商品房买卖合同,物业

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1、商品房买卖合同商品房买卖合同, ,物业物业篇一：商品房买卖合同*市商品房买卖合同出卖人： 住所地： 营业执照注册号： 法定代表人：联系电话： 邮政编码：委托代理人：邮政编码：联系电话： 委托代理机构： 住所地： 法定代表人： 联系电话： 买受人：【本人】 【法定代表人】姓名：国籍：住所地：联系电话：【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】： 邮政编码：委托（法定）代理人： 国籍：住所地： 邮政编码： 联系电话：根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖商品房事项达成如下协议：第一条 项目建设依据出

2、卖人以出让方式取得位于 组的地块的土地使用权，面积为 平方米，规划用途为 住宅 ，土地使用期限自 年 月 日至 年月 日止。出卖人经批准，在该地块上投资建设商品房。该建设项目【现定名】【暂定名】为 ， 国有土地使用证颁发机关为 国土资源局，编号为建设工程规划许可证颁发机关为城乡建设局 ；建筑工程施工许可证颁发机关为，编号为。该建设项目总建筑面积为 平方米，容积率为，建筑密度为 % ，绿地率为 % ，建筑限高为 ， 上述技术经济指标应当符合有关行政主管部门批准文件的规定。第二条 商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】 （以下简称该商品房） 。1、该商品房作为现房，出卖人已取得房

3、地产管理部门颁发的商品房销售备案证, 备案机关为，备案 证编号为 。- 1 -2、该商品房作为预售商品房，出卖人已取得房地产管理部门颁发的商品房预售许可证 ，批准机关为 市房地产管理局 ， 预售许可证编号为 。该商品房预售款【已】 【未】列入商品房预售资金监管范围，监管部门为 ，监管银行为 ， 监管账号为 。第三条 该商品房的基本情况该商品房为本合同第一条约定的项目中的第 【幢】号房。该商品房所在楼宇的主体结构为 砖混 结构，建筑物地上层数为层。该商品房的用途为住宅 ， 【层高】【净高】不小于米。本款所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离；净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面

4、之间的垂直距离。该商品房户型结构为封闭式阳台 个，非封闭式阳台 1 个（该商品房平面图见附件一） 。该商品房【合同约定】 【产权登记】建筑面积共 平方米，其中：套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二） 。与该商品房有关的抵押情况为 。- 2 -1、与该商品房有关的土地使用权及在建工程均未设定抵押。2、与该商品房有关的土地使用权及在建工程已设定抵押，抵押权人为，抵押登记机构为 ，抵押登记日期为 。抵押权人已书面同意出卖人将该商品房出卖给买受人（抵押权人出具的相关证明见附件三） 。除上述商品房买卖外，有出售、赠与或出租车位、

5、车库、绿地等其他物业的，有关该物业买卖、赠与、租赁事宜，由双方另行达成补充协议。第四条 相关物业配臵及归属在该商品房所在小区内，出卖人应建设物业服务用房建筑面积平方米；露天停车位个； 。该商品房所在小区内的道路、绿地及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。占用业主共有的道路或其他场所用于停放汽车的车位，属于业主共有。该商品房所在小区内的城镇公共道路、城镇公共绿地、明确属于个人的物业以及按照有关法律规定、合同约定需要移交政府相关部门管理的物业，不属前款约定范围。下列物业属于出卖人所有，出卖人可以另行出售、赠与或出租：1、2、 - 3 -3、4、第五条 该商品房的广告宣传出卖人在广告

6、宣传中就该商品房所在小区的房屋及相关设施所作的说明和承诺具体、明确，并对本合同订立及买卖价格的确定有重大影响的，该说明和承诺属于本合同组成部分。第六条 面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条约定以【建筑面积】【套内建筑面积】 （本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套（单元）计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。但本合同约定阳台为非封闭式的，按该阳台全面积的 50%进行房价款结算和面积差异处理。该商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按下列第 1 种方式进行处理：1、双方同意按以下原则处理：

7、（1）面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按银行同期贷款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）部分的房价款由买受人补足；绝对值超- 4 -篇二：XX 年版商品房买卖合同(现售)示范文本GF-XX-0172 合同编号：商品房买卖合同（现售）示范文本目录第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章商品房质量及保修责任第六章房屋登记

8、第七章物业管理第八章其他事项说明1. 本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示有关权属证书或证明文件。3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。4. 本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划 方式选定；对于

9、实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打 ，以示删除。5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。专业术语解释1. 商品房现售：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。2. 法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。3. 套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使

10、用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。4. 房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱） 勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高以上（含） 的永久性建筑。5. 不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6. 民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。7. 房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。8. 所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人

11、转移至买受人所办理的登记类型。9. 房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产） 主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。10. 分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。11. 返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。商品房买卖合同（现售）出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国物权法 、 中华人民共和国城市房地产管理法等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。第一章合

12、同当事人出卖人：通讯地址： 邮政编码：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：委托销售经纪机构：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：经纪机构备案证明号：法定代表人：联系电话：买受人：【法定代表人】 【负责人】：【国籍】 【户籍所在地】：证件类型：【居民身份证】 【护照】 【营业执照】 【】 ，证号：出生日期：年月日 ，性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：【委托代理人】 【法定代理人】 ：【国籍】 【户籍所在地】 ：证件类型：【居民身份证】 【护照】 【营业执照】 【】 ，证号：出生日期：年月日，性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：（买受人为多人时，可相应增加

13、）第二章商品房基本状况第一条项目建设依据1. 出卖人以【出让】 【划拨】 【】方式取得坐落于地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】 【】为 ，土地使用权面积为平方米。买受人购买的商品房（以下简称该商品房） 所占用的土地用途为，土地使用权终止日期为 年 月 日。2. 出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为，建设工程规划许可证号为，建筑工程施工许可证号为。第二条销售依据该商品房已取得【建设工程竣工验收备案证明文件】【房屋所有权证 】 ，【备案号】 【房屋所有权证证号】为， 【备案机构】【房屋登记机构】为 。第三条商品房基本情况1. 该商品房的规划用途为【住宅】 【办公】 【

14、商业】 【】 。2. 该商品房所在建筑物的主体结构为，建筑总层数为 层，其中地上 层，地下 层。3. 该商品房为第一条规定项目中的【幢】 【座】 【】 单元层号。该商品房的平面图见附件一。4. 该商品房的房产测绘机构为，其实测建筑面积共 平方米，其中套内建筑面积 平方米，分摊共有建筑面积 平方米。该商品房共用部位见附件二。该商品房层高为米，有个阳台，其中个阳台为封闭式， 个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为【抵押】 【未抵押】 。抵押人： ，抵押权人： ，抵押登记机构： ，抵押登记日期： ，债务履行期限： 。抵押权人同意该商品房转让的证明及

15、关于抵押的相关约定见附件三。第五条租赁情况该商品房的租赁情况为【出租】 【未出租】 。篇三：商品房买卖合同示范文本商品房买卖合同示范文本商品房买卖合同示范文本合同双方当事人： 出卖人：注册地址：法定代表人：联系电话：营业执照注册号：企业资质证书号：委托代理人：地址：邮政编码 ： 联系电话：委托代理机构：注册地址：法定代表人： 联系电话：营业执照注册号：企业资质证书号：邮政编码：买受人：【本人】 【法定代表人】姓名：国籍身份证种类 号码地址： 联系电话：【委托代理人】 【 】姓名： 国籍：地址：邮政编码：电话：根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、 法规之规

16、定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以方式取得位于 、编号为的地块的建设用地使用权。载明该建设用地使用权来源的批准文件或合同是 。该地块总土地面积为。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房， 【建设项目名称】 【现定名】 【暂定名】 。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为 。第二条商品房销售的依据买受人购买的商品房为【预售】 【现售】商品房。预售商品房批准机关为 ，预售许可证号为 ;或者,现售商品房备案机关为 ，备案号为 。第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一） ，为本合同第一条规定的项目中的：第 幢 单元号房，或。建筑层数地上 层，地下 层，该商品房位于第 层。该商品房土地使用权年限自年 月 日至年月 日。该商品房的设计