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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划XX深圳房地产分析报告中国深圳房地产市场调研与发展趋势预测报告报告编号：行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。中国产业
2、调研网基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。一、基本信息报告名称：中国深圳房地产市场调研与发展趋势预测报告报告编号：咨询时，请说明此编号。优惠价：￥7020元可开具增值税专用发票网上阅读：http:/R_QiTaHangYe/69/ShenZhenFangDiChanFaZhanQuShiYuC温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。二、内容介绍XX年，深圳楼市在XX年营造的良好氛围中大放异彩，纵然国家出台了新的调控政策，但无碍于楼市继续升温。无论地段好坏、价格高低，均大获丰收，市场由温热
3、向高热迈进，楼市调控受到强大挑战，调控成果受到极大威胁。XX年，深圳楼市整体呈现弱势开局，中期企稳，年底翘尾的态势。在经历了9个月平淡期之后，随着限购、限贷这些行政化调控手段逐步放松，10月份深圳楼市初现暖意，成交连攀新高。整体而言，全年成交较XX年的高位虽有回落，但较XX年、XX年却均有回升。中国产业调研网发布的中国深圳房地产市场调研与发展趋势预测报告认为，XX年3月底，二套房首付下调政策及二手房营业税五改二政策相继出炉，力度之大在意料之外。对比过去3年，房地产业正迎来一个相对看好的政策环境和舆论环境，此轮政策的出台，对改善性需求的利好尤为明显。XX年上半年，在利好政策刺激及供应放量的背景下
4、，深圳新房及二手房成交面积均同比翻番，新房成交均价同比涨%.展望未来，一方面，市场调控的政策环境难以改变，未来政策调控将成为常态，深圳房价回落的概率大，市场短期内不可避免会出现阶段性波动；另一方面，中长期来看，由于新增供应有限，供求矛盾将成为阻碍房价下行的重要因素。中国深圳房地产市场调研与发展趋势预测报告在多年深圳房地产行业研究的基础上，结合中国深圳房地产行业市场的发展现状，通过资深研究团队对深圳房地产市场资讯进行整理分析，并依托国家权威数据资源和长期市场监测的数据库，对深圳房地产行业进行了全面、细致的调研分析。中国产业调研网发布的中国深圳房地产市场调研与发展趋势预测报告可以帮助投资者准确把握
5、深圳房地产行业的市场现状，为投资者进行投资作出深圳房地产行业前景预判，挖掘深圳房地产行业投资价值，同时提出深圳房地产行业投资策略、营销策略等方面的建议。正文目录第一章全国房地产市场现状分析第一节XX-2022年全国房地产市场概况一、房地产投资呈两位数增长成交量在震荡中继续上升二、房地产市场运营呈现三种不同特征三、影响XX-2022年房地产走势的因素分析一、土地开发及购置面积XX年土地供应及开发面积情况XX-2022年房地产土地供应情况二、房地产投资完成额XX年房地产开发投资情况分析XX-2022年房地产开发投资情况分析三、资金来源分析XX年房地产开发企业资金来源情况分析XX-2022年房地产开
6、发企业资金来源情况分析四、房屋施竣工面积五、国房景气指数分析一、房地产开发投资二、商品房销售面积与销售额XX年全国商品房销售面积与销售额情况XX-2022年全国商品房销售面积与销售额情况三、房地产价格XX年全国房地产市场价格变动情况XX-2022年全国房地产市场价格变动情况四、住宅市场五、办公楼、商业营业用房市场第二章深圳市房地产市场现状分析第一节XX-2022年深圳房地产市场走势分析一、深圳房地产一级市场综述二、二级市市场综述三、市场需求分析四、房地产供给五、市场价格趋势六、特区内外房价比较分析七、住宅价格结构分析八、二手房交易分析九、深圳房市XX-2022年岁末最新动态第二节宏观调控政策及
7、实施效果一、我国楼市宏观调控政策几个阶段二、广告整顿三、信息建设四、政策调控第三节XX-2022年深圳房地产市场总结一、XX-2022年深圳宏观经济数据二、XX-2022年深圳土地市场分析目录第一部分：XX年上半年深圳土地市场分析附一：XX年上半年成交地块分布情况附二：XX年上半年成交地块的主要指标第二部分：住宅市场一、新房市场1、XX年上半年新房供应分析附1：XX年上半年取得预售证项目附2：XX年上半年预售住宅户型构成2、XX年上半年新房成交分析成交均价分析附：XX年上半年各区代表性楼盘1-6月成交均价走势图成交量分析附一：XX年上半年新房成交主要数据热点片区分析蛇口片区西丽片区龙华片区西乡
8、片区新安片区光明片区坂田片区龙岗中心城布吉片区横岗片区XX年上半年深圳新房供求比XX年上半年深圳租售比XX年1-6月深圳新房量价走势分析二、二手房市场1、XX年上半年深圳各行政区二手房挂牌均价2、XX年上半年深圳各行政区二手房成交分析3、XX年1-6月深圳二手房量价走势分析4、XX年上半年深圳住宅租金附、XX年1-6月深圳各行政区租金走势三、XX年上半年新房二手房量价比较1、新房二手房价格比较2、新房二手房成交量比较第三部分：商业市场一、一手商业1、商业新增预售分析附：XX年上半年取得预售证的商业项目2、一手商业成交分析二、二手商业1、商业挂牌均价附：XX年1-6月深圳各行政区二手商业量价走势
9、图2、商业租金附：XX年1-6月深圳各行政区商业租金走势图3、二手商业成交分析第四部分：写字楼市场一、一手写字楼431、写字楼新增预售分析43附：XX年上半年取得预售证的写字楼项目432、一手写字楼成交分析44二、二手写字楼441、写字楼挂牌均价44附：XX年1-6月深圳各行政区二手写字楼量价走势图2、写字楼租金附：XX年1-6月深圳各行政区写字楼租金走势图3、二手写字楼成交分析第五部分：政策点评第六部分：小结第七部分：下半年展望【内容摘要】XX年上半年，深圳房价延续XX年以来的大涨行情，46515元/48095元/49989元/49876元/55817元/61756元/，持续疯涨的房价倒逼3
10、25调控新政出台，调控细则非深户社保1改3和二套房最低首付四成，给脱缰的楼市上了一道紧箍咒，新政后二季度中低端普通物业价格涨幅明显趋缓上半年深圳共批准预售住宅平方米，同比减少%上半年深圳共成交新房平方米，同比减少%上半年深圳的新房成交均价为51006元/平方米，同比上涨%上半年深圳新房市场供求比为1：，供应小于需求上半年深圳的租售比为1638，同比偏离更严重上半年深圳共成交二手商品房平方米，同比增加%上半年深圳二手住宅的挂牌均价为53572元/平方米，同比上涨%上半年深圳住宅租金为80元/平方米/月，同比上涨%上半年深圳二手商业的挂牌均价为85716元/平方米，同比上涨%上半年深圳商业租金为2
11、62元/平方米/月，同比上涨%上半年深圳二手写字楼的挂牌均价为43952元/平方米，同比上涨%上半年深圳写字楼租金为147元/平方米/月，同比上涨%第一部分：XX年上半年深圳土地市场分析XX年上半年，房价持续暴涨、资本逐利等现象传导到土地市场，虽然楼市打压调控政策出台，但也不能有效遏制土地市场的疯狂，XX年上半年各路资金上演抢地大战，地王频出，楼面地价再创新高，XX年上半年深圳土地市场分别诞生总价地王和单价地王，位于龙华上塘编号为A816-0060的宗地，楼面地价56781元/平方米，为单价地王，位于光明新区编号为A646-0059的宗地，成交总价亿元，为总价地王。根据深圳房地产信息网的监测，
12、XX年上半年全市仅成交5块宗地，其中2块商住混合用地，2块商业用地和1块商业服务业设施用地。2块商住混合用地分布在宝安区，合计用地面积平方米，同比增加3倍，合计建筑面积平方米，同比增加倍，成交金额亿元，同比增加24倍，楼面地价34122元/平方米，同比上涨倍。这2块商住混合用地建成之后，约为市场带来65万平方米的有效供给。2块商业用地分布在宝安、龙岗两区，合计用地面积平方米，同比增加倍，合计建筑面积平方米，同比增加九成，合计成交金额亿元，同比增加四成，楼面地价15587元/平方米，同比下跌%。这2块商业用地建成之后，约为市场带来38万平方米的商业供给。1块商业服务业设施用地分布在南山区，用地面
13、积29768平方米，同比增加倍，建筑面积平方米，同比增加倍，成交金额万元，同比增加倍，楼面地价25232元/平方米，同比上涨%。这块商业服务业设施用地建成之后，平方米的办公及文化设施面积10年内不得出售，72083平方米的商业面积限整体转让，故为市场约带来7万平方米的商业有效供给。点评：深圳新增土地供应日益匮乏，城市更新用地逐渐成为楼市的主角，XX年上半年新增商住用地能够为住宅市场带来的有效供给仅为65万平方米，远远不能满足深圳房地产市场的高速发展需求，近年来城市更新用地供应量大幅增加，大大缓解了土地市场的供需矛盾。附一：XX年上半年成交地块分布情况附二：XX年上半年成交地块的主要指标XX年上
14、半年深圳房地产统计分析报告目录第一部分：XX年上半年深圳土地市场分析附一：XX年上半年成交地块分布情况附二：XX年上半年成交地块的主要指标第二部分：住宅市场一、新房市场1、XX年上半年新房供应分析附1：XX年上半年取得预售证项目附2：XX年上半年预售住宅户型构成2、XX年上半年新房成交分析成交均价分析附：XX年上半年各区代表性楼盘1-6月成交均价走势图成交量分析附一：XX年上半年新房成交主要数据热点片区分析蛇口片区西丽片区龙华片区西乡片区新安片区光明片区坂田片区龙岗中心城布吉片区横岗片区XX年上半年深圳新房供求比XX年上半年深圳租售比XX年1-6月深圳新房量价走势分析二、二手房市场1、XX年上半年深圳各行政区二手房挂牌均价2、XX年上半年深圳各行政区二手房成交分析3、XX年1-6月深圳二手房量价走势分析4、XX年上半年深圳住宅租金附、XX年1-6月深圳各行政区租金走势三、XX年上半年新房二手房量价比较1、新房二手房价格比较2、新房二手(来自:写论文网:XX深圳房地产分析报告)房成交量比较第三部分：商业市场
