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1、委托代理合同与买卖合同的关系委托代理合同与买卖合同的关系篇一：委托代理合同和居间合同的关系委托代理合同和居间合同的关系一定义 1：代理合同是指代理人依据被代理人的委托，以被代理人的名义实施的民事法律行为。其效力直接归属于被代理人。根据民法通则的规定，委托代理的形式主要有两种，即书面和口头形式，当事人在实际运用中，可以用口头形式，也可以用书面形式，但法律规定用书面形式的，应按法律规定，采用书面形式，如诉讼代理，代签经济合同等，均应采用书面形式。2：居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向
2、他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。二关系，代理合同是代理方要承担面对双方的责任，买卖双方都跟代理有关系，彼此间的关系也是通过代理建立的，追责，都是最代理。居间，是一种服务合同，这个服务就是促成双方成交，就可以收费，买卖双方如有纠纷，需要彼此互相追责。三、委托合同与居间合同的区别。 根据上述委托合同与居间合同的概念与特征，我们可以对两者进行比较，以在实践中分清合同的性质，正确的适用法律。1、代理合同的受托人可以是任何公民、法人，法律上对受托人的资格并没有限制；而居间合同的居间人只能是经过有关国家机关登记核准的从事居间
3、营业的法人或公民。2、代理合同的受托人办理委托事务时，可以以委托人或自己的名义进行活动，代委托人与第三人订立合同，依照委托人的指示参与并可决定委托人与第三人之间的关系内容，处理事务的后果直接归于委托人；而居间合同的居间人，仅限于报告订约机会或媒介服务，其服务的范围有限制，只是介绍或协助委托人与第三人订立合同，居间人本人并不参与委托人与第三人之间的合同。3、代理合同的受托人是按委托人的要求处理受托事务，处理的事务可以是有法律意义的事务，也可以是非法律意义的事务；居间合同的居间人，是为委托人提供与第三人订立合同的机会，其行为本身不具有法律意义。4、代理合同可以是有偿的，也可以是无偿的，是从委托人处
4、领取报酬；居间合同是有偿合同，但居间人只能在居间合同达到目的是才能请求支付报酬，并且在为媒介居间时，居间人可从委托人和其相对人双方取得报酬。5、代理合同的受托人处理委托事务所支出的费用由委托人负担；居间合同的居间人从事居间合同达到目的的，居间活动的费用由居间人负担。6、代理合同中，受托人有移交处理事务后果和报告的义务；居间合同中，居间人则没有将处理事务的后果移交给委托人和报告的义务。 由上述比较可见，委托合同与居间合同尽管从形式上存在诸多相似之处，但它们之间还是有着本质的区别，只有在全面掌握两者基本概念的基础上，在实践中才能对合同性质予以正确把握篇二：委托合同和代理的区别委托合同和代理的区别委
5、托合同签订以后，受托人根据合同为委托人办理委托事务，必然要和第三人发生联系，并且受托人往往是以委托人的名义从事活动，实际行为的后果也归属委托人，这里实质上形成了一个代理关系，因此，委托和代理之间有着密切的关系。法国民法典即把受托人代理委托人处理事务视为委托合同的当然效力。德国民法典把委托作为合同的一种放在债编中，而将代理作为一项民事基本制度放在总则编中，这种立法体例为以后各国民法典所效仿，如日本民法典、我国台湾地区民法典、苏俄民法典等。代理，依照民法通则第 63 条规定，指代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，而由被代理人对代理人的行为承担民事责任。人的知识、能力都是有限的，其
6、活动还要受到时间和空间的限制，当事人仅凭自己的行为往往不能充分享受进行自由商品交换的权利。法律规定民事主体可以借助他人的行为进行民事活动，使被代理人可以同时在不同的地点与多个相对人订立合同，同时也避免了其专业知识、能力的不足，这正是代理制度与商品经济的内在联系之所在，也是代理制度的存在价值之所在。上述代理的立法定义和理论价值阐述已经清楚地表明代理实际上是解决代理人在何条件下可以被代理人名义与第三人从事法律行为，以及引起的法律后果归属问题。代理既然是由代理人代本人为意思表示或受意思表示的，则与受托人为委托人处理事务同属为他人服务，二者在此点上相类似。二者的区别主要在于：(1)代理人的代理行为不能
7、包括事实行为;而受托人受托处理或管理的行为可以包括事实行为。(2)代理属于对外(即本人与代理人以外的第三人)的关系，不对外也就无所谓代理;而委托则属于对内关系，即其存在于委托人与受托人之间。第三，代理关系的成立，被代理人授予代理人代理权属于单方法律行为;而委托合同为双方法律行为，委托合同的成立应有受托人承诺，若受托人不为承诺，则合同不能成立。委托合同与代理合同虽为不同的制度，但二者也有联系。如果委托人所委托的事务须对外为法律行为时，则一般都有代理权的授予。于此情况下，委托合同也就成为代理中的基础关系，代理不过是受托人处理受托事务的一种手段。但并非在任何情况下，代理都以委托合同为基础关系，都伴随
8、委托合同而生。有委托合同而无代理，或者虽有代理而无委托合同的情形，也并不鲜见。篇三：购买,委托代理合同篇一：购买手机委托代理合同范本购买手机委托代理合同范本购买方(甲方)：_联系方式：_代理方(乙方)：_联系方式：_经过甲乙双方协商自愿达成如下协议：1，甲方对_手机的详细考察，确定购买该手机，并全权委托乙方代理购买该型号手机事宜。2，乙方代理甲方购买的手机单价为_元/件，共计_件，总价款共计_￥元(大写) 万 仟 佰拾元。3，付款方式：一次性付款：本合同签订的同时，甲方向乙方支付定金人民币￥元，并于收到货物的同时一次性付给乙方购货款共计人民币_甲方可以选择付款方式如下：现金支付，银行转帐。如果
9、甲方在货物送达时没有付清余款的情况下，又没有经过乙方同意，乙方有权要求甲方承担在货物在从订货期间至送达甲方期间的所有费用和损失，乙方并有权取得甲方所有定金。4，货物送达方式：可以要求乙方送达至甲方指定的合理地点，乙方有权收取合理的费用(50 元内)。甲方也可以去乙方指定处取得该物品。5，乙方单方面对代理甲方所购买物品的承诺。(1)保证所有货物是原厂，原装，保证全新。但除特别情况和说明外，例如赠品等。否则甲方可以要求乙方返还所有款项。(2)包换：自购买之日起 1 日内，所购商品出现非人为损坏的性能故障，甲方可以选择同型号同规格进行商品更换。在此期间的所有更换费用，由乙方承担。在一日之后三日之内，
10、乙方能尽最大可能帮助甲方进行调换货物，但是乙方不保证能调换，如果能够调换情况下，以一日5/1000 收取折旧费用，七日之后概不调换。6，乙方对于货物的保修承诺：对于非人为损害手机提供至少三个月的保修，对于甲方购买的_这台机器提供_个月的保修承诺。7，在以下情况下凡是由于甲方所造成的其中之一，或者是不可抗力所造成的。乙方不承担任何责任：(1)机身的易碎保修贴、销售卡、发生模糊，撕毁，涂改的;(2)包换期内发生商品外观磨损及附属配件缺少的;(3)非承担保修责任的第三方拆动、改装、改版造成损坏的;(4)由人为原因造成的机器损坏，外力碰撞，坠落，入水，受潮，发霉等其他原因造成的个人失误;(5)未按商品
11、使用说明书要求使用、维护、保养而造成损坏的;(6)由水灾，火灾、雷击、战争等不可避免因素造成的损坏;特别说明，以上所有乙方单方面做出的承诺不包括甲方与产品的供货商以及生产商的关系，乙方可以根据法律的规定要求供货商以及生产商提供更好的更长的承诺，服务。乙方不干涉甲方的这种自由。以上承诺仅仅只是乙方对于甲方提供的承诺。8，本合同自年月日合同签订日起即时生效。篇二：房屋买卖委托代理合同书房屋买卖委托代理合同书委托人：被委托人：委托人有位于 的房屋，委托 联系予以出售，经协商一致，达成如下协议，双方遵照执行。一、委托人的房产位于，房屋产权证号为，土地使用权证号为 ，面积为平方米，房屋使用性质为委托人承
12、诺上述的内容真实有效。二、被委托人为委托人寻找客户，促成和委托人达成房屋买卖协议并协助办理相关手续。三、委托人的保底价格为净得 元，委托人不承担过户费、契税等费用。四、如被委托人介绍的买房人的价格高于 元，则超过的部分归被委托人所有。五、在委托人的卖房款到委托人账户时后一天内，应立即支付被委托人的第四项款项。否则每迟延一天，按应付款项的千分之一支付违约金。六、本合同一式两份，双方各执一份。委托人 （签名） 被委托人（签名）：身份证号：身份证号：年月日篇三：政府采购委托代理协议书xx 县政府采购项目委托办理协议书甲方：乙方：xx 县政府集中采购中心依照中华人民共和国政府采购法和中华人民共和国招标
13、投标法的有关规定，以及县政府集中采购中心职责，甲乙双方就货物、工程和服务政府采购委托代理事项达成本协议。一、甲方将本单位政府采购项目的货物、工程、服务采购委托乙方代理。二、甲方职责及工作内容1、依法进行政府采购活动。2、委派 1 名分管领导及 1 名熟悉本采购项目情况的技术人员参与整个采购过程。3、向乙方提供采购项目的立项、概算批文，经审批的采购计划、资金来源及落实情况，项目技术、服务、商务要求及其他需要提供的资料。4、审定确认采购文件。5、协助乙方答复供应商对除政府采购程序、采购文件中的格式性条款（投标人须知、政府采购合同格式和投标文件格式）和开标过程、中标结果以外的质疑。6、协助政府采购监
14、督管理部门处理投诉事项。7、在政府采购专家库或建设工程评标专家库中抽取评委，并按规定参加评标。8、根据评标报告确定中标、成交供应商，或委托评标委员会确定中标、成交供应商。9、在规定时间内与中标、成交供应商签订政府采购合同，并将采购合同副本报政府采购监督管理部门和政府其他相关部门备案。10、履行合同，办理 政府采购国库集中支付申请手续。三、乙方职责及工作内容1、依法进行政府采购活动。2、制定采购工作计划，根据甲方采购需求，按照政府采购监督管理部门的采购文件范本编制采购文件，提交甲方审定后执行。3、在规定时间内将采购文件和评标报告等报政府采购监督管理部门和政府其他相关部门备案。4、发布采购信息和公
15、告。5、接受投标报名，发售采购文件。6、受理和答复供应商的质疑。7、采购文件澄清及修改工作。8、邀请监察、财政等政府采购监督管理部门现场监督开标、评标。9、在规定的时间和地点，受理符合采购文件要求的投标文件。10、组织开标、评标会，复核评标报告。11、发出中标、成交通知书，并在指定媒体发布中标、成交信息。12、组织、协助甲方与中标、成交供应商签订政府采购合同。13、协助监管部门处理投诉事项。四、采购文件由乙方按批准的收费标准向投标人收取。五、未尽事宜，双方另行协商解决，所签订的补充协议为本协议的组成部分。六、本协议一式肆份，双方各执壹份，其余贰份由甲方分送 xx 县财政局备案。本协议经双方法定
16、代表人签字后生效，有效期至双方协商解除本协议之日止。甲方： 乙方：xx 县政府集中采购中心法定代表人（或委托代理人）法定代表人（或委托代理人）签 字：签字：年 月 日年 月 日附件：1、xx 县政府采购项目委托书（格式） ；2、xx 县政府采购货物采购需求资料表（格式） ；3、xx 县政府采购服务采购需求资料表（格式） ；4、xx 县政府采购工程项目情况表（格式） ；5、采购文件修改清单（格式） ；6、签章页（格式） ；7、政府采购业务授权委托书（格式） 。附件 1：xx 县政府采购项目委托书xx 县政府集中采购中心：我单位现需要对 （采购项目名称）进行采购，根据 xx县财政局审批的采购申请表（审批编号XX （县名第一个字母） /）的要求，现委托你中心按xx 县政府采购项目委托办理协议书所确定
