《不动产登记督查报告(共5篇)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《不动产登记督查报告(共5篇)（36页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划不动产登记督查报告(共5篇)税收执法督查有关问题的说明XX年税收执法督查的重点内容是：企业注销清算工作;(2)减免税政策执行；税务稽查；企业所得税管理;房地产行业税收管理XX年税收执法督查在辽地税函XX112号文件中确定的督查的内容是：有困难的中小企业减半征收城镇土地使用税和房产税政策落实情况；地方税务局代开和委托代开建筑安装业发票和货物运输业发票工作；税务稽查；企业所得税管理；房地产行业税收管理是否到位。市局在铁地税函XX46号文中又增加一项督查内容是对我市“双百工程”企业宣传与税
2、收优惠政策落实情况。具体需要说明的情况：一、有困难的中小企业减半征收城镇土地使用税和房产税政策落实情况督查重点：是否存在落实政策不到位、应减免未减免的情况。督查方式：各基层分局自查，市局、省局抽查。政策依据：省政府关于进一步促进中小企业发展的若干意见规定：对纳税确有困难的中小企业和经营困难的省级中小企业创业基地，经省地税局审批，在XX年12月31前，可减半征收城镇土地使用税和房产税。减免条件：纳税确有困难的中小企业，是指上一年度所得税汇算后发生亏损的中小企业。中小企业的标准按照国家有关规定执行。申请资料：企业申请、企业所得税年度纳税申请表、房产证、土地使用证。减免方式：符合上述条件的中小企业申
3、请税收减免，应向主管地方税务机关提出书面申请，填写税务行政审批表，经主管地方税务机关调查审核后，报市级地方税务机关复核汇总，并由市局地方机关以正式文件上报省局审批。该督查需要说明的几个问题：1、辽政办发32号依据的是国务院关于进一步促进中小企业发展的若干意见36号），对中小企业发展提出29条意见。涉及税收的有：中小企业缴纳城镇土地使用税确有困难的，可按有关规定向省级财政部门或省级人民政府提出见面税申请。小微企业.(3)中小企业企业因有特殊困难不能按期纳税的，可依法申请在三个月内延期缴纳。辽宁省政府具体落实为房土税。2、落实该项税收减免政策的难度大第一、地方政府很难通过根据中小企业标准的文件，我
4、县能达到大型企业标准的户数不超过3户，其余一千余户都是中小企业。我们县国税局管辖企业所得税户数为647户，其中查账征收户为544户，XX年亏损户为289户，地税管辖企业所得税户数为254户，其中查账征收户为109户，XX年亏损户为65户，合计基本符合减免税形式要件的户数为354户，基本占我县私人以上企业户数的三分子一，会减少县财力1000万元左右，所以地方政府很难通过。第二、具体企业很难实现减免税收减免分为备案类减免和审批类减免，备案减免为事前减免，一般满足形式要件就可以事前减免，不进行征收。审批减免属于事后减免，不仅要满足形式要件，更要满足实质要件，企业缴纳税款后提出减免申请进行减免。有困难
5、的中小企业申请减半征收城镇土地使用税和房产税属于审批类减免，需要企业先缴纳税款，在此基础上需要提出书面申请，填写税务行政审批表，再经主管地方税务机关调查。需要的资料所得所申报表，房产证、土地使用证，这里又涉及所得税的税收政策，还有城镇土地使用税的的税收政策。重点说一下城镇土地使用税计税面积的确认，在国税地字1988第15号第六条规定：纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准；尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积。大连在此政策的具体做法大地税函(XX)82
6、号：连续两年企业所得税汇算后发生亏损的中小企业，减半征收XX年和XX年房产税和城镇土地使用税。但纳税人在一个纳税年度内合计减免房产税和城镇土地使用税的金额不得超过其当年亏损额。中小企业的标准按照国家有关规定执行，个体工商户、实行企业所得税核定征收的纳税人及上市公司不适用本规定。上述政策规定中，“连续两年所得税汇算后发生亏损”是指申请减免税款所属年度及上一年度连续两年亏损。亏损金额按照纳税人申报的中华人民共和国企业所得税年度纳税申报表中第23项“纳税调整后所得”数据为准。当年申请减免房产税和城镇土地使用税合计金额超过10万元以上的，应由具有资质的中介机构出具企业所得税汇算清缴纳税申报鉴证报告。对
7、已办理减免税手续的纳税人，经税务部门检查发现存在虚报亏损的，除追缴已减免的税款外，还要按照中华人民共和国税收征收管理法的有关规定加收滞纳金，并予以处罚。此外还指出，有纳税困难的中小企业的房产税和城镇土地使用税减免为其他审批类减免税。为了缓解纳税人资金压力和保证减免税工作规范有序，对申请减免XX年房产税和城镇土地使用税的纳税人，减免税款采取“不征不退”的征收方式，已入库税款可采取退库或抵顶以后年度税款的方式处理。对申请减免XX年房产税和城镇土地使用税的纳税人，减免税款采取“先征后退”的征收方式。对未按规定申报及缴纳税款的，不享受减免税。二、地方税务局代开和委托代开建筑安装业发票和货物运输业发票工
8、作我局不涉及两类发票委托代开，只涉及代开的情况，其中货物运输发票由综合业务一科负责代开，那么该发票的自查就由一科负责自查，自查依据为国税发163号，国税发67号，国税发101号，国税发504号；辽地税发107号，辽地税发131号，辽交运发55号，辽地税发25号的文件要求进行自查，在规定的时间内写出自查报告，当然可以利用已经自查的成果。对于建筑安装业发票的代开情况的自查，涉及到9个枣庄市房产管理局关于民主评议有关情况的整改报告发布时间：XX-9-810:09:21被阅览数：422次市纠风办：按照市纠风办关于市房管局XX年民主评议政风行风工作情况反馈的通知要求，市房管局高度重视，针对行评中提出的“
9、进一步提高工作人员的专业素质，以适应新房屋登记办法实施后的工作要求”和“房产交易大厅所有窗口全部实行AB角制工作模式”问题与建议，专门召开了专题会议，认真进行了分析研究，制定了具体整改措施。现将整改措施报告如下：一、关于进一步提高工作人员的专业素质，以适应新房屋登记办法实施后的工作要求方面房屋登记办法实施后，增加了新的房屋登记种类，特别是房地产信息系统投入运行后，对规范房屋产权产籍管理和房产交易、提高办公自动化和房产数字化水平起到了极大作用。但同时也增加了工作强度，对工作人员的专业素质提出了更高的标准和要求。针对“关于进一步提高工作人员的专业素质，以适应新房屋登记办法实施后的工作要求”的建议，
10、制定和采取了“六个方面”的改进措施。一是强化业务知识学习与培训，进一步提高工作人员专业素质。针对房屋登记办法的新变化和新要求，积极组织房屋登记人员参加住房和城乡建设部以及省市组织的业务培训轮训活动，定期开展业务学习、培训；每周召开一次业务例会和政治业务学习,深入学习贯彻和落实好房屋登记办法，提高岗位人员的综合素质和业务水平。坚持把学习贯穿始终，每周五下午下班后召开房产交易大厅全体人员大会，讲评工作，学习有关文件及业务知识，重点组织学习好与房地产相关的法律法规和政风行风建设有关的制度措施，时刻做到警钟长鸣、常抓不懈。加大培训教育力度，特别是对服务窗口岗位的工作人员加强培训教育，增强主动服务意识，
11、提高业务素质和服务本领，制定业务学习计划，定期开展业务考核。通过组织开展业务学习与专业培训等，促进工作人员素质的不断提高，以适应房屋登记办法实施后的工作要求。二是在市房产交易大厅这一对外服务的“窗口”，全面开展“马上就办、限时办结”、“即时评价”活动。采取发放服务监督卡的形式，在用户来大厅办理业务时，由前台工作人员向服务对象发放印有个人工号的服务监督卡，由用户对工作人员的服务情况进行即时评价，直接将服务监督卡投放到“满意”或“基本满意”、“不满意”的服务监督箱内。对工作人员的服务评价情况房产交易大厅每天进行1次统计，每周进行1次反馈和通报，对评价较差、群众满意度低的人员，限期进行整改或调整，并
12、作为年度工作考核和评先树优的重要依据，严格兑现奖惩。三是开展“十个一点”服务活动，打造良好的服务环境。为了进一步推进我局政风行风建设不断取得新成果，再上新水平，再上新台阶，将在原“六个一”规范化服务的基础上，在房产服务大厅开展“十个一点”服务活动。即：说话轻一点，微笑多一点；脑筋活一点，问候诚一点；做事勤一点，理由少一点；气量大一点，脾气少一点；行动快一点，效率高一点。努力建设“政治强、业务精、作风硬、绩效高”的高素质干部职工队伍，以更好的适应新形势下服务型窗口的具体要求，不断提高服务质量和服务水平，创建文明、和谐温馨的房产交易环境。四是健全完善各项制度，狠抓制度的落实。进一步健全完善政务公开
13、制、服务承诺制、业务学习制、岗位责任制、责任追究制、风险抵押金制等多项制度，在制度的落实上狠下功夫，营造“学制度、守纪律”的良好氛围，激发干事创业的工作活力，用制度规范工作人员的行为，促进政风行风工作的常态化、长效化，积极打造亲民服务和勤政廉政的新形象。五是深化内部管理，进一步优化服务环境。各类登记业务从收件受理、办理、审核、缮证、计费发证、档案管理、统计分析全部实现网上办理。并在已缩短房屋登记办法规定办事时限的基础上，对每项业务的办理条件、办事流程进一步进行梳理规范，力促服务质量、服务水平的再提高。六是采取走出去、请进来的办法，通过请专家讲课、学习借鉴先进地市经验等多种办法，结合工作实际和群
14、众需求，研究实施行之有效的新举措、新办法，通过推行多种改进措施，进一步简化程序，做实基础性工作，来提高办事效率，提升服务水平，切实为服务对象提供更加高效的优质服务，不断提升群众的满意度。七是对业务不达标人员进行待岗培训。严格培训考核和政策兑现，每月组织一次房地产相关法律、法规学习考试，培训考试情况将作为个人年度考核的重要依据，考试不合格的进行补考。补考不合格者除进行待岗培训外，年终考核不能被评为优秀等次。八是定期走访听取服务对象的意见和建议。坚持走群众路线，开门纳谏，采取发放服务监督卡、征求意见表和设立服务监督电话、意见箱等多种形式，深入广泛的征集和听取社会各方面的意见建议。在广泛征求意见、深
15、刻自查自纠的基础上，充分利用电视、报刊、网络以及公开栏等形式加大政务公开宣传力度，畅通监督渠道，做好投诉举报电话和“12319”热线受理、办理工作。认真落实信访条例，做好群众信访投诉查处工作，加大各类督办件和“行风热线”转办件的督办力度，坚持重要信访督查督办，使群众反映问题逐一得到落实。对于不作为或乱作为者按制度实行问责，做出相应处理。二、关于房产交易大厅所有窗口全部实行AB角制工作模式方面针对反馈意见要求，为切实加强效能建设，进一步改进工作作风，简化办事程序，规范服务行为，方便服务对象，将在大力开展“作风建设年活动”，大力实施岗位交流和多种业务培训，全面提升工作人员业务素质的基础上，对窗口服务进行进一步改进，在房产交易大厅全面推行AB角制工作模式。在正常业务分类办理的基础上，所有窗口平行收件办理，达到“窗口所有的人可以办所有的事、所有的事所有人都可以办”的工作标准，努力提高登记质量和规范化管理水平，确保群众都能及时办理业务，减少等待时间。一是对岗位业务进行科学划分和分工。对各科室各岗位业务进行科学划分和分工，保证每项工作都能有人承担，确保除特殊岗位外，不得以经办人不在为由，拒绝为服务对象提供咨询和受理服务，做到谁接待、谁负责、谁处理、谁反馈，保证来电有人听、来件
