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1、特色小镇,,Contents,目录,习近平总书记、李克强就浙江特色小镇建设做重要批示,“十三五规划” 提出加快培育中小城市和特色小城镇,国务院关于深入推进新型城镇化的意见,住建部、发改委、财政部三部委关于开展特色小镇培育工作的通知,发改委、中国农业银行关于推进政策性金融支持小城镇建设的通知,背景,四部委关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见,推进期,高速发展期,2015/9,2016/2,2016/2,2016/7,2016/10,2017/12,规范淘汰期,快速发展期:特色小镇存在的风险,案例一：成都龙潭水乡,古色古香的建筑，小桥流水的情景，苏州园林式风格建筑，唯一利用活水资源打造的
2、特色街区。,冠以“成都清明上河图”、成都“周庄”,曾经的熙熙攘攘,如今的冷冷清清,3年,是什么原因造成投资20亿，历经四年打造和建设的龙潭水乡以如此之快地衰落？,有人认为最核心问题出现在策划环节：,1.龙潭水乡位于龙潭工业总部基地核心区，有类似刚需市场支撑，可惜现在该区域还有待发展。 2.龙潭水乡主打的是成都及周边城市的旅游市场，可惜现在除了建筑之外，文化上的混乱、业态上的空白，显然低估了成都人的要求。 3.龙潭水乡号称清明上河园，可惜看不到任何与之相关的内容，和红楼梦一样都是噱头，而龙潭水乡真正的文化灵魂是什么？ 4.如果这是一个飞来的、外来文化，它是否有落地生根的必要和可能。 5.龙潭水乡
3、缺乏实质性的内容，与成都、西蜀、乃至西南，关系甚微。,也有人认为问题出现在了操盘手这里：,1.操作思路停留在旅游景区运营上，缺乏旅游地产和商业地产的思维； 2.没有搞清楚旅游地产或商业地产的核心，不能给老板正确的决策提供支持； 3.定位不清，不准，只关心建筑规划，却不知没有商业、没有灵魂的建筑永远就只是一堆钢筋混凝土； 4.业态规划混乱、招商能力差。不论是做商业地产还是旅游地产，项目方向错了，结构只能悲剧； 5.最核心的不是区域位置，也不是建筑，而是吸引人的亮点、留住人的核心，让人走了还能不断再来的关键； 6.尊重市场规律，尊重专业，远离忽悠，远离非专业才是出路。,你认为是什么原因呢？,案例二：古水北镇,古水北镇无疑是成功的。,2016年,古水北镇如何从无名小镇成为当今的“爆款”？,谢谢聆听！,
