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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划XX年上半年深圳房地产统计分析报告XX年深圳房地产统计分析报告目录第一部分：土地市场附一：XX年成交地块分布情况附二：XX年成交地块的主要指标第二部分：住宅市场一、新房市场1、XX年新房供应分析附：XX年住宅预售项目汇总2、XX年新房成交分析成交均价分析附：XX年深圳各区代表性楼盘1-12月成交均价走势图成交量分析热点片区分析蛇口片区西丽片区龙华片区西乡片区新安片区光明片区龙岗中心城布吉片区坪山新区坂田片区XX年深圳新房供求比XX年深圳房价收入比XX年深圳租售比XX年112月深圳新房
2、量价走势分析XXXX年深圳住宅供求及价格走势回顾3、XX年深圳楼市龙虎榜XX年深圳楼盘成交面积龙虎榜TOP10XX年深圳楼盘成交金额龙虎榜TOP10XX年深圳开发商成交面积TOP10XX年深圳开发商成交金额TOP10二、二手房市场1、XX年深圳各行政区二手住宅挂牌均价附：XX年深圳各行政区代表性楼盘1-12月挂牌均价走势图2、XX年深圳各行政区二手房成交分析3、XX年1-12月深圳二手房量价走势分析1/804、XX年深圳住宅租金附：XX年深圳各行政区代表性楼盘1-12月租金走势图5、XX年1-12月深圳各行政区租金走势图三、XX年新房二手房量价比较1、新房二手房价格比较2、新房二手房成交量比较
3、第三部分：商业一、一手商业1、新增预售分析附：XX年商业预售项目汇总2、一手商业成交分析附：XX年楼盘成交龙虎榜之商业TOP10二、二手商业1、二手商业挂牌均价附：XX年1-12月深圳各行政区二手商业量价走势图2、商业租金附：XX年1-12月深圳各行政区商业租金走势图3、二手商业成交分析第四部分：写字楼一、一手写字楼1、新增预售分析附：XX年写字楼预售项目汇总2、一手写字楼成交分析附：XX年楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10二、二手写字楼1、二手写字楼挂牌均价附：XX年1-12月深圳各行政区二手写字楼量价走势图2、写字楼租金附：XX年1-12月深圳各行政区写字楼租金走势图3、二手写字楼成分分析第
4、五部分：政策点评第六部分：XX年小结第七部分：XX年预测【内容摘要】XX年深圳楼市阶段性分化明显，上半年各方以观望为主，供求不振，成交冷淡，房价先扬后抑，下半年逐月回暖，第四季度在众多利好的刺激下，量价跳跃式上涨，强势“翘尾”，给市场巨大的畅想空间。成交量的萎缩无法阻挡房价上涨的动力，新房成交均价逆市再创新高。XX年深圳出让住宅用地万平方米，同比减少%XX年深圳住宅预售588万平方米，同比增加%XX年深圳新房成交403万平方米/41881套，同比减少一成左右2/80XX年深圳新房成交均价23972元/平方米，创历史新高，同比上涨11%XX年深圳新房供求比为1：，连续五年供过于求XX年深圳房价收
5、入比为17倍，租售比为1393XX年深圳二手住宅的挂牌均价为29878元/平方米，同比上涨%XX年深圳二手商品房成交万平方米/66725套，同比减少约三成XX年深圳的住宅租金为61元/平方米/月，同比上涨%XX年深圳二手房的成交量是新房成交量的倍XX年深圳二手商业的挂牌均价为61002元/平方米，同比下跌%XX年深圳商业的租金为284元/平方米/月，同比下跌%XX年深圳二手写字楼的挂牌均价为36409元/平方米，同比上涨%XX年深圳写字楼的租金为135元/平方米/月，同比上涨%第一部分：土地市场近年来，深圳城市更新用地的供给不断增加，而新增住宅用地的供给受限于土地资源的紧缺处于逐年下跌的态势，
6、由于新增住宅用地紧缺，导致近年来深圳的地价频出新高。XX年深圳土地市场表现不错，土地流拍量很小。根据深圳房地产信息网的监测，XX年深圳共成交19块土地，其中1块居住用地，13块商业性办公用地，1块商业用地，1块商业服务设施用地，3块综合用地。XX年深圳市共计成交用地面积平方米，同比增加倍，共计建筑面积平方米，同比增加%，共计成交金额万元，同比增加近四成，楼面地价14914元/平方米，同比微涨%。1块居住用地位于龙华新区，用地面积46647平方米，同比减少%，建筑面积平方米，同比减少%，成交金额万元，同比几近翻番，楼面地价同比暴涨倍，达25094元/平方米，编号为A802-0305的居住用地宗地
7、属于公开出让，项目建成后能够为住宅市场提供约18万平方米的有效供给。13块商业性办公用地分布在南山、宝安、龙岗三个区域，在前海深港合作区政策利好的推动下，前海片区商业性办公用地出让量大幅增加，其中9块商业性办公用地均在南山前海。全市出让商业性办公用地面积平方米，同比增加%，建筑面积平方米，同比增加%，成交金额万元，同比增加%，成交均价下跌%，为16688元/平方米。3块综合用地分布在福田、龙岗两区，用地面积平方米，同比增加17倍，建筑面积平方米，同比增加倍，成交金额万元，同比增加倍，楼面地价同比下跌四成，为8817元/平方米。1块商业服务业设施用地位于南山区，用地面积31464平方米，同比增加
8、%，建筑面积平方米，同比减少两成，成交金额万元，同比增加%，楼面地价同比上涨%，为13598元/平方米。1块商业用地位于龙华新区，用地面积平方米，同比增加倍，建筑面积3/80平方米，同比增加倍，成交金额万元，同比增加倍，楼面地价同比大幅攀升倍，为17294元/平方米。从居住用地的供给来看：编号为A802-0305的居住用地位于龙华新区，项目建成后能够为住宅市场提供约18万平方米的有效供给。从商业性办公用地的供给来看：南山前海成交9块商业性办公用地，用地面积平方米，建筑面积平方米，成交金额万元，楼面地价18203元/平方米。其中编号为T201-0081、T201-0083、T102-0253的宗
9、地，项目建成之后全部限自用，编号为T201-0080的宗地、建成后自用率不低于40%，编号为T201-0082的宗地，建成后自用率不低于60%，编号为T102-0247、T102-0248、T102-0249、T102-0250的宗地，对自用比例没有做出明确的限制，假定自用率不低于40%，则南山前海出让的商业性办公用地项目建成后，能够带给市场的有效供给约为45万平方米。宝安区成交2块商业性办公用地，用地面积平方米，建筑面积平方米，成交金额万元，楼面地价26788元/平方米。编号为A004-0154、A002-0046的宗地，项目建成后可全部出让，故宝安区能够为市场带来的有效供给约为30万平方米
10、。龙岗区成交2块商业性办公用地，用地面积平方米，建筑面积平方米，成交金额万元，楼面地价4066元/平方米。编号为G11314-0090的宗地，项目建成后自用率不低于40%，编号为G11340-8018的宗地，项目建成后全部限自用，故龙岗区能够为市场带来的有效供给约为25万平方米。综上所述，XX年出让的商业性办公用地，项目全部建成之后，能够为市场带来约100万平方米的有效供给。点评：XX年深圳住宅用地的成交十分有限，全年仅成交1块住宅用地，能够为市场带来的有效供给约为18万平方米，在深圳房地产市场高速发展的今天，这样的供给量对住宅市场的发展微不足道，不过，目前深圳楼市的住宅供给很大程度上依赖于旧
11、改项目，旧改项目的大量入市，大大缓解了深圳住宅市场供应量的不足。XX年深圳商业性办公用地的供给体量较大，除自用体量外，能够为市场带来的有效供给约为100万平方米，未来深圳办公4/80楼市场可能会出现供大于求的局面。附一：XX年成交地块分布情况附二：XX年成交地块的主要指标5/80XX年上半年深圳房地产统计分析报告目录第一部分：XX年上半年深圳土地市场分析附一：XX年上半年成交地块分布情况附二：XX年上半年成交地块的主要指标第二部分：住宅市场一、新房市场1、XX年上半年新房供应分析附1：XX年上半年取得预售证项目附2：XX年上半年预售住宅户型构成2、XX年上半年新房成交分析成交均价分析附：XX年
12、上半年各区代表性楼盘1-6月成交均价走势图成交量分析附一：XX年上半年新房成交主要数据热点片区分析蛇口片区西丽片区龙华片区西乡片区新安片区光明片区坂田片区龙岗中心城布吉片区横岗片区XX年上半年深圳新房供求比XX年上半年深圳租售比XX年1-6月深圳新房量价走势分析二、二手房市场1、XX年上半年深圳各行政区二手房挂牌均价2、XX年上半年深圳各行政区二手房成交分析3、XX年1-6月深圳二手房量价走势分析4、XX年上半年深圳住宅租金附、XX年1-6月深圳各行政区租金走势三、XX年上半年新房二手房量价比较1、新房二手房价格比较2、新房二手房成交量比较第三部分：商业市场一、一手商业1、商业新增预售分析附：
13、XX年上半年取得预售证的商业项目2、一手商业成交分析二、二手商业1、商业挂牌均价附：XX年1-6月深圳各行政区二手商业量价走势图2、商业租金附：XX年1-6月深圳各行政区商业租金走势图3、二手商业成交分析第四部分：写字楼市场一、一手写字楼431、写字楼新增预售分析43附：XX年上半年取得预售证的写字楼项目432、一手写字楼成交分析44二、二手写字楼441、写字楼挂牌均价44附：XX年1-6月深圳各行政区二手写字楼量价走势图2、写字楼租金附：XX年1-6月深圳各行政区写字楼租金走势图3、二手写字楼成交分析第五部分：政策点评第六部分：小结第七部分：下半年展望【内容摘要】XX年上半年，深圳房价延续X
14、X年以来的大涨行情，46515元/48095元/49989元/49876元/55817元/61756元/，持续疯涨的房价倒逼325调控新政出台，调控细则非深户社保1(来自:写论文网:XX年上半年深圳房地产统计分析报告)改3和二套房最低首付四成，给脱缰的楼市上了一道紧箍咒，新政后二季度中低端普通物业价格涨幅明显趋缓上半年深圳共批准预售住宅平方米，同比减少%上半年深圳共成交新房平方米，同比减少%上半年深圳的新房成交均价为51006元/平方米，同比上涨%上半年深圳新房市场供求比为1：，供应小于需求上半年深圳的租售比为1638，同比偏离更严重上半年深圳共成交二手商品房平方米，同比增加%上半年深圳二手住宅的挂牌均价为5
