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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划合同法第150条合同法法条释义第二百一十四条法条原文：第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。法条文义解释：本条是关于租赁期限的最高限制的规定。我国原来的法律并没有对租赁期限的最高限制做出规定。在某些情况下，由于时间过长，是合同双方当事人受合同约束的状况长期不能改变，不利于保护当事人的利益，针对此情况，合同法做出了本条的规定。租赁期限的长短由当事人根据其使用租赁物的目的和租赁物
2、的性质自主决定。应当说租赁期太长并不利于当事人权利的实现。当事人要根据租赁物的性质和承租人的使用目的来确定确定租赁期限长短。一般而言，动产租赁的租赁期限是比较短的。例如，租赁汽车，按照国家有关规定，汽车的使用寿命是十年，双方当事人不可能约定一个租赁期超过十年的租赁合同。不动产租赁的期限则比较长。很多国家的法律都对租赁合同的最长期限作出限制。例如，德国民法典第五百六十七条规定：租赁合同的期限逾三十年者，在经三十年后，当事人的任何一方，均得在遵照法定期限的情形下，为预告终止契约的通知。意大利民法典规定，租赁不得超过三十年，如果约定期间超过三十年或者永久的，则将被减至三十年。日本民法典第六百零四条规
3、定，租赁契约的存续期间不得超过二十年，如果所订租赁契约比这个期间长的，要缩短为二十年。我国台湾地区“民法”规定，租赁契约之期限不得逾二十年，逾二十年者，缩短为二十年。为了更有效地保护租赁合同双方当事人的权益，对租赁期限的最高期限进行限制是必要的。因此，本法作出了租赁合同的期限最长不得超过二十年的规定。当事人可以续订合同以延长租赁的期限，所以二十年实际上并不是一个绝对的最高限。在实践中，当事人可以采取两个办法：一是约定更新。双方当事人根据原合同确定的内容再续签一个租赁合同，如果需要较长的租期，当事人仍然可以再订一个租期为二十年的合同二是法定更新。在租赁合同期限届满后，承租人仍然使用租赁物，出租人
4、也不提出任何异议。这时法律规定视为原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期，即双方当事人又形成了一个不定期租赁的关系。合同法第286条司法解释：追讨拖欠工程款有法可依最近，有关工程拖欠款的追讨有了一个突破。很多企业一直想使用合同法第条款追讨拖欠工程款，但在打官司想引用该条款的时候，却大多被当地法院以该项权利的性质不明、缺乏可操作性，或者干脆以没有收到最高法院对该条款的司法解释为由拒绝。为此，今年月，广州建筑业联合会等全国家建筑业协会联合向最高人民法院致信要求尽快出台合同法条的司法解释。最高人民法院月对条进行了司法解释：“一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照中华人民共和国合
5、同法第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。五、本批复第一条至第三条自公布之日起施行，第四条自公布之日起六个月后施行。”这四点的解释对今后建筑行业追讨拖欠款将有很大的帮助。相关资料：合同法第条规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催
6、告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。法条分析题的答题方法：对于一道10的法条分析题，一定要有答题要点，这个答题要点，要有以下几点：1该法律条文所反映的是民法中的什么法律制度2该法律制度的概念3该法律制度的法律特征或者说是该制度的法律构成要件4该法律制度的法律价值或者法律目的、法律效果总体上是以上四点，答题时，每一个要点都要求用序号一一列出，以便使阅卷老师知道你每一个答题要点。4、我国合同法第42条当事人在订立合同过程中
7、有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：假借订立合同，恶意进行磋商；故意隐瞒与订立合同有关的重要事实和提供虚假情况；有其他违背诚实信用原则的行为。试分析该条法律规定：答案要点：该条法律是关于缔约过失责任的规定。缔约过失责任，是指当事人一方因于缔约之际具有过错，导致合同不成立，无效或被撤销，而对他方承担的损害赔偿责任。该条法律规定的立法意义在于；维护民法的诚实信用原则，保护无过错当事人的利益，维护社会秩序，保证缔约过程的顺利。缔约过失责任的构成要件为：第一，须存在合同不成立、无效或被撤销的事实；第二，须当事人一方对合同不成立、无效或被撤销具有主观过错；第三，须他方受有损失；第四，
8、须他方受到的损失与一方的过错行为有因果关系。缔约过失的法律后果：具备缔约过失责任的构成要件时，有过错一方应当赔偿他方所受损失，如双方都有过错，应当按照各自的过错程度对他方承担责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失。第五十一条、无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。【理解要点】“处分他人财产”，包括财产的赠与、转让、出租与设定抵押，对于共有人来讲，也只能依法处分自己应有的份额，擅自处分整个共有财产也是无效的。当然在经追认和无处分权的人订立合同后取得处分权的，还是有效的。下面重点对本条的有关问题做些破析。依合同法第51条规定，出卖他人之物，权利人追
9、认或者处分人事后取得处分权的，合同有效；反之，权利人不追认并且处分人事后也未取得处分权的，合同无效。这里说的无效，不是处分行为无效，而是无权处分的合同无效，即买卖合同无效。不能解释为买卖合同有效，仅处分行为无效。有的学者作这样解释，实际上是以债权合同与物权行为、负担行为与处分行为的区分为根据的，与合同法立法思想不符。判断无权处分合同之是否有效，应当依据合同法第51条；在无权处分合同无效的情形，判断权利人可否从买受人取回标的物，应当依据善意取得制度。合同法第51条基本含义是:1.无权处分是指一方当事人(行为人)在合同订立时对标的物没有处分权。当事人在合同订立后丧去标的物的处分权,不在此列。共有人
10、未经其他共有人同意而出卖共有物,亦不属无权处分。2.无权处分是影响合同效力的因素。以无权处分他人财产为内容的合同是效力待定的合同。在权利人追认或者行为人订立合同后取得处分权场合,合同自始有效。行为未取得处分权,权利人又不追认的,合同无效。这里的无效,不是处分行为无效,而是无权处分的合同无效。不能解释为买卖合同有效,仅处分行为无效。一、进退维谷的合同法第51条合同法第51条规定，无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。其基本含义是：1.无权处分是指一方当事人在合同订立时对标的物没有处分权。当事人在合同订立后丧去标的物的处分权，不在此列。共有人未经
11、其他共有人同意而出卖共有物，亦不属无权处分。2.无权处分是影响合同效力的因素。以无权处分他人财产为内容的合同是效力待定的合同。在权利人追认或者行为人订立合同后取得处分权场合，合同自始有效。行为人未取得处分权，权利人又不追认的，合同无效。这里的无效，不是处分行为无效，而是无权处分的合同无效。不能解释为买卖合同有效，仅处分行为无效。对无权处分行为的这种规制，不仅与合同自由的原则相抵牾，徒然增加合同无效机会；而且与相关民事法律制度多有不合之处，破坏合同法体系；其运行的实效亦迂回曲折，难谓允当。具体表现为：认定无权处分影响合同效力，有悖于合同自由原则由于履行利益一般高于信赖利益，在对无过错相对方的保护
12、上，缔约过失责任显然不如违约责任周到。因此，我国合同法的做法事实上放纵了行为人，不利于保护本应受到保护的相对人利益，伤害市场主体交易的积极性。认定无权处分影响合同效力，与相关法律制度存在严重冲突首先，合同法的这种规定与物权变动与其原因行为的区分原则相冲突。物权变动无因性。其次，无权处分的法律规则与合同法的其他相关规则相冲突。合同法第150条规定。认定无权处分影响合同效力，在规制效果上有欠允当依照合同法第51条，行为人未取得处分权，权利人又不追认的，合同无效。在此场合，解决利益分配的方案便复杂化。三、结论：我国的最佳选择由于无权处分行为的法律效力与物权变动模式并非直接关联，解决无权处分行为法律效力的问题，完全可以搁置我国物权立法是采纳债权意思主义，还是选择物权形式主义的争论，这就为我们在物权变动的立法模式尚未明朗之际，在学理层面对现行立法的利弊得失进行重新检讨，确立最佳的抉择提供了前提条件。在此前提下，考虑到法律制度的体系效应，债权行为有效成立的要件与物权变动结果发生的要件是否同一化，就成为我们设计无权处分行为法律后果要关心的首要问题。如果二者并非同一，而是分立的，就不需要囿于逻辑上的考虑，追随法国民法典，采取无权处分行为影响甚至决定债权行为效力的立法政策。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。
