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1、2009 年北京春季房展休闲地产主题论坛2009-4-10 主题：休闲地产 时间：2009 年 4 月 10 日地点：中国国际贸易中心展厅 嘉宾：陈志 - 北京市房地产业协会副秘书长、开发专业委员会的秘书长 高举 - 海南万泉河温泉小镇项目负责人 吴罡 - 深圳冠懋房地产开发有限公司董事、总经理 以下为论坛实录主持人：各位来宾，大家早上好。欢迎大家参加由大会组委会和京华时报共同主办的中国房地产休闲论坛的一个现场会。首先欢迎大家的到来。我先介绍一下今天出席我们论坛几位嘉宾，首先是北京市房地产业协会副秘书长、开发专业委员会的秘书长陈志先生。深圳冠懋房地产开发有限公司董事总经理吴罡先生，以及我们海南
2、万泉河温泉小镇项目负责人高举先生。今天这个论坛是中国房地产休闲论坛，中国房地产发展经历过几个简单的阶段，首先是住房阶段，大家满足功能需求，前几年房地产热，房地产进入一个投资产品，是一个投资阶段，可能未来随着整个国家生活水平的提高，大家各种各样的这种人居的发展，房地产未来会进入一个休闲人居的阶段，这三个阶段有不同的特征，对于整个社会，国民经济，包括我们人均的标准，都是有不同的要求，有不同的发展阶段。所以今天请到几位，有的是房地产开发商，还有我们政府行业管理协会，跟大家一起探讨一下中国休闲人居的发展趋势。首先我想请秘书长先给我们聊几句。陈志：大家好，旅游地产，或者叫休闲地产，实际上是房地产行业细分
3、的一个非常专业的，或者说非常细的一个领域。我本人可能在这方面了解的并不是很多。但是作为人来说，他对这种精神层面的追求，随着物质的不断丰富，财富的不断积累，人的这种精神层面的追求会越来越多，或者说是一种比较高境界的一种消费，我是这样看的，是一种比较高境界的一种消费。把这种地产和休闲旅游这样的一种方式结合起来，本身是超出了财富的，或者说是房产纯粹的使用功能的这样一种叫性质吧，或者是这样一个内容。从我个人来说，随着我们国家，特别是一些前沿城市，一些经济比较发达城市人均的 GDP 的增长速度比较快，像北京好像是超过 9000 美元了。这样一个点上的话，那么人们更开始注重生活的那种质量，或者是精神层面东
4、西的追求。所以我觉得这个是应运而生的，随着时代发展，随着经济的发展，这个是一个必然的一个结果。刚才看到海南、深圳两位老总，我们北京有很多的企业，在海南，像在三亚，可能在其他的这些城市也有这样的项目。像我前一段时间去过杭州，杭州有一块保护的非常不错的湿地，随着非诚勿扰这个电影，现在这个很出名，我看了看杭州一个西西天堂，就在湿地边上这个项目，它是一个休闲、住宿、餐饮，包括旅游，各方面的一个综合体。这个项目把这些功能和自然环境，和旅游休闲一些文化方面，精神层面的追求联系的非常好。而且在西西湿地边上，有一个叫湿地保护博物馆，请了世界上很著名的一些设计师在做，非常不错。所以我在这里，我有一个感受，我们的
5、房地产开发企业，在环境的保护上，在推动人们在精神层面的追求上，应该提高一个档次，就是说我们的项目应该向着这一类的需求去发展，应该满足这些人们增长起来的这方面的需求。像现在有一些酒店，我听说有七星级的了。我觉得收入随着经济发展，百姓们的这些收入，也是不同的，也是分出了各种各样的，咱们不叫阶层，有一些是高收入的阶层，有一些是低收入阶层，对于高购入阶层，由于收入不同，会带来我们的项目产品的这种细分。我觉得这个应该是今后更多去注意的。特别是中国人讲究文化，讲究天人合一，所以把这种环境，区位的这种美好的自然环境和我们地产项目很好的结合，叫美好的核心的这种愿望，很好的结合，把人们内心的追求，结合的非常的好
6、的时候，我觉得这个项目应该是成功的。我先说这么多。主持人：谢谢秘书长给我们的点评。他是把整个休闲地产，基本上做了一个定位。这个休闲地产是中国，刚才说了经济收入，发展到一定程度的产物，但是在什么地方适合做这个休闲地产，这也是目前考虑的。刚才秘书长提到杭州那个地方，中国目前适合做休闲地产，是有条件的，一个是说中国的海岸线地带，我前两天到黄山去看，沿着江边也在做休闲地产。这个休闲地产和自然环境结合的比较紧密，黄山是中国长三角的腹地，另外像深圳、珠海，包括海南这种海岸线的地方，可能是整个大中国的一个休闲地方。所以未来我比较看好这两个，从大的格局来说，有大的两个休闲地产地带，在这个地方能不能出现一个好的
7、产品，能不能适合北京需求的这些产品，下面想请我们来自深圳的，因为我对他们项目大概有点了解，应该是中国休闲地产的顶级豪宅，请吴总给我们介绍介绍你们的项目情况。吴罡：谢谢蔡总。非常高兴能够来参加这么一个论坛。刚才我们的秘书长先生说的非常好，所谓大家说的休闲地产，应该是当我们的物质生活的水平达到一定程度以后，在精神层面上的更高追求。对于休闲地产这个话题本身，我个人认为，就像刚才蔡总说的一样，所谓的休闲地产，首先第一点必须要具备的要素，是它所能够占有的，或者是他能够拥有的稀缺的天赋的自然景观的资源，这个是所谓能够做成一个高端的休闲地产，而不是那种渡假村之类的东西的最根本前提。另外一点，我觉得作为一个休
8、闲地产，无论是休闲地产也罢，还是我们怎么样界定它也罢。那么房地产项目，房地产产品、商品是用来居住的，我们所谓的这种休闲也好，或者是对景观的拥有也好，那么不能够以牺牲生活的便利作为代价。所以在这点上，我觉得一个好的，高端的房地产产品，或者说是休闲地产的产品，它也必须要拥有非常便捷的都市生活，那么我觉得这是两个对于一个好的休闲地产来说是比较重要的两个因素。接下来还有一个比较重要的因素，这个产品本身，它如何能够充分的，最大化的利用它所具有的这种天赋资源，在规划和建筑设计上，能够最大限度的体现这个项目所处的地块，它所拥有的这些景观资源的价值，这么三点，我觉得应该来说，我个人认为这样三点东西构成了一个好
9、的，高端的房地产休闲项目。刚才蔡总上我介绍一下我们深圳的这个项目，我非常高兴，也非常愿意把咱们这个项目带到北京来。因为我跟北京这些朋友、同学聊天的时候，我觉得北京有很多这样的置业需求，他们希望能够在南方有这样一个非常美好的居住的地方。那么（蓝俊音）这个项目，是处于深圳的盐田区，我们所说的东部湾，蓝俊这个项目南部面对东部湾，这个东部湾很漂亮，那个地方的水非常深，海面上飘浮着大小尺度很合宜的郊野公园。然后背面的是深圳的最高峰，梧桐山，所以整个蓝俊项目在规划上，我们是全部一字排开的，所有的项目都坐北朝南。从我个人角度来说，蓝俊项目拥有的景观资源，在深圳是非常可贵的。深圳东部海和西部海是完全不一样的，
10、西部豪宅拥有的海景资源，跟东部蓝俊拥有的海景资源是有着天壤之别的。政府在盐田区，在东部湾，开始了大规模的滨海文化的生活举措，在南部形成了长达 19.5 公里的滨海栈道。然后离蓝俊车程 5 到10 分钟，就是深圳的东部华侨城，它是一个非常大的休闲旅游度假项目，有主题公园，有几个五星级酒店，这些东西都是蓝俊拥有的景观资源。接下来就是我们说的都市生活的便捷。这点蓝俊和深圳其他的滨海项目不同的地方，因为蓝俊项目是处于盐田的 CBD，深圳政府在 2009 到 2020 年的城市规划里面，已经明确了城市有两个城市中心区，就是福田中心区和浅海中心区，蓝俊处的位置就是紧捱着 CBD 广场。在最近这两年形成包括
11、市政广场、市民休闲广场这样一系列的市政配套。交通也非常便捷，从盐田中心区，就是蓝俊开车到福田中心区车程是 20 分钟，都有快速道。交通最近这几年的全面升级，也给蓝俊所处的这个区域带来了非常大影响。这个盐田CBD，就是大家以前比较熟悉的沙州角片区，所以经过这 20 年左右的发展，已经形成了非常非常完善的成熟的这种生活配套，包括学校、医院，这些东西都非常成熟和方便。非常值得欣慰的是，它并没有跟着特区的快速发展而导致规划上的缺憾。那么目前来说，它依然是一个看起来像一个非常平静的，非常适合海滨的小镇，这是我们让我们感到非常欣慰的。在产品这方面，蓝俊这个项目，在产品最开始，从规划的时候，我们就希望我们能
12、够不要辜负了这块非常美的山还宝地，我们规划的时候都一字排开的，蓝俊项目一共有592 套住房，所有的单位全部都是坐北朝南，我们在每个户型的设计上，尽可能追求让他所能够拥有的景观资源价值最大化。在产品设备的配置上，一共 592 套住房，每两层有 40 户人家，这么算下来，每两层 40 户人家，整个项目所配套的高级电梯是 40 部，下面还有几部低楼层电梯，我们有将近一半产品设计成私家转梯入户的，打开自己家的门就是一个花园，每户拥有 40 平米到 100 多平米不等的入户花园，然后还有超大尺度的两层高的面朝大海的阳台。这些在户型设计上，我们还能够在一些户型里面，我们实现了用居住的房间来区分花园的空间，
13、也用花园的空间来区分居住的空间。所有我们蓝俊希望做成一个，我们现在叫天墅，我们希望能够座在高层的一个概念。我们细节上也尽可能的追求尽善尽美，全数字化的可视对讲，非常高端的定制的铝合金配件，还有双层中空的落地玻璃，所有这些东西都能确保蓝俊建筑产品上也是非常追求细节完美的一个产品。公共区域，我们蓝俊拥有两个会所，拥有两个泳池，一个是在地面上的，海水泳池。为什么是海水泳池？我们在地面做泳池的时候，打井，从地下抽水，抽上来的水就是海水，还有一个淡水泳池，两个会所，两个泳池，还有一个园林，1 万多平方的一个园林，然后还有一个 3000 多平方的园林，590 多户人家在这里居住，我们相信蓝俊能够带来大家一
14、种非常好的居住环境。我们产品设计上，尽可能希望给大家带来一种健康的生活。比如说我们在产品设计最开始的时候，我们就引进一个空气林的概念，我们跟建科院一块联手探讨，如何能够确保我们的产品，让大家居住在能够感觉非常舒服，经过严格计算以后，还确定每个单位的门窗和开启的朝向和开启的面积，这样做的目的在于，我们希望空气进入到室内的时间，有一个非常合理的科学时间。如果空气在室内停留时间过于短暂，大家觉得不舒服。如果空气室内停留时间过长，大家就觉得空气不好。我们在设定这样一个科学的空气林以后，能够确保有一个非常健康的一个生活环境。我想蓝俊这个项目，我非常希望能够介绍给北京的朋友，也希望大家能够有时间去看一看，
15、去走一走，我相信美丽的东部湾，美丽的蓝俊不会辜负大家的鉴赏和收藏，谢谢大家。主持人：吴总刚才对他们项目做了一个很详尽的介绍，把休闲地产的理念，做了一些刷新。特别他讲到空气林这个概念，大家听的很认真。中国房地产的发展，一开始它停留在概念阶段，炒作阶段，但是现在慢慢开始向这种很精细的，很用心的，通过人体科学的设计，走向一个高的阶段，我相信蓝俊在这个方面，是值得大家去研读和学习的，当然也更值得大家去置业的。不知道吴总这边给大家什么样一个价格。等一下再说。刚才我说了，能满足休闲地产的，它一定有充分的必要条件，刚才吴总把环境各方面都讲了，交通比较方便，然后确实在那儿能休，也适合一些闲的人。看吴总穿的衣服
16、就知道是休闲地产的代表。下面请问一下高总，他来自海南，在海南岛最美的一条河，万泉河边，前段时间我们派一个同事过去了解了，当时没有看到那个东西，但是拍了一段声音过来，鸟语花香，很纯粹的感觉，所以请高总把这个项目介绍给他们，特别是新的休闲地产理念。高举：如果要是听我讲我们的项目的话，可能时间很长。前面这段，主要对于休闲地产，或者叫休闲养生地产，这个概念给大家做一个解释。刚才吴总这边也说到了休闲地产在深圳。英国的哲学家罗素曾经有一句话，说人类的最终极产品就是休闲产品。这是在700 年前就说了这句话。那么随着中国的改革开放，中国富强了，人民富裕了，这个时候你口袋里有钱了，他就想我怎么样能够从小房子变大房，从闹区变成一个静的，适合人居的地方，渐渐就形成了所谓的休闲地产，但是这是一个不完整的休闲地产概念。什么休闲地产概念？一定要跟大自然，老天爷给你的那个自然融合在一起，换句话说，休闲养生地产，它一定是资源类的地产，什么样的资源？人类属于大自然，大自然不属于人。这是一个非常明确的概念。地球咳嗽一声，北川就不在了
