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1、房屋买卖合同备案登记房屋买卖合同备案登记篇一：商品房买卖合同登记备案流程及所需资料商品房买卖合同登记备案流程及所需资料一、备案流程： 1、客户签约按揭（一式四份） ，一次性（一式三份） ，收集客户基本资料如：（身份证、户口本、结婚证、未婚证明、收入证明）开发商需提供：（客户进账单、发票、打印商品房联机备案证明、合同登记申请表、授权委托书、被委托人身份证复印件料准备好后拿到开发公司加盖公章、法人章。2 、把买卖合同被委托人身份证复印件行扫描并拷贝到厅受理后 10 个工作日做出业务受理回执单，由开发公司特此委托人员去行政大厅拿回执单大厅受理通过后持回执单再去拿备案登记证明。二、按揭流程客户需提供（
2、产权人的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、未婚人员到户口所在地民政局开未婚证明、收入证明、银行开户卡复印件、合同以及带上由银行提供的按揭资料，夫妻双方同时到银行面签，待银行工作人员同意受理并审批完后，此时银行需保留一套资料存档，另外银行办理按揭流程不一样，在此我只针对农商行）三、抵押登记流程按揭专员所拿回的是每个客户共三套资料，份、客户身份证复印件、借款合同印件 1 份，以上资料需全部扫描并拷贝到料和 u 盘一起报国土房管局做抵押登记。登记完善的手续，即房屋抵押权证11 份、客户身份证复印件、联机备案证明、合同登记申请表、授权委托书 1u 盘里一起提交到双桥区国土房屋管理局审批。注：3
3、1 份、抵押合同 u 盘里，由开发公司委托的权证人员准备一份抵押资 15 个工作日后，权证人员需到国土房管局去拿已抵押，在把此证拿到银行就准备放款，注（在放款前必须由开份、首付款发票、进账单复印件 1 份、首付款进账单复印件 1 份、授权委托书 4 份） （抵押登记申请表份、被委托人身份证复 11 份全部进，大 1（各个份、前期物业管理协议一式两份、商品房买卖合同。以上所需资 份、份、前期物业管理协议 1（把件拿到行政大厅）份、套资料由开发公司按揭专员拿回到售房部。接下来开始准备抵押资料：11发商向银行存入保证金） ，保证金算法具体由银行算，但权证人员必须知道如何算。剩下的 2 份资料开发公司
4、与客户各一份就行了。整个流程基本就是这样，希望各位在细节上多注意，要仔细，并且权证按揭人员需随时要了解政策，不断掌握这些信息，要让置业顾问第一时间知道。提供人：骆祎 XX 年 4 7 号月篇二：商品房买卖合同登记备案申请书商品房买卖合同登记备案申请书 通辽市房产交易所： 合同编号我公司于月日 ，同签订的商品房买卖合同 ，企业名称：项目名称：幢号： 房号： 142 总层： 12 所在层： 4 用途： 住宅 建筑面积： 房屋总价： 付款方式： 公积金买受人身份证号码：特申请办理商品房买卖合同登记备案。我公司保证此房屋在此前从未出售、抵押、典当或被司法查封过，情况属实， 如与实际不符或因以上信息不真
5、实造成的任何不良后果，由我公司承担一切责任。（办理银行按揭贷款的，已查询银行个人征信系统并通过。 ）出卖人（签章）： 买受人（签章）：经办人（签章）： 年 月 日 篇三：商品房买卖合同上备案登记程序商品房买卖合同上备案登记程序1.开发公司提交开发公司凭密码登录岳阳市房屋管理局产权市场处“上办公平台” ，将已经签字生效的商品房买卖在上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。2.产权市场处确认产权市场处对开发公司在上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。3.开发公司填写备案登记号。开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应
6、位臵，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。4.打印并报送合同备案登记表开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“岳阳市商品房买卖合同登记表” ，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。登记表报送的时间为星期一、三、五上午。买卖合同登记表的格式与目前使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处页首页“处室职能”内下载。5.产权市场处盖章产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“岳阳市房屋管理局商品房买卖合同登记专用章” ，一份存档，一份交还开
7、发公司。开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到岳阳市房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。商品房买卖合同注销登记程序由于买受人退房、合同终止、合同内容变更等原因需注销合同的，请持下列资料到我处办理合同注销手续：1.合同注销登记表（加盖公章） ；2.全套商品房买卖合同。关于商品房买卖合同上签约备案等普遍存在问题的回复 一、入住几年来到现在房产证还是遥遥无期，该怎么办按照商品房买卖合同中所签订的违约责任来进行处理。二、已办理大证的楼盘是否需要建立楼盘表，如不需建立，预售证延期、合同签定等应该如何办理办过大证的楼盘不需要在办理商品房预售许可证，所以也就不用在创建楼盘表，用老合同来签订
8、合同。三、合同内容有误，变更申请交到市场处后，是自己改还是市场处改，我们下一步该怎样做由市场处工作人员来进行商品房买卖合同的修改；修改好以后开发商须把之前打印出并出现错误的那页取出，然后把修改好的那页从上打印下来并装订进去即可。四、有的楼盘没办预售证房子都卖出很多没有办理商品房预售许可证对外出售房屋是属于非法销售，所签订的合同属无效合同，但有的公民明知道这种房手续不全还是要买，属个人自愿，建议没有取得商品房预售许可证的房屋不要购买。五、由于不小心把合同封皮当做合同纸给打印出来了，该如何处理1、此合同封皮的合同编号如没有用过，可自行作废，另外，作废的这张合同封皮上打印出来的合同内容，用正式合同纸
9、再打印出一页即可；2、如此合同编号已填在上的合同摘要里，那么要写变更申请表，把合同编号换成另外一个未用过的，到市场处做合同变更，把变更好的合同再用合同纸打印出一页即可。六、现在买房都是上签订合同并从上打印下来，但有的开发商为什么还用老合同来签首先问清楚要买的这个房是预售商品房还是已经办过大证的房，如果已办过大证就不用在办理预售许可证，也就说不用在上进行商品房买卖合同备案了，直接用老合同即可。七、想在某个地方买房，但不知道开发商手续全不全，敢不敢买。无论在哪个地方买房，首先要弄明白两个问题：1、开发商是否有商品房预售许可证；2、开发商是否有大证或房产证。两个有其中一个就说明这个房手续没问题，可以
10、购买。八、在上签订合同时系统提示买售人年龄无效应如何处理。这是由于为了便于统计的需要在合同正文的基础上增加了合同摘要内容，因此在合同正文录入完毕检查无误后应再次填写合同摘要内容，根据合同摘要的提示录入买售人年龄即可。九、上签订商品房买卖合同流程1、合同上签订经检查无误并保存后即可进行草拟合同的打印，买卖双方对打印出的草拟合同再次进行确认，如存在异议仍可进行上修改，经确认无误后买卖双方签字盖章。2、签字盖章后的合同须上提交进行合同备案登记，一旦提交将视为合法有效的合同且不得修改。合同备案登记通过后系统即生成备案登记号，合同须再次打印，合同内页右上角将随机打印生成备案登记号。十、房间内的房屋用途填
11、写错误导致合同无法签订在创建楼盘表时要求各开发商填写各房间的详细信息，其中包括房屋用途一项，该房屋用途是指该套房的用途，而不是该幢楼的用途。有大量的开发商在输入房屋用途时录入综合、商住等含糊不清的房屋用途标识，导致了合同无法签订。遇到此类情况应及时同产权市场处联系，更正房屋用途后再行签订合同。十一、房产证在房屋交付使用日起 365 日内给付业主是否合理按照国家规定是房屋在交付使用日起 90 日房产证交付给业主。但现实是按照商品房买卖合同上买卖双方协商所签订的交付日期，如开发商违约按照合同上的违约责任来处理。十二、开发商因手续不齐全，他们手里就没有正式合同，只有协议合同，协议合同是否有效该合同无
12、效，不受法律保护。十三、开发商收取的认购、订购、预购定金该怎样认定根据最高人民法院的解释和合同法的规定：出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收取的定金，并签订定金合同，才能确认为购房定金。若只开收据注明定金，而未签订定金合同（认购、订购、预购合同） ，则不认为是购房定金。十四、开发商在交房时有关质量保证书、使用说明书、及开正式发票问题开发商在给购房人交房时应该给购房人提供质量保证书、使用说明书及开据正式发票，否则，购房人可以拒绝收房，如不开据正式发票可向当地税务部门举报。十五、房屋面积如何鉴定房产面积测量目前是依据国家标准房产测量规范 ，其中对公摊面积有明确规定。岳阳市房产面积测量部门是“
13、岳阳市房产测量事务所” ，办房产证时买受人可向开发商查阅测量成果表。面积差异处理办法一般在合同中都有约定，但未约定公摊面积差异处理办法，应由双方自行约定。十六、房屋容积率房屋容积率是指地上建筑物的建筑面积与土地面积的比值。篇四：已登记备案但未办证的房屋买卖协议 doc 正本房屋买卖协议书出卖人：（以下简称甲方） ， 买受人： （以下简称乙方） 甲、乙双方就房屋买卖事项经过平等、自愿协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守：一、甲方将所有的坐落在 小区号楼 单元 室房屋一套（毛坯房，建筑面积平方米，包含该楼 号车库 平方米)出售给乙方，该房总价款 万元（ ） 。二、乙方于甲、乙双方签订本协议
14、之日付甲方房屋定金元。剩余房款 元乙方须于年月日前一次性付清。否则视为乙方违约，甲方有权终止合同，并不予退还乙方所交定金。三、在乙方交付给甲方上述第二项全部款时，甲方于同日将该房屋交给乙方。自即日起该房屋的所有权及使用权全部归乙方所有。同时，甲方将已安装的太阳能和所交纳的房屋维修基金及装修押金全部转归乙方享有。四、自该合同签订之日起，有关该房屋所需的所有费用（包括各项开口费和物业费、水电费等等）一律由乙方负担。五、甲方在乙方办理该房、地产变更登记时应给与必要的协助，所需的一切税、费均由乙方负担。但乙方若要办理该房房、地产变更登记，必须在甲方的该房房、地产证统一下发后方可办理（具体统一发证时间以该小区的统一发证时间为准） 。此后，甲方必须无条件配合乙方到房产交易所签名。六、甲方必须保证该房屋来源合法，产权清楚，无其他纠纷。七、本合同未尽事宜由双方另行协商，本合同自双方签字名后生效。甲方（签字）： 乙方（签字）：年 月日篇五：商品房买卖合同备案变更申请书商品房买卖合同备案变更申请书附：申请人身份有效证明文件复印件
