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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划常州酒店行业,报告常州酒店式公寓市场分析报告一常州酒店式公寓的发展“酒店式公寓”这种物业是在年首次进入常州的，在此之前人们对此还(转载于:写论文网:常州酒店行业,报告)是比较陌生的。随着“金鼎”的春雷第一个咋响，并且在市场迅速取得胜利的同时，常州众多开发商也都紧随其后，于是至今为止“酒店式公寓”已不在陌生，相对的购房和投资者也已渐渐的热情不在。该种类型的物业进入常州楼市也才短短的三年时间，现在人们已经开始接受了它，可以说它的发展在常州是迅速而成功的。二目前常州该种物业的市场分析分布情
2、况价格分析从上表中看出，年开始酒店式公寓楼的价格比较平稳，但在二手市场却出现小幅回落。市场需求量分析酒店式公寓楼于年常州市开始大量出现，如金鼎、城市风景等楼盘，由于当时市场同类产品的稀缺，前期推出个案均取得良好的销售业绩。年此类型楼盘市场供应量达到顶峰。由上表看出，各楼盘几乎同时推出，同时，二手房市场也有大量的获利房源抛售，单身公寓、酒店式公寓等同类产品成为市场投资、炒房的主力。年至今，由于受到房地产市场大势及本产品市场实际需求的影响，同类产品市场去化明显下降，市场投资行为更趋谨慎。根据市场的了解，年在常州市场还将有一定体量的酒店式单身公寓的等小户型产品，如城北的日光寓；城南大学城地块；城中的
3、天禧星园等。客观的从市场面来看，常州此类产品的市场供应量较大，缺乏有效的市场需求支撑，在一段时期内会造成供大于求的状况，因此，此类物业业已淡出了投资者的视线。目前产品特点及市场走势1、产品的形态已渐为市场所接纳。2、相对其它物业，该类产品的品质区别不大。3、同类产品大量充诉市场，今年开始明显供大于求。4、受价格因素的影响，投资效益正逐渐减少。5、该产品正面临求变的关键时机，市场也正期待着此类产品的物管、配套等方面能从概念上转换为现实，并能提升到一个较高的档次。三常州市酒店式公寓物业分析已建物业另附“金鼎”项目的具体面积配比图在建物业具体如下：世家华庭富都项目名称：汇金置业广场开发商：神州房地产
4、开发有限公司地理位置：关河西路与健身路交界处总建面积：商铺约10000平米，办公8000平米，住宅约1米绿化率：得房率：82结构类型：住宅两幢15F户数：办公200户，住宅126户面积范围：商铺18-94平米，办公平米，住宅平米，酒店公寓30平米主力户型：办公45平米，住宅37平米基价：办公4000-4500元/平米，住宅3880-4400元/平米酒店参观总结报告酒店、服务业的支撑业，在社会发展的推动下，酒店行业的发展越来越全面化、服务更加完善、设备更加齐全。在院部的安排下，我有幸听到来自南京、常州、苏州、镇江各个五星级酒店的讲座。4月5号早上，是来自南京、常州的港中旅集团旗下酒店的讲座。讲的
5、是酒店的发展史，从一开始发展到现在的规模，也有效的给当地带来了较多的岗位，有力推动社会发展，提升人民生活水平。随着酒店的发展成熟，公司培养出大量优秀的管理人才，带领着酒店向前发展。讲座中，管理人员详细的介绍酒店的各个部门。就比如:餐厅，就分着中餐厅、西餐厅、日餐等，在中餐中也分着菜系，在国内我刚菜系种类居多，是根据各地方生活习惯、气候等决定了各类菜系的不同。所以、在五星级酒店中菜那是丰富多样，可满足客人的需求。讲座中也有励志的故事，只要你坚持在自己岗位、做好每一分工作也可以从一个普通员工升到部门领队、经理、总管。这些都不是小事，只要你肯努力这一切都有可能，也许就是你生命中的一个转折点。更多的是
6、要有一颗积极进取向上的心，给自己制定目标，规划好下一步。4月6号，由我们班主任及学院的张书记带领我们到南京维景国际大酒店进行参观,由于我们的专业,所以实习办参观酒店的活动是为了让我们明年的实习做基础。坐了俩小时的车到达南京维景，南京维景国际大酒店地处市内主干道，环境优雅，交通便利，至南京禄口国际机场30分钟车程，至市中心新街口广场仅10分种车程。酒店东临著名的南京博物院，距酒店200米处是有600年悠久历史的明代古城墙中山门段，同时也是沪宁高速公路进入南京市区的必经之处。酒店拥有561间豪华客房，舒适典雅，设施齐全；各类多功能会议厅及娱乐健身设施一应俱全。不知什么原因等了十几分钟才来酒店负责人
7、，很是热情地接待了我们,并初步自我介绍,大概的介绍了一下。我们先来到的是38层、那是一个贵宾楼层，酒店中有分着不同类型的房间，根据不同的客人提供不同的房间，尽可能满足客人的需求。在贵宾楼层中多数是行政楼，可以在楼层中办公，办公工具较全有打印机、扫描机、复印件等。在南京维景里，房间里面的东西都有明显的区别，给客人潜意识的划分各自的用品，包括拖鞋、口杯、浴巾都有明显的不同。这样做的目的就是让客人更好的知道自己所用的物品，不易混淆。在房间里面有沙发、电脑、电视给客人提供更全面的服务。走到卫生间，让我惊讶的是那个智能马桶，因为那个带队的说那是20年前就已经安装的。天哪，20年那没有换过，没有修过用到现
8、在还在用着，那质量是杠杠的，里面的东西都是20年前的已经用着的一行人来了个哇哇的声音。后面,经理带我们参观了婚介室，客人可以在酒店里结婚，酒店可以提供服务，可以摆80多桌席。在于其他酒店相比，维景空间大，活动范围广便于新人做各种游戏，所以相对与其它酒店较有优势。接着来到了康乐中心,在里面有健身房和游泳池,感觉还不错,还看见他们酒店的服务员给人一种很亲切的感觉,他们时时刻刻保持着微笑,他们微笑背后藏着各种酸甜苦辣,这是一个服务人员的职业道德,在人生的道路上每个人都有理想,要是实现这个理想;我们都必须一点点努力,一点点实现,我参观完之后,我会全心全意的投入以后的准备,把我的热情带给大家。接着我们来
9、到了中餐厅，随便看了一下就前往下一处，之后就到达大堂，经理带我们来到了一个活动室，有一次的介绍酒店。在活动中时不时的提问些问题，积极回答问题者还有讲，呵呵一不小回答了个问题赢得了个小奖品，很是很高兴能够参与到活动中。让我印象深刻的是，经理给我们的讲的那个故事，虽然听过但是那天在那样的情况下，我还是认真的听下去，也许是在于专业的角度，更深刻的体会到服务重要性，因为我们本身就是专业出生。最后一个环节是，调鸡尾酒，帅哥。拿了江苏省鸡尾酒比赛第一名，全国比赛第二名的成绩，人长的帅也就算了，调酒还那么厉害，心里那个羡慕的不要不要的。本来还可以喝到战烈酒，但是为了心中的那份矜持还是让给女同学，哎心里的那个
10、不爽表达不出来。就这样结束了活动，接下来就是就餐，生活还可以还可以吃到水果。就这样，南京维景酒店参观结束了，接下来是安排我们去博物馆里参观，一点半坐车返校。4月7号，最后一天的酒店讲座，来了苏州洲际酒店的四位管理人员，最后一天嘛也是有的不耐烦但还是坚持了下来。话是有点多，但讲的东西都认真听因为是美女。讲了俩个小时讲座结束了，下个环节是玩游戏，游戏中还赢了个礼物。就这样，为期一星期的酒店见习结束了。常州市经济型酒店发展策略探析近年来，中国的经济发展迅速，经济型连锁酒店在我国的发展势头越来越强劲。文章分析了常州市经济型酒店业发展存在的问题，经过认真调查和研究，提出了未来的发展对策，旨在推进淮安市经
11、济型酒店的健康发展。一、经济型酒店“经济型酒店”这个称呼最早出现在上个世纪50年代的美国，近几年才在中国出现。其最大的特点是房价低廉，其服务模式为住宿+早餐，简称“B&B”。根据经济型酒店的特点和中国的实际情况，其可定义为：“以大众旅行者和中小商务者为主要服务对象，以客房为唯一或核心产品，价格低廉，服务标准，环境舒适，硬件上乘，性价比高的现代酒店业态。”二、常州经济型酒店现状常州经济型酒店发展速度快，总体规模呈现不断壮大的趋势。如家、汉庭、格林豪泰、莫泰168、宜必思等陆续抢滩常州，包括早已登陆的锦江之星，几乎所有的品牌都像雨后春笋般冒出来，行业竞争已经白热化。现在常州市场上的经济型酒店入住率
12、最高可达九成多，在市场上的受欢迎程度可见一斑。但是仍存在一些不足的地方，制约了其进一步发展与提升。国际大环境下的经济型酒店正在告别“黄金十年”。面对内忧和外患，常州经济型及对岸需要不断寻求突破。分布不均衡，市场竞争盲目常州经济型酒店分布不均衡，没有形成合理布局，只是片面强调人口聚集处和商业闹市区。受资本要素驱动的影响，常州经济型酒店遍地开花的同时，定位雷同导致市场竞争加剧、产品千篇一律、服务和管理缺少特色。由于管理不规范，许多个体旅馆也纷纷打上经济型酒店的招牌，服务水平却参差不齐，其脏、乱、差的形象也使人们对此市场有一定的误解。管理水平不高，服务品质低下由于经济型酒店与高档酒店有很大的差异，而且常州地区经济型酒店多为中小型企业，处于小、弱、散状态。在现代企业经营管理方面很不健全，直接表现为缺少统一的行业操作流程、服务规范、管理标准。因此，导致经营水平不高、管理理念落后。在成本增加和利润下降的双重压力下，经济型酒店经营者没有摆脱传统的经济束缚，一味追求低价格，导致服务的品质降低，而忽视了对顾客体验的关注。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。
