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1、房屋买卖合同代理签字没有委托书房屋买卖合同代理签字没有委托书, ,出出 问题了代理人需要负责么问题了代理人需要负责么? ?篇一：代理人签订房屋买卖合同的权限刘志永律师：代理人签订房屋买卖合同的权限本期介绍： 依据民法通则第六十六条：没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。而在房屋买卖中，与受委托人订立房屋买卖合同，应当审查委托权限。今天，我们很荣幸邀请到【大连 刘志永律师】作客专栏组
2、，为我们讲解进行二手房交易过程中遇到业主委托他人代理出售房屋签订合同时，代理人被授予的权限问题。访谈嘉宾：刘志永律师，北京融商律师事务所大连分所专职律师，中国政法大学法学本科学历，党员，中华律师协会会员，曾任十三年国家法官。业务能力特别见长于合同法、婚姻家庭法、房地产法、劳动法等。法律咨询：130-5271-5456 (咨询请说明来自法律快车)访谈内容：1、法律快车：刘律师，您好!很高兴您能在百忙之中抽身接受法律快车知识栏目的专访。刘志永律师：主持人好，各位法律快车的朋友们，您们好!2、法律快车：刘律师，您能简单为我们介绍一下这个案子吗？刘志永律师： XX 年初，王先生想把自己位于大连市西岗区
3、的一套房屋出售，但因工作较忙经常出国，为方便起见，于是把房屋钥匙和房产证原件和身份证复印件交予内弟张先生代为办理。在进行二手房交易过程中，有一位刘先生看完该套房屋后对房屋的位置、价格非常满意。他认为张先生是业主王先生的内弟，又持有房产证的原件，应当有权出售房屋，便于 XX 年 8 月 25 日和张先生签订了购房合同，并交付了定金 5 万元。五天后，业主王先生回国后认为出售价格太低，拒绝履行合同。XX 年 9 月，购房者刘先生便将王先生起诉至法院，要求王先生履行合同，交付房屋。3、法律快车：刘律师您认为，委托人委托受托人处理委托事务需要具备什么内容？刘志永律师：需要有委托合同，并且有相关的委托权
4、限，委托事项。4、法律快车：本案的判决结果是什么？刘志永律师： XX 年 3 月，法院最后判决认定：业主王先生拒绝履行合同是合法的，购房者刘先生诉请业主王先生继续履行合同的要求不予支持，但法院要求退还刘先生支付的定金。5、法律快车：您认为法院判决的理由是什么？ 刘志永律师：本案中，王先生并没有委托张先生签订房屋买卖合同的事项，因此，张先生无权与刘先生签订购房合同。6、法律快车：通过本案，您想对友提供什么意见？刘志永律师： 消费者在实际进行二手房交易过程中，如果遇到业主委托他人代理出售房屋签订合同时，应该让代理人出示委托人的授权委托书，看清楚委托事项，问清过户时业主是否可以亲自办理，否则，就必须
5、要提供委托公证书。7、法律快车： 再次感谢刘志永律师接受本期的专访问答，同时也感谢各位友对我们访谈栏目的大力支持。我们下期再见!刘志永律师：再见。访谈总结： 房屋交易中遇到业主委托他人代理出售房屋签订合同时，应让代理人出示委托人的授权委托书，看清楚委托事项。 来源：法律快车原创（转载请说明出处）/retype/zoom/3ea45d8b5022aaea998f0f6epn=4(二)被代理人取消委托或者代理人辞去委托;(三)代理人死亡;(四)代理人丧失民事行为能力;(五)作为被代理人或者代理人的法人终止。第七十条 有下列情形之一的，法定代理或者指定代理终止：(一)被代理人取得或者恢复民事行为能力
6、;(二)被代理人或者代理人死亡;(三)代理人丧失民事行为能力;(四)指定代理的人民法院或者指定单位取消指定;(五)由其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭。之所以这里的指定代表或者共同委托代理人的证明比较全，其他地方的指定代表或者共同委托代理人的证明，可能不如这里的指定代表或者共同委托代理人的证明全面，确定是哪儿都能找到指定代表或者共同委托代理人的证明，原因是指定代表或者共同委托代理人的证明很容易找的，而且指定代表或者共同委托代理人的证明现在也不是太难找。关于找具体的指定代表或者共同委托代理人的证明。篇九：房屋买卖合同委托书篇一：房屋买卖授权委托书房屋出售授权委托书委托人：性别：证件
7、号码：委托人：性别：证件号码：受托人：性别：证件号码： 住址：委托人因故不能亲自办理有关太原市 的相关房地产手续事宜，特委托受托人 为本人代理人，就上述房屋全权代表本人履行下列所列事项：壹、代为出售该标的物业房产；签订房屋买卖合同/代为签订定金协议；贰、代为办理合同公证或见证、领取公证书；叁、代为办理产权过户手续；肆、代为支付一切上述房屋应支付的费用；伍、代为收取房价款；陆、代为办理水、电、煤、电话更名手续；柒、代为与物业管理处办理更名手续；捌、代为签订房地产借款合同及抵押合同或办理按揭相关手续（包括签署有关合同、文件并办理公证） ；玖、代为办理房屋买卖其它事宜；拾、代办办理房屋出售代理委托协
8、议的全部事项；本授权为不可撤销授权，凡由受托人在上述委托权利内，代理委托人就上述房屋所实施的法律行为及所造成的法律结果，委托人均予以承认。上述委托的期限自委托人签署授权委托书之日起至受托人完成委托事项之日止。 委托人：年 月 日篇二：房屋买卖委托书(精品)委托书委托人：申请人 a，性别：a 性别，身份证编号：a 身份证号 受托人：申请人 b，性别：b 性别，身份证编号：b身份证号申请人 a 与申请人 b 系夫妻关系，二人共同拥有坐落于房屋地址（房屋所有权证号：房产证号）的房屋，经二人协商一致，欲出售该房。因委托人申请人 a 工作繁忙，特委托受托人代为出售上述房屋的相关事宜：第二条 委托期限：委
9、托时间。第三条 受托人有无转委托转委托权。第四条 在委托权限内，受托人所实施的一切法律行为委托人均以予承认，委托人对委托的法律行为及产生的后果已充分了解，并自愿承担相应的责任。第五条 本委托书经签字后生效，并向*公证处申请公证。第六条 本合同一式合同份数份，公证处保留一份。委托人（签字）：签订时间：3、房产证号及地址通常还是要写明确的，对于房产的处理办理公证具有一定的严格性。4、建议在办理委托公证的同时，要将你父亲的身份证、户口册等原件寄回，如果原件无法寄回的，可以同时办理一个原件与复印件相符的公证，否则即便办理了委托书公证在办理产权过户时也可能因没有你父亲的身份证而被拒绝（这是房屋登记管理办
10、法上产权变更登记需要的材料的要求）篇三：委托房屋买卖合同委托房屋买卖合同协议双方:甲方(受委托方)：镇江市 xx 房产买卖有限公司乙方(委托方)：甲、乙方双方本着自愿，平等，信用的原则，经协商达成委托卖房协议如下:一、乙方应如实填写，并出示产权证及身份证，提供产权证复印件。二、乙方保证该房屋权属清楚无争议，无纠纷，并已征得共有人(或产权人)同意，否则造成不良后果均由乙方负责。三、该方最终成交价，由买卖双方自主商定，甲方只提供参考意见。乙方与甲方所介绍的卖房达成买卖协议时，须交甲方按成交价的 1%的中介费，成交价低于伍万元按500 元收费。四、乙方也可同时委托他人或自行联系卖房，但不得与甲方介绍
11、的买方以各种借口私下交易，否则，应承担双倍的中介服务费(乙方卖房一旦可以成交，因乙方原因不能成交，乙方须按规定给付中介费)。五、甲方应通过媒体发布卖房信息。物色，筛选，推荐适合买方。带客户到乙方现场看房。如实传递买卖双方的要求，积极周旋，直至买卖成交。六、甲方还可以为乙方提供下列服务：起草房屋买卖协议、代办产权转移过户手续;为定金、房款的收付提供信用帐户，钝化矛盾、调解纠纷，提供有关法律服务。七、本协议壹式贰份，甲乙双方各执壹份，双方签字盖章后生效，如双方今后另行签订协议或委托书，本协议终止，权利义务关系以后签协议为准。甲方：镇江 xx 房产买卖有限公司 乙方：地址： 电话：委托代理人：身份证
12、号码：委托日期： 年 月 日篇十：代理委托书委托书 委托人：张三，男，1900 年 08 月 25 日出生，公民身份号码：xxxxxxxx。受托人：李四，男，1900 年 02月 10 日出生，公民身份号码：xxxx。 现委托李四为我的代理人，代理人可以我的名义在委托期限：XX 年 6 月 6 日至 XX年 6 月 5 日内到 xx 省 xx 市 xx 局办理并领取我的xxx 证明的有关事项。 受托人在委托权限范围和委托期限内办理上述事项签署的文件和合法行为，我均予以承认。受托人有转委托权。 委托人：张三二一三年九月十三日篇二：个人委托书范本个人委托书范本 委托人：（姓名） ， （性别） ，
13、（身份证号） 被委托人: （姓名） ， （性别） ， （身份证号） 由于本人工作繁忙,不能亲自办理 xxx 的相关手续,特委托_作为我的合法代理人，全权代表我办理相关事项，对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，并承担相应的法律责任。 委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止。 委托人: 年 月 日委托书xx 部门：兹委托 xx（身份证号：xxxxxxxxxxxxxxxx）前往贵处办理退休金及保险金事宜，委托时限自 x 年 x 月 x 日至 x 年 x 月 x 日，请予以协助办理为盼。 委托人：xxx委托时间：XX 年 x 月 x 日 个人委托书范本委托人:性别: 出生日期
14、: 身份证编号: 暂住证号: 住址:被委托人: 性别: 出生日期:身份证编号: 暂住证号:住址:委托原因及事项:本人_准备购买_房屋(房产证号为:_),现因本人工作繁忙,不能亲自办理相关手续,特委托_作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项:1:代为办理该房产立契过户,税务登记及与之相关的一切手续 2:代为领取房产证3:代为签署与交易有关的合同文件等 4:代为办理银行放款手续及贷款资金的划转,解冻等与之相关的一切手续 对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,承担相应的法律责任.委托期限:自签字之日起至上述事项办完为止 委托人有转委托权委托人:年 月 日篇三：公司委托授权书范
15、本 公司授权委托书范文 法人授权委托书样本 委托单 ：法定代表人： 法人授权责任人 姓名：联系电话：身份证号码： 工作单：现委托上述授权责任人作为我单 在_日常管理上的全权代表，代表法人签署相关文件，并承担相应的法律责任。本授权有效期为此授权书签发之日起至法人代表书面声明本授权作废为止。 后附法定代表人身份证复印件（加盖人名章或签名）和法人授权责任人身份证复印件（加盖人名章或签名） 。委托单 ：（盖章） 法定代表人：（签名或盖章）法人授权责任人：（签名或盖章） 年月日 说明：1、法人授权委托书所签发的代理期限必须涵盖代理人所有签字为有效时间。2、委托书内容填写要明确，文字要工整清楚，涂改无效。
16、3、委托书不得转借、转让，不得买卖。4、代理人根据授权范 ，以委托单 的名义签订合同，并将此委托书提交给对方作为合同附件。法人授权委托书格式 本授权书宣告，在下面签字的 xxx 公司、总经理、xxx 以法定代表人身份合法代表本单位（以下简称“投标人” ）授权：xxx 为 xxx 公司的合法代理人，授权代理人在 xxxxxxx 工程的招标中，以本单位的名义，并代表本人与贵单位进行磋商、签署文件和处理一切与此事有关的事务。代理人的一切行为均代表本单位，与本人的行为具有同样的法律效力，本单位承担代理人行为的全部法律后果。 代理人无权转让委托权。本委托有效期限为本次招标活动终止之日。 投标人（盖章）：xxxxx 公司 法定代表人（签字）：代理人（签字）： 日期：年月日 投标人地址： 邮编： 联系人： 电话： 传真： 法人授权委托书
