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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划广东前期物业服务合同中山市前期物业服务合同(住宅小区示范文本)说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。适用于住宅小区，由房地产开发企业与选聘实施前期物业服务的物业服务企业签订。签约之前，双方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业术语理解不一致的，可向当地主管部门咨询。2、签订合同时，双方可在本示范文本内容以外增加符合法规、需要约定的其他内容。3、为体现合同双方平等、自愿的原则，本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方协商约定或补充约定。合同签订生效后，未被修改的文本印刷
2、文字视为双方同意的内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本的中括号选择内容、空格部位填写及其他需要约定的内容，双方应当协商确定。中括号内选择的内容，以划“”方式选定；对于实际情况未发生或双方不作约定时，以划“”方式表示删除。6、本合同条款参照广东省住房和城乡建设厅的前期物业服务合同(示范文本)，解释权归中山市住房和城乡建设局。前期物业服务合同甲方:工商注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话、手机：乙方:工商注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话、手机：物业服务企业联系人：联系电话、手机：电子邮箱：根据中华人民共和
3、国物权法、物业管理条例、广东省物业管理条例及相关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方负责开发建设的物业，选聘乙方实施前期物业服务事宜达成一致意见，特订立本合同，双方共同遵守。第一章物业基本情况第一条物业基本情况：物业名称:;物业类型:;座落位臵:市镇路(街道)号;物业管理区域四至：东至；南至；西至；北至。本物业占地面积:平方米，其中绿地面积平方米;总建筑面积:平方米，其中住宅平方米，商业平方米，写字楼平方米，停车场平方米，工业厂房平方米;物业服务用房座落位臵:;物业服务用房建筑面积：平方米，其中业主委员会办公用房面积平方米。第二条本合同中涉及的币值，均指人民币。第二章物业
4、服务内容与质量第三条甲方按照法律、法规及前期物业管理招标投标管理暂行办法的有关规定，采用【公开招标】、【协议招标】方式，选聘乙方对本物业实施前期物业服务。第四条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：本物业交付前：1、本合同签订生效后，乙方应前期介入，对工程进行适时跟踪，乙方提出的合理意见，甲方应及时进行解决；2、甲方在施工过程中如设计有变动的，应及时告知乙方。本物业交付后：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾收集、清运及雨、污水管道疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放秩序管理；6
5、、公共秩序维护、安全防范、应急处臵等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理；9、。第五条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：1、；2、。第六条参照关于颁布实施中山市住宅物业服务费政府指导价标准的通知(中发改价控【XX】539号)的服务项目及内容，乙方提供的前期住宅物业服务应达到以下约定的质量标准：综合管理服务采用第级标准；物业共用部位和共用设施设备维护采用第级标准；公共秩序维护采用第级标准；保洁服务采用第级标准；绿化养护采用第级标准；其它服务双方按照约定标准执行。前期物业服务质量标准及收费标准详见附件八。第七条业主或物业使用人对其物业的专有部位、自用设施设备向
6、乙方提出维修、养护及其它个性化服务要求的，服务内容和费用由双方另行商定。第三章物业服务费用第八条本物业未交付前，物业服务费由甲方交纳；本物业交付后，物业服务费由业主或物业使用人缴交；物业已竣工但尚未出售或者已出售但未交付给物业买受人的物业，其物业服务费由甲方按照该物业区域同类物业的标准全额交纳。甲方出售物业时，不得承诺或者约定减免物业服务费。如果甲方对业主已经承诺或者约定减免的物业服务费，由甲方承担，按照该物业区域同类物业的标准向乙方全额交纳。第九条乙方按照本合同第六条约定的服务项目、内容及质量标准提供物业服务，本物业管理区域内的物业服务收费选择以下第种方式收取：1、包干制物业服务费用由业主按
7、其拥有物业的法定产权建筑面积甲方：；法定代表人：；邮编：；联系电话：。乙方：；法定代表人：；地址：；邮编：；联系电话：。资质等级：；证书编号：。根据中华人民共和国物权法、物业管理条例、广东省物业管理条例、广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅印发广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法的通知及相关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对实施前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况:物业名称；物业类型；座落位置；建筑面积。物业管理区域四至：。物业服务用房坐落位置：；物业服务用房面积：。第二章服务内容与质量第二条在物业管理
8、区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：物业交付前1、本合同签订生效后，乙方应前期介入，对工程进行适时跟踪，乙方提出的合理意见，甲方应及时进行解决；2、甲方在施工过程中如与原设计有变动的，应及时告知乙方。物业交付后：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放秩序管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：1、2、。第四条乙方提供的
9、前期物业服务应达到约定的质量标准，前期物业管理服务质量标准以乙方的投标文件为准，详见投标文件。第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章物业服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：1、包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的法定产权建筑面积交纳，包干使用，盈余或亏损均由乙方享有或承担，具体标准如下：多层住宅：元/月.平方米；高层住宅：元/月.平方米；以上）别墅：元/月.平方米；办公楼：元/月.平方米；商业物业：元/月.平方米；物业：/月.平方米。会所：元/月.平方米。物业服务费用主要用于以下开支：管理服务人员的工资、社会保
10、险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域秩序维护费用；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；办公费用；管理费分摊；物业服务企业固定资产折旧；法定税费；物业服务企业的利润；经业主同意的其它费用。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务。关于物业管理区域内共用水电费分摊问题，按照广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法等法律法规规定做如下约定：。2、酬金制酬金制是物业服务企业向业主按其拥有物业的建筑面积预收物业服务资金，在预收物业服务资金
11、中按约定比例提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。具体预收标准如下：多层住宅：元/月.平方米；高层住宅：元/月.平方米；以上）别墅：元/月.平方米；办公楼：元/月.平方米；商业物业：元/月.平方米；物业：元/月.平方米。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域秩序维护费用；物业共用部位、共用设施设备及公
12、众责任保险费用；办公费用；管理费分摊；物业服务企业固定资产折旧；经业主同意的其它费用。乙方采取以下第种方式提取酬金：乙方按元的标准从预收的物业服务资金中提取。乙方按应收的物业服务资金%的比例提取。物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。第七条业主应于建设单位交付物业后按时交纳物业服务费用，甲方不得对业主的物业服务费用作出减免的承诺。物业已竣工但尚未出售或者已出售但未交付给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方按照该物业区域同类物业的标准全额交纳。业主约定由承租人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与承租人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。物业发生产权或者租赁权转移时，业主或者承租人应当结清物业服务费用。前期物业服务合同甲方：；法定代表人：；地址：；邮编：；联系电话：。乙方：；法定代表人：；地址：；邮编：；联系电话：资质等级：；证书编号：。根据中华人民共和国物权法、物业管理条例、广东省物业管理条例、广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅印发广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法的通知及相
