)主管单位：AA区政府办(4)单位概况FJ省AA宾馆成立于1957年，前身是AA县招待所、AA市招待所。宾馆地处MM市AA区RM路26号，是国家二星级、FJ省一级宾馆。全馆占地面积1万，拥有客用住宿楼、餐饮楼、娱乐综合楼等4栋，住宿床位178个，餐位约500个，现有员工人，其中党员人。今年截止到11月，共接待宾客突破万人次，营业额余万元。AA宾馆属于事业编制、企业管理的全民所有制单位，是为市委、市政府及有关部门做好服务接待工作的文明窗口。编制依据和原则编制依据中国旅游饭店行业规范中华人民共和国星级酒店评定标准；国家计划委员会发布的关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法；国家发展改革委、
5、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数；住宅室内装饰装修管理办法；建设工程项目管理规范；FJ省特种行业和公共场所治安管理办法酒店业企业安全生产标准化评定标准国家发布的有关行业规范、产业政策、法规和设计标准；项目单位提供的有关基础资料和其它文件。编制原则项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。选用的装修材料、施工工艺技术要先进适用、可靠、能耗低、三废排放少、产品质量好、安全卫生。以科学、实事求是的态度，公正、客观的反映本项目建设的实际情况，工程投资坚持“求是、客观”的原则。通过研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性。研究范围根据项目
6、建设条件，通过对项目建设背景、必要性、建设场址、工程建设方案、项目的组织管理、项目实施计划、环境保护、消防与公共安全、节约能源措施、招投标方案、投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性、建设方案、投资估算和融资方案，以便为项目的融资决策和建设，提供科学的决策依据。项目提出的理由和过程宾馆酒店行业是一个古老的行业，已有数千年的历史。它是随着人类的进步、社会经济的发展、科学文化、技术和交通的发达而发展起来的。改革开发三十多年来，中国宾馆、酒店业伴随着经济社会发展以及国际酒店业的渗透不断成长，生命力愈加旺盛。从1980年开始，中国宾馆酒店业在原有公有制宾馆、招待所基
7、础上成倍数地发展，为经济发展与人员流通创造了条件。近年来，随着AA经济社会高速发展，城市面貌日新月异，都市经济初具规模，依法开设的酒店、宾馆数量不断增加，特别是随着铁路、高速公路、WQ山机场、高铁的开通运营，AA的撤县设市、撤市设区等，AA宾馆酒店业迎来了多次发展的黄金时期。截目到XX年11月，AA已开通网上预定查询业务的酒店数量达53家，是90年代初全市酒店总数的近10倍。如今，在AA区，几乎每条街道都可以找到住宿的酒店、宾馆或招待所，一些区位和地段优势较好的街道，甚至开设有十几家酒店、宾馆，在助推经济发展，方便旅客住宿、休息的同时，过于庞大的供给也使住宿业面临激烈竞争，不少酒店、宾馆生存受
8、到挑战。在当今酒店行业已经从卖方市场转变为买方市场的情况下，只有不断从硬件和软件二个方面改善酒店环境，提升宾馆酒店的服务和品质，才能在日渐激烈的市场竞争中站稳脚跟，并谋求进一步的发展。AA宾馆作为原有政府公务接待宾馆为AA市委政府后勤服务工作做出了重要的贡献，随着市场经济、企业改制等，AA宾馆积极适应新形势，主动投入市场经济大潮，努力改善服务环境为宾客服务。但是AA宾馆建筑物年代已久，基础配套设施不尽完善，墙皮脱落、线路老化、室外排水管出现破损，严重影响污水的排放，内部布局和设施布设不符合相关标准，更不适应市场的需求，已不能很好的满足住宿服务工作的开展，急需对宾馆进行改造建设，以适应社会对宾馆
9、酒店业的要求。为此，AA宾馆领导层多方筹措资金，分阶段对宾馆设施进行改造建设。此次AA宾馆八号楼二至四楼改造工程即是在此背景下AA宾馆提高自身硬件环境而进行的改造项目。建设内容、规模和实施进度建设内容与规模此次项目主要对AA宾馆八号楼二至四楼进行改造，改造面积平方米。改造内容主要包括：水电改造、墙面、吊顶改造、墙面水泥漆工程、卫生间地墙面改造及防水、墙体布局改造、套房地面金刚板等工程。实施进度本项目严格按照国家有关项目程度进行，项目实施进度包括前期准备、设计、施工、竣工验收四个阶段。经研究，本项目自筹建始，建设期为10个月，即XX年12月到XX年9月。投资概算、资金来源与主要技术经济指标投资概
10、算项目总资产投资为万元，其中工程费用万元、其它费用万元。资金来源资金来源主要为AA宾馆自筹，同时积极争取相关财政支持。主要经济技术指标项目主要技术经济指标见表1-1表1-1主要数据及技术经济指标表健康度假酒店项目的可行性报告XX年8月一项目所在地-介绍略二项目介绍-中国健康度假酒店(超五星级)在这样有利的大背景下,公司针对越来越多社会成功人士对于健康的渴望和重视，拟引进北京同仁医院作为本项目的合作方,强强联合推出为其量身订做的短期保健疗养方案。使在度假休闲的同时享受到个人健康的细心呵护。沙滩、大海、蓝天、温泉、高尔夫加上私人医生健康服务会使每一位成功人士的之旅成为终生难忘的健康之约.本项目核心
11、竞争力：1、地理位置:本项目-健康度假酒店位于省琼海市国际旅游度假区内，占地300亩,距海口美兰机场七十分钟车程,离亚洲论坛会址仅5分钟车程。本项目紧邻大海.有约300米长的海岸线,海滩宽阔,入海坡度平缓,海面少有大浪,非常适合游泳。2、生命保健会(暂定名):本项目引进生命保健概念是有别于其它度假酒店的核心特色.我国著名的北京同仁医院作为本酒店项目的参与方将引进一批专家及最先进的身体检查医疗设备,为我们的会员提供一年一度的体检及保健咨询,并提供短期的心理治疗及生物物理治疗,并利用先进的IC卡将会员每年体检的结果加以记录以便对会员的健康状况进行连续跟踪.3、琉璃光养生中心及绿色果蔬农场：我们已与
12、养生世界创办人雷久南博士进行初步联系，拟在本酒店建立琉璃光养生中心中国总部，把现今世界最前卫的养生概念及方式引入中国，使中国成功人士在健康酒店就能享受到世界一流的健康养生呵护。由于琉璃光养生中心在美國、台灣、香港及东南亚大受欢迎，养生中心的导入对本酒店吸引上述国家及地区的客人大有帮助。绿色果蔬农场将设立于本项目附属的高尔夫球场附近，利用先进的农业技术生产无公害绿色果蔬，除供琉璃光养生中心作食疗外，其它果蔬全供酒店客人食用。琉璃光簡介琉璃光養生世界創辦人雷久南，畢業於麻省理工學院，取得化學博士後，隨及進入德州大學癌症中心，以十年的心血，致力於癌症的預防與治療，並在一九九一年於加州創立琉璃光養生中
13、心。雷博士提倡身心靈整體健康，強調整體健康根源於整個地球的健康，倡導環境生態的保健，自然資源的愛惜，以及有機農業的推廣。讓地球人重新享有清新的空氣，純淨的水源，甜美安全的鮮果蔬菜。她極力推展在生活中回歸自然，並啟發愛人愛己利益他人之心，以自然療法達到身心靈整體健康的目標。以世界就是我們活動的教室為理念，雷博士創立了琉璃光養生世界，結合東、西方的養生之道，加以發揚光大，積極從事教育工作，以培訓人材為當務之急，每年定期在美國、台灣、香港、中國、及新加坡等地巡迴演講，將整體健康的種籽散佈到世界各地。雷博士在南加州SantaBarbara市進行研究、教育和資訊提供的工作，使各方有志之士共同為整體健康的
14、理想而努力。6、高尔夫球场：为配套本项目，距离酒店10分钟车程，将兴建一个十八洞高尔夫球场，占地1700亩，其中1500亩用为球场用地，另200亩将来还可以兴建球场別墅销售。7、超五星级酒店及海景温泉别墅区：酒店用地150亩，聘请国际知名连锁酒店管理公司管理，拥有客房300间，一个餐饮会议多功能厅，二个特色中餐厅，一个西餐厅，一个素食餐厅，二个海滨酒吧，游泳池、健身房、健康中心等，同时设有商务中心会议室等，一栋医疗保健附楼，为了满足VIP客人的需要，拟兴建一个直升飞机场及一个游艇码头。另150亩为酒店二期工程及海景温泉别墅用地。8、温泉：酒店有自然温泉资源，可参照日本九洲温泉经营模式开展温泉疗
15、养服务项目。温泉水出口温度55至90，富含偏硅酸、氟、锶、溴、碘等微量元素，水温43至45，对人体有兴奋刺激作用。常浴温泉水，对促进人体新陈代谢、润肤、美容大有裨益。9、珊瑚礁：在离酒店不到两公里的海上有5平方公里左右的一级珊瑚礁，可以开展潜水活动。湾气候宜人，冬可避寒、夏可消暑、自然风光优美、青山连绵起伏、海湾波平浪静、湛蓝的海水清澈如镜，柔软的沙滩洁白如银。湾属典型的热带海洋性气候，全年平均气温度，绵软细腻的沙滩绵延伸展约5公里，海滩长度约是美国夏威夷的2倍。海水能见度6米以上，海底珊瑚礁保存十分完好，生活着众多形态各异，色彩缤纷的热带鱼种，属国家级珊瑚礁重点保护区，是难得的潜水胜地。公司可凭借与当地政府的良好关系获取该珊瑚礁的专营权，这也可为本项目
