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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划房管市场监测分析报告XX年杭州市房地产市场统计监测报告来源:腾飞金鹰XX年，我市房地产开发投资增速减缓，新建商品房销售增速逐月回落，但房屋新开工面积和房屋竣工面积增速由负转正，企业资金保障形势总体良好，土地市场交易较为火爆。全市房地产开发市场总体在波动中运行，后期走势仍存在诸多不确定因素，需密切关注。一、全市房地产市场运行情况及特点房地产开发投资情况1、开发投资增速减缓，对固定资产投资拉动作用减弱。XX年，全市完成房地产开发投资亿元，增长%，增幅较上年回落个百分点。全市房地产开发投资
2、拉动固定资产投资增长个百分点，较上年下降个百分点。从投资走势看，XX年，全市1-2月房地产投资增长%，增幅为全年最高点；1-10月增长%，增幅为全年最低点，其余月份增幅基本保持在13%至17%左右。从投资用途看，XX年，全市商品房住宅投资亿元，增长%，占房地产开发投资的%；办公楼、商业营业用房和其他用房投资分别为亿元、亿元和亿元，增长%、%和%，分别占房地产开发投资的%、%、%。从投资构成看，XX年，全市完成建筑安装工程投资亿元，增长%；增幅较上年回落个百分点；设备工器具购置和其他费用投资亿元，增长%，增幅较上年回落个百分点。从投资主体看，XX年，全市国有及国有控股投资亿元，增长%，增幅较上年
3、提高个百分点；非国有投资亿元，增长%，增幅较上年回落个百分点，其中民间投资亿元，增长%，增幅较上年回落个百分点。从区域投资看，XX年，市区完成房地产开发投资亿元，增长%，增幅较上年回落个百分点。占全市房地产开发投资的%。其中主城区完成投资亿元，增长%，增幅较上年回落个百分点，占全市房地产开发投资的%；萧山区和余杭区分别完成投资亿元和亿元，增长%和%，增幅较上年提高和个百分点，占全市房地产开发投资的%和%。五县完成投资亿元，增长%，增幅较上年回落个百分点。占全市房地产开发投资的%。XX年全市各区、县房地产投资完成情况区域全市上城区下城区江干区拱墅区西湖区投资位次-增长-位次-比重100滨江区杭州
4、经济开发区萧山区余杭区桐庐县淳安县建德市富阳市临安市10-22、住宅投资以中大户型为主，小户型投资增速回落。XX年，全市90平方米以上住宅投资亿元，增长%，增幅高于上年个百分点，占全部住宅投资的%，较上年提高个百分点。其中90-144平方米住宅投资亿元，增长%，增幅高于上年个百分点，占全市住宅投资%，较上年提高个百分点。90平方米以下住宅投资亿元，增长%，增幅较上年回落个百分点。表明市场对于中大户型住宅的需求预期提升。3、房屋施工规模不断扩大，新开工、竣工增幅由负转正。XX年，全市房屋施工面积万平方米，增长%，增幅较上年提高个百分点，其中住宅施工面积万平方米，增长%，增幅较上年提高个百分点。房
5、屋新开工面积万平方米，增幅由上年-%转为%，较上年提高个百分点，其中住宅新开工万平方米，增幅由上年-%转为%，较上年提高个百分点。全市房屋竣工面积万平方米，增长%，增幅较上年提高个百分点，其中住宅竣工面积万平方米，增长%，增幅较上年提高个百分点。4、投资增长仍依赖土地费拉动，增速高于房地产投资。XX年，全市房地产投资额中土地购置费亿元，增长%，增幅高于全部房地产投资个百分点，对全市房地产开发投资的增长贡献率达%，直接拉动全市房地产投资增长个百分点。土地购置费用仍成为我市房地产开发投资增长主要拉动力。商品房销售与土地成交情况1、新建商品房销售逐月回落，二手房交易量较快增长。XX年，我市新建商品房
6、销售面积万平方米，增幅由1-2月%逐月回落至%(见下图)，较上年回落个百分点。其中住宅销售面积万平方米，增幅由1-2月%回落至%，比上年回落个百分点。二手房交易量较快增长。XX年，受“新国五条”二手房交易增收20%增值所得税的影响，导致3月我市二手房交易出现井喷，也拉动了我市全年二手房交易量较快增长。市区二手房成交43309套，同比增长%；成交面积万平方米，增长%。其中，二手住宅成交40291套，成交面积万平方米，分别比上年增长%和%。2、土地市场交易活跃，成交金额创历史新高。据市国土资源局统计数据显示，XX年，主城区出让土地119宗，较上年增加21宗。其中，工业用地17宗；商业用地102宗，
7、商业用地中住宅用地43宗。合计出让土地面积万平方米，成交金额亿元，同比分别增长%和%。房地产开发企业资金到位情况XX年，我市房地产开发企业到位资金状况良好，全市房地产开发经营企业本年实际到位资金亿元，增长%，增幅较上年提高22个百分点。其中上年末结余资金亿元，增长%；本年到位资金亿元，增长%。从本年到位资金来源看，国内贷款亿元，增幅由上年-%提高至%，占本年到位资金的%；利用外资亿元，增幅由上年-%提高至%，占本年到位资金的%；企业自筹资金亿元，增幅由上年-%提高至%，占本年到位资金的%；其他资金来源亿元，增长%，增幅较上年提高个百分点，占本年到位资金的%。其中定金及预收款亿元，个人按揭贷款亿
8、元，分别增长%和%。房地产开发企业效益情况XX年，我市房地产开发企业经济效益提升。1-11月，我市房地产开发企业实现营业收入亿元，增长%，增幅较上年提高个百分点。实现利税亿元，增长%，增幅较上年提高个百分点。其中实现利润总额亿元，增长%，增幅较上年提高个百分点。与全省11个城市比较1、开发投资增速低于全省。XX年，我市房地产开发投资总量继续保持全省首位，总量比居第2位的宁波和第3位的温州分别多亿元和亿元。占全省房地产开发投资总额的%，比上年下降个百分点。增速低于全省平均水平个百分点，位于全省11个市第8位，较上年后移4位。2、商品房销售增速位于全省末位。XX年，我市新建商品房销售面积继续保持全
9、省第一，比居第2位的宁波和第3位的绍兴分别多万平方米和万平方米。占全省的比重为%，比上年下降个百分点。增速低于全省平均水平个百分点，位于全省11个市末位。全省11个城市房地产开发投资及商品房销售情况房地产开发投资城市名称浙江省杭州市宁波市温州市嘉兴市湖州市绍兴市金华市衢州市舟山市台州市丽水市XX年位次上年位次投资额11比上年增长-84新建商品房销售面积销售面积11比上年增长112二、当前房地产市场需关注的问题稳定房价仍面临一定压力据国家统计局最新公布的全国70个大中城市住宅销售价格指数显示，XX年12月我市新建商品住宅销售价格同比上涨%，二手住宅销售价格同比上涨%。另据市住房保障和房产管理局统
10、计数据显示，XX年市区新建商品房成交均价元/平方米，同比增长%。其中新建商品住宅销售价格元/平方米，增长%。后市面临潜在的消化压力XX年，随着竣工面积的增多，全市商品房待售面积增长%，增幅较上年提高个百分点。另据市住房保障和房产管理局统计数据显示，市区可售商品房创历史新高，截至XX年12月末，市区可售商品房万套，面积万平方米，分别增长%和%，增幅较上年提高和个百分点。待售面积和可售房源处于近年来的高位，库存压力初步显现。房地产业企业景气度下降XX年4季度我市房地产业企业景气指数为，比上季下降点。企业家们对房产地业的判断乐观度较上期下降明显，企业家信心指数为，比上季下降点，由上季的“微景气”下滑
11、至“微弱不景气”区间。三、几点建议加强市场监测和正确舆论导向进一步完善房地产工作联席会议制度，定期分析研究房地产业发展重大问题，加强监测预警，继续完善房地产市场信息发布和信息披露制度。要强化正确舆论引导，正确理解和把握国家房地产调控政策，着力稳定和提升市场信心，引导居民从自身实际出发理性消费，为促进房地产市场平稳健康发展和加快推进住房保障体系建设提供正确、合理的舆论支持，促进全市房地产业健康发展。提高房地产产业发展实力XX年，我市房地产开发经营企业中，仅有%企业有开发活动，只有%企业本年到位资金超亿元。中小型房地产企业所占比例偏高。因此要严格把握房地产开发准入、退出机制。进一步注重新入房地产企
12、业的信誉和实力，并通过资质管理手段清退一批多年未有房地产开发活动的企业，进而提高房地产开发经营企业的整体实力和抗风险能力。同时强化服务意识，为企业排忧解难，引导企业构建多元化融资体系，增强企业投资信心和意愿。多途径盘活存量商品房XX年，全市商品房可售面积创历史新高，并有继续扩大的趋势，应切实引起高度重视。一要建立存量商品房发布平台。开发商对楼盘的宣传往往多集中于销售前期，存量房的宣传攻势相对减弱，造成这批房源的市场信息难以到达有购置意向的需求者手中。因此通过专业集中的信息发布平台，可促进有关房源的市场知晓度及提高房源信息查询效率。二要政府协调房地产开发经营企业，通过长期租用待售多年的商品房转为
13、公租房的方式转租给中低收入群体。既解决商品房闲置问题，又可以降低保障房的建设与管理成本。进一步规范房地产市场秩序要加快处置闲置房地产用地，全面清查房地产企业存量土地情况，对已拿地未进行实质性开发的企业及项目进行清理，督促企业加大存量土地开发力度；加大问题楼盘的处置力度，建立部门联动机制，对问题楼盘进行排查，尽快妥善解决存在的问题；加强房地产市场监管，严肃查处开发建设过程中擅自变更规划、提高容积率等违法违规行为，切实规范市场交易行为，营造诚实信用、依法经营的市场环境。平顶山市XX年第一季度房地产市场监测分析报告一、全市房地产开发投资继续保持增长势头。一季度，全市房地产开发投资完成亿元，同比增长%
14、。其中：住宅开发投资完成亿元，同比增长%，投资金额占整个房地产开发投资总额的%；商业营业用房及办公楼开发投资完成亿元，同比增长%，仅占投资总额的%；其他投资完成亿元，同比增长%，占投资总额的%。房地产开发投资仍以住宅开发为主，商业地产和写字楼开发投资所占比例较小。二、全市商品房开、竣工量下降明显。一季度，全市商品房开工面积万平方米，同比减少%。竣工面积万平方米，同比减少%。三、全市土地购置面积同比大幅增长。全市房地产土地购置面积万平方米，同比增长%；土地成交价款亿元，同比增长%；土地交易契税亿元，同比增长%；截止季度末，待开发土地面积万平方米，同比增长%，但待开发面积较去年年底有所减少，说明一
15、季度我市房地产开发需求旺盛。四、全市商品房上市和销售继续保持增长态势。一季度，全市商品房上市量和销售量继续延续着XX年的增长势头。从上市情况来看，全市商品房上市5004套、万平方米，同比分别增长%和%，但从3月份上市量来看，全市上市量仅为764套、万平方米，同比分别减少%和%。市区一季度上市量达到3139套、万平方米，同比分别增长%和%；而县域商品房上市量则仍旧表现低迷，一季度仅上市1865套、万平方米，同比分别减少%和%。从销售情况来看，全市商品房销售量继续保持两位数的增幅，一季度销售4414套、万平方米、亿元，同比分别增长%、%和%。市区一季度销售量达到2524套、万平方米、亿元，同比分别增长%、%和%，销售面积增幅位列全省第五；县域销售1890套、万平方米、亿元，同比分别增长%、%和%，同比也有明显增长。从市区商品住房库存情况来看，受2、3月份市区商品住房销售量持续走高的影响，截止3月底，市区商品住房累计可售面积为万平方米，继2月份后，本月环比继续下降，降幅为%。五、新建商品住房销售价格指数稳中有涨。根据国家统计局公布的3月份全国70个大中城市新建商品住宅价格指数显示，本月我市新建商品住宅价格指数
