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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划北京打印网签合同北京市商品房买卖合同网上签约的通知北京市建设委员会关于北京市商品房现房买卖合同实行网上签约的通知(京建交XX1105号)各区县建委(房管局)、各房地产开发企业、各有关单位：为规范商品房销售行为，维护商品房买卖双方的合法权益，提高商品房交易信息的透明度，维护房地产市场秩序，依据商品房北京市建设委员会关于北京市商品房现房买卖合同实行网上签约的通知(京建交XX1105号)各区县建委(房管局)、各房地产开发企业、各有关单位：为规范商品房销售行为，维护商品房买卖双方的合法权益，
2、提高商品房交易信息的透明度，维护房地产市场秩序，依据商品房销售管理办法(建设部令第88号)、北京市城市房地产转让管理办法(市政府第135号令)和关于加快房地产市场信息系统和预警预报体系建设的通知(建办住房(XX)78号)的规定，现将商品房现房买卖合同实行网上签约的有关事项通知如下：一、自XX年1月1日起，本市行政区域内进行商品房(含经济适用住房)现房销售的，出卖人与购房人签订北京市商品房现房买卖合同时，均应按本通知规定，在北京市房地产交易管理系统(，以下简称管理系统)进行网上签约。本通知所称商品房现房，是指已完成房屋所有权初始登记，并取得房屋所有权证和国有土地使用证且尚未销售的房屋。二、北京市
3、建设委员会(以下简称市建委)负责商品房现房买卖合同网上签约的管理工作。各区县房屋行政管理部门负责相关工作的具体实施。三、北京市商品房现房买卖合同示范文本由市建委、北京市工商行政管理局联合制定。建设单位依法自行制定商品房现房买卖合同和商品房认购书的，须在申请房屋初始登记前向市建委提交合同文本样式，由市建委对管理系统中的合同文本进行变更。四、商品房现房买卖合同(以下简称现房合同)网上认购和签约的程序与商品房预售合同网上认购和签约程序一致。签约程序详见关于北京市商品房预售合同实行网上签约和预售登记管理工作的通知(京建交XX100号)的相关规定。现房合同网上提交后，还须通过管理系统下载打印北京市房屋权
4、属转移登记申请表。五、双方当事人应当自网上签约之日起90日内持网上打印的现房合同和北京市房屋权属转移登记申请表及其他材料到房屋行政管理部门申请房屋权属转移登记。房屋行政管理部门办理权属转移登记手续时，应核对XX年1月1日后现房销售的房屋是否进行了网上签约。已签订预售合同并进行预售登记的房屋，双方当事人可凭商品房预售合同(XX年3月15日以后签约的，须提供网上打印的合同文本)直接申请房屋权属转移登记。六、现房合同联机签约后，买卖双方申请办理权属转移登记之前，购房人退房或换房的，买卖双方应当签订解除现房合同的协议，通过管理系统填写打印解除现房合同申请表后，共同到房屋行政管理部门办理注销合同手续。购
5、房人退房后，该房屋在楼盘表内及时恢复可售标识;购房人换房的，买卖双方应当按照本通知第四条的规定重新办理现房合同网上签约手续。签订现房合同后，买卖双方再次签订补充协议的，可不再通过管理系统上传补充协议的内容。七、凡XX年1月1日后进行现房合同网上签约的项目，通过北京建设网()和北京市房地产交易管理网()及时向社会公布下列信息：1、商品房现房项目相关信息，包括：房屋所有权证号、房屋所有权人名称、房屋坐落和发证日期;土地所有权证号、土地用途及年限;2、楼盘表信息，包括楼栋的层数、总建筑面积;3、每套房屋的房号，建筑面积(XX年1月1日后申请办理房屋所有权初始登记的房屋);4、用不同颜色对楼盘房屋已认
6、购、已签约和未签约状态进行标识;5、按楼栋现售的拟售参考均价;该项目已签订现房合同的成交均价;6、退房情况八、为保证系统安全，进行商品房现房销售的单位均需到市建委办理用户注册手续并领取加密钥匙。用户管理的有关要求按照关于北京市房地产交易管理系统用户管理有关问题的通知(京建市一XX985号)执行。九、购房人可凭打印合同时设置的密码和合同号，登录北京市房地产交易管理网()，查询所购房屋的网上签约情况。十、房地产开发企业对其在管理系统上提供信息的真实性、准确性负责。市建委负责归集房地产开发企业在商品房现房销售活动中的有关信用信息，并在企业信用系统上进行公示。十一、本通知自XX年1月1日起施行。附件：
7、进行商品房现房网上签约的有关准备工作二00五年十二月八日附件：进行商品房现房网上签约的有关准备工作为顺利实施商品房现房买卖合同网上签约，各有关单位须进行如下准备工作：一、办理用户注册或权限分配1、未办理用户注册的单位，应先登陆管理系统填写单位和授权人员的有关信息，持以下材料至市建委房屋交易市场管理处办理用户注册并领取加密钥匙：(1)营业执照副本(验原件留复印件)(2)机构代码证(验原件留复印件)(3)开发企业注册时还需提供房地产开发企业资质证书(验原件留复印件)(4)法定代表人身份证件(复印件)(5)授权办理用户注册的委托书(原件)(6)受委托人身份证件(复印件)(7)其他操作人员的身份证件(
8、复印件)申请办理用户注册的单位可登陆管理系统首页，点击“业务办理”，在登陆窗口上方的业务办理指南中，按照“下载新版系统用户注册手册”中的步骤办理用户注册手续。2、已办理用户注册的单位，须按照关于北京市房地产交易管理系统用户管理有关问题的通知(京建市一XX985号)的规定，对现房网上签约等新增流程进行权限分配。新增单位内授权用户的，也应办理新增用户的注册手续并领取加密钥匙。二、补录初始登记相关信息已办理用户注册的建设单位可登陆管理系统，在“初始登记”栏目下的补录模块中，按有关证件填写项目名称、地址、坐落和房屋所有权证、国有土地使用证、建设工程规划许可证及楼栋关系等相关信息，完成填写后下载打印初始
9、登记信息确认函，并加盖单位公章;新办理用户注册的建设单位，补录的信息可在填写注册信息时一并进行填写。网签信息表北京住房公积金管理中心北京市住房贷款担保中心：我本人所购买房屋通过网上签约，房屋买卖合同编号为签约密码为。，网上购房人：年月日自10月15日起，从事二手房买卖的个人或经纪机构均需进行存量房买卖合同网上签约。这将有效避免出现一房二卖的现象。为规范房地产经纪行为，加强对房地产经纪机构和从业人员的监督管理，XX年4月市建委实施了存量房交易资金监管政策，同年7月，市建委向社会发布了存量房买卖合同示范文本，并要求通过经纪机构居间或代理的存量房买卖须在中介协会信息网发布房源信息，进行存量房买卖合同
10、网上签约及经纪合同的网上上传。截至XX年9月底，全市共有207家房地产经纪机构和交易保证机构通过网上签约系统发布存量房房源信息56367条，签订存量房买卖合同38367笔，占同期存量房转移登记数量的33%。大部分经纪机构通过网签制度的实施规范了企业行为。二手房个人成交须网签为进一步规范存量房交易市场，提高行政服务管理水平和办事效率，同时进一步规范经纪行业管理，市建委日前发布关于全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题的通知，通知要求，自10月15日起，已取得房屋所有权证的存量房进行买卖的，当事人在申请转移登记前均需进行存量房买卖合同网上签约。房屋管理部门在各区县交易权属办事大厅设置服务窗口，提供
11、免费服务，工作时间为工作日的办公时间。通知对个人成交二手房流程进行了明确规定，买卖双方自行达成交易并自行划转交易结算资金的，在办理转移登记前持房屋所有权证和买卖双方的身份证件到房屋管理部门设置的服务窗口填写存量房买卖合同信息表，由服务窗口录入合同第一条至第四条的信息并为当事人打印存量房买卖合同文本。网上签约完成后，买卖双方应根据约定填写合同第二部分，签字或盖章后合同依法生效。房地产经纪机构居间、代理存量房买卖，或自行成交的买卖双方约定通过“专用账户”划转交易结算资金的，仍由相关房地产经纪机构或交易保证机构提供存量房买卖合同网上签约服务。服务窗口为经纪机构提供网上签约政策咨询和系统操作指导。转移
12、登记可网上查询进度通知规定，存量房网上签约完成后，服务窗口、经纪机构或交易保证机构通过网签系统为当事人打印存量房买卖合同信息表和转移登记申请书。服务窗口还向当事人提供“办理转移登记服务指南”，方便当事人了解下一步的相关程序和材料。买卖双方凭网上签约时设置的密码，可在北京市房地产交易管理网和北京房地产中介行业协会信息网对服务窗口和经纪机构网上签约的信息进行核实，并可查询转移登记办理进度。目前，各区县房屋权属交易大厅已经做好了受理二手房转移登记人员培训工作。为提高行政部门的服务效率，缩短办事时限，减少当事人信息重复填写、材料提供和管理部门重复审核，网上签约的合同信息和权属登记信息系统及地税部门纳税
13、信息建立数据共享机制。买卖双方可持存量房买卖合同信息表及相关材料到地税部门交纳税费，不再提供纸质的合同文本；房屋权属登记受理时权属登记部门可直接调用网上签约信息和转移登记的申请信息，存量房转移登记和抵押登记的办理，自受理之日起10个工作日内完成。与之前相比，既减少了程序又缩短了办理时限。房屋重新交易须再次网签为避免出现一房二卖的现象，同一套房屋在网上签约系统中只能有一条有效的签约记录，存量房网上签约合同信息表中房屋和当事人的信息应与申请权属登记的信息一致。买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人可按照预先在存量房买卖合同信息表中约定的网上信息注销期限与办理方式到服务窗口注销
14、网上信息。通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的存量房买卖合同，由房地产经纪机构或交易保证机构协助至相应服务窗口办理网上合同信息注销。该房屋重新交易的，须再次进行网上签约。政策解读存量房网签办理时限缩短在全面推行存量房网签过程中，记者就网签实际操作的流程采访了北京中原三级市场部相关专家，专家表示，此次全面推行的网签与之前相比有了很大的改进。问：网上签约流程与以前相比有何变化？消费者提供资料是否发生变化？答：消费者提供资料与以前相比没有变化。网上签约流程基本相同，唯一变化的是在经纪合同上传后打印资料有所变化，全面网签后需打印存量房买卖合同、存量房买卖合同信息表、转移登记申请书和办理转移登记服
15、务指南交给买卖双方。但若房地产经纪机构代办转移登记手续的，则不需向当事人提供办理转移登记服务指南。而后，在办理纳税和转移登记时仅需携带存量房买卖合同信息表(转载于:写论文网:北京打印网签合同)等相关材料即可，不再需要携带纸质买卖合同。问：与之前存量房网签相比，这次全面推行的网签在实际操作中有哪些改进？答：过户时间再提速。网上签约可以使合同信息与权属信息及地税部门纳税信息实施共享机制，减少当事人重复填写信息、重复提供材料和管理部门的重复审核！权属工作受理时可直接调用网上签约信息，存量房转移登记和抵押登记的办理，自受理之日起10工作日内完成。简化转移登记手续。自10月15日起，买卖双方在办理转移登记手续时，仅需携带存量房买卖合同信息表(纳税)，房屋所有权证、房屋共有权证原件，买卖双方自行办理的，提供身份证件原件、委托他人办理的，提供授权委托书、委托人身份证件复印件及受托人身份证原件即可，不再需要携带纸质买卖合同。信息注销更加
