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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划南京公积金贷款,材料贷款证明南京住房公积金管理中心、支行：为配合本行借款客户贷款银行经办人：年月日南京市住房公积金购房贷款细则第一章总则第一条为贯彻落实南京市住房公积金管理条例，特制定本细则。第二条南京住房公积金管理中心负责全市住房公积金购房贷款的审批和管理工作。第三条公积金贷款金融业务委托由南京住房公积金管理委员会确定的商业银行承办。受委托银行负责受理借款人贷款申请、贷前调查、资料核查、指导借款人填写借款合同、贷款发放、贷后管理等日常工作。第四条在本市行政区域范围内购买自住住房,并
2、按月连续、足额向管理中心缴存住房公积金的职工，可到受委托银行申请公积金贷款。购买办公用房、商业用房以及其他非居住用房的；购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工，不可以申请公积金贷款。借款人和配偶已经办理了公积金贷款的，在其未还清贷款本息之前，任何一方均不能再次申请公积金贷款。借款人还清公积金贷款本息后，再次申请公积金贷款的，其最高额度由南京住房公积金管理委员会确定。第五条任何单位不得阻挠符合条件的职工申请公积金贷款。房地产开发企业开发商品住房、经济适用住房的，售房单位须与管理中心签订南京市住房公积金贷款按揭协议书。各单位应当按南京市住房公积金管理条例的要求为职工按时、足额、连续缴存住房公
3、积金，以保证职工顺利进行公积金贷款。第二章贷款条件第六条申请贷款须具备下列条件:借款人必须是购房人本人；具有完全民事行为能力。申请贷款前借款人单位和本人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月以上，其个人和单位住房公积金账户处于正常状态。具有南京市城镇常住户口;外地户口的需提供户口簿和出具南京市公安机关的暂住证。具有合法有效的房屋买卖合同、协议。购买商品房的，在买卖契约签订后一年之内；购买二手房的，在买卖契约签订后半年之内。具有良好的个人信用，稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。购买商品房的，首付款比例不少于购房总价的30%；购买二手房的，首付款比例不少于购房总价的40%。且购房总金
4、额首付款金额贷款金额房款差额。借款人及共有产权人同意用所购房产作抵押，并出具能够在处分抵押物时自行安置的承诺书。第三章贷款申请资料第七条借款人申请贷款应提供以下资料：本人、配偶身份证原件；户口簿、暂住证原件。住房公积金卡；结婚证。购买住房的材料：1、购买商品房、经济适用房的提供经鉴证的商品房买卖契约正本原件。2、购买二手房的提供合法有效的房地产买卖契约正本原件、房屋所有权证原件、国有土地使用证原件、中华人民共和国契税完税证原件；房屋所有权证与国有土地使用证地址不符的，提供住房所在地公安机关出具的南京市街巷门牌号码编排证明单。购买商品房的，具有售房单位出具的不少于购房总价30%的首付款证明；购买
5、二手房的，具有售房人出具的不少于购房总价40%的首付款证明；房款差额付款证明。借款人亲笔签字的自行安置承诺书，同意受委托银行通过人民银行征信系统查询并打印个人信用报告的承诺书。由中心委托的人才服务中心代为扣缴住房公积金的职工，在申请贷款时须提供人才服务中心出具的连续缴存半年以上的缴存证明。借款人配偶为军官的出具军队统一颁发的有效证件。第四章贷款担保、公证第八条贷款担保担保方式1、购买商品房的，采取售房单位或有资质的担保机构阶段性担保加所购买自住住房抵押的担保方式。所购住房须已领取合法有效的商品房预售许可证；在取得房屋他项权证并交受委托银行执管前,由售房单位或有资质的担保机构实行短期担保。2、购
6、买二手房的，可采取以下担保方式：有资质的担保机构短期担保加所购买自住住房抵押担保；直接用所购买自住住房抵押担保。采取担保机构短期担保的，房屋买卖双方须与担保机构签订担保合同，担保机构须在借款合同上加盖公章；采取直接用所购自住住房抵押担保方式的，应在房屋所有权证、国有土地使用证过户完毕三个月内申请贷款，受委托银行须在取得房屋他项权证后放款。抵押合同签订借款人及共有产权人须与受委托银行签订房地产抵押合同，抵押行为须按照房地产抵押合同执行。抵押率购买商品房的，为房产总价的70%；购买二手房的，为购房总价或评估价的60%。第九条贷款公证有下列情形之一的，须按要求进行公证:借款人为单身或未能提供有效婚姻
7、证明的，须对借款人的婚姻状况进行公证。二手房卖方非产权人的，须对产权人委托他人买卖房产的授权委托书进行公证。二手房产权人为未成年人或共有权人为未成年人的，须对未成年人的监护人的身份进行公证。二手房卖方有共有权人的，须对共有权人共同指定的收款账户的确认书进行公证。因借款人死亡，需要变更产权人时，须对遗产分割协议书进行公证，有司法文书的除外。增加共有权人的，须对房屋买卖协议或赠与协议进行公证。管理中心认为需要公证的其他情形。公证行为按照中华人民共和国公证暂行条例和公证后的法律文书执行。第五章贷款额度、期限、利率第十条贷款额度贷款额度为以下三项计算的最小值：按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公
8、式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例个人还贷能力系数12(月)实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。配偶为军官的视为按可贷公式计算结果为个人贷款最高限额。规定的个人贷款最高限额，夫妻双方均缴存公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。购买商品房的，不超过购房总价的70%；购买二手房的，不超过购房总价或评估价的60%。二手房交易价格认定，以中华人民共和国契税完税证原件上填写的价格和房地产买卖契约原件上填写的价格对比，取其价格低者作为房屋的成交价格。第十一条贷款期限借款人申请贷款时的实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得
9、超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整计算。连续、足额缴存住房公积金5年以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1-年。购商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年；购二手房的最长贷款期限不得超过20年。第十二条贷款利率按中国人民银行相关规定执行。一年期贷款实行到期一次性还本付息，贷款期限内利率不做调整，执行合同利率。一年期以上公积金贷款采取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，新办理的贷款按新利率执行；已经办理过的贷款，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。第六章贷款办理第十三条贷款程序：借款人申请贷款前可以登
10、陆南京住房公积金网站了解贷款知识，也可到住房公积金服务大厅或受委托银行的网点领取“住房公积金贷款须知”。贷款申请。借款人申请公积金贷款应携带贷款申请资料，到受委托银行提出申请；受委托银行对借款人提供的资料进行审查，需要进行公证的行为或材料，通知借款人办理公证手续，审查合格后，发放公积金贷款申请书及借款合同文本。享受城乡居民最低生活保障且生活严重困难的借款人，在申请公积金贷款购买经济适用住房时，可以申请公积金贷款利息补贴。借款人正确填写有关材料，并按要求将提供的材料粘贴在借款合同文本指定的区域中1、购买商品房、经济适用房的，应到售房单位或担保公司盖公章，付清房款差额并在补充付款证明上盖售房单位或
11、担保公司公章后，将手续完备的材料交受委托银行。2、购买二手房的，房屋所有权证、国有土地使用证已经办理过户的，直接将完备的材料交受委托银行；采取担保公司阶段性担保加所购房抵押担保方式的，到管理中心认可的担保公司盖公章，并在付款证明上盖担保公司公章。委托提取住房公积金归还公积金贷款的，借款人可直接签订委托提取住房公积金归还公积金贷款协议书，原则上应在办理公积金贷款时一并签订。经管理中心审批后，受委托银行通知借款人办理相关的抵押手续；采取担保机构短期担保的，担保机构通知借款人办理相关的抵押手续。借款人在受委托银行开设还款账户用于归还贷款。第七章贷款偿还第十四条借款人可自由选择等额本息、等额本金还款方式；还款方式一经选定，在合同履行期限内原则上不得变更。贷款期限为一年的，实行到期一次性还本付息，利随本清。贷款期限在一年以上的，实行按期归还贷款本息，借款人从贷款的次月开始，于每月15日前将应还贷款本息存入还款账户中。第十五条提取住房公积金归还住房贷款，须先还公积金贷款，公积金贷款全部还清后再还商业性贷款。当年还清公积金贷款有余额的，可用于归还商业性住房贷款。第十六条提前还款南京公积金还外地贷款需要准备材料目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。
