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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划即墨,拆迁计划听说即墨古城蛮好玩，国庆节小长假过后，我们便前往游览。我们乘车到了长途汽车站后，打听到古城怎么走？当地人反问我们去哪个古城。经过人家解释，我才明白，原来有两个即墨古城，一提到古城，人们首先想到的是即墨古城遗址。一个是新建的古城。我们就先说一下“即墨古城遗址”。据文献记载，即墨古城俗称朱毛城，分内城和外城，占地面积达12平方公里。下图为清同治年间即墨城关图：去过的朋友回来介绍说，现在的古城遗址跟我们想象中的古城根本对不上号，除了一片古城墙、几个狐狸洞、三三两两四处散落的石
2、碑和小庙，城墙上是清一色的古刺槐，树枝上挂满了前来祈福的人们抛上的红布条，布条上写满了心愿。“这是我第一次去即墨古城遗址，也是我最后一次。”他如是说。即墨古城作为山东半岛的古老名城，具有悠久的文化底蕴，它有太多的故事，有太厚的积淀，它载荷着丰富而沉重的历史内容。斗转星移，沧海桑田。历经千年，经典与破败并存的古城，已不适应人们生活的需求。本着服务群众的原则，即墨市委、市政府决定对即墨古城进行拆迁和改造。XX年施工，到XX年将基本完成，“千年古城”再次重现。按照“修旧如故”的原则，规划建设“一城两街八景十三坊”：一城：即古城：包括古城门楼、城墙、县衙等；两街：即牌坊街和南门街；八景：即淮涉八景：水
3、阁临风、古寺塔影、锁龙泉石、长桥卧波、平沙清流、岸柳含烟、淮涉春浣、高堤垂钓等。十三坊：齐王田横坊、山海名邦坊?日前开放的仅是牌坊街。我们在好心人的指点下，从汽车站乘1路公交车，到电子信息城换成2路，在东关菜市场站下车，很快就到了东门，那里等候领票的人已经排成了长龙。新建的古城墙：即墨市体育PPP项目实施方案可行性研究咨询报告XX-2022年前言PPP模式是公共基础设施建设中发展起来的一种优化的项目融资与实施模式，是一种以各参与方的“双赢”或“多赢”为合作理念的现代融资模式。其结构为：政府部门或地方政府通过政府采购形式与中标单位组成的特殊目的公司签定特许合同(特殊目的公司一般由中标的建筑公司、
4、服务经营公司或对项目进行投资的第三方组成的股份有限公司),由特殊目的公司负责筹资、建设及经营。政府通常与提供贷款的金融机构达成一个直接协议，这个协议不是对项目进行担保的协议，而是一个向借贷机构承诺将按与特殊目的公司签定的合同支付有关费用的协定，这个协议使特殊目的公司能比较顺利地获得金融机构的贷款。采用这种融资形式的实质是：政府通过给予私营公司长期的特许经营权和收益权来换取基础设施加快建设及有效运营。PPP模式的内涵主要包括以下四个方面：第一，PPP是一种新型的项目融资模式。第二、PPP融资模式可以使民营资本更多地参与到项目中，以提高效率，降低风险。这也正是现行项目融资模式所欠缺的。第三、PPP
5、模式可以在一定程度上保证民营资本“有利可图”。第四、PPP模式在减轻政府初期建设投资负担和风险的前提下，提高基础设施建设的服务质量。政府和社会资本合作模式主要包括特许经营和政府购买服务两类。新建项目优先采用建设运营移交、建设拥有运营移交、设计建设融资运营移交、建设拥有运营等方式。存量项目优先采用改建运营移交方式。同时，各地区可根据当地实际情况及项目特点，积极探索、大胆创新，灵活运用多种方式，切实提高项目运作效率。而纳入年度实施计划的PPP项目，应编制PPP项目实施方案。PPP项目实施方案由实施机构组织编制，中商产业研究院发布的XX年版即墨市PPP项目实施方案可行性研究咨询报告内容包括项目概况、
6、运作方式、社会资本方遴选方案、投融资和财务方案、建设运营和移交方案、合同结构与主要内容、风险分担、保障与监管措施等。同时中商产业研究院依托商情数据大数据库及专家资源、以及PPP产业基金运作实施经验，还可以业主提供PPP项目咨询，主要包括：PPP项目入库、两个论证、尽职调研、运作模式研究、实施方案编制、投资人选择及谈判，直至签约；PPP项目投融资咨询，工作内容主要包括：新城投融资规划、园区投融资规划、土地一级开发、招商谈判等；PPP项目平台公司管理咨询，工作内容主要包括平台公司的组建方案编制、战略规划、业务规划、组织架设、薪酬绩效等。【出版日期】XX年【交付方式】Email电子版/特快专递【价格
7、】纸介版：15万元电子版：15万元纸介+电子：15万元备注：此目录为通用大纲，具体项目会据实际情况修改！第一章项目概况一、项目基本情况二、项目规模和建设内容三、项目投资和资金筹措四、项目产出说明五、建设进程及合规性六、即墨市体育项目协调机制七、采用PPP的可行性和必要性八、方案编制依据第二章项目运作模式及合作期限一、项目运作方式二、项目合作期限三、即墨市前期已投入部分的处理方案第三章项目交易结构一、项目投融资结构及项目公司股权结构二、资金来源与融资方案三、项目资本金出资时间要求四、资产形成和转移五、相关配套安排第四章回报机制一、回报机制二、调价机制三、政府付费安排第五章财务测算一、相关参数二、
8、政府付费测算三、补贴核算结果四、项目偿债能力分析五、项目财务盈利能力分析六、方案测算附表第六章风险分配基本框架一、项目风险分配的目标二、项目风险分配的原则三、项目风险分配基本框架四、项目风险识别和分配五、风险分担流程第七章项目合同体系一、PPP项目合同结构二、合同双方的权利义务三、PPP项目合同关键问题分析1、项目公司治理结构2、项目合作期限3、项目用地4、项目资产权属5、项目融资6、项目建设7、工程变更和造价控制8、项目决算9、履约保函10、回报机制11、合作期监管12、投入运营条13、保险14、项目移交15、违约及赔偿16、项目合同终止说明第八章产出说明及绩效考核办法一、项目产出说明二、绩
9、效考核标准第九章项目监管架构一、监管架构二、监管方式第十章物有所值及财政承受能力论证一、物有所值分析二、财政承受能力论证第十一章采购方式一、采购依据二、采购方式的选择三、社会资本采购的采购主体四、采购程序五、资格预审标准六、竞标条件第十二章结论及建议一、结论二、建议图表目录即墨市概况介绍即墨市属青岛代管县级市，素有“青岛后院”之称。全市总面积1780平方公里，耕地面积万公顷，辖18个镇、4个街道办事处、1个经济开发区、1个省级旅游度假区，1033个村庄，万人口。区位优越，交通优势得天独厚。即墨扼青岛通往全国的陆上“咽喉”，胶济、蓝烟铁路横穿境内西部，济青高速公路、青烟、青威、青沙等5条国家和省
10、级公路纵贯全境，刚竣工的青银高速公路、青威一级公路又拉近了即墨与全国各地的距离。城区距流亭国际机场不足15公里，距青岛港40公里；西到蓝村、即墨火车站分别为24公里和15公里。市乡公路四通八达，境内还有鳌山、女岛两个国家二类开放码头，形成了海陆空交通便利的交通网络。自然资源优裕，充满发展生机和活力。即墨东临翠山碧海，拥有183公里海岸线、2517平方公里海域、24个岛屿，海洋资源十分丰富，素有“渔盐之利”，盛产对虾、贝类、鱼类等海产品。西拥千顷良田，河流经带包络，五谷丰饶，果蔬繁多，是全国粮油生产大县。境内麦饭石、重晶石、玄武岩、花岗岩、膨润土等矿藏储量可观，有很高的开采价值。工业基础雄厚，形
11、成了机械、化工、轻纺等16个骨干门类，有73种产品获省优、部优和国家级名优产品称号，170多种产品远销40多个国家和地区。通过深化企业改革，一批企业焕发生机活力，小企业创出大名牌，涌现出红领、亨达、即发、好事中、一诺等一批三名企业；市场繁荣兴旺，即墨服装批发市场、七级生猪批发市场、蓝村皮鞋城闻名全国；社会事业兴旺发达，被评为“国家科技培训基地县”、“全国体育先进县”、“全国计划生育先进县”。气候宜人，旅游资源丰富。即墨处于北温带沿海区域，年平均气温12，降雨量750毫米，夏无酷暑，冬无严寒，温润相济，气候宜人。即墨向为山海形胜之地，物华天宝，文物古迹较多，“形胜为东方冠”，实为旅游佳境。城东2
12、0公里之鹤山，风景奇绝，素有“崂山之秀”的美誉，元明时为北方著名的道教胜地，著名羽士张三丰、邱处机、李灵仙、徐复阳等遗迹至今可寻。城西5公里之马山是一座天然地质博物馆，现为国家级自然保护区，山上石林耸立，硅化木保存完整。历史名岛田横岛由省三联集团投资亿元开发建设，现为省级旅游度假区。即墨的海水温泉具有较高的医疗价值，水中含有多种对人体有益的矿物质，建有石油地球物理勘探局青岛培训中心等一批国家、省、青岛市级培训疗养基地，吸引着成千上万的疗养人员。华山国际乡村俱乐部、金口天后宫、七级双砖塔、留村小龙山、海上仙山千里岛、耐冬宝岛长门岩等旅游景区，异彩纷呈，点缀着即墨大地。随着田横旅游度假区、双星度假村、高尔夫球场、华洋大酒店等一批高档旅游设施的建成，旅游业日趋兴旺。即墨以其优越的区位、便利的交通、雄厚的工业基础、丰富的自然资源、秀美的地理景观、丰厚的文化底蕴，备受中外客商的青睐，正日益成为广大投资者的理想选择。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。
