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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划XX年贸易投资环境报告目录潜力城市投资环境分析哈尔滨.1潜力城市投资环境分析长春.5潜力城市投资环境分析青岛.9潜力城市投资环境分析无锡.13潜力城市投资环境分析宁波.17潜力城市投资环境分析成都.21潜力城市投资环境分析广州.25潜力城市投资环境分析哈尔滨一、房地产投资环境分析?经济持续稳步发展、第三产业发展较快哈尔滨市是黑龙江省省会，我国东北北部经济、政治、贸易、科技、文化事业的中心城市。XX年GDP为亿元，比XX年增长%。XX年，哈尔滨城市综合竞争力排名全国第三十七位。XX年哈
2、尔滨三个产业之间的比例分别为：，三次产业对经济增长的贡献率分别为%、%、%，哈尔滨农业所占比例过大，第三产业发展较快，工业的发展相对滞后。XX年城市市区居民家庭年人均可支配收入8940元，比上年增长%；人均消费支出6896元，比上年增长%。?振兴东北战略带来发展机遇党的十六届三中全会提出了实施东北地区等老工业基地调整改造的战略决策，给哈尔滨带来重大发展机遇。为实现老工业基地的振兴，哈尔滨市城市规划局对哈尔滨市工业空间结构布局进行规划。该规划形成了振兴老工业基地的“四大圈层”、“九大工业园区”和“四大工业基地”。在国家统计局公布的“中国百强城市”中哈尔滨排名第十,城市发展潜力位列前茅。在国家实施
3、东北地区等老工业基地振兴战略后，海内外投资者纷纷北上，XX年新批外商投资企业118个，总投资亿美元，协议外资金额亿美元，增长倍。中国科学技术促进发展中心一项最新调查显示，哈尔滨政府从拉动投资的战略角度出发所采取的更加积极、更加符合市场规律的措施，已使哈尔滨成为国内创业投资行业新的成长亮点。?轨道交通提升未来城市竞争力哈尔滨市按照“两轴四环十射”道路网总体规划，完善建成区路网，加快新区路网建设。完善内环，建成二环，加快建设三环和四环，启动轨道交通、第二松花江公路大桥、越江隧道等重大交通项目，初步形成立体交叉、成环成网、快速便捷的现代化城市路网体系。XX年7月，国务院正式审批通过了哈市轨道交通建设
4、规划。哈尔滨市轨道交通按照近期与远期结合、地下与地上结合、市区与郊区结合、交通与人防结合的原则，规划为一环四线，共计5条线路，总里程143公里，估算投资384亿元，总建设工期20年。12月5日哈尔滨地铁一号线一期工程的试点工程启动，哈尔滨地铁项目进入实施阶段。?未来城市规划哈尔滨制定了近期与远期总体规划，以及详细的城市风貌特色规划、大都市圈城镇体系规划等战略目标体系，旨在发展成为以区域性国际城市为核心的现代化城市群体。规划中的哈尔滨市将形成以中心城区为中心，沿南、西向对外交通轴线发展为主，沿东、北向对外交通轴线发展为辅的手掌式用地布局形态，形成生态城市。城市风貌规划划分为六种区域：自然环境保护
5、区、公共绿地景观区、江域岸线景观区、工业建筑景观区和其它建筑景观区(住宅区)。?宏观调控促进房地产市场的健康发展XX年以来，哈尔滨市房地产开发投资增势强劲，建设规模迅速扩大，到位资金和土地开发量明显增加，商品房销售旺盛，存量空臵下降，房地产开发总体呈现快速增长态势。但是，下半年房地产建设资金受国家宏观金融政策影响，加之哈尔滨市房地产开发规模偏大，部分商品房销售价格增长过快，这些因素势必影响房地产开发的健康发展。二、房地产市场分析?中心区土地供应紧张目前哈尔滨市二环以内，政府已经无存量土地供应，可开发用地80%以上掌握在本土的开发商手中。因此，目前参与哈尔滨市房地产市场开发获取土地有几种可选择方
6、案：第一种，哈尔滨市的两个新行政区松北开发区和利民开发区尚有存量土地供应；第二种，与本地开发商合作，通过参股的形式进行开发；第三种，通过参与国企改制及搬迁改造的形式，获取企业原用地进行开发；第四种，获取公开出让的土地。?商品房供大于求现象逐步好转XX年哈尔滨房地产业持续稳定发展，全年房地产业实现增加值亿元，比XX年增长%。全年房地产业完成投资占全市固定资产投资的比重为%。全年商品房施工面积万平方米，竣工面积万平方米。房产市场日趋活跃。全年商品房销售万平方米，比上年增长%。在商品房销售面积中，个人购房比重为%。市区人均住房使用面积达平方米，比XX年增加平方米。商品房存量规模偏大一直是影响哈尔滨市
7、房地产发展的问题。近年来哈尔滨市每年竣工总量在400万平方米左右，而销售面积在300万平方米左右。商品房存量空臵的增长，必然影响今后房地产业持续健康发展。随着近两年哈尔滨房地产市场销售势头良好，供求比一路下降，基本达到供求均衡。商品房的热销使哈尔滨市空臵房得到了大量消化。XX年前，哈尔滨商品住宅销售价格涨幅不大，自从土地实行“招、拍、挂”后，土地价格涨幅较大，建设成本相应提高，在一定程度上刺激了商品住宅价格的上升。XX年哈尔滨全市房屋销售价格总水平同比上涨%，商品房价格小幅上涨，住宅价格上涨，非住宅价格下跌。XX年在旺盛的需求拉动下，哈尔滨商品房的价格一路攀升，截至XX年上半年，哈尔滨市商品房
8、平均售价为2615元/平方米，比上年同期增长%，比XX年末增长了%。?大规模城市改造引发普通住宅需求哈尔滨市计划3年改造完500万平方米危房棚户区，城市改造造成拆迁量大幅度增长。XX年共审批拆迁项目101个，共拆迁28209户，拆除有照房屋面积万平方米，拆迁量同比增长了484%。XX年哈尔滨市的拆迁计划为100万平方米，其中危房棚户区拆迁量80万平方米，占整体拆迁量的80。相比于去年120万平方米的拆迁量中棚户区拆迁量仅为万平方米而言，今年哈尔滨危棚房拆迁量更大。城市改造引发了大量的被动需求，拆迁量中除了20%的回迁房外，其余大部分将在其它区域购房。?高档住宅供大于求2003年哈尔滨高档公寓市
9、场供应量占整体住宅市场供应量的百分之二十四，市场上高档公寓的销售价格在3300元/平方米4500元/平方米之间，较XX年有近百分之十的跌幅。截至XX年初，哈尔滨市空臵住宅累计总量已达到230万平方米，其中大部分为大户型的高价商品房。这230万平方米的空臵房多以每平方米3000元以上的高层居多，且多分布在城市中心区域和商业中心一带，多具有户型陈旧、绿化等小区配套条件较差、物业费标准较高等特点，许多房屋甚至已空臵至年以上。?写字楼市场整体供大于求哈尔滨原有写字楼主要分布在火车站-秋林商圈和省政府-这两大区域。而目前，市场上在售和待建写字楼项目已经呈现东移趋势，尤其以国贸中心、会展中心为龙头的开发区
10、，将会在未来2-3年内开11个写字楼项目，占计划待建写字楼总量73%左右，随着投资热点的集中，本区域逐步形成哈尔滨商务办公区。需求还未达到顶峰，潜在需求巨大。哈尔滨写字楼市场的发展刚刚起步，现有的写字楼品质不佳，租售率不高，一般维持在70%左右。随着哈尔滨经济的发展，写字楼市场的管理将逐渐规范化，写字楼办公是必然的趋势。因而，写字楼市场的潜在需求还是很大的。并且现在很多投资者对哈尔滨写字楼市场也非常看好，投资写字楼的客户占很大一部分比例，写字楼市场的需求会越来越大。供应放量。自XX年以来，哈尔滨新开工了很多写字楼项目，XX年可以说是哈尔滨写字楼市场的放量年。尽管国家对经济实行宏观调控，但哈尔滨
11、写字楼开发未受到负面影响，市场在持续增长，写字楼市场供应量急增。由于集中供应大量的写字楼项目，因此市场能否及时消化成为目前哈尔滨写字楼市场最受关心的问题。XX年哈尔滨准开发区内准CBD内的写字楼价格均价万，XX年哈尔滨写字楼的价格仍在不断的上升。新近开发的项目，价格也在不断的上扬。?商铺市场热火朝天振兴东北发展战略对于促进哈尔滨商业的发展具有重要意义。XX年被哈尔滨地产业人士称为大盘时代，许多国际零售、娱乐、家居、餐饮业的商业巨头都加快了进军哈尔滨市场的脚步，新兴的商业形态不断推动商业类物业发展。从XX年下半年开始，哈尔滨市地产业就开始了造商铺运动。XX年近一年来的商铺的开发面积已经超过150
12、万平方米，而正在进行的造商铺运动，尚未到高潮，新一轮的商业地产建设还有望扩大规模。目前，包括新建、在建的商业项目，哈尔滨市现有商业面积为265万平方米，且这个数字还有可能进一步升高。商铺的销售价格将会突破新高，预计最高售价会突破5万元/平方米。商铺的大量新建表明投资者对哈尔滨商业市场的持续看好，但是商铺的增量供应会给后期的招商工作带来巨大的压力，未来哈尔滨商铺市场将会面临较大的竞争。?市场尚不成熟，未来潜力巨大综合来看，哈尔滨房地产市场尚处于刚刚起步阶段，市场潜力巨大。目前存在的问题在于尽管供需两旺，但产品的还不够丰富，市场竞争也还只是处于地段与价格的竞争水平上。目前哈尔滨房地产还有一些突出问
13、题：哈尔滨的房地产行业没有完全市场化，市场化主体不够成熟，市场机制不够完善，调控手段比较落后。印度投资环境调研报告前言第一章印度政府关于外资项目审批规范一、印度政府审批外资项目的分类和管辖二、在印度投资的途径与形式三、外资项目审批的行业规定和股权比例四、印度政府审批外资项目的程序和要求五、外国公司须交纳的税收第二章注册印度公司须知一、设立企业的形式二、注册企业的代理机构三、注册印度公司条件四、注册印度公司优点五、注册印度公司的流程注册私人有限公司流程注册印度分公司或子公司流程六、公司注册须交纳的费用第三章印度对经济特区的优惠政策一、对经济特区开发商的优惠政策二、对经济特区内企业享有的优惠政策三、特设化工投资区四、印度经济特区现状附录：印度各邦经济特区分布第四章印度劳工法律及规定一、外籍劳工进入印度规定二、印度主要用工法律第五章印度基础设施情况一览前言印度，是印度共和国（RepublicofIndia)的简称，位于亚洲南部，是南亚次大陆最大的国家，与孟加拉国、缅甸、中华人民共和国、不丹、尼泊尔和巴基斯坦等国家接壤，与斯里兰卡、印度尼西亚和马尔代夫等国隔海相望。古印度人创造了光辉灿烂
