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1、2018.7,1,交易市场,2,土地市场,目录,交易市场：环比量升价跌，销供比下降至0.32，出清周期延长,全市价格走势：环比下跌4.54%，同比下跌15.71%，为40705元/平米 全市需求：成交33.21万平米，环比增长37.04%，同比增长14.32% 全市供应：新批102.74万平方米，环比增长43.80%，同比增长322.89% 供求对比：销供比下降至0.32，短期市场供过于求 库存去化：库存上升15.14%至606.13万平方米，去化速度减慢 需求结构：10000(含)-20000元价格段占比最高，80(含)-90平方米面积段热销 热销项目：中小户型、中高总价热销，绿海家园居首
2、写字楼：价格上涨，供升求降销供比小于1 商业：价格上涨，供升求降销供比小于1 企业销售：万科以23.81亿元销售额居本月榜首,全市价格走势：环比下跌4.54%，同比下跌15.71%，为40705元/平米,2018年7月，北京商品住宅（不含保障性住房）价格为40705元/平米，环比下跌4.54%，同比下跌15.71%。,图：北京商品住宅（不含保障性住房）全市价格走势,区域价格走势：怀柔价格增长最高，环比增长134.22%,2018年7月，北京商品住宅（不含保障性住房）东城价格最高，为72600元/平方米。怀柔价格增长最高，环比增长134.22%。,图：北京商品住宅（不含保障性住房）区域价格走势,
3、环线价格走势：五六环之间价格增长最高，环比增长15.48%,2018年7月，北京商品住宅（不含保障性住房）四五环之间价格最高，为72932元/平方米。五六环之间价格增长最高，环比增长15.48%。,图：北京商品住宅（不含保障性住房）环线价格走势,全市需求：成交33.21万平米，环比增长37.04%，同比增长14.32%,2018年7月，北京商品住宅（不含保障性住房）销售面积为33.21万平方米，环比增长37.04%，同比增长14.32%。 2018年1-7月，北京商品住宅（不含保障性住房）销售面积为190.11万平方米，同比下降29.39%。,图：北京商品住宅（不含保障性住房）销售面积走势,区
4、域需求：昌平为主力成交区域，成交7.88万平方米,2018年7月，北京商品住宅（不含保障性住房）昌平成交面积最大，为7.88万平方米，占全市商品住宅（不含保障性住房）成交面积的23.74%。,图：北京商品住宅（不含保障性住房）区域需求情况,环线需求：六环外为主力成交环线，成交15.03万平方米,2018年7月，北京商品住宅（不含保障性住房）六环外成交面积最大，为15.03万平方米，占全市商品住宅（不含保障性住房）成交面积的45.25%。,图：北京商品住宅（不含保障性住房）环线需求情况,全市供应：新批102.74万平方米，环比增长43.80%，同比增长322.89%,2018年7月，北京商品住宅
5、（不含保障性住房）批准上市面积为102.74万平方米，环比增长43.80%，同比增长322.89%。 2018年1-7月，北京商品住宅（不含保障性住房）累计新批上市320.58万平方米，同比增长71.04%。,图：北京商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积走势,区域供应：朝阳批准上市面积最大，为27.37万平方米,2018年7月，北京商品住宅（不含保障性住房）朝阳批准上市面积最大，为27.37万平方米，占全市商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积的26.64%。,图：北京商品住宅（不含保障性住房）区域供应情况,环线供应：五六环之间批准上市面积最大，为77.81万平方米,2018年7月，北京商品
6、住宅（不含保障性住房）五六环之间批准上市面积最大，为77.81万平方米，占全市商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积的75.73%。,图：北京商品住宅（不含保障性住房）环线供应情况,供求对比：销供比下降至0.32，短期市场供过于求,2018年7月，北京商品住宅（不含保障性住房）销供比由上月的0.34下降到0.32，短期市场供过于求。 2018年1-7月，北京商品住宅（不含保障性住房）销供比为0.59，整体供过于求。,图：北京商品住宅（不含保障性住房）销供比走势,库存去化：库存上升15.14%至606.13万平方米，去化速度减慢,截至2018年7月底，北京商品住宅（不含保障性住房）可售面积为60
7、6.13万平方米，环比增长15.14%，与上年同期相比提高36.47%。 按照近6个月平均销售情况，库存需要21.93个月消化完毕，较上月延长1.80个月。,图：北京商品住宅（不含保障性住房）可售面积和出清周期走势,从价格段来看，单价10000(含)-20000元段销售套数占比最高。其次为50000(含)-60000元价格段，占比为17.5%。,表：北京住宅市场价格段占比,需求结构：10000(含)-20000元价格段占比最高,需求结构： 80(含)-90平方米面积段热销,从户型面积来看，80(含)-90平方米面积段销售套数占比最高，达25.8%，较上月提高15.4个百分点。其次为60(含)-
8、80平方米面积段，占比为19.1%。,表：北京住宅市场面积段占比,套总价段： 中低价位为主力，共销售1196套,从销售套数来看，中低价位销售1196套，中高价位销售805套，高价位销售976套；从销售金额来看，中低价位销售13.59亿元，中高价位销售31.97亿元，高价位销售89.64亿元。,图：北京商品住宅（不含保障性住房）市场套总价段销售情况,套总价段占比： 高价位销售套数和金额占比增幅最大,从销售套数来看，高价位占比相比上月增幅最大，占比为67.52%；从销售金额来看，高价位占比相比上月增幅最大，占比为85.89%。,图：北京商品住宅（不含保障性住房）市场套总价段销售占比,销售套数排行榜
9、：中小户型、中高总价热销，绿海家园居首,2018年7月，北京住宅销售套数TOP10共成交1366套，其中7个项目套均面积低于全市，6个项目套总价高于全市。昌平绿海家园以454套的销售套数位居首位。,表： 2018年7月北京住宅销售套数排行榜,销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，瀛海府居首,2018年7月，北京住宅销售金额TOP10共成交54.91亿元，其中9个项目套总价高于全市，7个项目套均面积高于全市。大兴瀛海府以7.40亿元的销售金额位居首位。,表： 2018年7月北京住宅销售金额排行榜,写字楼：价格上涨，供升求降销供比小于1,本月，北京写字楼销售价格环比增长21.13%，为26867
10、元/平方米。 写字楼成交8.79万平方米，环比下降34.63%，同比增长174.39%。上市15.87万平方米，环比增长11.44%，同比下降50.59%。短期市场供过于求。,图：北京写字楼市场情况,商业：价格上涨，供升求降销供比小于1,本月，北京商业销售价格环比增长123.72%，为34244元/平方米。 商业市场成交5.14万平方米，环比下降54.61%，同比增长27.82%。上市8.89万平方米，环比增长38.03%，同比增长32.49%。短期市场供过于求。,图：北京商业市场情况,表：2018年7月北京销售额排行榜,企业销售：万科以23.81亿元销售额居本月榜首,本月，万科以23.81亿
11、元的销售金额位列第1位，金地集团和首开股份位列第2位和第3位。 1-7月，万科在北京销售金额同比下降22%，销售金额为92.23亿元，位居首位，首开股份和中海地产位列其后。,表：2018年1-7月北京销售额排行榜,1,交易市场,2,土地市场,目录,土地市场：量价齐跌，出让金总量同比下降,推出：7月环比减少88.82%，今年供地量低于上年同期 成交：7月环比减少71.07%，成交总量同比下降28.39% 出让金：7月环比减少47.83%，今年总量同比下降37.35% 楼面价：今年整体楼面价下降，7月环比上升49.39% 溢价率：今年溢价水平下降，7月环比提高23.08% 企业拿地：7月中证机构间
12、报价系统股份有限公司拿地金额最高，1-7月电建地产以147.6亿元金额居首,注：企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。,推出：7月环比减少88.82%，今年供地量低于上年同期,2018年1-7月，北京市共推出各类用地36宗，共计277.0万平方米，同比减少38.47%。其中，推出住宅用地26宗，共计191.9万平方米，同比减少36.85%；商办用地7宗，共计75.2万平方米，同比增加8.08%。 本月，全市累计推出各类用地2宗，共计5.3万平方米，环比减少88.82%，同比减少95.41%。无住宅用地推出；商办用地1宗，共计3.9万平方米，环比减少73.17%，同比减少40.50%。,
13、表：北京土地推出情况(统计口径为建设用地面积),成交：7月环比减少71.07%，成交总量同比下降28.39%,2018年1-7月，北京市共成交各类用地35宗，共计276.6万平方米，同比减少28.39%。其中，成交住宅用地23宗，共计183.4万平方米，同比减少24.96%；商办用地8宗，共计81.0万平方米，同比增加31.29%。 本月，全市累计成交各类用地4宗，共计13.7万平方米，环比减少71.07%，同比减少78.64%。其中，成交住宅用地2宗，共计8.4万平方米，环比减少65.20%，同比减少86.88%；商办用地1宗，共计3.9万平方米，环比减少73.16%。,表：北京土地成交情况
14、(统计口径为建设用地面积),出让金：7月环比减少47.83%，今年总量同比下降37.35%,2018年1-7月，北京市共收入土地出让金827.0亿元，同比下降37.35%。其中，住宅用地出让金为717.8亿元，同比下降32.52%；商办用地出让金为107.4亿元，同比下降52.20%。 本月，全市累计土地出让金75.7亿元，环比减少47.83%，同比下降75.88%。其中，住宅用地出让金为43.5亿元，环比减少63.24%，同比下降86.14%；商办用地出让金为31.9亿元，环比增加24.03%。,表：北京土地出让金情况,楼面价：今年整体楼面价下降，7月环比上升49.39%,2018年1-7月
15、，北京市各类用地楼面均价为19620元/平方米，同比下降4.35%。其中，住宅用地楼面均价为23590元/平方米，同比下降5.54%；商办用地楼面均价为11223元/平方米，同比下降36.50%。 本月，全市各类用地楼面均价为26189元/平方米，环比上升49.39%，同比上升8.26%。其中，住宅用地楼面均价为30630元/平方米，环比上升14.72%，同比上升26.61%；商办用地楼面均价为26563元/平方米，环比上升150.04%。,表：北京土地楼面价情况,溢价率：今年溢价水平下降，7月环比提高23.08%,2018年1-7月，北京市各类用地平均溢价率为15.37%，比上年同期下降13
16、.75个百分点。其中，住宅用地溢价率为16.69%，比上年同期下降14.95个百分点。商办用地溢价率为0.00%，比上年同期下降14.73个百分点。 本月，全市各类用地平均溢价率为42.66%，比上月上升23.08个百分点，比上年同期上升11.52个百分点。其中，住宅用地溢价率为43.09%，比上月上升19.56个百分点，比上年同期上升11.95个百分点。,表：北京土地溢价率情况,表：2018年7月北京品牌企业新增土地金额排行榜,企业拿地：7月中证机构间报价系统股份有限公司拿地金额最高，1-7月电建地产以147.6亿元金额居首,表：1-7月北京品牌企业拿地金额排行榜,本月，中证机构间报价系统股份有限公司拿地金额31.9亿元位居首位，北京建工地产、金地集团位居其后。 1-7月电建地产拿地总金额最高，为147.6亿元，中海地产以87.3亿元位列次席。,重要声明：本报告版权仅为中国指数研究院所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引用、刊发，需注明出处为“中国指数研究院”，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改 。,谢 谢 ！,
