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1、考试科目：资产评估专业基础 共 5 页 第 1 页2015 年招收攻读硕士学位研究生入学考试试题年招收攻读硕士学位研究生入学考试试题*学科、专业名称：资产评估（专业硕士） 研究方向：考试科目名称：资产评估专业基础考生注意：所有答案必须写在答题纸（卷）上，写在本试题上一律不给分。 一、单项选择题（20*3=60 分） 1资产在处于迫售、快速变现等非正常市场条件下的价值属于（ ） 。 A. 清算价值 B. 残余价值 C.拍卖价值 D.补偿价值2 （ ）是界定评估对象的基础。 A.资产评估的一般目的 B. 资产评估价值类型 C.资产评估假设 D.资产评估的特定目的3 （ ）是市场法评估的理论基础。
2、A.替代原则 B.预期收益原则 C.贡献原则 D.供求原则4某资产 2004 年 8 月购进，2014 年 8 月评估，参考资产技术指标，在正常使用 情况下每天工作 8 小时，但该资产实际每天工作 6 小时，由此确定的资产的实际 已使用年限为（ ）年。 （结果保留一位小数） A.7.5 B. 8.1 C. 10.1 D.5.55运用（ ）的技术方法，不可以确定资产的更新重置成本。 A.重置核算法 B.价格指数法 C.生产能力比例法 D.经济效益指数法考试科目：资产评估专业基础 共 5 页 第 2 页6下列选项中不属于资产评估的基本作用的是（ ） 。 A. 评价和估值 B. 咨询 C. 管理 D
3、. 鉴证 7资产评估中，收益法中的收益额是指（ ） 。 A.资产的历史收益 B.资产的未来收益 C.资产所有者的实际所得额 D.资产的现实实际收益8有一宗地，占地面积为 500 平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为 0.7，容积率为 2.0，土地单价为 3000 元/平方米，则楼面地价为（ ） 。 A1000 元/平方米 B1500 元/平方米 C2100 元/平方米 D2800 元/平方米9有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为 70 万元，资本化率为 8%，以后未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长 1%，则该宗房地产的在永 续使用的前提下评估价值最近近于（ ） 。 A700
4、 万元 B800 万元 C1000 万元 D1100 万元10在下列无形资产中，属于不可确指资产的是（ ） 。 A特许经营权 B商誉 C著作权 D商业秘密11租赁权评估的对象是（ ） 。 A租赁合同规定的租金的现值 B租赁资产的价值 C租赁合同带来的高于租金现值的额外经济利益 D租赁资产的重置成本12. 以其它类型的资产相比，下列选项哪个不属于流动资产的特性。 （ ） A. 周转速度快 B价值量大 C. 变现能力强 D. 形态多样化考试科目：资产评估专业基础 共 5 页 第 3 页13. 评估流动资产时，当价格变化不大的情况下，用（ ）作为流动资产的评估 值最为合理。 A评估前账面值 B. 清
5、查调整前账面值 C清查调整后账面值 D账面原值14企业持有一张期限为一年的票据，本金为 40 万元，月息率为 1%，截止评估 基准日，离到期日还有两个半月，则该应收票据的评估值为（ ） 。 A43.8 万元 B40 万元 C48 万元 D以上答案都不对15运用收益法评估企业时，预期收益预测的基础是( )。 A评估基准日企业实际收益 B评估基准日企业净利润 C评估基准日企业净现金流量 D评估基准日企业客观收益16 企业价值评估中选择折现率的基本原则之一是( )。 A折现率与投资机会成本无法比较 B贴现率等同于折现率 C折现率不低于投资的机会成本 D折现率不高于投资的机会成本17运用 系数法确定企
6、业价值评估中的折现率时， 系数表明了( )。 A企业风险与企业所在行业平均风险的比率 B企业风险与社会平均风险的比率 C企业风险与无风险企业的风险比率 D企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率18广义的资产评估报告是( )。 A一种工作制度 B客观性报告 C公证性报告 D评估指导意见19资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的( )。 A重要目的 B主要依据 C重要环节 D重要信息来源考试科目：资产评估专业基础 共 5 页 第 4 页20资产评估明细表的基本内容不包括( )。 A评估结论的效力、使用范围和有效期 B资产及其负债的名称、发生日期、账面价值、评估价值等 C反映资产及其负债
7、特征的项目和反映评估增减值情况的栏日和备注栏日 D反映被评估资产会计科目名称、资产占有单位、评估基准日、表号等评估明细 表表头 二、判断题（10*3=30 分） 1在某些情况下，资产评估就是会计计价，会计计价就是资产评估，两者是等同 的。 （ ） 2计算外购设备的重置全价时，运输费用不应计入。 （ ） 3继续使用是指资产将按现行用途继续使用或将转变用途继续使用。 （ ） 4房地产的楼层、层高、朝向均属于区位因素。 （ ） 5若无形资产形成时间较短，并且存在另一种类似无形资产可以替代，则成本法 较为适用。 （ ） 6资产的实体性贬值的计算只适用于低值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评估， 而在其他
8、流动性资产中一般不计算。 （ ） 7企业价值取决于其要素资产组合的整体盈利能力，不具备现实或潜在盈利能力 的“企业”也就不存在持续经营前提下的企业价值。 ( ) 8上市公司的内在价值应该等同于该公司全部股票市值之和。 ( ) 9资产评估报告的评估结论应尽可能满足委托方的要求。( ) 10经使用双方同意，一份资产评估报告书可按多个用途使用。( )三、计算题（6*10=60 分） 1某进口设备的离岸价为 100 万美元，海外运输费为 4 万美元，海外运输保 险费为 0.4 万美元，关税税率为 20，消费税税率 10，增值税率 17，银行财 务费、外贸手续费、海关手续费合计为到岸价的 3，评估基准日
9、美元与人民币的 比价为 1:6.2，则应付增值税为多少万元人民币？2某被评估生产线设计生产能力为年产 30 000 台产品，每台正常市场售价为 1 800 元，现因市场竞争激烈以及市场需求变化，要保持原有生产能力，每台售价 只能达到 1600 元，该生产线尚可使用 5 年，折现率为 10，企业所得税率为 25，该生产线的经济性贬值最可能为多少万元？3. 需要评估一宗“七通一平”熟地于 2014 年 9 月 1 日的价值。获知该宗土地 的面积为 5000，土地剩余使用年限为 65 年，容积率为 2，适宜建造某种类型的 商品住宅；预计取得该宗土地后建造该类商品住宅的开发期为 2 年，建筑安装工 程
10、费为每平方米建筑面积 800 元，勘察设计等专业费用及管理费为建筑安装工程 费的 12，第一年需要投入 60的建筑安装工程费、专业费用及管理费，第二年 需要投入 40的建筑安装工程费、专业费用及管理费；销售商品住宅时的广告宣 传等费用为其售价的 2，房地产交易中卖方需要缴纳的营业税等为交易价格的 6，买方需要缴纳的契税等为土地交易价格的 3；预计该商品住宅在建成时可 全部售出，售出时的平均价格为每平方米建筑面积 2000 元。请利用所给资料用现考试科目：资产评估专业基础 共 5 页 第 5 页金流量折现法测算该宗土地 2013 年 9 月的总价、单价 (折现率为 12)。4. 某企业转让彩电显
11、像管新技术，购买方用于改造年产 10 万只彩电显像管生 产线。经对无形资产边际贡献因素分析，测算在其寿命期间各年度分别可带来追 加利润 200 万元，240 万元，180 万元，140 万元，分别占当年利润总额的 40%，30%，20%，15%，试评估无形资产利润分成率。 （设折现率为 10%） 。5被评估企业拥有甲企业发行的非上市交易 5 年期债券 100 张，每张面值 1 万元，债券年利率为 9，复利计息，到期一次还本付息。评估基准日至债券到期 日还有半年，求被评估企业拥有甲企业债券的评估值。6H 公司拥有 C 公司 1500 股非参加分配优先股，每股面值为 10 元，股利息 率为 20。该优先股预计 5 年后将上市，H 公司决定 5 年后将其转售，预期售价 为 11 元股。在折现率为 10的情况下，求该优先股的评估值。 -以下空白-
