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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划安置房建材料济阳徐家片区安置房建筑规划方案设计说明建筑设计一、设计依据济阳县建设局提供的地块的设计条件及要求、地块现状图的电子文档。2建设方济南祥顺置业有限公司提供的设计任务书及。3济南市城乡规划管理技术规定。4城市居住区规划设计规范。5住宅设计规范XX年版3.本工程多层建筑，防火适用于建筑设计防火规范(GB50016XX)4.抗震设防烈度为七度。5.设计使用年限分类为3类。四、设计理念及目标1.在符合该区域详细规划的前提下，并结合贯彻该区域城市设计总体构思，开发实现创造新颖的城市空
2、间形态。2.创造居住建筑新的空间模式，体现以人日常活动模式为基本，营造济阳县一流安置住宅小区。3.打造高品质和具有人文关怀的住宅小区，力争成为同等安置住宅小区的设计标杆。五、总体规划设计1.设计构思新古典建筑是最近几年高端公寓常用的立面造型，随着时代的发展，大众审美情趣的变化，目前全国高端住宅建筑风格有由清秀柔美典雅气质的爱奥尼风格向刚劲雄健的多立克风格转变的趋势，我们紧紧抓住这种风格的转换，试图站在时代的最前沿。古希腊是欧洲古典建筑文化的发源地，代表古希腊建筑艺术最典型的柱式有爱奥尼柱式及多立克柱子，爱奥尼柱式代表女性美，清秀柔美，多立克柱式代表男性美，刚劲雄健。我们考察了许多新古典建筑住宅
3、小区，普遍有繁琐的细线条，在造型上典雅清秀，但影响建筑功能，如在窗户、阳台中间有柱，严重影响使用功能，随着大众审美情趣的疲劳，人们更喜欢既有古典韵味又有现代简约风格的建筑作品，且建筑风格与住宅使用功能能完美结合的作品更受欢迎，本项目在建筑风格建筑细部上在这方面有所突破，试图创作出一个既有现代感又有刚劲雄健古典韵味的作品，建筑立面处理比例优美、尺度宜人、干净整洁，使整个作品体现一流住宅小区的大家风范。2.总体布局本项目由由11幢10至11层二类小高层住宅和1幢7层多层住宅组成，商业网点布置在地块西侧及南侧，作为安置商业用房。地块中心区通过对建筑体型差异性布局及景观空间的整合，形成整个小区的中心花
4、园，入口景观轴上通过对小区主入口两侧的绿地、树阵、广场等串联与中心景观区一气呵成，中心花园近6500平方米，整体空间布局打破板式建筑行列式布局形成有序列的空间形态，收放有序，通过中心花园与若干块组团院落共同形成一个组织严谨，同时又有丰富变化的住宅院落。3、退让红线退让规划要求：南侧建筑退让用地红线为10米，西侧建筑退让用地红线为10米，北侧高层退让用地红线为15米。4、出入口本项目共布置两个主要出入口：地块南侧纬三路1#楼与2#楼间设置小区主出入口，地块西侧正安路6#楼与8#楼处设置小区次入口。5、道路交通系统及停车区块内采用最节约资源的道路交通模式，沿区内道路两侧设置路面停车位，区内主要环形
5、道路宽度为米，连接至各单元门前的道路一侧需要停车的宽度为5米，连接至各单元门前的步行道路为米，中心绿地内步行园路宽度为米。停车采用路面停车方式，共设置625个停车位。6配套公建社区公共设施主要包括物业管理用房、社区用房、公厕、商业服务设施等，为社区居民提供一系列生活服务的设施和公共交往活动的场所。物业管理用房物业管理用房按地上建筑面积的%设置，面积共计平方米，布置在主入口一侧的1#楼二层内。社区用房社区用房面积共计平方米，布置在主入口一侧的1#楼二层内。公厕公厕设置在8#楼一层内，面积共计平方米。7、日照间距采用日照阴影分析，满足大寒日底层满窗日照时间不小于2小时的要求，其中6#楼中间单元、7
6、#楼西边套底层住宅共5户不满足两小时规定，日照时间在1小时到2小时之间。8无障碍设计依据无障碍设计规范GB50763-XX，主要在以下几个方面考虑：A、道路系统的无障碍设计1、设计范围包括：小区路的人行道、组团路的人行道、宅间小路人行道。2、居住区各级道路的人行道纵坡不大于%，在人行步道中设台阶，应同时设轮椅坡道和扶手。3、在人行道上设置盲道，盲道位置、走向、材质、标设严格按照规范。B、公共绿地的无障碍设计设计范围包括：中心绿化区、组团中心绿化区，儿童、老年活动场地。1、各级公共绿地的入口与通路及休息凉亭等设施的平面应平缓防滑；地面有高差时，应设轮椅坡道和扶手。2、在休息椅旁应设轮椅停留位置。
7、3、公共厕所的入口、通道及洗手盆等作无障碍设计。4、绿地内台阶、坡道和其它无障碍设施位置设提示盲道。C、七层及七层以上住宅建筑的无障碍设计1、无障碍入口室外坡道不大于1：12。2、底层入口设置轮椅坡道和扶手。3、电梯为无障碍电梯。4、坡道符合无障碍要求。六、建筑设计项目建筑群由11幢10至11层二类小高层住宅和1幢7层多层住宅组成。1.建筑平面设计1#、3#、8#楼一二层为商业网点，2#楼为三层商业网点，商业网点一层高度为米，二三层高度为米，住宅标准层高度均为米。各楼底座设半地下室或地面贮藏空间，作为停放自行车或贮藏空间，地面部分层高为米，地下室部分层高为米。2户型设计户型设计按照安置要求，户
8、型套内面积60平方米、80平方米、100平方米、120平方米四种，户型采用较为经典的户型设计，方正大气，注重每个房间的舒适尺度，户型设计力求做到：面积经济且功能布局合理，在相同面积情况下比普通的住宅更舒适。全面考虑空调等设备位置，方便使用，同时使建筑外立面干净整洁。3半地下室贮藏间根据要求配置相当数量的非机动车库，每户按个配置，每个按平方米计，共需平方米，半地下储藏室面积为平方米。4立面设计建筑立面采用多立克新古典主义风格与现代风格相结合形式，创造出一个既有现代感，又有刚劲雄健古典韵味的作品，通过对建筑窗户细部及阳台凹线的处理在立面处理上比例优美，尺度宜人，干净整洁，建筑造型富有城市新贵的内敛
9、气质，使建筑的形体显得更加艺术化，赋予住宅更为尊贵典雅的调性与恒久的价值感。5竖向设计场地现状均为平地，场地主要道路标高设计为绝对标高米，中心景观区局部抬高至米。6.地上停车位：本安置小区总户数为915户，商业网点建筑面积为平方米，机动车停车安置房按照每户个停车位，商业按照100平方米辆配置标准，共需554个停车位。本项目实际设计了623个停车位，满足规范要求。7.太阳能：本小区层数最高为11层，按照济阳安置小区的有关规定规定，11层以下需设置太阳能热水系统，本项目采用阳台栏板式热水系统。8.建筑构造及材料：外墙采用200mm宽自保温砌体材料，内墙采用200mm宽加气混凝土砌块。上部外墙材料为
10、浅黄色与深色涂料相结合，基座为深灰色仿石涂料，沿街商业为深灰色花岗岩，包阳台采用塑钢门窗，空调板栏杆为方钢管。七、主要经济技术指标总用地面积：平方米总建筑面积：平方米地上总建筑面积：平方米其中：住宅建筑面积：平方米商业建筑面积：平方米物业管理用房及社区用房建筑面积：平方米消控室建筑面积平方米公厕建筑面积：平方米开闭所：平方米热交换站：平方米半地下储藏室建筑面积：平方米建筑占地面积：平方米容积率：建筑密度：%绿地率%住宅总户数：915户机动车停车位：623个结构设计一、工程概况本项目位于正安路以东，纬三路以北，场地现状平坦，标高为米。基础形式待地质资料出来后再作确定。该地块拟建11幢10至11层
11、二类小高层住宅和1幢7层多层住宅。二、工程结构概况及设计依据(-)结构体系及抗震设计1.本工程建筑均采用框架结构体系。2.结构设计基准期:503.结构安全等级：二级4.地面粗糙度为：B类5.基本风压：0.35kNm2(n=50年)，；基本雪压为：0.25KNm2；6.基础形式：待地质资料出来后再作确定。7.地基基础等10.防水混凝土设计抗渗等级：P611.设计荷载取值：按照现级：高层为乙级；多层为丙级。8.抗震设防：6，根据中国地震动参数区划图GB18306-XX，济南济阳地区设计基本地震加速度值=。9.地下室防水等级：二级行建筑结构荷载规范(GB5009XX)取值建筑用材1.混凝土：C20-
12、C302.钢材：箍筋采用HPB300钢;受力筋采用HRB400钢型钢、钢板等：Q235B钢。3.焊条：HPB300钢筋，Q235B钢焊接：E43系列；HRB400钢筋焊接E55系列4.砌块：墙体外墙采用200mm宽自保温砌体材料，内墙采用100和200mm宽加气混凝土砌块(三)设计依据砌体结构设计规范多空砖砌体结构技术规范(JGJ137-XX)工程结构可靠度设计统一标准(GB50153XX)建筑工程抗震设防分类标准(GB50223XX)建筑结构荷载规范(GB5009XX)建筑抗震设计规范(GB50011XX)混凝土结构设计规范(GB50010XX)高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ3-XX)建
13、筑地基基础设计规范(GB50007XX)建筑桩基技术规范(JGJ94XX)建筑设计防火规范(GB50016XX)三、建筑分类等级1、建筑结构安全等级：二级，依据工程结构可靠度设计统一标准：2、地基基础设计等级：11层高层为乙级；多层为丙级;依据建筑地基基础设计规范3、建筑抗震设防类别：“标准设防类”简称“丙类”，依据建筑工程抗震设防分类标准4、钢筋混凝土结构抗震等级：抗震设防65、建筑防火分类和耐火等级：建筑防火分类:高层为二类高层,耐火等级为二级；多层耐火等级为二级。建筑防火分类和耐火等级的确定均依据建筑设计防火规范。四、主要荷载(作用)取值1、楼(屋)面活荷载、特殊设备荷载：住宅kNm2阳
14、台kNm2卫生间kNm2消防车道25kNm2消防楼梯kNm2普通楼梯、走廊、门厅kNm2汽车通道及停车库kNm2屋顶花园(不包括覆土)kNm2设备机房按实际取值上人屋面kNm2不上人屋面kNm22、风荷载：基本风压为kNm2(n=100年)，地面粗糙度为B类。3、雪荷载：基本雪压为kNm2。4、地震作用：抗震设防6.五、基础结构待地质资料出来后再作确定。谭龙社区北安置房建设投资成本及收益分析说明：谭龙社区北开发项目紧邻新长南线，东西长410米、南北宽48米，占地19680平方米，亩。图纸设计已完成，总建筑面积平方米，其中3-11层住宅建筑面积平方米，1-2层商业面积平方米，地下人防工程建筑面积平方米。项目建成后，1-2层商业的全部及上部万平方米住宅均用于西出市口拆迁安置。下面以开发商的角度，分别从开发建设成本、开发建设收益、企业利
