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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划无房以产证还是合同为准房产转让协议书卖方：电话：身份证：买方：电话：身份证：双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就房屋买卖一事达成协议，订立本协议。一、交易房产情况卖方所拥有的房产座落于省市，建筑面积为平方米，于201年月以首付%，按揭%的方式购买，大约于201年月左右交房，即现无房产证，买方对该房产情况已充分了解。二、成交价格该物业之转让成交价分两部分：现金部分为人民币万元；按揭部分由买方继续支付。三、付款方式1、现金部分：人民币万元整，买方分两期付清：?首付人民币万元整，于签订合
2、同时一次性付清；?余款人民币万元整，于签订合同后半年内付清。2、按揭部分：从协议签署后由买方开始继续还款，即201年月开始。四、缴纳相关费用1、交房时所需的所有费用由买方支付。2、转让更名所需的所有费用由买方支付。五、转让更名房产公司正式交房后，由买方择日办理转让更名。六、协议一经签订，此房产的涨幅都再与卖方无关。七、违约责任1、如买方未能履行本合约之条款以至本合约不能顺利完成，由已付金额将由卖方没收。2、如卖方在转让更名前不依合约将该物业转让于买方，则卖方须双倍返还买方已付的所有金额。八、于本合约之外双方在谈判中的声称理解、承诺以及协议之内容，如有与本合约不相符的，以本合约为准。九、本合约一
3、式两份，自双方签字即日生效，双方各持一份，具同等法律效力。卖方：买方：日期：日期：一手商品房需要买方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明，买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、确权审批表。个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：1、购房合同(正本);2、购买发票(原件);3、竣工决算书(原件);4、个人身份证及复印件。一、办理房产证所需资料：1、合同2、销售不动产发票3、契税发票4、结婚证书(或未婚证明)5、户口簿6、户主的身份证复印件7、乡镇户口的提供流动人口婚育证明二、若开发商已更换，你要将原签订的合同及销售不动产发票带到现
4、接手的开发商处更换变更这些资料，契税发票，因为这个公司接手后办理房产证时房产局需要其提供该公司的资料，盖该公司的公章，房屋交易鉴证书(来自:写论文网:无房以产证还是合同为准)上也是盖该公司的公章，也就是说由这个公司来办理两证。新购商品房办理产权转移登记办事程序及收费标准:(一)商品房转移登记需提交的资料房屋所有权证书;买卖合同(原件);不动产*(交易联原件);购房人身份证及复印件;房屋所有权登记申请书(收件窗口领取,双方共同填写);房屋平面图1张,加盖开发商公章并注明房号;售房单位法定代表人*委托书及受托人身份证原件及复印件;如已进行预售备案的,还需提交合同备案回执单。注:若购房人不能亲自办理
5、,需出具委托书,受委托人需出具身份证及复印件;若有共有权人,请在房屋所有权登记申请书中注明。(二)办事程序流程示意图:收件窗口领表收件窗*件契税、收费窗*税费发证窗口领证(三)收费标准1、交易手续费:由售房人交纳住宅:3元/平方米;非住宅:10元/平方米。元+80元+元+5元=元2、登记费:由购房人交纳住宅:80元/套;非住宅:(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)5001500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)15003000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)300010000(含10000)平方
6、米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。3、物业管理公共资金:由购房人交纳住宅:砖混结构元/平方米,框架结构元/平方米;非住宅不交纳。4、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。5、印花税:印花税:分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。6、契税:由购房人交纳住宅:个人购买首套普通住房按交易额的%交纳,非普通住房、个人购买二套以上、单位购买按交易额的3%交纳;非住宅:按房产交易额的3%交纳。(四)领取房产证需
7、携带证件1、已交税费的*;2、个人购房需持产权人身份证原件,单位购房需持受委托人身份证原件;3、收件清单。注:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场取证的,需提交委托或公证书。其中,合同和*均要提供原件,并且办理产权登记后统一存房产档案馆。注:购房合同可根据需要双方签订一式多份,以备办理各项手续之需。*的具体联数问题,目前市地税部门已启用的不动产*,应为一式四联,一联用作开发商存根,一联用作向地税报税用,一联用作产权登记,一联购房人自行收执,具体请向市地税局咨询。房产证加名字就算是共同财产了吗？专家说法第13期特邀全国网络评选优秀律师余春明律师，清华大学法学硕士，曾任审判员、庭长、一级法官
8、等职务。擅长民商等案件的诉讼和非诉业务。今天让余律师给我们讲解一下【房产证加名字就算是共同财产了吗?】导读：自婚姻法司法解释三出台后，牵起了房产加名热，然而却暴露出许多问题，婚姻已不可信，爱情更是飘渺，大众对婚姻缺乏信心，更有人将婚姻的一切包括爱情都寄托在房子上，同时还寄希望法律也照此保护。现在，只要买了房就会谈到加名这个问题上，那么房产证加名后是不是离婚时能得到财产呢?下面由本期特邀嘉宾余春明律师为你解答。对方欠债多，房产证加名等于自讨苦吃一般来说房产证加名取得财产是一种利益，如果说不好，可能情况比较特殊，比如这套房有太多的债务或者对方有很多的债务，可能会被别人骚扰，因为你是这个房子的债务人
9、，所以就会引起不必要的麻烦。一方婚前所购买的房屋，婚后按揭的房产，离婚后，一方只能分得婚姻承续期间共同还款的这一部分。对事实情况在法律上予以确认的房产加名行为，将隐性的财产问题明晰化，强化了婚姻当事人的财产意识，对外宣示了另一方的财产权利，避免了单方处分夫妻共同财产的风险，是保障夫妻双方权益的有效手段。房产加名行为属于不动产权利变动行为，具有公示公告的物权效力。房产证是房产权利归属的证明，房产加名之后，房产证上记载的产权所有人发生变化，意味着房产的权属发生变化。换言之，房产加名行为一旦完成，则产生财产转移的法律效力。房产证加名后不一定能有一半的房产大多数人认为，对于一方婚前个人购买的产权房屋，
10、另一方加上名字，可理所当然地享有二分之一的产权。通常来说是这样，因为夫妻共同财产如果不是按份额分配，一般都是均等的分割，那么也有加名特别的约定，比如说你的房子比较大，这个房子的价格是过亿的房价，规定你只有十分之一的房，所以加名时会规定你只有这个份额。在司法实际的判例中，目前离婚案件的财产分割，虽然确定加名字的一方有产权份额，但分割时并不一定就是二分之一。关于分割方式，有协议的从协议，没有协议的，法院会综合考虑各方对房产的贡献、结婚的年限等因素，使得加名一方的实际产权份额不足一半。因此，夫妻双方在房产证上加名字的同时，可通过协议明确确定每个人在房屋所享有的产权份额，以此确定离婚财产分割时的比例。
11、有这样的协议，房屋的产权才可得到充分保护。举个例子：房产证上有名字没出钱离婚仍难分一半房产小夫妻离婚时，夫妻名下房屋要分割，女方以产证上有名字为由，要求分得婚房的一半折价款。但是房屋是父母出资购买，购房时，对购买房屋的出资情况以及房屋的实际权利人，签订一份家庭协议，女方以“见证人”的身份在协议上签了名，与房屋没有关系，仅是“挂名”而已。最后法院认为根据家庭协议约定，房屋由男方父母出资购买，产权也归两人所有。但是，基于在实际购房时将产权登记在夫妻两人名下，男方父母对此并无异议，因此，房屋应认定为男女双方和男方父母四人共同所有，女方只能分得房产的15%。按揭购房加名可以申请共有产权证房产证是指取得
12、房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在买房时购房合同可以写上几个人的名字没有具体规定，但是办理房产证时就有区别了，房地产权证是一人一证。第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是房地产权证，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是房地产权共有(用)证，在占有房屋份额那栏填的是共有。按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上
13、依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。如果贷款一般来说，有贷款的房子想要加上另一半的名字，前提条件是还清贷款，如果在没有还清贷款的情况加名，需要加名双方就要先向银行申请，银行同意后，三方一起到房产抵押窗口，要求变更债务人，并重新办理房产的他项权证，然后才能对房产证上的名字进行变更。如果房子是贷款买的，但要加名字的时候无贷款在身，那么要加名很简单，只需要提供夫妻双方身份证明、结婚证、房屋所有权证、房屋登记申请书等申请材料，由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，就可加名。婚前婚
14、后的房产证加名都不同自新婚姻法出台以后，为保障自己的利益，很多人都希望在房产证上加名字，但是房产证加名，婚前、婚后不一样，房子有无贷款等也导致加名的费用也不一样。婚后房产证上加名字夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等。婚前房产证上加名字房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证加名
15、手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房
