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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划房地产自查自纠报告地产开发项目自查报告首先请允许我代表公司欢迎各位领导对*房地产开发经营过程中的行为进行检查督导，在这次专项检查的过程中，我们严格按照宜市建文25号文件要求，以期进一步提高和规范弘洋地产在房地产开发市场中的行为，保障购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。现在，我将向各位领导汇报公司在规范和约束开发经营行为过程中所做的相关工作以及目前*项目的总体情况，请各位领导批评指正。一、进军地产四年，精心打造“香山”品牌集团有限公司是一家集房地产开发、建材生产、现代物流、玻璃
2、制品、特色农业为一体的、跨行业的综合性企业集团，位于*，现拥有员工500余名，总资产达5亿元。集团有限公司于XX年春正式进军房地产行业，迈入产业结构调整的新时代。弘洋地产诞生以来秉承“开拓、创新、合作、共赢”的经营理念，于XX年开发首席高层花园社区“*和开发区大型社区*，总占地面积近百亩，开发建筑面积11万平方米；XX年，斥巨资打造*首席泰式皇家园林“*，规划总建筑面积达13万平方米，以优异的楼盘品质荣获“中国住交会湖北名盘”称号；XX年，“*项目正式启动，倾心打造西陵区13万平方米的超大型综合社区，项目一期已于XX年8月底交房；XX年，*项目正式启动，以8万多平方米富贵花乡的大手笔续写香山花
3、城传奇。四年来，弘洋地产累计开发近50万平方米，产品遍及夷陵区、西陵区、伍家岗区和开发区等四大区域，为*品牌赢得了高度的市场赞誉。为实现可持续性发展，将企业打造成百年老店，XX年，弘洋地产完成了集房地产开发、建材生产、建筑施工、营销策划和物业管理于一体的产业链建设，并于同年10月荣升二级房地产开发资质企业，跻身*市优秀房地产企业行列。公司加入了“中国工商业联合会”，先后被授予“湖北省重合同守信用企业”、“湖北省自营出口先进企业”、宜昌市“十强开发企业”、“改革开放三十年功勋企业”“企业资信20强房地产开发企业”和“市民最信赖地产开发企业”，以及夷陵区“房地产开发五强企业”、“夷陵区十佳民营企业
4、”、夷陵区三个文明建设“红旗单位”等荣誉称号。二、约束自我，严格遵守地产开发行为自集团进入房地产行业以来，始终以“科学发展观”重要思想为指导，以满足社会对房地产开发产品的需要为己任，以全面建设小康社会为共同奋斗目标。始终以中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例和商品房销售管理办法等国家和地方的政策性法律法规为开发经营守则，所做工作可具体分为：1、严格遵守开发建设行为对于国家和地方政府颁布的各项房地产法律法规，切实按照土地出让合同约定的期限和规划设计要求进行项目的开发建设。所建项目均取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，项目达到销售条
5、件后立即领取商品房预售许可证。房屋在购房合同约定时间内，交付业主。2、切实保证房地产开发项目质量集团从进入地产行业的第一天起，就打出了“香山”系列品牌。以品牌铸造品质，以品质提升品牌。目的也是通过品牌约束企业的开发行为，规范企业的开发行为。让购房者有安全感、放心感。在开发经营过程中，始终贯彻执行国家住宅建设规范和标准，积极推广应用新材料、新技术、新工艺、新设备，提高住宅建设节能减排实施力度，加快节能减排技术开发和推广。如在外墙材料的使用上，采用保温隔热墙面，既保证了室内温度的稳定，又增加了墙体防潮性，还让项目具有阻燃、耐腐蚀、耐老化等优点；在此基础上，我公司又采用了美国立邦隔热保温漆加外墙涂料
6、、凹凸花纹的施工工艺，进一步增加了节能效果；中空钢化干交安全玻璃的采用，坚固耐用，易于施工，有效隔绝外界噪音，是高档住宅的最佳选择。就连阳台栏杆就是采用的镀锌钢材料。积极投身住宅产业现代化工作，切实保证房地产开发项目质量。所以，弘洋地产所开发的楼盘先后获得市、区多项体质楼盘。得到了广大市民的认可。3、积极参与政策性住房和普通商品住房建设坚决执行国家关于调整住房供应结构的有关政策，积极参与经济适用住房等政策性住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设。严格执行政策性住房各项政策。努力做到政策性住房和普通商品住房造价不高质量优，面积不大功能全，标准不高环境美。4、自觉执行商品房销售明码标价制度恪守职
7、业道德，严格按照房地产开发成本和合理利润率确定商品住房销售价格，坚持“诚实、守信”，所有在售商品房都在售楼场所明码标价，在销售总价外不违规加收任何费用，严守承诺，严格履行合同约定。公开透明，不弄虚作假，不“短斤少两”，不误导客户，采取一切措施防止不法机构和人员哄抬房价；为了确实做到明码标价，我们还在售楼大厅设立了“客户意见台”、“销售公示表”，让客户一进门就能看到或者是有说话、反映问题的平台。从三月八日开盘以来，已有数名客户提出宝贵意见。5、保证商品房买卖合同条款平等合法严格严格执行宜昌市商品房买卖合同示范文本签约，不使用诱导、强迫等不正当手段促成签约，充分尊重购房者的意愿和对合同条款提(来自
8、:写论文网:房地产自查自纠报告)出修改意见的合法权益。无使用非网上房地产规定的合同文本的违规行为。全心全意为客户服务，至开盘以来，还没有因为销售和质量有关的纠纷发生。6、依法规范商品房预售行为严格执行商品房预售网上签约制度，公示商品房销售管理办法。及时以楼盘表形式公示每套商品房的面积、售价及销售状态；坚决不搞内部认购、不囤积房源、不在未取得商品房预售许可证之前收取定金、诚意金、会员费等预定款性质的费用。7、大胆创新，开发过程更加公开透明在遵循开发项目准则和规划设计的前提下，弘洋地产更力求将开发过程、开发质量做到公开化、透明化。大胆创新推出了一系列举措。如在严把工程质量关上：我们针对施工质量出现
9、的问题，召开专题会议，先后组织对砼、工程内粉质量等进行现场专项检查，对不符合质量要求的责令反工或整改。同时对不符合质量要求的除责令整改外，处以罚款。先后处罚款4000多元。质量标准把握好的给予奖励1万多元。我们还采取邀请业主提前验房，邀请业主填写意见表等措施，确保工程质量关。建市民满意房。让所有工作的进行和开展更加公平、公开和公正。三、首席花城，倾力打造“香山标杆”香山锦苑是我们完成地产产业链建设后开发的第一个项目，承担着彰显企业品牌，展示企业实力的重大使命，是公司倾力打造的“香山”标杆。该项目原由*开发，由于该公司在经营过程中出现一系列问题，后经市中级人民法院裁定，于XX年4月5日转让给我公
10、司。我们接手时，所有规划、设计及部分手续已经办完。一期项目规划用地面积为平方米，约亩。占地面积：平方米；规划容积率：；建筑密度：20%；绿化率不小于45%；地上总建筑面积：平方米，其中住宅面积为平方米，会所面积为平方米，商业及配套设施建筑面积为平方米；地下停车场平方米。该项目的3#、6#、7#、8#楼为*和市政法委合作建房委员会自建，对其相关成本、规费、税收及收益由其自行运作，费用由法院自理；相关配套设施法院部分由法院分摊成本及费用。双方本着高度的公平、公开、公正的合作方针，我公司独立开发1#、2#、4#、5#楼及地下车库，相关配套设施由弘洋置业与法院共同建设。四、自查自纠，成绩面前仍存在不足
11、市建委、市房管局组织的这次房地产市场专项检查，是为了进一步规范我市房地产市场秩序，强化对房地产市场的监管，保障购房者的合法权益，促进房地产市场健康发展，是十分及时和晋城市xx房地产开发有限公司商品房预售自查自纠报告xx市建设局：我公司为了积极配合xx市建设局对房地产市场监管，完善商品房预售制度，维护群众合法利益和正常的房地产市场秩序的工作，为xx市房地产企业预售行为进一步规范，房地产市场监管工作机制进一步健全，房地产市场信用体系进一步完善，房地产市场秩序进一步好转，切实维护购房者的合法权益，努力营造主体诚信、监管有力、行为规范、交易有序的房地产市场环境作出积极地贡献。我公司按照重点检查内容的要
12、求，对照检查以下内容：商品房预售制度执行情况1、小区办理预售前已制定详细的商品房预售方案，取得预售许可后严格按照商品房预售方案实施，竣工交付日期、前期物业管理按照商品房预售方案执行；2、已取得预售许可的小区项目严格执行商品房买卖合同网上备案制度，我公司严格通过网上售房系统销售所有商品房屋;3、我公司交付预售的商品房时为业主提供住宅质量保证书和住宅使用说明书;4、xx市建设局严格审核了小区项目预售条件核发商品房预售许可证，对本小区商品住宅按栋办理预售许可。商品房预售资金监管情况1、小区商品房预售许可审批时我公司向建设局提供预售资金监管协议及银行开户证明；2、商品房买卖合同备案时预售资金将进入预售
13、资金监管账户，预售资金支付和使用要求符合监管协议的要求；3、本公司不存在逃避预售资金监管的行为。商品房预售行为1、本公司不存在未取得商品房销售许可非法销售商品房，超出商品房销售许可范围销售商品房，以认购、认定、选号、收取会费等变相预售或以售后包租、返本销售等方式销售商品房的行为；2、不公司不存在未取得商品房销售许可擅自发布房地产广告的行为；3、本公司在取得预售许可证10日内，一次性公开全部销售房源和相关信息，并严格按照物价部门核准的备案销售价格明码标价对外销售；4、本公司不存在采取虚假手段营造楼盘旺销氛围、哄抬房价以及用返本销售、售后包租等方式预售商品房的行为；5、本公司不存在不按照申报价格明
14、码标价预售以及一房多售的行为；6、本公司不存在“投机性炒房”、“假退房真转让”等变相炒房行为。7、我公司不存在商品房销售面积不足问题；8、我公司不存在擅自变更房地产开发项目规划设计方案，侵害购房者合法权益的行为；9、我公司不存在虚假和不规范广告行为；10、我公司保证按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书，不存在不按保证书承诺条款承担保修责任行为。商品房销售场所管理1、我公司在售楼部现场按照统一样式将关于商品房销售有关规定的公告、关于商品房预售资金监管的公告、晋城市商品房销售“五证”公示牌、晋城市商品房成本、利润和税金公示牌及晋城市商品房产权交易相关税费项目公示牌进行公示；2、我公司在售楼部
15、醒目位置放置统一式样的晋城市商品房“一套一标价”公示牌、晋城市商品房分户公摊面积公示牌。商品房销售从业人员情况1、所有在售楼盘中，我公司销售从业人员具备房地产销售人员证书，并持证上岗；2、我公司销售从业人员不存在为购房人规避房屋交易税费而弄虚作假、提供便利的行为；3、我公司销售从业人员不存在泄露或者不当使用购房人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益的行为。Xx房地产开发有限责任公司*房地产开发有限公司自查报告*房地产开发有限公司于XX年8月24日成立以来，公司将立足房地产业，迅速构筑一个规范化企业框架，使公司走上可持续发展的道路。用*到*年的时间形成多元化、集团化经营，为股东获取最大的经济及社会效益。公司按照建设工程基本建设程序进行开发，开发项目有“*”、“*”两个项目。于*年*月*日取得建设用地规划许可证；于*年*月*日取得建设用地规划许可证。于*
