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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划房屋租赁合同登记备案,不交税房屋租赁合同未办理登记备案手续是否有效？律法网网友“悬而未决”问：房屋租赁合同未办理登记备案手续是否有效？李华阳律师：关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用第四条规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。中国法律网APP：中国法律网微信公共平台：扫一扫，随时随地解决您的法律问题！扫一扫，关注中国法律网，免费法律咨询！律法网官网：HTTP:/律法网提供一、项目名称：居住房屋租赁
2、合同登记备案二、政策依据：上海市居住房屋租赁管理办法三、受理条件居住房屋租赁合同订立后，租赁当事人应当到房屋所在地的社区事务受理服务中心办理租赁合同登记备案；其中，通过房地产经纪机构订立租赁合同的，应当由房地产经纪机构代为办理。租赁合同登记备案内容发生变化、续租或者租赁关系终止的，租赁当事人应当到原登记备案部门办理租赁合同登记备案的变更、延续或者注销手续。租赁当事人双方、单方均可申请租赁合同登记备案。四、申请材料：租赁合同登记备案新增提交以下资料：(一)租赁当事人订立居住房屋租赁合同后，申请新增登记备案应提交以下资料：1.租赁合同登记备案申请书；2.租赁合同；3.居民身份证等有效身份证明；4.
3、房地产权证等有效权属证明。(二)租赁当事人订立居住房屋转租合同后，申请新增登记备案应提交以下资料：1.租赁合同登记备案申请书；2.转租合同；3.居民身份证等有效身份证明；4.房地产权证等有效权属证明；5.原出租人同意转租的书面资料。(三)租赁当事人订立公有住房转租合同后，申请新增登记备案应提交以下资料：1.租赁合同登记备案申请书；2.转租合同；3.居民身份证等有效身份证明；4.租用居住公房凭证。注：以上六种备案情形涉及委托办理的，还应当提交委托书和代理人身份证明；但通过房地产经纪机构代办的，只需提交该经纪机构营业执照。五、办理程序：1.申请人提交相关资料；2.受理人员核验相关申请资料；3.符合
4、规定的，发放备案通知书。六、受理部门江浦街道社区事务受理服务中心许昌路1150号七、办结时限：当场办结八、咨询查询：咨询电话：九、收费标准：无十、特别说明：租赁合同登记备案申请书可通过市住房保障和房屋管理局网站或者市民政局网站下载，也可向社区事务受理服务中心受理人员领取。委托书格式今委托XXX为我的代理人，全权代表我办理房屋租赁合同登记备案手续。我对代理人依规定办理的房屋租赁登记备案事宜承担一切后果。委托人：XXX身份证号：XXX委托日期：年月日上海市居住房屋租赁合同登记备案所需材料一租赁合同原件要求：1.租赁期限过期不收。2.合同出租人必须填全部产权人，可以委托他人出租，但需要全权委托书。3
5、.手写合同有效,需包含下列要素：双方应写明房屋座落详细地址、门牌、室号，租赁类型、出租人与承租人姓名、联系电话、身份证号码、租赁面积、租赁期限、租金、双方违约责任、及需补充说明的情况。4.租赁合同通过中介机构办理,并由中介机构代为办理登记备案的需要：中介机构印业执照复印件或机构代码证复印件加盖公章，代办人的身份证原件和复印件。5.房客名字最好全部填上。二全部产权人的身份证要求：1.出租人为公司需提供：公司营业执照复印件加公章以及法人身份证原件和复印件。2.没有身份证的孩子，户口簿复印件。三全部承租人的身份证要求：1.一张身份证正反面复在一张纸同一面上。2.没有身份证的孩子，户口簿复印件。四房产
6、证复印件要求：1.主要产权证编号一张，房屋地址、产权人、房屋面积一张，平面图一张。不明白的话，就整本复印下来。2.租赁合同上的租赁地址与房产证上的地址需一致，地址同址不同名，派出所出具证明。3.全部产权人死亡的或其中一个产权人死亡的，房产更名后，再行办理。4.非居住类房产证、军产不予办理。五上海市居住房屋租赁合同登记备案申请表。要求：1.出租人到场，签字即可。出租人到不了场的，委托书委托办理人全权办理居住证相关业务，承租人到不了场，同样出具委托书。需注意只有一方到场，依然需要双方身份证原件及产权证原件。备注:1.所有材料右上角需提交人在上面签字。材料不齐全，不予办理。2.中介机构代办，需房东、
7、房客委托书并公证。3.人均租赁建筑面积低于10平方，或人均居住面积低于5平方，不予办理。群租不予办理。4.若是转租，提供二房东和房客一套材料及书面同意转租同意书。5.变更需提供新合同原件，以及双方身份证复印件。(变更租赁期限，租金）6.延续需提供新合同原件，以及双方身份证复印件。7.提前终止租赁合同的，需要提前终止协议、双方身份证，到街道办理注销，否则后继房客无法办理登记。8.有委托书依然需要双方身份证原件及产证复印件。9.成年人户口簿不属于身份证明，将不再受理。篇一：租房是否要交税？是收租人交还是承租人交？租房是否要交税？是收租人交还是承租人交？租房子要交税吗？买二手房要注意什么？读者谢小姐
8、问：买二手房应注意什么问题？回复：买二手房之前，要查看房子的质量有无问题，如是否漏水；还要看房子是否有官司，费用是否交清，户口是否迁出等。另外，一定要在购房合同上注明这些，避免出现问题时可以找到原业主解决。篇二：房屋出租如何缴税房屋出租如何缴税龙立培一、个人出租非住房应缴纳以下税款：1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳。4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；400(来自:写论文网:房屋租赁合同登记备案,不交税)0元以上的，减
9、除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。6、城镇土地使用税：按当地主管税务机关核定的单位税额征收二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税XX24号文件：1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳。4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得
10、额。5.免征城镇土地使用税。6.免征印花税。三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳。4.企业所得税：年终汇算清缴。5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。四、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款：1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳。4.企业所得税：年终汇算清缴。5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。篇三：北京市房屋出租纳税标准目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。
