《合同涂改部分没按手印》由会员分享，可在线阅读，更多相关《合同涂改部分没按手印（18页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划合同涂改部分没按手印签订合同时注意条款一、主体资格的审查1、主体是法人的，应审查三证【营业执照、组织机构代码证、税务登记证】，以确定其主体是否合法，是否具有相关的民事行为能力；对工程施工类合同，还应审查对方是否具备相应的资质、许可，否则签订的合同无效，我方就相关事故承担连带责任。2、企业法人的分支机构和内部职能部门的签约问题。企业法人的分支机构经由法人授权也可以签约，而企业的职能部门就不具备这样的资格，是没有对外签约权的。3、自然人。须达到法定年龄，年满18周岁或年满16周岁且以自身
2、收入为主要生活来源的自然人；如果出现主体不具备资格的，则该合同会为无效合同或效力待定合同。二、合同内容的审查1、要审查合同的内容是否合法。如有无违反国家法律法规的强制性规定；是否存在损害社会公共利益或以欺诈、胁迫手段订立合同、损害国家利益的情形；是否存在以合法形式掩盖非法目的或损害社会公共利益的情形。2、要审查合同主要条款是否完备，特别是合同标的、数量、质量、价款的支付方式、履行期限等等主要条款必不可少，且约定要具体、明确。标的约定要求详细、明确，做到指向对象具体，比如房屋租赁、工程施工。对合同标的为房屋租赁的，一定要写明租赁物的具体位置，合同附件中一定要附上房屋的具体平面图对合同标的是提供服
3、务的，一定要写明服务的质量、标准或效果要求等数量：是否具体。计较单位是否明确。质量质量标准：具体，可行。验收方式：双方出具书面的验收材料等。价款或者报酬：金额大小写规范，支付方式及期限明确。合同法相关法条链接：第61条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第62条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。价款或者报酬不明确的，按照
4、订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。3、免责条款无效。若在合同中约定下列两种情形不负责任的，属无效条款，等同于没有约定：造成对方人身伤害的;(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的；租赁合同重点条款1、对于出租方对租赁标的是否享有完整的权
5、利。鉴于签订合同时缺乏相关的权利证明材料，因此可以要求出租方对于其享有对租赁标的的完整权利作出承诺，并在违约责任条款中明确若出租方违反该承诺保证的，视为出租方违约。出租方对租赁标的物是否享有完整的权利，往往影响到合同的效力，因此在签订时应当特别注意。2、租赁期限。合同法第214条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。合同法第215条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。即双方可以随时解除。3、租赁合同中如有转租条款的，应审查是否明确转租需经出租人同意。此外
6、，应根据情况提示转租的法律后果，及承租人对于租赁标的的毁损灭失仍应向出租人承担赔偿责任。合同法第224条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。4、租赁标的的维护问题，合同法第220条规定，原则上是由出租人履行维修义务，但当事人可以约定，因此在审查合同时应注意是否由关于标的物维修的特别约定，如没有，在维修义务属于出租方。5、违约责任方面，应注意出租人迟延交付租赁标的，交付的租赁标的有瑕疵(包括权利瑕疵和质量瑕疵等方面)的违约责任，承租人迟延支付
7、租金、违反合同约定使用租赁标的、擅自转租、擅自改善租赁标的等方面的违约责任。三、违约责任1、当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金“或者”定金条款，二者不能并用，只能选择其一。2、违约金的数额：一般不超过造成实际损失的30%。3、合同中规定有定金的，只有在定金现实交付时，才算生效。合同中规定了定金，但实际操作中没有交付定金，只要定金不是作为合同生效要件，则不交付定金不影响主合同效力，只是定金条款视为不存在。4、定金最高限额：根据担保法第91条：定金数额由当事人约定，最高不超过标的总额的百分之二十。5、定金罚则：给付的一方不履行约定的，无权要求返还定金；收受定金的乙
8、方不履行约定的，应当双倍返还定金。四、不可抗力本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、如台风、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如罢工、骚乱三方面。1、合同中是否约定不可抗力条款，不影响直接援用法律规定；2、不可抗力条款是法定免(转载于:写论文网:合同涂改部分没按手印)责条款，约定不可抗力条款如小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责；如大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款；3、不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但有以下例
9、外：金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。合同法法条链接：第117条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第118条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。第119条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承
10、担。五、争议解决的方式一般合同中都会约定产生纠纷后采取诉讼或仲裁方式解决纠纷，这里须注意的是：一是仲裁和诉讼只能选择其一，既约定仲裁又约定诉讼的，则该条款属无效条款；二是如选择仲裁，须将仲裁委员会的具体名称约定详细准确；三是如选择诉讼，且合同各方不在同一城市甚至不在同一省份，建议尽可能选择自身所在地法院，例与天津的一家企业签合同，纠纷解决尽量选北京这边的法院。六、其他事项1、签章。合同对方如果是企业法人或其他组织，在签章处应当加盖单位印章及授权代表签字，如果是公民个人，则要求其本人签名并加摁手印。所有的印章和签字均应当清晰、完整。2、合同附件。要注意合同有无附件以及附件与主合同的关系，审查附件
11、的内容是否与主合同一致。相当多的合同其附件的内容是非常重要的，应该按照主合同予以同等对待。3、签约时间。合同落款处应当有签订的具体时间，这关系到合同生效的时间以及其合同履行期限的确定等问题，不可小视。签字时留下时间这个信息是非常重要的。签合同必须掌握的25个法律常识合同正式签订后口头更改的有效力吗？答合同双方当事人协商一致的可以变更合同如主合同约定变更应采取书面形式的应遵循主合同约定采用书面的形式订立变更补充协议如果未作出明确的变更形式约定口头变更也是有效力的。合同加盖什么章才有效力？答合同印章反映当事人的意思表示通常当事人为企业法人的使用企业公章或合同章即可如当事人为自然人的使用名章即可如适
12、用财务章等其他领域专用章订立合同的在能否客观体现订立合同时盖章方的真实意思表示一点上容易产生争议。合同上只有法定代表人签字没有公章是否有效力？答合同当事人在合同上签字或者盖章均是有效的并不规定签字一定要配合盖章如企业的法定代表人签字带未加盖企业公章原则上说也是有效的但是存在效力瑕疵易引发法律风险较大因法定代表人是代表企业行使权利订立合同如没有加盖企业公章则易被认为相关合同行为是个人行为而非企业的行为。合同当事人一栏的填写有哪些需要注意的地方？答合同一方当事人是自然人的尽量写明身份证号以避免发生对自然人身份的争议合同一方当事人是法人的要写清企业的名称和法定代表人姓名与企业法人签约的不能只在合同当
13、事人栏中填写法定代表人的名字以免导致合同相对方不明确。是否只有书面的合同才有效力？答合同可以采取书面形式口头形式和其他形式法律行政法规规定采用书面形式的应当采用书面形式如房地产转让合同长期的租赁合同建筑工程合同等当事人约定采用书面形式的应当采用书面形式。合同中涂改的部分是否有效力？答如单方对合同进行涂改以改变了原有合同约定的则改变的部分无效维持原合同约定内容合同签订之后任何一方想进行合同修改的必须告知对方经双方协商一致同意后重新签订合同或在原合同相应条款作修改或补充并在修改地方加盖双方公章若只有口头答应但没有对合同做修改或者没有在任何一处有修改变动的地方盖章视为无效合同维持原有内容继续生效。什
14、么是格式条款？格式条款有什么风险？答格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定并在订立合同时未与对方协商的条款实务合同关系中多存在格式条款如出卖方的销售合同条款出租人的租赁合同条款等采用格式条款订立合同的易被认定为无效法律规定如果格式条款存在提供格式条款一方免除其责任加重对方责任排除对方主要权利的该条款无效如果企业利用制定格式条款的优势而将条款制定的极其不公平使相对方无法保护权益的很容易被认定为无效条款。合同中打印的部分和手写的部分有冲突的以哪个为准？答如果打印的部分是事先制定好的格式条款那么手写的部分与打印的格式条款相冲突的应当以手写的部分为准因为手写部分更能反映双方当事人的真是意思表示。签合同
15、之前有口头约定签合同时出于信任没有认真校对合同条款合同叙述与口头约定不一致导致被骗如何维权？答法律规定因重大误解而订立的合同可以变更或撤销如果有证据证明自己的真实意思表示是口头约定而非正式合同则可向法院申请变更相应的合同条款。什么样的合同是无效的？答有下列情形之一的合同无效一方以欺诈胁迫的手段订立合同损害国家利益恶意串通损害国家集体或者第三人利益以合法形式掩盖非法目的损害社会公共利益违反法律行政法规的强制性规定回扣条款是否有效？答回扣是指在商品或者劳务买卖中卖方从买方支付的价款中退回给买方或者买方经办人的款项不存在合法的回扣收受回扣都是违法的刑法第条第款规定公司企业或者其他单位的工作人员在经济往来中利用职务上的便利违反国家规定收受各种名义的回扣手续费归个人所有的以公司企业单位人员受贿罪论处刑法第条第款也规定国家工作人员在经济往来中违反国家规定收受各种名义的回扣手续费归个人所有的以受贿论处。合同是不
