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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划XX年4月长沙奥克斯商业广场市场调研报告(共1篇)长沙三级市场调研报告一、长沙城市概述长沙总面积平方公里，其中市区面积平方公里，建成区面积为342平方千米。长沙人口704万，其中户籍人口651万，长沙城区常住人口约410万。XX年上年GDP为3245亿元人民币。长沙辖6区2县1市：长沙市区及长沙县、宁乡县、浏阳市；总共辖82个街道、95个镇、14个乡。二、长沙市交通概述长沙是中国南方地区重要的交通枢纽城市，水、陆、空交通发达、便利。铁路长沙与株洲形成共同铁路枢纽。总投资986亿元的武
2、广客运专线已于XX年12月建成。杭长客运专线和长坤客运专线也分别于XX年开始动工修建。XX年批复规划渝长客运专线。长沙市目前有3个铁路客运站，分别是京广铁路上的长沙站，武广客运专线上的长沙南站和长沙西客站。此外，还有一个宁乡火车站也办理客运。长沙南站还预留沪昆客运专线车场，渝长客运专线也可能引入该站。货运站有一等货运站长沙北站，二等货运站树木岭站。另：。长沙铁路网线有京广铁路、石长铁路及京港客运专线、沪昆客运专线、长株潭城际铁路。远期将会有：京广铁路、石长铁路。京港客运专线、沪昆客运专线、蓉台高速铁路。长株潭城际，长岳城际，长浏城际，长衡城际，长常城际和长娄城际。公路城区主干道有五一路、芙蓉路
3、、韶山路、东风路、解放路、长沙大道、三一大道、中山路、黄兴路、湘江路、潇湘大道、万家丽路、人民路和“六桥三环”。六桥三环：橘子洲大桥一桥、银盆岭大桥二桥、猴子石大桥三桥、三汊矶大桥四桥、黑石铺大桥五桥、月亮岛大桥六桥、一环线、二环线、三环线。航空长沙黄花国际机场是中国第五大机场，长沙黄花国际机场是湖南省最大的一个国际空港，也是中国中部枢纽机场中国南方航空公司、厦门航空公司、深圳航空公司、奥凯航空公司在此设立运营基地。地铁1号线一期工程自汽车北站站至尚双塘站，为南北走向，全长千米，高架线千米，过渡线千米，平均站间距千米，XX年12月26日开工，预计XX年12月通车，建设期为XX年-XX年，设站2
4、0座，自北向南分别是汽车北站站、开福区政府站、北辰三角洲站、开福寺站、湘雅路站、营盘路站、五一广场站、黄兴广场站、南门口站、侯家塘站、南湖路站、黄土岭站、涂家冲站、铁道学院站、友谊路站、省政府站、桂花坪站、大托站、中信新城站和尚双塘站。2号线一期工程自望城坡站至光达站，为东西走向，全长千米，高架线无，平均站间距千米，于XX年9月28日开工，预计XX年5月通车，建设期为XX年-XX年，设站19座，自西向东分别是望城坡站、金星路站、西湖公园站、溁湾镇站、橘子洲站、湘江中路站、五一广场站、芙蓉广场站、迎宾路口站、袁家岭站、长沙火车站站、锦泰广场站、万家丽广场站、人民东路站、长沙大道站、体育公园站、杜
5、花路站、高铁长沙火车南站站、光达站。2号线与京港客运专线对接，旅客出行可以做到“零换乘”。3号线一期工程确保于XX年开工，预计XX年通车，建设期为XX年-XX年，自西南向东北分别是莲坪大道站、洋湖垸站、洋湖公园站、南二环站、清水路站、阜埠河路站、书院路站、侯家塘站、东塘站、桂花路站、城南东路站、车站路站、长沙火车站站、营盘东路站、德雅路站、三一大道站、工农路站、长沙大学站、万家丽北路站、汽贸大道站、星沙大道站、东四线站、东六线站、黄兴大道站、龙角路站。4号线一期工程自普瑞大道站至桂花大道站，线路长公里，设站24座，投资亿元，规划建设期为XXXX年。途经：北二环路站、长望路站、茶子山路站、滨江新
6、城站、桐梓坡路站、望月站、溁湾镇站、湖南师大站、牌楼路站、阜埠河路站、南湖新城站、赤黄路站、砂子塘站、洞井路站、树木岭站、劳动东路站、体育公园站、曲塘东路站、长沙火车南站站、太平站、桂花大道站。水运湘江穿过长沙，并连接洞庭湖和长江主流。长沙有湘江千吨级航道和有全国最大的内河主枢纽港霞凝新港。XX年已建成一、二期，港口吞吐量达1100多万吨，其中港口国际集装箱吞吐量36万标箱，重件杂货350万吨。三、长沙经济概述XX年综合初步核算，全年实现地区生产总值亿元，比上年增长%。分产业看，第一产业实现增加值亿元，增长%；第二产业实现增加值亿元，增长%，其中工业实现增加值亿元，增长%；第三产业实现增加值亿
7、元，增长%。第一、二、三次产业分别拉动GDP增长、个百分点，三次产业对GDP增长的贡献率分别为%、%、%。按常住人口计算，人均GDP达89903元，比上年增长%。三次产业结构调整为：。全部工业增加值占GDP的比重达%。全市非公有制经济实现增加值亿元，占GDP的比重达%。GDP总量在全省的占比为%，人均GDP为全省的倍，经济总量在长株潭三市中的占比达%。工业增加值、固定资产投资、社会消费品零售总额占全省的比重分别为%、%和%。城镇居民人均可支配收入高于全省平均水平8969元；农民人均纯收入高于全省平均水平8323元。全年新增城镇就业人员万人，年末城镇登记失业率为%。四、长沙房地产概述长沙房地产业
8、的发展进程1、起步晚、前期发展缓慢同我国一些发达地区相比，长沙的房地产业起步晚。1990年长沙商品房建设投资只有亿元，1993年全市房地产开发投资才突破10亿元为亿元，整个“八五”时期长沙房地产开发投资只有亿元，仅占全国的%；“九五”初期适逢国家宏观调控，房地产开发投资增速由“八五”时期的年均增长%下降到“九五”时期的年均增长%，其中1996年、1997年还出现了负增长，“九五”时期长沙房地产开发投资总量在全国所占比重仅为%，XX年投资还不足50亿元。2、“十五”期间发展迅猛，影响扩大进入二十一世纪后，长沙房地产开发业突飞猛进，“十五”时期长沙房地产开发投资以年均增长%的速度快速发展，XX年房
9、地产开发投资达亿元，是1993年的倍，是XX年的倍，XX年到XX年。长沙占全国房地产开发投资总量由%提高到%。“十五”全市房地产开发共完成投资亿元，是1991-XX年开发投资总和的倍，是“九五”开发投资的倍，是“八五”时期的14倍。XX-XX年房地产开发投资平均增长速度为全市GDP平均增长速度的倍，且分别高于同期基本建设和更新改造投资增幅。房地产业的快速发展，使其迅速成为国民经济新的增长点。房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重也在逐年提高，成为投资这驾马车的生力军。房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重1990年为%，XX年为%，XX年上升至%。3、近十年供需两旺，房价上升较快伴随着房地
10、产开发投资的快速增长，长沙商品房市场出现了供需两旺的局面。“十五”期间，全市商品房竣工面积万平方米，是“九五”时期的倍；商品房销售面积万平方米，是“九五”时期的倍；商品房销售额亿元，是“九五”时期的倍；“十一五”前两年长沙的房地产投资、商品房施工面积、商品房销售面积已经与“十五”总量相当，三个指标的比例系数分别是、。近十年，长沙商品房销售额和销售面积的增长速度绝大多数年份高于同期开发施工和竣工面积的增长速度。五、长沙三级市场发展历程1、长沙三级市场历年成交XX年全年三级市场成交情况XX年全市(六区三县市)二手房成交面积万，成交套数为34160套，同比分别减少%、%；其中住宅成交万，成交套数为2
11、8915套，同比分别减少%、%。分区域来看，内六区二手房成交面积万，成交套数为22430套，同比分别减少%、%；其中住宅成交万，成交套数为19790套，同比分别减少%、%。从XX年各月情况看，XX年全市二手房仅1月、4月、7月成交量超过40万，其他月份大多在30万以下徘徊；上半年二手房成交有涨有跌，形势略好；下半年则基本呈现一路走低。XX年全年三级市场成交情况XX年全市二手房成交面积万，成交套数为29181套。同比分别减少%、%，其中住宅成交万，成交套数为24183套，同比分别减少%、%。分区域来看，内六区二手房成交面积万，成交套数为19281套，同比分别减少%、%，其中住宅成交万，成交套数为
12、16390套。同比分别减少%、%。从各区县情况来看，全年雨花区二手房成交量最大，长沙县次之，望城区最末，同比增幅来看，全市仅宁乡县同比正增长。其余区县中，芙蓉区、岳麓区、长沙县、浏阳市同比降幅超过20%。从各月情况来看，除2月、5月外，其余月份二手房成交量均超20万其中4月、9月、10月、11月成交量超过30万。XX年上半年三级市场成交情况XX年1-6月全市二手房成交面积万，成交套数为22432套，成交金额为亿元，同比分别增长%、%、%；其中内六区二手房成交面积万，成交套数为16711套，成交金额为亿元，同比分别增长%、%、%。2、长沙中介市场概况长沙市现有中介公司地铺近480家；中介类型有直营、加盟、无证经营三种；营业面积在2040，人员基本属于2-5人一个团队。长沙中介市场占据前三的是新环境、中联、嘉业、中金3、长沙收费情况目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。
