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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划先签合同还是先付转让费关于店铺铺转让费的一些常识因为这一阵子寻找店铺，所以碰到很多关于店铺转让费的说法，为了加强认识，特搜集了一些转让费相关的知识。摘抄网文：关于店铺转让费的思考1.转让费的由来转让费，目前是社会上租铺开店最常见的一种费用，少则两三万，多则几十万甚至数百万都有可能。可以想象得到转让费最初的形式是，商户A由于其他原因不再往下做，把店铺转租给下一家B，转接过程中，由于店铺装修、设备和货物的转移等原因，向B收取费用，这笔费用即店铺转让费，同时A与房东的租赁合同结束，由B开始
2、向房东支付租金；转让费发展的第二个阶段，就是商户A生意萧条，且店铺内一无装修二无货物，但占着店面垂死挣扎，遇到B急着开店谋生却找不到合适的店面，这时A把店铺转让给B并收取一笔转让费，之后由B向房东支付租金，这种做法相当于A临死之前拖了人家B一把，自己活过来了；转让费发展的第三个阶段，随着商户之间转让费现象的普遍，各个店铺的房东觉得有利可图，于是在租给第一家商户的时候，就要求收取不菲的转让费，租金另算。此时的“转让费”，已经远远脱离最初转让费的真正意义了，完全变成了黑心房东谋取暴利的一种手段，而风险完全由商户来承担。目前的店铺租赁过程中，三中转让费形式都存在。1.租赁店铺的建议最开始做生意的朋友
3、，由于经验不足，租铺开店时往往在转让费上吃了亏。现在将个人的一些经验总结出来，主要从接租这个方面展开，供后来的有志创业的朋友参考：从商户A那里接租主要注意如下几个问题：A转租给你是否经过房东的同意？租赁法中规定，商户A在合同期内将房子转租给B，A必须经过房东的同意，若不同意，则A与B所签的合同无效。现实中也存在A将店铺转租给B而没有经过房东的同意，而B并不知道转租还需要房东的同意，以为只要跟A协商就可以了。这种情况下，若房东发现A转租后要收回B的店铺，B可以将A告上法庭，索要之前交的转租费用，并要求一定的经济赔偿。A的合同是否快到期？经过房东了同意，但如果A的合同快到期，比如只有3个月了，可能
4、也会带来很多麻烦。因为假如房东比较黑心，会选择收回房子而不跟你续租，这是房东所拥有的正当的权利！期满之后，他一脚把你踹走，像前面所讲转让费发展的第三个阶段一样，另外再租出去，收取下一个商户B的高额转让费之后，还可以躺在床上眯着眼睛收B的房租。那你实在想转租，怎么办呢？可行性还是存在的，第一种方案：B在接A的转租时，同时与房东签订合同，将合同有效时间延长几年，就是说，从A手中接铺以后保证自己还能做几年的生意。那B的转让费该如何处理呢？最好与房东的合同中还须说明，B在接下来几年的合同期内自己有对店铺的转让权，当然这个转让过程也必须经过房东的同意。第二种方案：B要充分估计一下接下来的风险。在这3月内
5、能把投资收回来并有盈利？能盈利多少？不过能接受第二种方案的人一般都不是常人吧！还有一点就是，明明只有3个月的时间了，A在转租给B的时候，房东也同意了，但A却不告诉B只有3个月的期限了。期满房东回收店铺，此时B肯定欲哭无泪。遇到这种情况，可以B可以将A告上法庭，索要之前交的转租费用，并要求一定的经济赔偿。近期内店铺周围是否有重大事件发生？这里的事件是指政府拆迁啊、商场装修啊、搬迁啊等突发事件。如果A知道政府发了在近期内拆迁的通知下还转给不知情的B，那么B可以状告A并追回相应的财物。直接从房东手中借租这种情况下，首先得知道这个房东要不要转让费，如果不要转让费更好，说明房东还是比较有良心的人，没那么
6、势利。但是店铺位置好、房东又不要转让费的概率太小了吧。现在就以房东以索要转让费为前提才肯租房的情况为例，说明一下合同中哪些地方要注意：店铺转让权的声明这点很重要！没人保证你的人生会那么顺利，万一你家里出了什么突发事故，或要改行了，或因利润太薄无法经营下去了，需要把店铺转租给别人。所以一定要在合同中申明期内拥有对店铺的转租权。还是要说明一点，转租需要房东的同意。但是如果房东就讨厌你，就看你不顺眼，就不同意让你转租，该怎么办？注意“房东的不同意”也必须在合理范围内的，如果没有正当理由就拒绝转租，房东就属于恶意拒绝转租，可以根据法律中的公平诚信原则，依法强制执行转租。签约时间的考虑合同时间应该稍微长
7、一些，比如你想做2年左右，最好签个45年，然后在做了2年后，找其他的商家把店铺转让出去，转让费收回来了，风险转移到下一家去了。但如果转让费在每一个交接过程中越滚越大的话，越往后接租的商户，风险就越大。优先续租权的申明注意在租赁法上，没有规定签约的商户在合同期满后具有优先续租权！所以如果想拥有期满后继续租赁，必须在合同上注明“期满后，在同等条件下，可以优先续租”等类似的项。这样的好处在哪儿？在于如果你的生意比较好，想继续做下去而不想搬走，期满时有其他商户来租这个店铺，你可以以相同的条件优先租赁下来。或者你的你有转让权，但转让费还没有收到，你可以优先续租下来之后，再转租出去。不过问题来了。租赁法真
8、是极品，个人感觉还有很多要改进的地方。请注意“同等条件”的含义，就是说你原来租金是每个月XX元，后来所处地段变好，期满后租金肯定不止每个月XX元，有的商户愿意出4000元每一个月，你想续租吗？好，同等条件嘛，你也每个月4000吧。这倒没什么，正常的经济规律。问题在于，租金根本不值8000但房东又想抬高租金呢？他可能去大街上叫几个混混过来说要租店铺，给4000一个月，你有什么办法呢？你想继续做就得出4000一个月，不做，你收拾收拾走人吧。你可能问，这种现象会发生吗？后面你会看到，由于转让费的存在，这种事情会很常见的。可能上个例子比较极端。如果有可能，在优先续租权上，尽量写明可以优先续租几年。为什
9、么？因为如果你仅仅写了具有优先续租权的话，能续租多久呢？法律上可没保障。如果房东追求新租户的转让费，合同期满后会千方百计赶你走，那续租时间优势房东可以钻的空子之一。你前面的合同的没有写能续租多久是吧？房东又去大街上找几个混混前来租房，价格倒是XX每个月，只租10天。不过你有优先续租权啊，好吧，和你再续租10天，咱们来签新店面转让费，如何面对这个潜规则接手店面的各种风险一、支付转让费，接手店面后，店面面临拆迁等政府行为例：李某下岗后，靠打零工支撑家庭。年月底，李某花去所有的积蓄，并向亲戚朋友借债，以万元的“转让费”，在湖北卫生学校临街的宿舍楼下觅得了一处门面，开始了自己的创业梦。然而，好景不长，
10、今年月，由于校方突然将该商铺所在的土地挂牌出让，李某前后投入的万元投资面临着血本无归的境地。商铺“转让费”如接力棒，最后一棒便是致命一棒。与李某一样，这名商铺老板有的来自大冶农村，有的是外地回黄石创业的打工仔，且大多是第一次租门面做生意。张杰，岁。年月日，他以万元的“转让费”租下许红霞隔壁一档门面。几个月来，经营个性服装的他生意有了起色。“总投资万元，除了万元是我的积蓄外，其它钱都是借的。”坐在黑白色点缀的店堂内，张杰焦虑不已。“我比他还冤。”说话间，旁边经营“酷衣坊”的老板梅庆愤愤地说道。这位岁的青年告诉记者，为照顾父母，在北京打工的他去年返回黄石，随后向朋友借了万元，于今年月日以万元的“转
11、让费”租得了该处门面。“店面装修后，货还在路上，我就收到了拆迁的消息。”该栋楼房一楼共有档商铺，除了三档商铺经营时间较长外，其余七户的实际经营时间均不足一年。“短时间内我们不可能收回成本，那么，商铺拆迁即意味着我们一切又将从零开始。”李某说。二、支付转让费，接手店面后，房东解除租赁合同，或租赁期满后，房东不再出租，收回店面例一：刘先生有一个摊位，XX年租赁给丁先生，租金800元/月，租赁期限为3年，双方签订了租赁合同。XX年合同期满后，丁先生收取了转让费2万元后将该摊位转让给李先生，李先生继续向刘先生交纳租金，每月900元，三方当事人没有签订书面合同。XX年，李先生收取了转让费万元后将该摊位转
12、让给张先生，张先生按约向刘先生交纳租金每月1000元。各方当事人均没有签订合同。XX年6月，刘先生通知张先生，自己要收回摊位，要求张先生择日搬离。张先生认为自己转租给别人，可以收取转让费3万元，现在刘先生要求收回摊位可以，但要求刘先生返还自己原来支付给李先生的摊位转让费万元。刘先生认为自己几年来只是每月收取了摊位的租金，摊位转让费与自己无关，自己是摊位的所有权人，张先生是摊位的承租人，双方没有签订租赁合同，双方的租赁关系应该属不定期租赁，自己可以随时要求解除租赁，收回摊位。在该案中，双方当事人争议的焦点就是摊位几经转租，各承租人之间产生了大额摊位转让费后，当房主要收回摊位时，摊位转让费怎么办？
13、例二：一位承租者向上一个经营者付了一笔转让费后承租了北京东路一间铺面，经营了半年租赁到期，真正房东要收回商铺。由于当初他并没有和真正房东签订租赁协议，所以半年时间他亏了几万元，而恰恰就是亏在那笔转让费上。三、支付转让费，接手店面后，发现前手费用未结清例：刘小姐花3万元接手了一间35平方米的服装门面店，却因为转让者的水电费没有结清，冤枉补交了半年3000多元的水电费，不得不增加开店成本。在商铺转让费上，不但承租者有风险，就是那些靠转让费牟利的人也存在着风险。因为并不是所有的商铺经过一翻倒腾就能轻易赚钱的，能否靠转让费赚钱关键是商铺的市口和下一个承租者对商铺价值的认可，这就需要这些靠倒腾转让费的人
14、具有一定的经营能力和商业头脑，如果在租赁期内不能把商铺转手到下一个承租者或者租赁期内遇到商铺拆迁，那么亏损风险就会随之而来。一些转让店从事的往往都是创业一族最爱选择的行业，如餐饮业、服饰店等。然而，最热门的行业往往意味着竞争激烈，许多人争相投入之后，才发现其利润没有想象中那么丰厚，甚至每个月还要亏钱，因此又忍痛将店面转出去。有些店表面看位置不错生意红火，却因为租金太高，想回收投资成本需要较长时间。因此，等不及赚钱的投资者会想办法将店转手出去；而美容化妆、休闲消费等行业利润大不如从前，有些聪明的店主会趁早将店铺转出去，还可以大捞一笔。所以说，接手转让店前一定要多方考察，这样才能尽可能地降低经营风
15、险。转让费的具体应对策略【1】接铺前应打电话联络店主询问转让店面的大致状况，要和收取转让费的前经营者谈好条件，比如续约时间有多长，合同到期后是否可以继续续约等。还可多找几个有经验的朋友一起去看看，以此得到商圈评估。【2】接铺时对不实的转让借口要特别注意；一定要与房东确认租期，水电、电话等日常设备须请转让店主协助更新。【3】要和房东处好关系，最好能提前了解房东是哪类人，是不是好说话等等。决定要签约时，一定要问清楚房屋契约、营业登记的转让、设备的好坏程度等，最好与房东、转让者一起签订转让协议，将资产清单、售让权利范围写清楚。有些房东在出租门面时，会禁止承租者转租，如果租到这类商铺，会产生许多麻烦。建议租店面时，应与房东、承租者三方协商，查看店铺相关证件，并签订转让协议。并另外与业主签订新的店面租赁合同。转让协议仅供参考店铺转让协议书转让方：身份证号码：顶让方：身份证号码：房东：身份证号码：甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：一、丙方同意甲方将自己位于街号的店铺(原为：)转让给乙方使用，建筑面积为平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到年月日止，年租金为元人民币，租金为每
