《固定资产减值评估报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《固定资产减值评估报告（12页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划固定资产减值评估报告固定资产减值测试评估实务探讨目前，以财务报告为目的的评估在我国刚刚开展，至今没有定式的做法，评估师更多的是进行实践的尝试。以财务报告为目的的评估业务中，比较典型而且业务量最大的是资产减值。现从分析境外不同会计准则背景下的评估实务人手，对我国会计准则背景下如何开展以财务报告为目的的评估业务进行探讨。一、国内外会计准则比较美国财务会计准则公告144号指出，如果长期资产或资产组合的公允价值低于其账面价值，则发生减值。国际会计准则第36号中规定，在每一个资产负债表日，主体
2、应当评估是否存在资产可能已经减值的迹象；如果存在这种迹象，主体应当估计资产的可收回金额。我国会计准则的规定与国际会计准则的规定基本相同，企业会计准则第8号资产减值中规定，企业应当在资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，资产可收回金额低于账面价值的，应当计提减值准备，确认减值损失。大多数国家会计准则的规定大抵以国际会计准则或者美国会计准则为蓝本。我国主要是借鉴国际会计准则，只是略有差异。如国际会计准则规定已计提的减值准备可以转回，但我国会计准则中规定已计提的减值准备不能转回。就准则规定的详细程度而言，国际会计准则规定更为具体，更为全面。二、境外案例分析例A企业是一个生产瞬间干燥剂和压缩
3、清新剂的厂家，XX年对其所属土地、建筑物、机器设备等固定资产进行减值测试。固定资产情况见表1：建筑物和设备1999年建成投产，全部资产作为一个整体形成现金流量的来源。XX年3月31日该企业资产负债表中显示的资产总值、折旧和净资产见表2：评估师对固定资产进行减值测试的具体流程如下：(1)确定价值类型。评估师确定价值类型为原地原用途价值。(2)确定折余重置成本。该企业资产属于专用机器设备，由于在设计、尺寸、位置上独一无二，除了那些作为部件销售的产品外，几乎不在公开市场上销售。评估师运用折余重置成本计算资产价值。计算过程见表3：(3)分析贬值的可能性。企业从成立之初到评估时，生产能力数据有：压缩清新
4、剂设计能力750吨年，瞬间干燥剂设计能力2500吨/年。企业1999年和XX年设备生产能力利用率有，1999年生产能力利用率为；XX年生产能力利用率为，这种较低的生产能力利用率是由于企业成立时对瞬间干燥剂的需求量的预测远高于真实市场需求额。评估师分析发现，企业机器设备并没有发生功能性贬值和实体陸贬值。因此，评估认为机器设备可能存在经济性贬值。(4)计算资产组的公允价值。评估师对企业10年的产出和企业价值进行分析，得知资产组现值总额为千美元，净流动资产为千美元。由于没有足够的收入实现盈利，评估师经分析认为企业没有无形资产。因此，企业固定资产(资产组)价值应为千美元()。(5)计算资产组贬值额并在
5、组成资产间分配。与固定资产折余重置成本相比，固定资产贬值额为1691千美元()，减值率为(16913223)，机器设备可收回金额为1612千美元。(6)计算机器设备减值额。机器设备账面值为2800千美元，减值额为1188千美元(2800-1612)。(7)考虑机器设备在其他用途下的价值。根据国际评估准则，机器设备可以有原地原用途价值、原地选择用途价值、异地原用途价值和异地选择用途价值等几种价值类型。假设其他三种价值类型下，机器设备可收回金额分别为2100千美元、2200千美元和2300千美元。根据国际评估准则要求，应当选择最高的价值进行减值测试。本例中选择异地选择用途价值2300千美元进行测试
6、，减值额为500千美元(2800-2300)。固定资产和在建工程进行减值测试资产评估评估方法根据本次评估的资产特性、评估目的及所选择的价值类型的要求以及以财务报告为目的的评估指南的相关规定，本次评估所选用的价值类型为可回收价值。根据该价值类型的定义需要分别估算被评估资产在被评估企业现有管理者管理、运营下，在被评估资产的寿命期内可以预计的未来经营净现金流量的现值和被评估资产市场价值减去处置费用和相关税费后净额，并按照孰高的原则确定委估资产的评估值。根据企业会计准则第8号资产减值、以财务报告为目的的评估指南相关规定，被评估资产组市场价值减去处置费用后的净额、预计未来现金流量的现值评估方法具体如下：
7、市场价值减去处置费用后的净额的确定被评估资产组市场价值减去处置费用后的净额的确定有三种途径：1、根据公平交易中资产组的销售协议价格减去可直接归属于该资产组处置费用的金额确定；2、不存在销售协议但存在资产组活跃市场的，应当按照该资产组的市场价格减去处置费用后的金额确定，资产组的市场价格通常应当根据资产组的买方出价确定；3、在不存在资产销售协议和资产活跃市场的情况下，应当以可获取的最佳信息为基础，估计资产的公允价值减去处置费用后的净额，该净额可以参考同行业类似资产的最近交易价格或者结果进行估计。根据企业会计准则第8号资产减值，无法可靠估计资产组的公允价值减去处置费用后的净额时，应当以该资产组预计未
8、来现金流量的现值作为其可收回价值。具体评估方法如下：机器设备类资产根据XX总经办会议纪要中对固定资产和在建工程的处置方式，对拟出售的机器设备类资产，采用市场价值减去处置费用后的净额的确定可收回价值。1、拆除后不影响原资产性能，能够整体销售的设备资产净额=评估价值-处置费用=购置价格x综合成新率x变现系数-有关的法律费用-相关税费-为使资产达到可销售状态所发生的直接费用A、购置价格。对于机器设备，如有近期成交的，我们参照最近一期成交的价格，以成交价确定其重置价值；对于无近期成交的设备，如目前市场仍有此种设备，我们采用询价方式，通过向厂家直接询价确定其重置价值。B、增值税率增值税率为17%。C、综
9、合成新率评估人员对设备进行了现场核实，了解了设备的运行情况、维护情况，查看了设备的运行记录及维护制度，对主要设备进行了现场鉴定，填写了鉴定表。XX的设备维护情况较差，利用率低。评估人员在进行现场调查的情况下，采用年限法、现场鉴定法两种方法加权平均后综合确定设备的成新率。公式为：综合成新率=年限法成新率40%现场鉴定成新率60%其中：年限法成新率=/经济使用年限现场鉴定成新率：评估人员现场对设备进行了综合鉴定，填写了技术鉴定表、打分表，确定现场鉴定成新率。D、变现系数确定变现系数。通过分析资产品质、价值特性、潜在市场、变现时间约束等因素对标的物价格的影响，确定变现系数。E、法律费用由于本次按资产
10、拆除处理，不会产生相关法律费用，不考虑相关法律费用。F、相关税费根据产权持有单位所执行的相关税费确定，其中：城建税税率为7%，教育费附加费率为3%，地方教育费附加费率2%，XX年1月1日以后购进或者自制的固定资产，增值税率按照17%，XX年12月31日以前购进或者自制的固定资产，增值税率按照4%减半征收。G、为使资产达到可销售状态所发生的直接费用本次评估“为使资产达到可销售状态所发生的直接费用”为拆除费。拆除费计算公式为：拆除费=安装费x拆除费率其中：安装费参照最新资产评估常用数据与参数手册根据设备安装难易程度按设备购置价格的1%-30%计算。拆除费率参照全国统一安装工程预算定额湖南省估价表解
11、释，机器设备拆除费分别取安装费的50%。2、拆除后影响原资产性能，不能够整体销售的设备资产净额=废旧材料公允价值-处置费用=资产重量x废旧材料市场价格-有关的法律费用-相关税费-为使资产达到可销售状态所发生的直接费用A、资产重量根据资产自重确定。B、废旧材料价格废旧金属的取价依据参照网上的报价确定。C、法律费用由于本次按资产拆除处理，不会产生相关法律费用，不考虑相关法律费用。D、相关税费根据产权持有者所执行的相关税费确定，其中：城建税税率为7%，教育费附加费率为3%，地方教育费附加费率2%，XX年1月1日以后购进或者自制的固定资产，增值税率按照17%，XX年12月31日以前购进或者自制的固定资
12、产，增值税率按照4%减半征收。E、为使资产达到可销售状态所发生的直接费用本次评估“为使资产达到可销售状态所发生的直接费用”为拆除费。拆除费计算公式为：拆除费=安装费x拆除费率其中：安装费参照最新资产评估常用数据与参数手册根据设备安装难易程度按设备购置价格的1%-30%计算。拆除费率参照全国统一安装工程预算定额湖南省估价表解释，机器设备拆除费分别取安装费的50%。房屋建筑物类资产根据XX总经办会议纪要中对固定资产和在建工程的处置方式，对拟作为厂房出租的房屋建筑物类资产以该资产组预计未来现金流量的现值作为其可收回价值。需要估算被评估资产在XX现有管理者管理、运营下，在被评估资产的寿命期内采用收益法
13、确定委估资产的评估值，评估方法具体如下：收益法是预测评估对象的未来收益，然后将其转换为价值来求取评估对象价值的方法。运用收益法估价一般分为以下4个步骤：搜集并验证可用于预测评估对象未来收益的有关数据资料预测评估对象的未来收益求取报酬率或资本化率、收益乘数选用适宜的收益法公式求出收益价格。计算公式为：?式中：V评估对象在评估基准日的收益价格Ai评估对象未来第i年的净收益R评估对象的报酬率n评估对象的收益期限在建工程类资产1、土建部分：1）对于在使用方向上专用性很强的构筑物，其设备类装置停产后，构筑物只能闲置，未来不会产生现金流量，同时也无法可靠估计该项资产的市场价值，只能废弃而无法交易变现，故本
14、次确定其评估值为零；2）根据本报告价值类型的定义需要分别估算被评估资产在产权持有单位现有管理者管理、运营下，在被评估资产的寿命期内采用收益法确定委估资产的评估值，评估方法具体如下：收益法是预测评估对象的未来收益，然后将其转换为价值来求取评估对象价值的方法。运用收益法估价一般分为以下4个步骤：搜集并验证可用于预测评估对象未来收益的有关数据资料预测评估对象的未来收益求取报酬率或资本化率、收益乘数选用适宜的收益法公式求出收益价格。具体计算公式同房屋建筑物评估方法。2、设备部分：设备安装工程具体评估方法与机器设备评估方法一致，其中对在建工程申报明细中的项目设计研发费、专利使用费、增值税进项税额转出、安
15、装费及安装设备已使用的消耗性材料等费用性或消耗性内容，本次评估对其评估为零。浅谈固定资产减值问题摘要：现代经济环境越发复杂多变，企业必须完善自身治理结构，合理使用固定资产减值会计。本文首先介绍了固定资产减值的内涵，然后论述了固定资产减值在企业实际操作中存在的问题，最终对完善固定资产减值准备的对策进行探讨。关键词：固定资产减值问题分析完善建议0引言目前，受到利益的驱使，资产高估是我国企业大量存在的问题，这种现象导致了企业对外披露的财务会计报告存在虚增资产和利润的情况，使得公司所提供的财务信息与实际情况不相符合。其中，固定资产的减值问题尤为突出。一般情况下，公司确认固定资产减值，可以客观地反映经营收益和应对风险的水平。计提固定资产减值准备，使固定资产以真实的价值反映出来，是会计信息质量要求实质重于形式、稳健性的具体应用。1固定资产减值内涵解读固
