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1、上海市二手房买卖交易流程!上海二手房买卖基本流程一、 买方无须贷款的1、 卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌,在没有买方成交意向前,只要知道房屋的大致情况即可)2、 买方有初步意向,中介带其看房。3、 买方决定购买,向中介公司交意向金,并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金)4、 中介公司联系卖方,将产证原件即卖方身份证复印件留下。5、 中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等)6、 中介公司尽快将意向金交至卖方(最好约上买方一起),此时意向金在性质上已转化为定金。对
2、双方都具有了约束力。7、 中介公司约买卖双方,一起就买卖合同的各项条款进行协商。(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案,以便双方协商修改)8、 双方达成一致意见,各自设置合同密码,然后草案文本就转化为正式文本了。然后打印(一般至少需要五本),双方亲笔签署,合同即时生效。9、 中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。领取上海市 XX 区房地产交易中心收件收据。然后付尾款,交中介费(买卖双方各交房价的 1%),去物业办理过户手续等。如果一方无法亲自到场,需要办理委托公证
3、手续。10、 20 个工作日后买方新的房地产权证办出。凭收件收据领取。注:涉外人士,包括港澳台,买卖合同、借款合同须办理公证。买方需要贷款的前面 1-7 项与无贷款的基本相同。8、中介公司会初步判断买方是否符合贷款条件(将买方及房屋基本信息告知合作的贷款公司,做初步评审,评审贷款人及评估房屋价格),防止其无法贷款或不能贷足而引发定金纠纷。房产中介针对不同的贷款人会选择不同的步骤:A、 主贷人资信很好(年龄、学历、工作、收入、现有资产以及配偶情况、有无子女等综合考虑),一定能够贷全额,那么中介公司会先进行第 8 项,然后凭此买卖合同,约买方即银行工作人员一同办理贷款手续(若卖方有时间也愿意配合更好)。B、 主贷人资信很一般,是否能贷款还不能确定。为了避免双方签署正式合同后买方无法贷款而引发纠纷,中介公司会到第 7 项后,直接约买方即银行工作人员办理贷款手续。等贷款审批下来后再约双方签署正式合同。共赢,体现的正是平台的力量。房多多作为提供真房源、真服务的真平台,从根本上重构了二手房行业格局,不仅使买房卖房者的交易更加高效,也使经纪人更加有尊严,这对于整个行业而言,无疑是一种跨越式进步。