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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划合同风险条款合同条款的完善与风险防范一前言现代社会利益与需要是人类行为的源泉人类通过合同形式不停的交换得到应属于自己的东西人们利用合同维持人与人的社会关系合同成为社会交往的典型状態但在实践中当事人并不都具有足够的法律知识和风险防范意识交易经验也不一定丰富具体情况又很容易在合同订立时出现漏洞。有些当事人不以诚实信用原则处理合同关系甚至有意识地利用合同的漏洞索取利益只有了解和掌握订阅合同的法律知识警惕陷井提高风险防范能力才能切实维护自己的合法权益下面就买卖合同的条款完善和风险防范作一简单
2、的了解。二合同的条款是对当事人具体规定合同条款是否齐备准确决定了合同能否成立生效以及能否顺利地履行。完备的合同应当由三方面的內容组成即合同文本合同附件合同背景资料(即有关项目的可行性报告技术规范技术参数)。合同附件是指双方当事人必要的証明文件包括营业执照委托授权书有关主管机关的批件双方在合同履行中的会谈商洽纪要等的根据合同法第12条的规定合同的內容一般包括以下条款1)当事人的名称姓名和住所这是每一个合同必须具备的条款当事人是合同的主体表述时要准确清楚。2)标的标的是合同成立的必要条件是一切合同的必备条款。3)数量在大多数合同中数量是必备条款。4)质量。5)价款或报酬。6)履行期限。7)履行地点
3、和方式履行地点是确定运费由谁负担风险由谁承担及所有权是否转移何时转移的依据。8)违约责任。9)解决爭议的方法。三工矿产品买卖合同主要条款的议定完善和漏洞1.产品的名称品种规格和质量产品的名称要用全称注明牌號或商标生产厂家同时要把品种型號规格等级花色等写清楚。产品的名称不要用方言俗语习惯名称。合同中要明确规定卖方对产品质量负责的条件和期限对成套产品在合同中应明确规定附件的质量要求对某些必须安装运转后才能发现內在质量缺陷的产品合同中应具体提出异议的条件和时间实行抽样检验质量的产品应注明抽样标准或抽检方法和比例。2.产品的技术标准产品的技术标准是合同中对产品的质量要求根据产品质量法的规定产品的技术标
4、准通常可分为国家标准专业标准和企业标准在合同中必须写明执行的标准代號编號和标准名称没有上述标准或虽有上述标准但双方有特殊要求的按商定的技术条件样品或补充的技术要求。3.产品的数量和计量方法产品的数量是买卖合同中最核心最基本的条款没有产品的数量就无法交易数量条款应包括计量方法计量单位正负尾差自然增减等当事人不能隨意设定计量单位如“有多少要多少”“一捆”“一箱”等对某些产品应写明交货数量的正负尾差合理磅差和在途自然增减量规定及计算方法对机电设备必要时应在合同中明确规定主机的辅机附件配套产品易损耗备品配件和安装修理工具对成套供应的产品应当明确成套供应的范围并提出成套供应清单。案例某机械配件厂得知市仪
5、表厂急需电表水表用的“铅封”通过协商双方签订了一份“铅封”买卖合同仪表厂本来只需1000粒但签订合同的经办人疏忽大意没有注意到铅印合同上注明数量计量单位“千粒”就在数量栏目中填上数字“1000”结果数量就变成了1000千粒即一百万粒足够仪表厂用几十年机械配件厂发货时感觉有疑问就打电话给仪表厂说“现库存不够只能发二十五千粒”。仪表厂没做答復直到货到后才发现铸成大错上例中合同条款本身并无漏洞和错误造成大错原因是没有审查合同的主要条款。4.产品的包装标准这是异地交货买卖合同中必备的条款之一包装条款包括包装标准以及包装物的供应和回收包装标准产品包装按国家标准或专业标准规定执行没有标准的按约定标准执行运
6、输包装上的标记由卖方印刷产品包装时必须附有装箱清单关于包装物可约定回收协议作为合同附件包装费用除国家另有规定外不得向买方另外收取。案例机电公司与某工厂于1999年2月签订一份鼓风机买卖合同合同对产品品质规格数量及交货期限违约责任作出了详细规定在饈这一条款中双方约定“由卖方负责应确保产品安全”同年4月底机电公司依约将鼓风机交付工厂经验收合格在结算价款时机电公司要求将包装费用与价款同时支付工厂对货款没有异议但对包装费用以合同明确约定由卖方负责为由拒绝支付引起纠纷该包装条款即没有明确怎样包装使用什么包装物等具体要求也示明确包装费用由谁负担是一条有很大缺陷的条款。5.产品的运输与交接产品的运输与交接是
7、合同双方当事人最关切的事必须十分关注这一条款这一条款主要为两方面交货方式和交货地点。产品的交付一般应由卖方实行运货或代运实行代运的由卖方代办运输并充分考虑买要求商定合理的交货地点运输工具和运输方式并计入合同遵照执行。实行自提的应在合同中规定自提的时间和要求。关于交接地点不能马虎都必须写得清楚具体明确特別是车站和港口的具体地址必要细心。案例XX年12月14日广西某供销公司与北京某贸易公司签订一份加厚毛涤伦买卖合同约定数量为3104m,18/元/米计款54万元交付时间次年2月10日质量按封存样品验收交付地点广西沿途为车站验收合同签订后买方付给定金5万元如有违约承担货款总额2%的违约金次年2月10日
8、卖方逾期未交货买方去电催问卖方答復履行地点不明确本合同无法履行双方对此纠缠不清发生纠纷。这份合同在履行地点出现不应有漏洞广西沿途有大小数十个火车站绵延数千公里这种约定是极不明确的合同法62条第3款规定点不明确的给付货幣的在接受货幣一方所在地履行交付不动产的在不动产所在地履行其他标的在履行义务一方所在地履行。根据上述规定卖方应在其住所地履行义务买方应自负费用到卖方所在地接受给付不能追究卖方逾期履行责任。6.产品的交(提)货期限判断卖方是否按时履行或延迟发行主要依据的是产品交货期限卖方迟交或早交买方在交货期限不收货都构成违约。而模糊其辞无法确定双方的违约责任产品的交货期限计算标准也是十分重要规定送
9、货或代运的日期以卖方按合同规定通知的提货日期为准。7.产品的验收为了保証质量达到标准必须进行产品验收主要包括验收方法验收时间地点及包装费用的负担。验收方法有三种凭封印验收凭现状验收样品验收。验收时间和地点应在合同中约定如无约定也有三种情况如在装运的时间地点验收在目的地时间地点验收装运地和目的地双重验收。验收费用负担惯例是产品合格买方负担不合格拒收或退货卖方支付。无论是上述哪种情况都要在合同中明确约定。8.产品的价格合同中产品的价格须遵守国家物价管理的约定有国家定价的按定价执行不属国家定价的产品由买卖双方协商定价若签订合同时确定价格有困难的由双方暂定价格并注明按买卖双方最后商定的价格结算多退少补
10、外销转內销的价格按国家有关规定办理执行国家定价的遇价格调整时按交货时价格执行逾期交货的价格上涨按原价价格下降按新价逾期提货或付款的价格上涨按新价价格下降按原价。案例某蔬菜公司与某大型商场于XX年9月签订一份大白菜买卖合同根据合同约定蔬菜公司在同年12月6日前交付2万公斤大白菜次年1月6日前再交付1万公斤双方在大白菜的质量交货方式包装及违约责任都作了具体规定由于大白菜有季节性特点双方义定价格时约定暂按每公斤元后因当年大白菜大丰收行情有变原交付的大白菜营利很少商场提出降价蔬菜公司不允发生爭议这是价格条款规定模糊产生纠纷的主要原因因为大白菜有季节性不能确定长远价格以暂按每公斤元表述价格是不当的还应在
11、合同中注明按最后商定的价格计算多退少补。9.产品货款的结算这一条款是卖方最为关注的条款合同中要明确规定结算的方式和结算期限产品的货款实际支付的运杂费和其他费用的结算方式应当在合同中确定产品货款的结算和其他费用的结算方式应当在合同中确定产品货款的结算地点如开户银行帐户名称帐號也要在合同中明确规定。10.违约责任在合同中明确规定违约责任有利于督促双方认真履行合同一旦发生纠纷也便于分清责任尽快解决纠纷。案例某集团公司与市粮油公司商定由集团公司定购大米双方签订了合同合同约定集团公司向粮油公司定购国际二级大米数量750吨单价1040元共计价款78万元交货时间为XX年4月6日5月6日6月16日7月26日和
12、8月26日分五批交货每批150吨交货地点为火车站包装标准是麻袋包装回收订代为半年归还如有短少损坏按每条元计付结算方式为交货付款对于违约责任双方协议。如有违约不论何方均严惩不殆合同签订后粮油公司著手准备并按约于4月6日将第一批150吨大米交付给集团公司同时要求企业集团公司偿付第一批货款元集团公司推说资金周转不开等第二批交付后一块支付5月6日粮油公司交付第一批大米150吨并要求支付两批大米价款集团公司则说合同明说交货付款现大米只交一半拒绝支付遂起纠纷。双方爭议的主要问题是对合同结算方式理解不一交货付款是一句含糊不清的用语它没有说清楚付款的方式和期限是收到第一批就付款?还是收到全部货付款?是当天一次
13、性支付?还是收到全部货付款?是当天一次性支付?还是分期分批支付?是现金支付还是银行转帐结算?这些问题在合同中得不到解决。另外违约责任中“严惩不殆”用词错误它作为主要条款应在合同中注明违约金的具体比例这份合同可谓漏洞百出。11.解决纠份的方式双方在订立合同时应写明一旦出现合同纠纷将采用何种方式加以解决协商仲裁起诉。如既约定仲裁又约定起诉则视为约定不明。四合同漏洞的补救买卖合同作为最普通一般的形式其条款最纷繁相应地买卖合同漏洞的种类也最多各种不同种类的漏洞有著不同的补救措施。1.欠缺标的物质量的合同补救当事人须在合同中明确约定质量条款当事人对质量没有约定或者约定不明确的可以协商补充确定不能达成补充
14、协议的按合同有关条款或交易习惯确定仍不能确定的按国家标准行业标准没有国标行标的按通常标准或符合合同目的的特定标准履行(6162条)。2.欠包装方式的合同补救当事人须在合同中规定标的物的包装方式对没有约定或约定不明的可协商补充确定不能达成补充协议的可按合同有关条款或交易习惯确定仍不能确定的按通用的方式包装没有通用方式的应当采取足以保护标的物和人体健康的包装方式。3.欠缺交货地点的合同补救交货地点事关合同的履行和合同纠纷的管辖具有重要意义对此没有约定或不明的按上述方法仍不能确定的作如下处理标的物需要运输的出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交买受人。不需运输的双方订立合同时知道标的物在某一地点的出卖人应在该地点交付不知道的应在出卖人订立合同时的营业地交付。4.欠缺交货期限的补救未约定交货期限按上述方法仍不能确定的出卖人可以隨时交付标的物买受人也可隨时要求出卖人交付标的物但应当给对方以必要的准备时间。5.欠缺检验期间的补救买受人收到标的物时应在检验期间验收标的物没有检验期间的买受人及时检验在发现或应当发现数量或质量不符合约定的合理期间內通知出卖人
