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1、订卖房合同其实是民间借贷还不了订卖房合同其实是民间借贷还不了篇一：房屋买卖协议(借款)房屋买卖协议甲方（卖方）：王志坤 身份证号：乙方（买方）：吉林申合投资管理有限公司甲、乙双方经协商，秉承诚实信用原则，签订此房屋买卖协议1. 甲方将位于农安县开安镇王义商贸区项目 8 号楼XXX 室与 XXX 室，建筑面积为 XXXX 平方米，单价为 XXXX 元/平方米，出售给乙方。2. 上述房屋总价款为：XXXXX 元。3. 上述房屋款项乙方以现金方式支付给甲方，甲方向乙方出具收款凭证。4. 甲方自此协议签订后将上述房屋交付给乙方。5. 上述房屋买卖发生的过户费用由甲方承担。6. 上述房屋系甲方由农安蓝杉
2、房地产开发有限公司以抵账形式够得，建筑面积按最终主管部门实测为准。7. 甲方按照此房屋买卖协议规定将上述房屋交付给乙方，并保证上述房屋没有抵押、质押等他项权利存在，确保乙方能顺利取得上述房屋的所有权。另，乙方有权转让上述房屋。8. 甲方保证乙方入住上述房屋时，水、电、燃气、供暖等房屋使用功能顺利实现，如不能顺利实现，则视为甲方违约。9. 甲、乙双方约定违约金，违约金额按上述房屋总价款的 35%计算。10. 甲、乙双方如在此房屋买卖协议履行过程中发生纠纷，可以通过协商、诉讼解决。11. 此房屋买卖协议一式贰份，自双方签订之时即发生法律效力，与相关管理部门制作的商品房买卖合同具有同等法律效力。 甲
3、方：乙方：吉林申合投资管理有限公司 年 月 协议签订地点： 日 篇二：借款合同和解协议,房屋买卖关 于 民 间 借 贷 纠 纷 的 和 解 协 议甲方：乙方：丙方：丁方：鉴于甲方与丙方的民间借贷执行纠纷案（XX）川0191 执 990 号） （为便于表述和理解，下称纠纷案一）经法院调解现已处于执行阶段；而乙方与丙方、丁方民间借贷合同纠纷案（XX）川 0191 民初 4104 号） （为便于表述和理解，下称纠纷案二）正在法院处理过程中。丁方同丙方系父子关系，是纠纷案二所涉债务的担保人。此外，丙方、丁方对于纠纷案一、二（丙方对甲方，丙方、丁方对乙方）所涉债务在真实性、有效性以及数额等方面皆予认可，
4、并承诺尽力履行还款付息之义务。第一条 协议依据根据中华人民共和国合同法中诚实信用、合同自由、依合同履行义务等原则和其他有关法律的规定；遵照各方在纠纷案一、二前所签借款合同中的有关约定；也为了结纠纷案一、二所涉的债务，现经甲、乙、丙、丁四方经平等协商而予确定，自愿在庭外达成本和解协议如下并承诺将严格信守并予履行之。第二条 关于纠纷一、二所涉债务总额的确认1、截止本协议生效日，甲方、丙方确认甲方享有的债权总额为￥元（大写） ，此金额包含借款本金￥元、利息（计算至年月日）为￥元及实现债权的费用为￥元；2、乙方、丙方、丁方确认乙方享有的债权总额为￥元（大写） ，此金额包含借款本金￥元、利息（计算至 年
5、月日）为￥ 元及实现债权的费用为￥元。第三条 房屋买卖1、现因丙方、丁方确已无法以现金方式履行纠纷案一、二所涉债务的还本付息之义务，且该两笔债务皆已严重逾期。而丙方、丁方共同共有一套位于 的房屋（系私产，下称标的房屋） ，建筑面积为 平方米。甲、乙双方均对该套房屋申请了保全查封，同时丙、丁作为房主因纠纷案二中的债务以该房屋为乙方设立了不动产抵押并已登记。2、四方协商一致同意由甲方与丙方、丁方签订标的房屋的买卖合同 ，丙方、丁方承诺以其应得之购房款抵偿丙方对甲方的全部债务，丙方、丁方承诺以其应得之购房款对乙方的剩余欠款进行还本付息，支付方式为甲方以银行转账进行代偿（甲方对此解决方式也予同意） 。
6、3、待房屋过户至甲方名下且甲方对纠纷案二所涉债务进行代偿后，各方在纠纷案一、二中所涉的全部债务将为结清而归于消灭，各方均不得以任何理由再向他方主张任何权利。第四条 房屋价值总额以及房款的支付甲、乙、丙、丁四方结合当前房产交易市场行情的实际情况进行评估后，共同确认本协议中前述房屋价值为￥元（大写 ） 。甲方与丙方、丁方签订标的房屋的买卖合同即以此价格进行交易。根据中华人民共和国合同法第一百条中关于“债务的约定抵消”的规定，对于购房款的支付和使用，甲方、乙方与丙方、丁方一致同意：以甲方对丙方享有的全部债权（见第二条第一款）对应其在购房价款的相同数额进行抵消；未能抵消的部分价款将首先依照本协议第三条
7、第三款进行使用。第五条 债务代偿及其前置条件甲、乙、丙、丁四方共同确认甲方向乙方的代偿金额为￥元（大写） ，该款的支付前提是在丙、丁房屋过户至甲方名下且在甲方取得房屋不动产权证书。乙方的银行账户为： 开户行为： 。乙方在收到甲方代丙、丁支付的款项后应分别为甲方，丙方、丁方开具收据，且至少应阐明业已收到甲方代丙方、丁方还款的事实。第六条 保全的解除本协议生效 日内甲、乙双方同时向法院申请撤诉并解除对该房屋的保全措施。第七条 房屋过户及费用的承担法院为甲乙办理保全解封之 日内，甲、乙、丙、丁四方共同到房管局办理房屋解抵，并将房屋过户至甲方名下，房屋过户费用及税费由甲方承担。第八条 协议的变更和解除
8、发生下列情况之一时，可变更或解除本协议，但甲、乙、丙、丁四方需签订变更或解除协议书。1、由于不可抗力或由于一方当事人虽无过失但无法防止的外因，致使本协议无法履行；2、由于一方违约，严重影响了他方的经济利益，使合同履行成为不必要；3、因情况发生变化，当事人双方经过协商同意。第九条 违约责任如协议一方或多方不履行或严重违反本协议的任何条款（包括但不限于第三、四、五、六、七条）的，违约方（无论多寡）除应向守约方（无论多寡）支付本协议下确认的纠纷案一或二所涉的债权债务总额30%作为违约金外，还应赔偿守约方的其他全部经济损失。第十条 争议解决条款甲、乙、丙、丁四方因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切
9、争议，应当友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院起诉。第十一条 生效条款及其他1、本协议经甲、乙、丙、丁四方签字之日起生效。2、本协议生效后，如一方需修改本协议的，须提前十个工作日以书面形式通知另一方，并经双方书面协商一致后签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。3、本协议一式八份，甲、乙、丙、丁四方各执贰份，均具有同等法律效力。（以下无正文）甲方： （捺印） 乙方： （捺印） 丙方： （捺印） 丁方： （捺印） XX 年 月日篇三：以买卖房屋作为借款合同担保的约定的效力问题以房屋买卖作为借款合同担保物的约定的效力问题 欧阳某某诉上海某置地集团有限公司房屋买卖合同案裁
10、判要旨根据我国物权法及担保法的规定，订立抵押合同时，抵押权人在债务履行期满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。对于抵押合同，法律有明确规定禁止流质条款。当事人为确保借款合同的履行，而以签订房屋买卖合同的形式作为借款合同履行的保证。从法律规定上来讲，此种方式并不适用担保法中有关抵押流质条款禁止的规定，亦不违反国家其他有关法律、行政性法规定的强制性规定。但是，此种形式系为了变相规避有关禁止流质条款的适用，还需对其进一步进行制度规范。 基本案情XX 年 1 月 10 日，欧阳某某与上海某置地集团有限公司签订借款协议 ，约定欧阳某某向上海某置地集团有限公司提供借款 5000
11、 万元，年息 24%，期限一年。次日，双方签订上海市商品房现房买卖合同 ，约定欧阳某某以 5 千万元购买该公司开发的位于张杨路的某商铺。当时约定的借款期满时未能偿还本金利息的，则借款本金转化为购房款，双方履行商品房买卖合同。借款协议到期后，该公司未偿还本息，也拒绝履行房屋买卖合同。欧某遂诉至法院要求履行商品房买卖合同 。案件争议焦点作为保证借款协议履行的商品房买卖合同是否合法有效。法院审理认为依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力。双方于 XX 年 1 月 10 日签订的借款协议合法有效，双方应共同遵守履行。协议约定若该公司未能到期足额偿还本息，则双方履行商品房买卖合同 。可见， 商品房买
12、卖合同作为未按约履行借款协议的相应后果，具有保证借款协议履行的性质。现该公司未能到期偿还本息，故应履行商品房买卖合同 。关于该公司以涉诉的房屋价值明显低于市场价值，显失公平为由，要求撤销商品房买卖合同的主张，因该公司未能提供证据证明，且已过合同撤销权一年的除斥期间。因此，法院不予采信。合同撤销，法律上有严格限制。本案中，尽管房屋买卖合同具有保证借款协议履行的性质。但是，借款协议对房屋买卖合同的解除条件进行了明确约定。因此，房屋买卖合同作为双方当事人之间达成的独立合同，系当事人真实意思表示，合法有效对双方均有法律约束力。篇四：民间借贷房屋买卖合同房屋买卖合同合同编号： 卖方（以下简称甲方）姓名：
13、 电话： 地址： 邮编：买方（以下简称乙方）：姓名电话：地址： 邮编：第一条 房屋的基本情况。 甲方房屋（以下简称该房屋）1、坐落于；位于第层，房屋结构为_，建筑面积平方米（其中套内面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米） ，房屋用途为 ；（房屋所有权证号、土地使用权证号） （房地产权证号）为: 。2、坐落于；位于第层，房屋结构为_，建筑面积平方米（其中套内面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米） ，房屋用途为 ；（房屋所有权证号、土地使用权证号） （房地产权证号）为: 。3、坐落于；位于第层，房屋结构为_，建筑面积平方米（其中套内面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑
14、面积 平方米） ，房屋用途为 ；（房屋所有权证号、土地使用权证号） （房地产权证号）为: 。4、房屋结构为_，建筑面积平方米（其中套内面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米） ，房屋用途为 ；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为: 。5、房屋结构为_，建筑面积平方米（其中套内面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米） ，房屋用途为 ；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为: 。6、坐落于 ；位于第 层，房屋结构为_，建筑面积平方米（其中套内面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米） ，房屋用途为 ；（房屋所有权证号、土地使用权证号）
15、 （房地产权证号）为: 。7、房屋结构为_，建筑面积平方米（其中套内面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米） ，房屋用途为 ；（房屋所有权证号、土地使用权证号） （房地产权证号）为: 。8、坐落于 ；位于第 层，房屋结构为_，建筑面积平方米（其中套内面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米） ，房屋用途为 ；（房屋所有权证号、土地使用权证号） （房地产权证号）为: 。9、坐落于；位于第层，房屋结构为_，建筑面积平方米（其中套内面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米） ，房屋用途为 ；（房屋所有权证号、土地使用权证号） （房地产权证号）为: 。第二条 土地使用权性质。 该房屋相应的土地使用权取得方式为_；土地使用权年限制_年_月_日至_年_月_日止。（以划拨方式）取得土地使用权的，甲方保证该房屋可以过户转让，并取得相关批准文件，承担补缴政府相关税费、规费、土地收益金等费用，乙方无须承担补办土地权属性质变更手续产生的费用。第三条价格。该房屋售价为人民币每平方米元，总金额为人民币 元（大写： ）第四条付款方式。 乙方应于本合同生效之日起 30 日内向甲方支付全部价款人民币 元，其中 元用于偿还甲方于年 月 日的借款，借款划入：开户行，姓名 ，帐号。剩余款项划入甲方个人账户，开户行 ，姓名 ，帐号_
