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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划国有土地有偿使用合同开发国有土地有偿使用合同甲方：沙北区农林牧综合管理站乙方：第一条甲方代表沙湾县人民政府与乙方根据中华人民共和国土地管理法和新疆维吾尔自治区实施土地管理法办法，双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本合同。第二条本合同范围内的土地，乙方只有使用权，所有权属于国家。地下资源、埋藏物均不属于乙方使用的范围。第三条甲方承包给乙方的土地位于_地方，面积_亩，其位置与四至范围及规划图的具体情况如本合同附图所示，附图已经甲、乙双方签字确认。第四条本合同范围内的土地，乙方只准用于农
2、业、林业、物业的种植生产和必需的道路、水利设施用地，其他非农业建设用地均按国家有关法律、法规的规定办理。第五条乙方从批准开发之日起按实际种植面积产值或产量的8-10%向甲方交纳土地租赁金，产值或产量均不得低于就近乡村的平均水平。第六条乙方从批准开发之日起，必须在甲方规定的时间内交清土地租赁金和其他一切费用。如逾期半年仍不交费，甲方有权收回土地使用权，终止合同。并且每日按应缴纳费用的2%缴纳滞纳金。第七条乙方土地使用权的确认，应按沙湾县土地开发管理办法第十条、第十一条规定班里，乙方使用该国有土地的年限为_年，自_年_月_日至_年_月_日。第八条在土地使用期限内，甲方有权依法对乙方使用的土地进行监
3、督检查，乙方必须无条件的接受。第九条本合同规定的使用年限届满，甲方有权无偿收回该宗土地的使用权。该宗土地上建筑物及其他附着物所有权也由甲方无偿取得，乙方应依照规定办理土地使用权注销手续，交还土地使用证。乙方如需继续使用该宗地，须在期满前30天内向甲方提交续期申请书，并在获准续期后，重新签订续期承包合同，办理土地使用权登记手续。第十条本合同存续期间，如遇国家建设和社会公共利益需要，甲方可依照法定程序提前收回该宗地的使用权，按国家土地补偿的有关规定，并根据乙方土地使用的年限和开发利用土地的实际情况，给予相应的补偿。第十一条乙方取得土地使用权后，未按合同规定的用途使用土地的，甲方有权利无偿收回土地使
4、用权。第十二条本合同存续期间，乙方如需改变本合同第四条规定的土地用途，应当取得甲方同意，依照有关规定重新签订土地使用权承包合同，调整土地租赁金，并办理土地使用权变更登记手续。第十三条乙方遇有不可抗拒的自然灾害时，应在24小时内将事件的情况以信件或电报的书面形式通知甲方，并在三日内向甲方提交需要减免费用理由的报告。第十四条乙方从开垦荒地之日起，撂荒不予种植的，甲方有权无偿收回土地使用权，终止合同。第十五条乙方在未取得该宗地的土地使用权时，土地使用权不得转让、出租和抵押。第十六条本合同由双方法定代表人签字盖章后生效。第十七条本合同一式贰份，甲乙双方各持一份。第十八条本合同未尽事宜，可由双方约定后作
5、为合同附件，合同附件与本合同具有同等法律效力。甲方：沙北区农林牧综合管理站法定代表：委托代理人：乙方：_年_月_日二国有土地有偿使用范围与方式一、国有土地有偿使用的法律法规和政策依据我国实行国有土地有偿使用制度，是国家通过一系列法律法规政策和纪律规定，逐步建立和完善起来的。法律法规1城市房地产管理法、土地管理法和土地管理法实施条例，对国有土地有偿使用制度进行了明确规定。除国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地和法律、行政法规规定的其他用地，经县级以上人民政府依法批准可以以划拨方式取得外，其他建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用
6、方式取得；土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；通过招标、拍卖方式提供国有建设用地使用权的，由市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门拟订方案，报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施，并与土地使用者签订土地有偿使用合同。2物权法明确了建设用地使用权取得形式和使用方式。设立建设用地使用权，可以通过出让或者划拨等方式取得；工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权；严格限制以划
7、拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。3.城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例明确了土地使用权出让方式。1990年5月19日颁布城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例，第13条明确规(转载于:写论文网:国有土地有偿使用合同)定土地使用权出让可以采取协议、招标或者拍卖方式。国务院、中央纪委文件1国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知要求：“商业、旅游、娱乐和豪华住宅等经营性用地，原则上必须以拍卖、招标方式提供。”2国务院关于加强国有土地资产管理的通知国务院关于加强国有土地资产管理的通知明确提
8、出：严格执行中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法关于划拨用地范围的规定，任何单位和个人均不得突破。除法律规定可以采用划拨方式提供用地外，其他建设需要使用国有土地的，必须依法实行有偿使用。国土资源部要依据法律规定，抓紧制订具体的划拨用地目录；国有建设用地供应，除涉及国家安全和保密要求外，都必须向社会公开。商业性房地产开发用地和其他土地的供应计划公布后，同一地块有两个以上意向用地者的，都必须由市、县人民政府土地行政主管部门依法以招标、拍卖方式提供，国有土地使用权招标拍卖必须公开进行。3关于严格实行经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让的通知XX年，国土资源部、监察部联合下发了关于严格
9、实行经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让的通知，明确要求进一步规范领导干部从政行为，严禁干预招标拍卖挂牌出让，将其作为国土资源管理的重要制度和政治纪律。4中共中央纪委监察部关于领导干部利用职权违反规定干预和插手建设工程招投标、经营性土地使用权出让、房地产开发与经营等市场经济活动，为个人和亲友谋取私利的处理规定XX年年初，中纪委监察部下发了3号文件，就领导干部利用职权违反规定干预和插手经营性土地使用权出让行为明确了处理规定，加大了对违法违纪行为的查处和惩治力度。5关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知XX年3月，国土资源部、监察部联合下发了关于继续开展经营性土地使用权招标
10、拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知，明确要求严格和规范执行经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让制度，明确了历史遗留问题的界定和处理时限，要求扩大国有土地使用权出让的公开力度。6关于落实工业用地招标拍卖挂牌出让制度有关问题的通知XX年4月，国土资源部、监察部联合下发了关于落实工业用地招标拍卖挂牌出让制度有关问题的通知，明确规定政府供应工业用地，必须采取招标拍卖挂牌方式公开出让或租赁，必须严格执行招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定和招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范规定的程序和方法。7关于促进节约集约用地的通知XX年1月，国务院下发了关于促进节约集约用地的通知，明确要求深入推进土地有偿使用制度改革。今
11、后除军事、社会保障性住房和特殊用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施、城市基础设施以及各类社会事业用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用。严格落实工业和经营性用地招标拍卖挂牌出让制度。工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让。国土资源部相关政策规定1划拨用地目录文件规定：符合划拨用地目录范围的国有建设用地，可以划拨方式使用，不符合划拨用地目录的，应有偿使用。2招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定XX年5月，国土资源部颁布了招标拍卖挂牌出让国有土地使用
12、权规定，明确了招标拍卖挂牌出让的范围，要求商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性土地，必须采取招标拍卖挂牌的方式出让；规范了招标拍卖挂牌出让的程序，为全面推行招标拍卖挂牌出让提供了制度保障。XX年9月28日，国土资源部发布了招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定，自XX年11月1日起施行，按照国务院有关文件要求，进一步完善了招标拍卖挂牌出让土地使用权制度。3协议出让国有土地使用权规定XX年6月，国土资源部颁布了协议出让国有土地使用权规定，要求出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外，方可采取协议方式。4规范国有土地租赁若干意见国土资源部规范国有土地租赁若干意
13、见，明确了国有土地租赁，可以采用招标、拍卖或者双方协议方式，有条国有土地有偿使用发布时间：XX-1-24【大中小】一、服务内容国有土地有偿使用审批二、设定依据1、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第九条；2、中华人民共和国土地管理法实施条例(国务院第256号令)第二十二条、第二十九条；3、协议出让国有土地使用权规定。三、申报材料、出让申报材料协议出让1、申报材料的一般规定法定代表人身份证明复印件3份工商营业执照原件1份、复印件3份拟用地单位或个人的用地申请原件3份系建设用地的还应提供项目可研报告或其他立项批复文件原件、复印件3份系建设用地的还应提供建设用地规划许可证及其附图原件
14、1份、复印件3份拟申请地块的实测地形蓝图或数字化图(1：5001：1000)原件3份土地出让金测算报告复印3份土地出让金缴款发票原件1份、复印件3份后，办件大厅发出缴款发票）土地出让合同文本原件1份协议出让土地申请审批表原件3份区县人民政府关于有偿使用土地的用地请示原件3份大中型项目还需提供建设用地预审并案意见书属申请人原国有土地使用证记载范围内补办协议出让的还应提供：国有土地使用证原件1份、复印件3份权籍蓝图或数字化图原件3份有审批权的人民政府征用土地或划拨用地批复文件和有审批权的人民政府土地行政主管部门发出的用地红线图1:500-1:1000原件1份、复印件3份属外商投资企业用地的还应提供：外商投资企业批准证书原件1份、复印件3份外商投资企业合资合同、章程复印件3份若系原承租中方企业国有土地的还应提供场地使用合同书和场地使用费缴款发票复印件3份若系企业改制土地资产处置的还应提供：国有土地使用证原件1份/复印件3份有土地评估资格的中介机构评估的土地评估报告和备案材料原件1份/复印件3份国有企业改制主管部门的批复文书原件1份/复
