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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划XX年5月份青岛市房地产市场研究报告-土地篇青岛市房地产市场前景及投资决策研究报告XX-2022年前言在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对GDP贡献角度来看，房地产开发投资占GDP比重近15%，对国民经济直接贡献较大。从行业相关度来看，房地产行业变化深度影响建筑、建材、装修等上下游产业发展，间接对整体经济发展带来更大带动。“十三五”规划建议指出，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比XX年翻一番，在此
2、目标下，房地产行业将继续发挥规模优势、联动优势，为未来五年经济发展提供重要动力。对房地产行业来说，供给侧改革更多的是要引导市场积极形成有效供给，更好的消化现有库存。在这方面，不同类型的城市要根据地方特点，分城施策，更好的解决当前的市场供求矛盾。针对一线城市来说，目前面临更多的是供不应求的压力，应该积极扩大土地供应规模，同时通过多种措施盘活现有存量，平抑房价上涨压力。其中培育和发展住房租赁市场是重要的渠道，有利于扩大租赁供给、拓宽租赁住房房源，解决短期供求总量不平衡、供应主体较为单一等问题。针对大部分库存压力高企的三四线城市，应考虑进一步控制土地供应规模及节奏，推进未开发房地产用地转型利用，允许
3、房企适当调整套型，从供应源头调整结构，以加快库存去化。此外，保障房货币化安置也应积极推进，加快存量房转为公租房和安置房，特别是棚改将转由货币化安置为主，在强调去库存作用的同时，进一步健全多层次住房供应体系。此外，“十三五”规划纲要提出，未来我国将要促进房地产市场健康发展。优化住房供给结构，促进市场供需平衡，保持房地产市场平稳运行。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。在商品房库存较大地区，稳步化解房地产库存，扩大住房有效需求，提高棚户区改造货币化安置比例。积极发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，扩大租赁市场房源，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。促进房地产业兼
4、并重组，提高产业集中度，开展房地产投资信托基金试点。发展旅游地产、养老地产、文化地产等新业态。加快推进住宅产业现代化，提升住宅综合品质。【出版日期】XX年【交付方式】Email电子版/特快专递【价格】纸介版：9800元电子版：9500元纸介+电子：9800元第一章中国二三线城市房地产发展概述第一节中国二三线城市土地市场一、一线城市房地产复苏情况分析二、二三线城市土地市场供给概况三、房企主战场向二三线城市转移第二节中国二三线城市房地产市场一、二三线城市房地产市场成交情况二、二三线城市商品住宅存量情况三、房地产重心向二三线城市转移四、房企加快布局二三线城市市场第三节中国二三线城市房地产市场价格分析
5、一、全国大中城市房地产价格变动分析二、二三线城市房地产市场价格分析三、二三线城市房价走势上涨的主因第四节二三线城市房地产市场开发模式一、城市综合体的模式二、城市发展运营商的模式三、城投的模式四、城中村的模式第二章XX年青岛市房地产市场环境分析第一节青岛市房地产地域环境分析一、地理位置二、自然环境三、生态气候四、资源分布第二节青岛市房地产宏观经济环境分析一、青岛市GDP增长情况二、青岛市固定资产投资三、青岛市居民收支情况四、青岛市产业结构分析第三节青岛市房地产市场政策环境分析一、房地产政策环境综述二、二三线城市限购政策三、青岛市房地产重要政策分析第四节青岛市房地产行业社会环境分析一、人口数量分析
6、二、消费市场分析三、招商引资情况四、居民住房情况第三章XX年青岛市土地市场分析第一节青岛市城市规划布局第二节青岛市土地供应分析第三节青岛市土地成交分析一、成交地块规划用途二、成交地块用地面积三、成交地块建筑面积四、成交地块的容积率五、成交地块受让单位第四节青岛市土地成交价格一、成交地块的成交价二、地块的成交楼面价第四章XX-XX年青岛市房地产市场分析第一节青岛市房地产投资建设分析一、青岛市房地产投资额分析二、青岛市房地产建设规模分析三、青岛市房地产开发重点企业四、青岛市房地产市场价格分析第二节青岛市产业园区建设分析一、青岛市产业园区分布情况二、青岛市产业园区建设规模三、青岛市产业园区发展规划第
7、三节青岛市商业营业用房建设分析一、青岛市写字楼市场分析二、青岛市商铺市场分析三、青岛市酒店市场分析第五章青岛市房地产重点企业分析第一节企业一一、企业基本情况二、企业经营情况三、企业资质情况四、企业开发项目第二节企业二一、企业基本情况二、企业经营情况三、企业资质情况四、企业开发项目第三节企业三一、企业基本情况二、企业经营情况三、企业资质情况四、企业开发项目第四节企业四一、企业基本情况二、企业经营情况三、企业资质情况四、企业开发项目第五节企业五一、企业基本情况二、企业经营情况三、企业资质情况四、企业开发项目第六章二三线城市房地产市场投资分析第一节中国房地产市场投资现状XX年成都房地产市场宏观环境篇
8、一、房地产市场宏观环境分析1、宏观经济分析XX年1-5月固定资产投资继续上涨。08年1-5月成都市全社会固定资产投资达亿元,较去年同期上涨%，其中房地产开发投资亿元,同比增长%,住宅投资亿元,同比增长%。外贸进出口总额持续上涨，利用外商直接投资保持强劲的发展势头。08年1-5月成都全市外贸进出口总额亿美元，同比增长%，而利用外商直接投资较去年同比增长105%。市场物价有小幅回落。1-5月全市居民消费价格指数达，较1-4月环比下降个点,其中居住消费价格指数较1-4月环比下降个百分点。房地产开发投资呈快速增长趋势。1-5月全市完成房地产开发投资亿元，较去年同期增长%。住宅开发投资所占比例有所增加。
9、1-5月房地产开发投资中的住宅投资达到了亿元，较1-4月增加%。住宅投资呈高速成增长趋势。2、产业结构分析第三产业呈持续增长趋势从以上三大产业的线性趋势图分析来看,第一产业所占比重较少,较去年同期下降%,而第二产业与第三产业仍成为投资主力,都较去年同期有其大幅增加,特别是第三产业保持强劲的发展势头,投资额达到亿元。3、消费环境分析指标社会消费品零售总额(亿元)储蓄存款余额07年1-5月236808年1-5月累计同比(%)2766%?08年1-5月全市社会费品零售总额与储蓄存款余额保持稳步增长趋势从图表可以看出，今年1-5月全市社会消费品零售总额与全市储存款余额均呈稳步增加趋势，表明居民的可支配
10、收入逐渐上升，居民消费性支出的比例亦呈逐渐上升趋势。从08年居民储蓄存款余额来看，其存款余额较去年同期增长%，这足以表明居民购买能力日益增强，这也为居民购置房屋时提高首付能力有益，居民存储余额的增多有利于成都市居民运用手中闲置的资金进行房地产投资，从而带动整个房地产市场。二、成都市上半年商品房宏观市场情况1、商品房成交情况分析根据统计结果显示，08年1-6月成都市主城区共成交商品房约38925套，合计面积约万平方米,分别较07年同比下降%、%。1）、成交量对比分析从成交量来看，只月1月份与3月份的成交量基本持平，其它月份的成交量都较07年有所下降，其中6月份下降幅度最大，较07年同比下降%。2
11、）成交面积对比分析(来自:写论文网:XX年5月份青岛市房地产市场研究报告-土地篇)从成交量面积分析，08年1-6月各月成交量都较07年有其不同幅度的下降，除3月份份基本持平外，其它月份的下降幅度都较大，其中6月份较去年同期下降%。3)08年1-6月各行政区域成交情况08年1-6月区域成华区高新区金牛区锦江区青羊区武候区成交量(套)56成交面积()户均面积从以上统计结果显示,08年1-6月各行政区域共成交商品房38925套,合计面积约万平方米，较07年同期相比下降%、%。从各行政区域的成交量来看，今年上半年排行前三位的是成华区、金牛区与武候区，其中成华区以8597套的成交量遥遥领先于其它区域。而
12、从成交面积来看，成华区以万平方米的成交面积位居榜首。从各行政区域的户均面积来看，只有高新区的户均面积达到100合计82.月刊XX.1青岛房地产市场月报MonthlyAnalysisofQingdaoRealEstateMarket信联行房地产顾问有限公司策划中心出品地址：青岛市海尔路63号数码科技中心北楼513室电话：0532-传真：0532-地址：青岛市海尔路63号数码科技中心北楼513室电话：0532-传真：0532-目录?CHAPTER1.青岛市土地市场分析?CHAPTER2.青岛市楼市市场分析?CHAPTER3.全国政策动态分析?CHAPTER4.1月份月报总结第一章青岛市土地市场分析地址：青岛市海尔路63号数码科技中心北楼513室电话：0532-传真：0532-地址：青岛市海尔路63号数码科技中心北楼513室电话：0532-传真：0532-地址：青岛市海尔路63号数码科技中心北楼513室电话：0532-传真：0532-目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。
