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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划去领新产证需要的材料上海办理房产证需要什么证件和材料XX-08-2809:39搜房网综合整理摘要很多朋友在办理房产证时因证件或材料不全，耽误了不少时间和精力，想要省时省力那么我们就要明白上海办理房产证需要什么证件和材料。那么上海办理房产证需要什么？上海办房产证费用计算是怎样的？一、上海办理房产证需要1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据商品房销售管理办法第条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起日内，将其需要办理房屋权属登记的资
2、料报送房屋所在地房地产行政主管部门。2、到管理部门领取并填写房屋所有权登记申请表申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、拿测绘图由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房
3、产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料材料主要包括以下几种：盖章的申请表；房屋买卖合同；签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；专项维修资金专用收据；契税完税或减免税凭证；购房者身份证明；房屋共有的提交共有协议；银行的提前还贷证
4、明。7、领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。二、房产证过户费用1、买房人应缴纳房产证过户费用的税费如下：(1)契税：房款的%(2)印花税：房款的%(3)交易费：3元/平方米(4)测绘费：元/平方米(5)权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。2、卖房人应缴纳税费：(1)印花税：房款的%(2)交易费：3元/平方米(3)营业税：全额的%(4)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%1、缴纳物业维修基金：1）计算式：房屋成本价
5、*3%*建筑面积(有电梯)或房屋成本价*2%*建筑面积(无电梯)房屋成本价由市物价局、房地局发布：上海去年房屋成本价是1295元。例：100的维修基金=1295*3%*100=3885元2）办理网点：中国建设银行东方路支行，东方路818号众城大厦1楼(近张扬路)，地铁世纪大道站出去400米。办好后会得到：a、上海市购房业主商品住宅维修基金交款凭证。2、审税：要求所有购房人均到场并带好相关证件，如有小孩的必须带出生证。1）材料准备：A、房屋预售合同原件及复印件2份B、房屋交接书C、购房者户口簿或户籍证明D、购房者身份证，未成年人提供出生证E、结婚证，未婚者提供单身证明，离婚者提供离婚证、离婚协议
6、书F、购房全额发票*申请免缴房产税的额外证明：依据：下面几种情况是免征的持CW0-8开头居住证满3年持CW9开头在有效期内居住证上海户籍首次购房上海户籍二次购房按家庭人口人均面积小于或者等于60；外地户籍无居住证的，必须交房产税，计算公式:房产税=合同价*70%*或*审税时需一并提供：、居住证原件及正反面复印件1份、居住证副联原件及复印件1份、上海户籍首次购房的不需提供额外材料2）提交材料浦东新区张扬路网点，审税是在2楼。张杨路很多人，要提早排队，去晚了可能就没有号了。审税预检：先去2楼东厅导向台拿审税预检号，到西厅排队预检，提供1）所述材料，等办事员清点并将信息登录完毕后，会打印3份原有住房
7、信息查询申请表，让你签好字之后交给你2份，2楼暂告一段落。查询原有住房信息：带着G、原有住房信息查询申请表到一楼门口导向台领号，开始查询原有住房信息。等待叫号后，到窗口提供以下材料：A、房屋预售合同原件和复印件1份B、房屋交接书D、购房者身份证，未成年人提供出生证E、结婚证，未婚者提供单身证明，离婚者提供离婚证、离婚协议书受理后会得到：H、上海市房屋状况查询收件收据。在受理日期后的15个工作日再次去交易中心办理有关缴税及认定事项。3、缴税：关于时间：越早到越好，二楼8:30分开始发号，9点钟开始办理。1）材料准备：审税已涉及的，再次供查验但不一定上交：A、房屋预售合同原件及复印件1份B、房屋交
8、接书C、购房者户口簿或户籍证明D、购房者身份证，未成年人提供出生证如果购房人为两人，只去一个人办理的话，必须填好委托书。E、结婚证，未婚者提供单身证明，离婚者提供离婚证、离婚协议书F、购房全额发票G、原有住房信息查询申请表H、上海市房屋状况查询收件收据本次还需提供：a、上海市购房业主商品住宅维修基金交款凭证b、开发商法人代表身份证复印件1份c、开发商营业执照复印件1份d、开发商敲好公章的委托书1份e、开发商预售商品房预告登记证明1份f、开发商敲好公章的上海市房地产登记申请书1份g、购房日起前推一年的个税完税证明或养老保险缴费记录1份2）流程：到2楼东厅导向台处领取5开头的号码，同时上海市房屋状
9、况查询收件收据、原有住房信息查询申请表会被保安收走。9点开始到东厅窗口排队，等待叫号，会拿到：h、原有住房信息查询结果，申报表i、契税缴款单下到1楼左边缴款，可刷卡，契税按上海市普通住房标准缴纳，依据：第一，如果你是首套房子，面积不超过90平米，契税1%第二，面积超过90平米，低于140平米的房子，契税%第三，二套房不管面积，契税3%例：100万房子的契税=*%=15000元返回2楼东厅，到专门收契税缴款单的窗口，人不多，不用排队，把契税缴款单和身份证交进去，办好后拿到:j、契税完税证明k、房产税认定通知书下到1楼大厅门口导向台处领取办理产证的号，开始排队，等待叫号，将所有准备好的材料交进去。
10、办事员收好材料后会开个房屋登记费的条子，到左手边缴纳登记费80元，不用排队。交费后返回窗口，拿到:m、上海市浦东新区房地产登记收件收据。收好h、j、k，第二步就算完成了.4、等待：再等30天左右，领取房产证。办理新房房产证需要哪些材料首次购房者需要知道的知识发表日期：XX-10-715:45已有9560人浏览0人评论资讯标签：新房房产证房产证办理材料合肥购房指南安装万家热线手机客户端看新闻核心提示：买房等到收房后的3个月左右就可以办理房产证了，作为首次买房的购房者是不是知道办理房产证的步骤？下边小编为大家带来新房如何办理房产证的基本步骤。买房等到收房后的3个月左右就可以办理房产证了，作为首次买
11、房的购房者是不是知道办理房产证的步骤？下边小编为大家带来新房如何办理房产证的基本步骤。如何房产证办理(1)登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。(2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。(3)产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资
12、料以后，即可转入产权审查。产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。(4)绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。(5)收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的
13、权证发放到所有权人手中。发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：1、购房合同(正本);2、购买发票(原件);3、竣工决算书(原件);4、个人身份证及复印件。必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。二、单位购买商品房，办理房产证需持：1、购房合同(正本);2、购买发票(复印件);3、竣工决算书(原件);4、单位介绍信(同时还需注明单位性质、委托何人前来办理);5、住房质量保证书、住房使用说明书。你好!自己办理的话!自己到当地房地局(房地产交易中心办理)自己办理房产证，需要准备一下相关文件：1.正本；2.
14、合同预售登记表；3.户口本、身份证复印件；4.房屋测绘表、图；5.房屋登记表；6.上述工作完成后，等着领证这些工作要在交完契税(房地产交易中心缴纳)和大修基金后才能进行，一般大修基金是物业代收代，有发票后办理房产证。房产证办理程序、所需材料：1、申请单位复印件、资格证明及身份证复印件；2、；3、许可证；4、；5、施工许可证；6、证明单；7、。、程序：1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定权；5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；6、发证：房管部门在规定的时间办理完毕，人到房管所领取房屋所有权证。如何办理房产证？购买
