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1、附件1：市场创新产品分析,谨呈：益田集团,版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。,2007年3月,市场创新产品案例分析,深圳案例,外地案例,蚂蚁工房：公寓,户型亮点： 板式结构，南北通透，方正实用； 起居室卧室空间宽敞可随意布局，创意空间，体现个性生活情趣； 小户型，大开间，面宽超过4米，阳光充沛； 敞开式厨房，工作便利光线充足。,单房+单房=一房一厅,户型研究 公寓,产品定位,深圳案例,户型研究 一房,产品定位,风格名苑：一房 40,户型亮点
2、： 户型紧凑，功能分区合理，无交通面积浪费； 卧室带露台设计，空间感和实用性增强； 客厅采光面宽。,建筑面积：40.80 实用率：75%,深圳案例,错层露台,户型研究 一房,产品定位,潜龙华城：一房 39,户型亮点： 户型紧凑，功能分区合理，无交通面积浪费； 卧室带大面宽凸窗； 客厅带实用大阳台。,建筑面积：39 实用率：78%,深圳案例,阳台花园,凸窗,户型研究 两房,产品定位,西岸观邸：两房 47,户型亮点： 户型布局紧凑，面积控制合理； 赠送两个露台； 户型可拼凑成两房； “N+1”概念。,建筑面积：47 实用率：75%,深圳案例,露台花园,露台花园,N+1创新户型,户型研究 两房,产品
3、定位,奥林华府：两房 79,户型亮点： 赠送面积多； 卧室及客厅尺寸宽绰，舒适度较高； 赠送阳光房，可改为房间； 入户花园可改为房间。,建筑面积：79 实用率：80%,深圳案例,大入户花园,阳光房,露台花园,多处露台可搭建房间,户型研究 两房,产品定位,缇香名苑：两房 71,户型亮点： 户型紧凑，功能分区合理； 卧室送大凸窗； 客厅带8大露台； 卧室和客厅均朝南，最大限度获取景观面。,建筑面积：71 实用率：75%,深圳案例,户型研究 两房,产品定位,可园：两房 72,户型亮点： 带入户花园； 客厅带小型创新露台； 卧室带景观阳台； 户型紧凑，功能分区合理。,建筑面积：72 实用率：78%,深
4、圳案例,入户花园,露台,卧室阳台,创新点：小型露台+景观阳台,某项目：75 两房,户型亮点： 赠送一半面积的阳台可改房间，从而两房可改三房； 错层赠送的露台可以提升小户型住宅的舒适度；,改造前,改造后,户型研究 两房,产品定位,深圳案例,户型研究 小三房,产品定位,天地峰景：小三房 85,户型亮点： 户型尺度舒适，客厅开间3.8M2，通风、采光面佳；主卧3.5m*3.5m ； 赠送面积最大化：赠送露台、入户花园及凸窗； 明厨明卫，其中一个卫生间带凸窗。,建筑面积：85,深圳案例,露台,入户花园,某项目：90三房,户型亮点： 三房可改小四房 按奇偶层，利用内庭院，结合露台，提高户型舒适度及品质，
5、并为改房提供可能，增强实用性，达到提升产品价值的目的。,端头单位借鉴,全部赠送,赠送一半,改餐厅,赠送：3.2,赠送：3,改主卫,改餐厅,赠送：3,赠送露台：8.5,赠送凸窗共：5,赠送面积：16.5,赠送面积：28.4,赠送：8,赠送：9.4,赠送凸窗共：5,户型研究 三房,产品定位,深圳案例,户型研究 中三房,产品定位,缇香名苑：中三房 110,户型亮点： 户型方正实用，动静分区合理； 入户花园与露台相互呼应，空气自然流通； 主卧带衣帽间和阳台，次卧带凸窗。,建筑面积：110 实用率：79%,深圳案例,露台,入户花园,露台,衣帽间,奥林华府：110三房,户型亮点： 三房可改四房 阳光房赠送
6、一半面积，可改房间，餐厅、入户花园为阳台，可赠送一半面积； 赠送大面积露台，凸现尊贵气质；,户型研究 三房,产品定位,深圳案例,慢城：三房 110,户型亮点： 可将客厅设置北部； 南部较为安静，园林景观优越；,北厅,南卧,户型研究 三房,产品定位,深圳案例,奥林华府：135四房,设计基本理念 赠送面积最大化，超高附加值 餐厅、入户花园赠送一半面积 错层露台赠送全部面积 几乎所有开窗都赠送凸窗面积,凸窗赠送最大化,赠送错层露台,赠送入户花园,赠送餐厅,户型研究 四房,产品定位,深圳案例,户型研究 四房,产品定位,香蜜湖1号：四房 240,户型亮点： 带入户花园； 超级无敌视野，超级的空间享受（如
7、多面采光、阳光室、空中花园、绝对的通透性）； 豪华功能享受（如桑拿房、景观卫生间）。,建筑面积：240,深圳案例,创新关键点： 1、生态走廊+户内花园系列 ； 2、错层露台； 3、入户花园； 4、专属私家电梯。,户型研究 四房,产品定位,御景东方：四房 240,户型亮点： 南北双阳台； 6米挑高露台； 私密家庭厅； 主卧带书房； 全3套间设计； 跃式户型设计，动静分区更合理，空间领域感更强。,深圳案例,建筑面积：250,景观花园,景观露台,家庭厅,阳台,香蜜湖1号：290五房,户型亮点： 五房专为喜爱大平面户型的客户量身设计； 尊贵的双套房设计； 客厅和空中花园通透设计，将室外景观融入室内；
8、空中花园扩展使用功能； 赠送露台及落地凸窗。,户型研究 五房,产品定位,深圳案例,户型研究 豪华大平面,产品定位,中信红树湾： 豪华双拼户型320,户型亮点： 21-30层,景观视野毫无遮挡/看远景/双拼大平面单位； 高层住宅别墅化处理手法，营造亲地别墅的居家氛围；,深圳案例,豪华平面双拼户型：320,案例借鉴： 中信红树湾二期实践仅在顶层部分设置8套，价 格较高，但依然受到客户的追捧。,超大会客厅,独立客厅,独立客厅,户型创新 TOHO,星河丹堤：联排TOHO,户型亮点： 客厅与餐厅间通过60CM高差分隔，分区明确； 餐厅两层通高； 豪华双套房； 主卧独立在顶层设置，私密尊贵； 采光地下室设
9、计，面积附送，高附加值。,联排TOHO：320,深圳案例,产品定位,设计基本理念 带私家电梯； 私家双车位； 两层架空，预留多种空间可能性； 通高内庭院，有效解决联排长进深采光不足问题； 豪华双套房； 主卧独立在顶层设置，私密尊贵。,双车位,星河丹堤：联排TOHO,户型创新 TOHO,深圳案例,产品定位,联排TOHO：320,电梯,架空层,套房,套房,叠拼首层平面图,双车位,前花园,前花园,香蜜湖1号：叠拼联排,户型亮点： 首层完全类TH入户设计，前后私家花园； 赠送半地下室，独立双车位车库设计； 高落差类坡地设计，景观最大化； 叠拼复式，舒适尺度，一样的别墅级享受！,户型创新 叠拼联排,深圳
10、案例,产品定位,水岸山城：叠拼联排,户型亮点： 公共空间开阔； 二楼可赠送飘窗及架空的餐厅面积，提高使用率； 二楼设有家庭厅，生活私密性强。,公共空间,公共空间,凸窗赠送,户型研究 叠拼联排,产品定位,东莞案例,星河丹堤：宽景双拼,户型亮点： 跃式地下室，多功能阔绰空间； 270度双庭院，跃式客厅，阳光茶室； 尊崇四房，豪华双主卧套房，尊享超大露台,户型创新 宽景双拼,深圳案例,产品定位,入户长廊，气派非凡,宽景落地窗+大尺度室外平台，纳景入户，与自然共享,私家电梯，尊贵不凡,拐角凸窗，视野开扬,首层The Ground Floor,中信栖湖：宽景独栋,户型亮点： 入口长廊，气派不凡 带私家电
11、梯 私家双车位 环抱式庭院 超大面宽，空间开扬 彰显尊贵,户型创新 宽景独栋,深圳案例,产品定位,中信栖湖：宽景独栋,户型亮点： 超大主卧，配套齐全，更有步入式大面积观景阳台，尽赏360美景 家庭厅设计，为生活增添无数情趣,户型创新 宽景独栋,深圳案例,产品定位,家庭厅设计，为生活增添无数情趣,户型方正，分工明确，动静有序。,户型方正，分工明确，动静有序。,超大主卧，配套齐全，更有步入式大面积观景阳台，尽赏360美景。,二层The Second Floor,市场创新产品案例分析,深圳案例,外地案例,卫生间,客厅,玄关,卧室,阳台,户型研究 公寓,产品定位,庚坊国际好来屋： 公寓 51,户型亮点
12、： 室内无梁柱空间，可自由分隔； 赠送凸窗阳台； 入户玄关设计，增加空间实用性； 我是客厅相连显得空间开敞，小户见大。,京津案例,户型研究 公寓,产品定位,蓝湾：公寓 66,户型亮点： 空间动静分离，私密性强； 增设储藏室； 各功能空间尺度感良好。,京津案例,动区,静区,增设储藏室,北京亚澜湾： 联排TOHO,设计基本理念 超大内庭院体现建筑跟自然的完美融合 ； L形联排设计成类独栋的感觉； L形建筑自然围合形成的超大内院彰显私家尊邸园林之尊贵； L 形设计保证每间房都能看到内部园林的景观。,院墙,山墙,内庭院,三联排 240-324,户型研究 联排,产品定位,京津案例,户型研究 两房,产品定位,万科水晶城：两房 101,户型亮点： 格局方正、尺度舒展； 独立餐厅，直通阳台，与客厅阳台空气形成对流，采光通风较佳； 玄关入户，增加过渡空间。并可作储藏室使用； 两卧室门户相对，通风顺畅。,京津案例,玄关,户型研究 大平面,产品定位,天鹅湖花园： 大平面 200以上,户型亮点： 赠送超大景观露台（每户100以上）； 270度观景客厅； 室内空间大气舒适； 项目整体规划新颖，独具匠心。,成都案例,户型研究 大平面,产品定位,天鹅湖花园： 大平面 200以上,户型亮点： 赠送超大景观露台（每户100以上）； 270度观景客厅； 室内空间大气舒适； 项目整体规划新颖，独具匠心。,成都案例,
