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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划定向开发合同的意义何在房地产定向开发合同协议范本甲方：湖南大学法定代表人：地址：长沙市岳麓区路号乙方：湖南房地产开发有限公司法定代表人：地址：长沙市岳麓区路号担保方：湖南有限责任公司法人代表：地址：长沙市岳麓区路号根据我国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙、担保三方本着自愿平等的原则，经友好协商，就定向开发建设润芳园商品住宅项目有关事宜达成一致意见，特签订本合同供三方共同遵守。第一条项目基本情况本合同所涉开发建设项目为：湖南大学校区教师村，本项目名称为：潇湘名园(以下简称本项目)。本
2、项目建设地址：长沙市岳麓区路号。本项目建设用地系甲方为保证该校所扩建新校区正常教学秩序，稳定教师队伍，方便教职工工作与生活，委托乙方并共同向省、市政府及有关部门申报。本项目征地前期工作在甲方的积极支持下由乙方具体承办并由乙方支付前期工作费用。本项目建设用地已获得省政府批准【湖南省人民政府农用地转用、土地征用审批单政国土字第897号，征用面积】亩，合平方米，有效使用面积8l15588半万米)。根据市规划局下达的本项目规划要点规定，本项目建设用地用以开发建设商品住宅及配套商业服务、物业管理用房及停车场(库)等房屋建筑，容积率，房屋总建筑面积约平方米(不含幼儿园面积)，绿化率大于或等于40。本项目整
3、体规划及单体建筑具体以政府有关部门批准建设的施工蓝图为准。第二条项目开发建设合作方式本项目由乙方负责开发建设。本项目开发建设的商品住宅，约平方米由甲方依据本合同及附件规定的价格和条件统一组织本校教职工向乙方购买。本项目约70000平方米商品住宅和为小区配套服务的商业用房，以及平方米中甲方教职工在本合同规定时间内未认购的商品住宅，由乙方自主向市场销售。本项目物业管理由甲方向社会招标或组建专业物业管理公司管理。物业管理费按市物价局核定的标准收取。第三条本项目商品住宅开发建设工期、首期商品住宅户型确认及认购方式本项目商品住宅分两期开发建设，首期开发建设房屋建筑面积约平方米，二期开发建设房屋建筑面积约
4、70000平方米。首期开发的商品住宅房屋建筑于XX年12月31白前竣工并交付使用，全部项目建设于XX年12月31日前完成。首期商品住宅分三种建筑类型：即十一层和十六层带电梯的小高层住宅、四层复式楼住宅和多层(六层)楼住宅。住宅户型建筑面积在执行国家XX年6月新颁布的有关规定的前提下，根据甲方教职工实际需要确定。住宅户型具体确认操作方式如下：(1)由乙方提出房屋户型方案，供甲方教职工选择；(2)由甲方组织教职工选择户型，并对所选定的户型做出书面确认；(3)由乙方根据政府有关部门批准的本项目规划要点及甲方教职工确认的户型并结合市场销售部分的实际需要，委托有资质的设计单位做出本项目整体规划及单体建筑
5、设计。本项目对教职工销售的商品住宅户型及价格经甲方教职工确认后，由甲方统一组织教职工缴纳认购定金。甲方敦职工首期认购房屋数应不少于100户。本项目商品住宅认购定金数额为：小高层(十一层、十六层)商品住宅人民币4万元户，多层(六层)商品住宅人民币3万元户，四层复式楼住宅人民币6万元户；首期商品住宅认购定金应在本项目土地摘牌前由甲方向教职工收取，所收取的认购定金存入甲乙方双控帐户。本项目首期商品住宅完成报建工作及相关手续，乙方取得商品房预售许可证后，由甲方统一组织首期购房教职工与乙方签订本项目商品住宅房屋购销合同书。本项目开发建设的平方米商品住宅应首先满足甲方教职工的住房需要。(1)甲方现在册的教
6、职工在XX年6月30日以前认购第一套本项目首期商品住宅按本合同第九条第91款第(1)项规定的价格购买。(2)甲方现在册的教职工在XX年6月30日以后认购第二套本项目首期商品住宅的价格，以本合同第九条第91款第(1)项规定的价格为基数适当上浮购买，所上浮的款项，在扣除应缴纳的税金后返还给甲方。甲方现在册的教职工在XX年6月30日以前认购本项目首期商品住宅数量约为90000平方米，愈期未完成认购的房屋，乙方可自主向市场销售。(3)甲方XX年新调入的教职工(不超过25人)购买第一套本合同项目商品住宅的价格，按甲方在册教职工XX年6月30目前认购第一套本项目商品住宅相同的价格及相同的付款方式购买，其认
7、购必须在XX年lO月31日前完成。(4)甲方XX年新调入的教职工(不超过25人)购买本合同项目首期商品住宅的均价为2318元平方米。(不同楼层的价格增减幅度，以2318元平方米。均价为基数，参照XX年6月30日前本项目首期房屋相同类型楼房相同楼层的增减幅度的相应比例确定)，其购买必须在XX年10月31日前完成。(5)甲方XX年新调入的教职工购买第一套本项目商品住宅的均价为2518元/平方米；不同楼层的1介格增减幅度，以2518元/平方米均价为基数，参照XX年5月30日前本项目首期房屋相同类型楼房相同楼层的增减幅度的相应比例确定)，其购买必须在本合同项目第二期商品住宅办好预售许可证后的一个月内完
8、成。(6)甲方XX年、XX年、XX年新调入的教职工按本合同第三条第35款(3)(4)(5)规定的价格购买第一套本项目商品住宅的面积总数不得超过10000平方米，并应在规定的时间内完成认购或购买，逾期乙方可自主向市场销售。本项目商品住宅向市场销售部分的销售价格由乙方根据市场情况自主确定。第四条住宅楼建安标准严格按有关部门批准的设计图纸、国家的规范及甲乙双方的有关合同执行(本项目首期商品住宅建安标准详见附件一)。第五条工程质量本项目商品住宅施工质量必须达到国家建设部工程规范验收合格标准，本项目首期商品住宅主体工程达到优良标准，并争取实现项目首期工程均达到优良标准。项目配套设施及环境建设等符合规划设
9、计要求。乙方通知购房户接受住房钥匙的基本条件应符合乙方与购房户所签房屋购销合同书中的约定，同时达到：本项目首期房屋建筑工程按建筑工程规范要求己竣工验收合格，给排水正常，供电、电话、有线电视、网络、可视对讲系统等小区配套设施已经具备开通条件，道路、环境建设良好。定向购买合同甲方：江苏大爱服务外包限公司法定代表人：赵会妙住所：某东南开发区8号乙方：城建亚泰集团有限公司法定代表人：李庆亮住所：填写丙方：李庆亮住所：填写身份证号码：填写根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，各方在平等、自愿、协商一致的基础上，就定向购买位于上海金山某镇项目事宜，达成如下合同，以资共
10、同遵守：第一条项目基本信息本项目所涉定向购买项目名称：大爱企业总部商业办公用房。本项目建设地址：上海金山某总部商务功能区域内；本项目建设用地：规划用地性质为商住用地。本合同签署时，双方知悉项目地块相关情况及甲方与某镇政府签署的投资框架协议以及其他项目信息，乙方将通过受让某总部商务功能区域内土地使用权，开发并承诺将在合同签署2年之内即XX年3月31日之前完成房屋交付使用。第二条项目开发合作方式本项目开发建设的部分商业房产由甲方根据本合同向乙方定向购买。本项目开发建设的其他商业房产、商品住宅与甲方无涉。甲方承担本合同约定支付给乙方的XX万元定向开发款项之外，其余一切开发费用由乙方自行承担或募集与甲
11、方无涉。第三条销售依据甲乙双方在本项目未取得预售许可证前订立本定向购买合同，在本项目取得预售许可证后五个工作日内，双方根据本合同所约定的方式和条件签署商业房产的买卖合同。第四条项目建设工期、位置、户型、建安标准开发建设工期：乙方签署本合同后两年内竣工并交付使用。如遭遇法定的不可抗力等特殊原因，双方同意解除合同，乙方立即归还甲方本合同约定定向开发款。位置、户型：甲乙双方基于现有规划图纸确认甲方定向购买商业房产的具体位置和户型。如果乙方最终获得的规划批准文件发生变更，甲乙双方按照附件一规定的包括但不限于房屋的具体位置、户型、楼层、面积、朝向、规格等对应最终批准文件上相应内容进行调整。建设标准：严格
12、执行国家建筑规范规定及双方有关合同约定以及项目对外销售的统一标准、规格。项目及附属设施必须达到国家相应验收规范要求并经相关工程管理、消防、人防等监管部门验收合格，达到正常使用的标准。第五条价款为本合同之目的，甲方定向购买乙方商业房产。甲方应取得的商业房产按照甲方指定的第三方审计机构审计并且经甲方确认的建设成本价格加2%的建设管理费用即为定向开发房产价格，并确保完整套数，具体以签署商业房产的买卖合同为准。上述为XX万元人民币。按完整套数计算，总价超出XX万元部分，由甲方另行按实付给乙方。第六条付款方式及期限甲乙双方约定，自本合同生效后，甲方分批以银行转账方式将本合同第五条所述XX万元总价款划入乙
13、方确定的专用账户，即乙方公司基本户。本协议签订后10日内由甲方支付首期款人民币500万元；上述款项在XX年4月10日之前全部支付完毕。第七条税费的承担除本合同已明确由一方当事人承担的税费外，因办理项目报建等手续而发生的相关税费由乙方承担。因项目产生的其他相关税费和因办理甲方土地使用权证、房屋所有权证手续过程中产生的费用等，依法由双方各自承担。第八条项目交接项目符合交付使用条件后，乙方应当书面通知甲方办理交付手续。双方进行验收交接时，乙方应当向甲方出示本定向购买合同约定及国家相关规定的证明文件，并签署项目交接单。乙方不出示证明文件或出示证明文件不齐全的，甲方有权拒绝交接，由此产生的逾期交付项目的
14、责任由乙方承担。第九条关于产权登记的约定乙方应当在项目交付使用后90日内，向政府管理部门报送甲方办理产权转移登记时，乙方应提交的完备的产权登记资料手续。双方应积极配合，在法定的产权登记期限内为甲方或甲方书面指定单位办理好定向购买商业房产的产权证。第十条保修责任双方应当以合同附件的形式详细约定项目的保修范围、保修责任等内容。在保修范围和保修期限内发生质量问题，乙方应当履行保修义务。因不可抗力或者非乙方原因造成的损坏，乙方不承担责任，但可协助维修，维修费用由甲方承担。第十一条保密本协议各方对于因签署和履行本合同而获得的、与下列各项有关的信息，应当严格保密,但是按本条第2款可以披露的除外。(1)本协议的各项条款；(2)有关本协议的谈判；(3)本协议的标的；(4)各方的商业秘密。仅在下列情况下，本协议各方才可以披露上述项所述信息。(1)法律的要求；(2)任何有管辖权的政府机关、监管机构的要求；(3)向该方的专业顾问或律师披露，并要求各自专业顾问或律师承担保密义务；(4)各方事先给予书面同意。本协议终止后本条款仍然适用，不受时间限制。第十二条其他权利与义务甲方权利与义务除本合同中明确的甲方付款义务外，甲方不承担本项目开发建设中的任何风险和责任。甲方可成立监督督促小组代表甲方负责监督项目开发建设过程中的相关事宜。项目未正式验收交付使用前，除甲方派出参与施工质量监督的人员按本合同规定参与施工
