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1、第 1 页 第 一 章 总 论 .3第 一 节 概 述 .3第 二 节 研 究 结 论 .7第 二 章 项 目 建 设 必 要 性 及 意 义 .9第 三 章 投 资 环 境 及 市 场 环 境 分 析 .12第 一 节 投 资 环 境 分 析 .12第 二 节 市 场 环 境 分 析 .13第 四 章 建 设 目 标 及 建 设 内 容 .15第 一 节 建 设 目 标 .15第 二 节 建 设 规 模 及 内 容 .16第 五 章 项 目 场 址 与 建 设 条 件 .17第 一 节 项 目 场 址 .17第 二 节 建 设 条 件 .17第 六 章 项 目 经 营 方 案 及 设 备 系
2、 统 .19第 一 节 物 流 配 送 中 心 的 选 择 及 流 程 .19第 二 节 主 要 物 流 配 送 设 备 设 施 .22第 三 节 配 送 中 心 信 息 系 统 .24第 四 节 物 流 配 送 中 心 经 营 及 管 理 策 略 .30第 七 章 工 程 技 术 方 案 .32第 一 节 总 体 设 计 概 况 .32第 二 节 总 平 面 布 置 .33第 2 页 第 三 节 结 构 方 案 .34第 四 节 公 用 工 程 方 案 .35第 八 章 环 保 、 节 能 与 安 全 .41第 一 节 环 境 保 护 .41第 二 节 节 能 .43第 三 节 劳 动 安
3、全 .44第 九 章 组 织 机 构 及 劳 动 定 员 .45第 一 节 组 织 机 构 .45第 二 节 劳 动 定 员 及 培 训 .46第 十 章 项 目 进 度 计 划 .47第 十 一 章 投 资 估 算 及 资 金 筹 措 .47第 一 节 投 资 估 算 .47第 二 节 资 金 筹 措 .49第 十 二 章 财 务 评 价 .49第 一 节 营 业 收 入 和 营 业 税 金 及 附 加 估 算 .50第 二 节 总 成 本 费 用 估 算 .51第 三 节 项 目 盈 利 能 力 分 析 .52第 四 节 项 目 不 确 定 性 分 析 .54第 十 三 章 综 合 效 益
4、 评 价 .55第 一 节 经 济 效 益 评 价 .55第 二 节 社 会 效 益 评 价 .56第 3 页 第 一 章 总 论第 一 节 概 述项 目 名 称 ： 三 明 物 流 配 送 有 限 公 司建 设 单 位 ： XX 购 物 广 场 股 份 有 限 公 司法 定 代 表 人 ：项 目 负 责 人 ： 项 目 联 系 人 ： 联 系 地 址 ： XX 市 五 四 路 162 号 华 城 国 际 北 楼 5 层电 话 ：传 真 ： 第 4 页 邮 编 ： 一 、 项 目 建 设 单 位 基 本 情 况福建购物广场有限公司（以下简称）成立于 2004 年 5 月 17日，截至 2010
5、 年 2 月 14 日，公司在福建省内共拥有连锁门店 85家，公司连锁门店面积达到 50 多万平方米；其中五家门店经营百货为主，二家店经营家电为主，其余门店以经营大卖场，综合超市为主。未来的要走的是电器、超市及百货结合的全新商业模式，在海峡西岸打造一站式的购物商圈。成为海峡西岸区最优秀的零售商。2007 年度中国连锁经营企业中排名第 53 位，2008 年度中国连锁经营企业中排名第 51 位。2009 年度中国连锁经营企业中排名第 47 位。公司秉承“天天平价、为您省钱”的经营宗旨，“真诚服务、追求完美”的质量方针，用规模效应来降低经营成本，从而为消费者提供实惠、齐全的优质商品和良好的服务，用
6、先进完整的硬件和现代化的经营管理来满足顾客的需求，回馈消费者。二 、 项 目 背 景（ 一 ） 、 连 锁 超 市 配 送 中 心 的 作 用 配 送 中 心 的 根 本 作 用 在 于 通 过 高 度 集 中 的 采 购 与 配 送 ，使 连 锁 超 市 实 现 理 想 的 经 济 效 益 。 具 体 来 说 ， 连 锁 超 市 配 送 中心 的 作 用 主 要 体 现 在 以 下 几 个 方 面 ： 第 5 页 1、 统 购 分 销 ， 形 成 经 济 规 模 ， 降 低 流 通 费 用 连 锁 超 市 实 行 统 一 进 货 ， 由 配 送 中 心 将 厂 家 或 自 己 加 工的 产
7、品 配 送 给 各 个 分 店 ， 保 证 了 各 分 店 商 品 的 规 格 、 品 种 和 质量 ， 减 少 了 交 易 次 数 ， 可 以 降 低 外 部 交 易 的 信 息 管 理 费 用 ； 统一 送 货 ， 协 调 分 配 运 输 设 施 ， 选 择 经 济 合 理 的 运 输 方 式 和 运 输路 线 ， 降 低 商 品 的 损 耗 ； 统 一 检 验 ， 对 商 品 编 号 入 库 ， 减 少 了分 店 的 采 购 、 检 验 、 库 存 等 费 用 ， 从 而 减 少 物 流 成 本 。 随 着 进货 量 的 增 加 ， 物 流 的 规 模 效 益 将 更 加 突 出 。 2
8、、 减 少 分 店 的 库 存 ， 提 高 商 品 流 通 效 率 在 传 统 的 购 货 方 式 中 ， 零 售 商 不 可 能 从 一 个 供 应 商 那 里得 到 所 有 的 商 品 ， 而 供 应 商 的 商 品 也 不 可 能 都 是 零 售 商 所 需 要的 ， 这 样 由 于 信 息 交 流 的 不 畅 ， 影 响 了 商 品 流 通 速 度 ， 而 连 锁超 市 的 配 送 中 心 ， 可 以 及 时 地 为 分 店 提 供 其 所 需 要 的 一 切 商 品 ，因 此 可 以 使 分 店 库 存 量 很 小 ， 提 高 了 商 品 流 通 的 效 率 。 3、 密 切 了 连
9、 锁 超 市 与 供 应 商 的 关 系 连 锁 超 市 庞 大 的 销 售 网 络 对 供 应 商 具 有 强 大 的 吸 引 力 ，因 此 ， 其 大 批 量 进 货 可 以 得 到 优 惠 的 价 格 折 扣 ， 两 者 容 易 结 成第 6 页 利 益 共 同 体 ， 保 持 长 期 、 稳 定 的 合 作 关 系 。 更 为 重 要 的 是 ， 连锁 超 市 通 过 其 商 品 销 售 信 息 对 供 应 商 的 反 馈 ， 取 得 对 产 品 生 产的 影 响 力 。 4、 可 以 促 进 连 锁 超 市 业 务 的 发 展 和 扩 散 配 送 中 心 承 担 了 一 切 采 购
10、和 配 送 任 务 ， 使 得 各 分 店 不 用分 散 精 力 与 供 应 商 打 交 道 ， 从 而 可 以 专 心 于 分 店 销 售 业 务 的 发展 和 利 润 的 成 长 ， 不 断 开 发 外 部 市 场 ， 拓 展 业 务 。（二）、沙县新建物流配送中心的条件物流是伴随着商品生产和商品流动而产生，是随着市场经济完善而发展的。物流业经过多年发展逐步形成了以市场调节为主的运行机制，交通运输、信息通信、仓储、包装和配送等各行业基础设施投资不断加强，市场物流网络逐步扩大, 建立了以中心城市为依托的城乡一体的流通网络，随着经济全球化和信息技术的迅速发展，社会生产、物资流通、商品交易及其管
11、理方式正在发生深刻的变革，在企业，除降低物质消耗、提高劳动生产率以外，现代物流业成为了“第三利润源”，有效推动了商品经济的成长。现代物流业作为“第三利润源”被竞相追逐，而大物流是大利润的前提，物流节点又是大物流形成的基础，海陆空全面发展是形成物流节点的必要条件。沙县发展现代物流业，构建大物流目前具有较好的先天条件。第 7 页 1、交通基础优势突出。沙县随着三明沙县机场、三泉高速公路、向莆高速铁路的建设及沙溪航道整治，厦沙高速列入福建省高速公路路网建设计划，三明（沙县）被交通部列入全国 179个，福建省 5 个重要公路交通枢纽之一，交通优势会进一步显现，陆地汽运有四通八达的高速公路网、空中运输有
12、三明沙县中型机场、高速铁路与干线铁路在沙县交会形成铁路网、水上运输有沙溪河的 300 吨货运通航能力，形成物流节点具备很好的条件，推进发展物流业前景十分广阔。2、区域经济发展前景看好。三明高新技术产业开发区金沙园是我省山区内地最大的省级高新区，发展势头较猛，加之，近年来沙县大力发展工业，推进绿色工贸城市建设，经济社会的快速发展将给物流业发展带来强大需求。3、优越的地理优势亦是不可多得的先天条件。沙县肩挑三明与南平两个地级市，沙县到三明仅 3040 分钟路程，而沙县到南平的高速公路也仅 5060 分钟，完全具备成为两市物流和商品批发配送中心的先天条件。（三）、三明市委的重视“向 莆 铁 路 已 经 动 工 建 设 ， 沙 县 将 建 设 新 三 明 站 ， 实 现 沿海 与 山 城 门 到 门 对 接 。 ”市 委 书 记 黄 琪 玉 对 这 个 项
